レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[121: 匿名さん]

売れ残り見たけど4000万オーバーばっかだね。高いと思ったけど柏の相場なのかな？

[122: 匿名さん]

>>121
どのくらいの戸数が売れ残ってました？

[123: 匿名さん]

>>122
うろ覚えだけど、20くらいだったかな〜？
それに加えて次期分譲の部屋がポツポツといった感じ。

[124: 匿名さん]

柏はけっこうマンション高いように思います。相場と言ったら相場なのかな。もっと駅に近くなるともっと強気価格になるのではないかと。

１期の残りが２０なんですか？？総数で１期はどれくらい出したんでしょう？
次期は２９戸の販売という風になっておりましたけれども。

[125: 匿名さん]

オプション家具の説明会行かれた方いますか？
パンフレットの値段表を見た限りでは割高に見えて、参加しなかったんですが。

[126: 匿名さん]

行って来ましたよ。　
カーテンが５５％ＯＦＦでしたので安く感じました　
他は割高のような感じでした

[127: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます^ ^
エアコンなんかも普通にビックカメラで購入ですかね

[128: 匿名さん]

オプション家具はどうして割高なのでしょうね。
一般的に割高という話はよく聞きますけど。
住民の多くが買う可能性があるのだから
普通より安くしてもいいものだと思うのですけど。
カーテンが55％オフというのはお買い得でしたね。
けっこうしますものね。カーテンて。
あちこち気に入るものを探しに行くのも手間暇かかりますけど
少しでも安くて良いものを選びたいですよね。
入居を控えた皆さんは楽しみですね。

[129: 匿名さん]

ここ見るとまだ売れ残りがあるようでしたが、「第1期・第1期2次 連続完売御礼」ってのは誇大広告なんでしょうか？

[130: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552642/

[131: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中でモデルルームを見てきました。皆さん　もちろん値引きはなしですよね？残っている物件は高い所ばかりで躊躇しています…

[132: 購入検討中さん]

>>131
私も検討していますが、年末に伺った際にその段階では決められず今も悩んでいます。価格は値下げはありませんでした。
ちなみにあと何戸ほど残っていましたか？

[133: 匿名さん]

なんのかんの完売しそうな感じですね

[134: 匿名さん]

敷地内駐車場100％はいいですね。なかなか見当たらない好条件だと思います。車を持っていればの話ですが。（車を持っていない場合はどうなるのか、維持費に含まれているような気もするが）
無駄な共有施設は望まない方針ではあるけれど、ライブラリーには惹かれるものがありました。のんびり読書ができる場所というのもなかなかないもので。

[135: 契約済みさん [女性 40代]]

>>131
値引きありました。購入を前提にしつつ迷っていたら、営業の方の方から提案してきました。
よく覚えていないのですが、年末ギリギリの時期で、年内の値引き枠を持っている？というような話でした。

[136: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>132

遅くなってしまいすみません
私が見た時点ではまだ　　20数戸残っていましたよ

[137: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>135
そうなんですか！！ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

残りの戸数は物件概要見る限りでは20戸数戸ずつなんでしょうか。
まだ販売が最終期と銘打っていないのでどうなんだろう？と思っておりますが。
駅方若干距離がある割には売れているなあという印象。
歩こうと思えば歩けてしまう距離だからっていうのがあるのかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

公園のあたりから駅の改札まで、信号2つ引っかかって12分だったんで、十分徒歩圏内かなあ…

[140: 物件比較中さん]

されど徒歩10分、多少高くても将来的にライオンズタワーの方が身動きとりやすいよ

[141: 購入検討中さん [男性 40代]]

ホームページで3LDK、2,900万円〜を見てモデルルーム行きましたが、「2,900万円の部屋はもう売れてしまいました。」という反応。それから何週間も経ちましたが、いまだに2,900万円〜とホームページに書いてあります。これはどういうことでしょうか？

[142: 匿名さん]

釣り部屋ですね。どこでもあると思いますよ

[143: 匿名さん]

あの釣り部屋は、広告に載せ続けるために先着順ではなく抽選で最後に決めると聞いてましたが。

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションって復層ガラス採用してないのかな？？

[145: 購入検討中さん [男性 40代]]

シングルガラスです。

[146: 購入検討中さん [男性 40代]]

今時シングガラスか…、寒くないのかな？

[147: 物件比較中さん]

まじですか！？今時はLow-Eペアが標準だと思ってました。
寒さもそうだけど、音も気になりますね。気が向いてたんだけど...考え直します

[148: 匿名さん]

ガラスの事どこにも載ってないのですが。何処かに掲載されてたら教えて下さい。それと受水槽って点検とか交換って必要ですよね？？駐車場も機械式で無料、どうみても管理費、修繕積み立て費が安すぎると思うんですが皆さん心配はありませんか？おそらく1年目の理事会でも話し合いが有ると思いますが。
柏で探しててお手頃なので本気で悩んでおります。

[149: 購入検討中さん [男性 40代]]

145です。モデルルームのガラスが複層ガラスでなかったので営業に確認したところ、シングルガラスとの回答でした。

[150: 購入検討中さん [男性 40代]]

全く何が売りかわからないマンション。
キッチンもスライド式じゃない、窓もペアガラスじゃない、床暖もない。
でも価格はそこそこ高い。

[151: 匿名さん]

145さん

その時の営業の反応は？

[153: 購入検討中さん [男性 40代]]

145です。営業曰く、住宅街で騒音
が無いのでシングルガラスで充分との回答でした。

[154: 匿名さん [男性 40代]]

騒音はともかく、寒さに弱いでしょ。
しっかり考えてくれよ、タカラレーベン!

[155: 購入検討中さん]

窓って普通共有ですよ？だって不透明なところをいきなり勝手に透明にしたらまずいし、網入りガラスを網なしにしたら消防法にもまずいよね

[157: 購入検討中さん]

すげえ適当な管理規約•••駐車場無料で売る時だけうまい話して、あとの修繕も怖いし、やばい会社だね、レーベン。

[158: 匿名さん]

ここって床スラブ、外壁も周辺のマンションに比べると厚いよね。
シングルガラスだからかな。

[159: 匿名さん]

ここってよく見たらキッチンカウンターついてねーじゃん。

[160: 購入検討中さん]

この物件って、住宅エコポイントの対象になっているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

なってないと思います。

[162: 契約済みさん]

シングガラスにボイドスラブだけど、二重天井だから上階の騒音は多少ましかな？
今時、床暖が無いのは珍しいよね。でも電気代心配だし要らないねと契約しました。

住宅エコポイントも対象じゃないのですか？？
手付金放棄でキャンセルして、エコポイントの恩恵を受けれる所を探そうかな。

我が家的には、子供が居るので駅から少しだけ離れたいい物件だと思ってたんだけど。
ここのネガティブキャンペーンで少し気持ちが。

[163: 匿名さん]

エコポイントより低額の手付金とか(笑)

[165: 匿名さん]

ここでネガティブキャンペーンしてる人って、何が目的？
ローン審査落とされた腹いせとか？w

[166: 匿名さん]

どのマンションにも良い点、悪い点はある。

皆気づいていると思うが、駅10分圏内のWやSと比較した場合、
敷地内＆エントランスの景観（CG上）、5階以上の眺望（周りがほぼ一軒家）、ディスポーザー、風呂の設備等は
こちらが上回っている。

逆に劣っている点は、床暖、ペアガラス、駅からの距離だと思う。
　
生活上の利便さは同点。
※ソーラー売電の恩恵をもとに高スペックのエアコンで対応するのであれば、床暖も同点かな。

駐車場については賛否両論あるが、抽選漏れのリスクが無いというのはある意味プラスかと。
※修繕計画見せてもらったけど、確か駐車場は15年、30年目で大規模修繕。
　それ以外は5年毎に900万位かけてメンテだったかと。

周辺環境も個々の感性によるものなのでノーコメント。（静穏を求めるならこちら）

結局全ての要求を満たすマンションはそうそう見つからないし、ネガティブキャンペーンもどこでも
見受けられるもの。

[167: 購入検討中さん]

営業マンさん、御苦労様です。

[168: 匿名さん]

ていうか駅前ライオンズ以外どこも同じようなかんじじゃね？

[169: 匿名さん]

他は皆2枚ガラス、床暖ついてるよ！たからの水、ミストサウナとか要らないのにチョット残念な感じです。
もっと慎重に選べば良かったかなー。
でもアクアテラスとかライブラリーお洒落だし、はっきり言って勢いで契約しちゃいました。最悪売れる時に売って引っ越します。永住は考えてないので！それより隣や上下階の住人が良い人でありますように！

ネガキャン終わり！営業さんご苦労様です！

[170: 匿名さん]

ガラスは理事会が機能し始める前にしれっと変えておくか。