レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

こちらのマンションは太陽光発電と電力一括購入で電気代がお得になるような説明がありますね。共用施設だけでなく各家庭でも太陽光発電の電力が使えるようになるってことでしょうか？全量売電と書いてあるのは電力を各家庭に売るということなのかな？なんだかよくわからないのですが、約51％の電気代節約になるというのは大きいですね。
間取りが出ているようですが33タイプもあるんですね。見られるのは3タイプだけですが、他にどんなタイプがあるのでしょうね。

[22: 物件比較中さん]

参考価格が出ましたね。
駐車場100％で無料はうれしいなぁと思ったのですが、
柏の葉みたいに機械式で無料なのかな？
だとすると、あとあとメンテ代がドンとのってきそうで怖いなぁ。

[23: 見学済み]

とりあえず説明会に参加したのでメモがわりに。

•電気代は全て売電。
2013時点での売電価格で20年間は全て電力会社に売れる。

•駐車場はほぼすべて機械式、四段。20台ずつ位。

•管理費は二万円くらい？予想

•少し天井低い。が、二重床とコンクリ層を厚くしているためとのこと。
五センチくらいで騒音が聞こえないならあり

•立地は現地に行くと距離も気にならずいい感じ
曰く、NTTの社宅跡地だそう。いい雰囲気の飲み屋も多い。
エンゲル係数が上がりそう。笑

[24: 匿名さん]

＞駐車場はほぼすべて機械式、四段。20台ずつ位
これは要注意ですよね。
機械式なのに、駐車場代無料というのは、あとからの負担がかなり大きくなりそうです。
電気代に関しては、２０年間固定で売電できるのは、とても安心できます。
発電した電気を、マンション内で使用するのもアリですが、それよりは売電して、使った電気代を払っていた方がお得になってたと思います。

[25: 匿名さん]

売電価格が固定なのは純粋に良いですね。
そうでない場合、どんどん価格が下がってきているようなので、それだと売電するなら
共用設備で使えばいいじゃないという感じになってしまいかねないですから。
私も立体駐車場については気になります。
駐車料金ってそもそも無料なんですか！？

[26: 購入検討中さん]

来年３月に引き渡し予定なのに、まだ杭も終わってない。
先行販売ももうすぐはじまるのにパンフレットもできていない。
（おそらく図面もまだ最終のものができていない状態）
設計の工期も現場の工期も適正な期間がとれていないのではないかと不安です。
突貫工事になって品質的に問題がでないか不安です。

[27: 匿名さん]

大型マンションですね。
ソーラーシステム搭載の。
光熱費が半額以下になるとなっていますが、本当ならお得ですね。
でも梅雨時など雨や曇りが続く時期は太陽をチャージできないのですよね？
そこら辺の部分は、どうなんでしょうか。
月によってかなりバラつきが出てしまうのでしょうかね。

[28: 購入検討中さん]

タカラレーベンと大末建設の物件は品質や仕様はどうなのでしょうか。川口のレーベンのマンションでは、色々揉めているようで、間取りが気に入っているだけに心配なのですが。

[29: 匿名さん]

私も売電収入はそこまで期待出来ないんじゃないかと思います。
冬場は曇りの日が多いですし、雨が多い季節にはどうなのかしらと思いますので。
将来的なソーラーパネルのコストも気になります。
戸数が多いマンションというのはいいな～と思うんですけれど。

[30: 匿名さん]

売電収入についてはきちんとどう考えているのか聞いてみないとですよね。
管理費収入となりますが
売電収入に依存する形になるといざトラブルが起きたときに管理費の値上げにつながってきます。
規模が大きいので１戸あたりはさほど変わらなければいいのですけれども。

[31: 匿名さん]

太陽光発電については注意書きもありますね。
※本物件で採用の「太陽光発電システム」は、停電などにより電力会社からの電力が停止した場合に、その代替施設として利用できるものではありません。
※上記数値はシミュレーション値であり、実際の削減量を約束するものではありません。
あくまでもシミュレーションとしての値で、必ず電気料金が半額になるという訳ではなさそうです。

[32: 匿名さん]

＞26さん
今週末に参考価格発表会が開催されるので、パンフレットはそれに合わせて急いで作るのかもしれませんね。
私は資料請求をしていませんが、図面もできていないとすれば請求して届く資料の内容はどのようなものなんですか？
内容の薄いリーフレット程度なのでしょうか。
今は職人さん不足と聞きますし、突貫工事にならないかどうか心配ですね。

[33: 匿名さん]

アクアテラス完成予想図を見ると、水盤は危険なのではないかと感じます。
周りで子供が遊んでいたら誤って入ってしまいそうですが、どのくらいの深さがあるのでしょう？
ライブラリーはカフェのようなカウンターあり、ラウンジを見下ろせる吹き抜けありで素敵ですね！
Wi-Fiが繋がれば仕事もできて集中できそう。近くにコーヒーが飲めるベンダーを設置してくれたら最高です。

[34: 匿名さん]

エコロジーマンションでコスト削減できるので、いいなと感じています。
マンションがホテルみたいで素敵だなと思い、とてもテンションが上がっています。
駅からは近くはないですが、ウチは主人も自営で私も在宅勤務なので、その点はあまり優先順位が高くありません。

[35: 匿名さん]

太陽光発電は、確かに時期によってかなりのバラつきはあると思います。
別の所で聞いたのですが、災害などで停電になった場合、代替施設として利用することはできませんが、非常用の電源として利用することはできたと思います。
非常用なので、大きな電力ではありませんが、携帯を充電する位ならできたと思います。
どこで繋ぐのかは分かりませんので、詳しくは、直接聞いてみてください。

[36: 匿名さん]

非常用電源として携帯の充電くらいはできるならすごくいいですよね。
最近はスマホはバッテリーが長持ちするようになったとはいえ、
それでもワンセグでテレビとか見ちゃうとあっという間になくなっちゃいますし。
本当にそういう風に使えるなら嬉しい。
確認しないと。

[37: 匿名さん]

太陽光発電が非常時にも役立つのはとても心強いですね。
この点は、しっかり確認したほうがいいですね。
非常時は携帯などは繋がらないと思ったほうがいいでしょうが。
あと、敷地内の庭園がかなり本格的なデザインで素敵だなと感じました。

[38: 匿名さん]

一期から先着順なんて珍しい売り方ですね。機械式駐車場代が無料で、共用施設が充実しているわりには、管理費と積立金がかなり安いのですが、これで本当にまかなえるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

停電時は自立コンセントで非常用電源確保と書いてありますね。専用コンセントがどれだけあるのかわかりませんが、無いよりは良さそうですね。停電するような事態にならないのが一番ですが。

[40: 匿名さん]

停電時に使えるならいいんじゃないかと思います。
太陽光発電って設置コストとかそういう事を考えるとどうなんだろうと思いますが、
いざという時の事を思えば悪くないのかな。

ただ機械式駐車場無料ってやはりどうなんでしょうか。
将来的な修繕についてどうなっているのか、機械式の駐車場が組み込まれているのか。