レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主： 株式会社タカラレーベン 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分
Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分
【物件の情報を修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-30 14:25:19
現在の物件
レーベン柏Crystal I’ll
レーベン柏Crystal I’ll [最終期]
- 所在地：千葉県柏市千代田1丁目7-1他（HARU（陽）TERRACE）、6-4他（SORA（宙）TERRACE）（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分 （HARU（陽）TERRACE）、12分（SORA（宙）TERRACE）
- 総戸数： 110戸
レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-09-24 16:29:11
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まあ、そうですね（汗）
モデルルームで修繕費の計画についてって教えて貰えないのですか？ 設備が多いからランニングコスト、修繕コストを気にされる方がとても多くなってくると思うのですけれどね…。 どの程度見積もっておけばいいのか目安を知りたいですね。 |
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| No.102 |
普通長期プランは見せてもらえるので言えばいいと思いますよ
そうじゃないとローンと併せての月々の支払いのめども立たないでしょ？ 家賃保証システムなるものがあるのですが 投資目的の方も少なからずいらっしゃるという事なのかと気になりました。 この場所だとそういうのは無縁なのかと思っておりました。 |
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| No.103 |
ここ売れてないの？
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| No.104 |
太陽光発電マンション供給率1位なんですね。
各種税金がどんどんと上がっていくので、 少しでも節約できる部分を誰しも求めていますよね。 電気料金が51％offって素直にすごく良いなと思いました。 |
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| No.105 |
>>104
客観的な意見ですが、たしかに太陽光は魅力的ですよね。でも結局は太陽光を乗せている分、住宅価格に上乗せされているのではないでしょうか。 つまり、太陽光は確かにお得でエコかもしれないけど、トータルで考えたらけして50%オフなんてことはなく、購入の決め手にしてはいけないということではないでしょうか。 |
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| No.106 |
確かにそうですね。設備にかかるコストは物件の価格に含まれているでしょうし、
メンテナンスや交換等、将来的にかかるコストも出てくるでしょうから、 光熱費だけではなく、トータルで判断する必要がありそうです。 でも、気持ちとしては、エコに貢献している感じで良いかもしれないです。 |
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| No.107 |
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141011-00000026-mai-bus_all
太陽光売電中止！？対象は全量以外もあるようですが... これってどうなんでしょう？ |
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| No.108 |
事業用の売電で、新設する分はということだそうです
これってこのマンションについてはどの程度の影響が今後出てくるのか… 売電ではなくて、共用部の電気として使うことがすぐにできるのであれば安心なのか、と思いました。 |
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| No.109 |
それって九州電力の話ですよね。いずれはこちらもそうなるかもしれないですが。
売電ではなく共用部に使えるようにはできるのかは 確認しといた方が良いんじゃないでしょうか。 新たに工事などが必須となる可能性もありますが。 ただ売電だとすごく有利なんですよね。 差し引きだとプラスになるという話は耳にしたことがあるので、 |
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| No.110 |
ふだんの買物はヨーカドーがメインになってくるのでしょうか。商店街もあるようですが、なんとなく生鮮食品のお店のイメージがなくって。気が付いていないだけであったりするのでしょうか。ヨーカドーなら仕事帰りにちょこっと寄ってくるにしても負担はない場所ですね。ほぼ通り道だから。
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| No.111 |
商店街は夕方以降はやってないような印象があって。
こちらの方はどうなんでしょうね。 昼間ちょこっと買いに行く分には良さそうです。 ヨーカドー柏店の食料品フロアだと22時までやってるみたいなので 仕事が遅くなる方には便利に使えますね。 |
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| No.112 |
道すがらヨーカドーによって帰っていくという感じになっていくのかな
もう少し遅くまでヨーカドーが開いているともっと嬉しいなと思うけれど でも22時までやっているだけいいのかな ヨーカドーはお総菜屋お弁当類もけっこう美味しいので 作る気力がない時には買って帰れるのは普通に便利だと思いました |
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| No.113 |
そう言えば、千代田町公園横にカスミスーパーができる（Ｈ27.8予定）みたいですね。
近隣にスーパーも多いので、激戦区になりそうですね。 話しは変わりますが、今日物件状況を確認してきました。 宙＜ＳＯＲＡ＞側の一部外壁が現れてましたよ。 これから完成まで楽しみです。 |
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| No.114 |
ここのマンションは、ソーラーシステムを導入していますが、かなりのパネルの数ですね。
パネルの耐用年数は、国産で１５年と聞いています。 これ、修繕費用、凄い金額になるのでは。 電気代が半額になっても、結果的にチャラなのでは。チャラで済めばいいですが。 |
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| No.115 |
ソーラーシステムって修繕費用かかってきてしまうんですかね？
ここはアクアテラスなどもありますから、管理費が結構高くなってきてしまいそうですね。 ちょっと外で遊べるスペースがあるのもうれしいかな。 室内設備にキッズスペースがあるのは良いですね。 |
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| No.116 |
あまり売れてないのかな？
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| No.117 |
そうでしょ
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| No.118 |
今週見学に行った段階では残り14,5しか残ってない状態でしたが、やはり即日完売レベルじゃないと売れてるとは言えない感じですかね？
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| No.119 |
入居までに売れれば良い感じなんじゃないかなしら、と思います。けれど、そのマンションの規模とかにもよるのかなぁ。
もうちょい駅が近ければ、と思う面はあるのかもしれないですよね。 駅に近いと国道に近いとか繁華街に近いなどという事もありますので 住宅街として、実際にすむ環境としてはよいのだけれど。 |
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| No.120 |
引き渡しは三月下旬とありますが、詳しい日付を聞かれた方いますか？
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| No.121 |
売れ残り見たけど4000万オーバーばっかだね。高いと思ったけど柏の相場なのかな？
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| No.122 |
>>121
どのくらいの戸数が売れ残ってました？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
柏はけっこうマンション高いように思います。相場と言ったら相場なのかな。もっと駅に近くなるともっと強気価格になるのではないかと。
１期の残りが２０なんですか？？総数で１期はどれくらい出したんでしょう？ 次期は２９戸の販売という風になっておりましたけれども。 |
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| No.125 |
オプション家具の説明会行かれた方いますか？
パンフレットの値段表を見た限りでは割高に見えて、参加しなかったんですが。 |
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| No.126 |
行って来ましたよ。
カーテンが５５％ＯＦＦでしたので安く感じました 他は割高のような感じでした |
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| No.127 |
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| No.128 |
オプション家具はどうして割高なのでしょうね。
一般的に割高という話はよく聞きますけど。 住民の多くが買う可能性があるのだから 普通より安くしてもいいものだと思うのですけど。 カーテンが55％オフというのはお買い得でしたね。 けっこうしますものね。カーテンて。 あちこち気に入るものを探しに行くのも手間暇かかりますけど 少しでも安くて良いものを選びたいですよね。 入居を控えた皆さんは楽しみですね。 |
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| No.129 |
ここ見るとまだ売れ残りがあるようでしたが、「第1期・第1期2次 連続完売御礼」ってのは誇大広告なんでしょうか？
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| No.130 |
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| No.131 |
購入検討中でモデルルームを見てきました。皆さん もちろん値引きはなしですよね？残っている物件は高い所ばかりで躊躇しています…
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| No.132 |
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| No.133 |
なんのかんの完売しそうな感じですね
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| No.134 |
敷地内駐車場100％はいいですね。なかなか見当たらない好条件だと思います。車を持っていればの話ですが。（車を持っていない場合はどうなるのか、維持費に含まれているような気もするが）
無駄な共有施設は望まない方針ではあるけれど、ライブラリーには惹かれるものがありました。のんびり読書ができる場所というのもなかなかないもので。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135
そうなんですか！！ありがとうございます。 |
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| No.138 |
残りの戸数は物件概要見る限りでは20戸数戸ずつなんでしょうか。
まだ販売が最終期と銘打っていないのでどうなんだろう？と思っておりますが。 駅方若干距離がある割には売れているなあという印象。 歩こうと思えば歩けてしまう距離だからっていうのがあるのかもしれませんね。 |
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| No.139 |
公園のあたりから駅の改札まで、信号2つ引っかかって12分だったんで、十分徒歩圏内かなあ…
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| No.140 |
されど徒歩10分、多少高くても将来的にライオンズタワーの方が身動きとりやすいよ
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| No.141 |
ホームページで3LDK、2,900万円〜を見てモデルルーム行きましたが、「2,900万円の部屋はもう売れてしまいました。」という反応。それから何週間も経ちましたが、いまだに2,900万円〜とホームページに書いてあります。これはどういうことでしょうか？
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| No.142 |
釣り部屋ですね。どこでもあると思いますよ
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| No.143 |
あの釣り部屋は、広告に載せ続けるために先着順ではなく抽選で最後に決めると聞いてましたが。
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| No.144 |
このマンションって復層ガラス採用してないのかな？？
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| No.145 |
シングルガラスです。
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| No.146 |
今時シングガラスか…、寒くないのかな？
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| No.147 |
まじですか！？今時はLow-Eペアが標準だと思ってました。
寒さもそうだけど、音も気になりますね。気が向いてたんだけど...考え直します |
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| No.148 |
ガラスの事どこにも載ってないのですが。何処かに掲載されてたら教えて下さい。それと受水槽って点検とか交換って必要ですよね？？駐車場も機械式で無料、どうみても管理費、修繕積み立て費が安すぎると思うんですが皆さん心配はありませんか？おそらく1年目の理事会でも話し合いが有ると思いますが。
柏で探しててお手頃なので本気で悩んでおります。 |
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| No.149 |
145です。モデルルームのガラスが複層ガラスでなかったので営業に確認したところ、シングルガラスとの回答でした。
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| No.150 |
全く何が売りかわからないマンション。
キッチンもスライド式じゃない、窓もペアガラスじゃない、床暖もない。 でも価格はそこそこ高い。 |
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| No.151 |
145さん
その時の営業の反応は？ |
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| No.153 |
145です。営業曰く、住宅街で騒音
が無いのでシングルガラスで充分との回答でした。 |
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| No.154 |
騒音はともかく、寒さに弱いでしょ。
しっかり考えてくれよ、タカラレーベン! |
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| No.155 |
窓って普通共有ですよ？だって不透明なところをいきなり勝手に透明にしたらまずいし、網入りガラスを網なしにしたら消防法にもまずいよね
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| No.157 |
すげえ適当な管理規約•••駐車場無料で売る時だけうまい話して、あとの修繕も怖いし、やばい会社だね、レーベン。
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| No.158 |
ここって床スラブ、外壁も周辺のマンションに比べると厚いよね。
シングルガラスだからかな。 |
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| No.159 |
ここってよく見たらキッチンカウンターついてねーじゃん。
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| No.160 |
この物件って、住宅エコポイントの対象になっているのでしょうか？
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| No.161 |
なってないと思います。
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| No.162 |
シングガラスにボイドスラブだけど、二重天井だから上階の騒音は多少ましかな？
今時、床暖が無いのは珍しいよね。でも電気代心配だし要らないねと契約しました。 住宅エコポイントも対象じゃないのですか？？ 手付金放棄でキャンセルして、エコポイントの恩恵を受けれる所を探そうかな。 我が家的には、子供が居るので駅から少しだけ離れたいい物件だと思ってたんだけど。 ここのネガティブキャンペーンで少し気持ちが。 |
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| No.163 |
エコポイントより低額の手付金とか(笑)
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| No.165 |
ここでネガティブキャンペーンしてる人って、何が目的？
ローン審査落とされた腹いせとか？w |
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| No.166 |
どのマンションにも良い点、悪い点はある。
皆気づいていると思うが、駅10分圏内のWやSと比較した場合、 敷地内＆エントランスの景観（CG上）、5階以上の眺望（周りがほぼ一軒家）、ディスポーザー、風呂の設備等は こちらが上回っている。 逆に劣っている点は、床暖、ペアガラス、駅からの距離だと思う。 生活上の利便さは同点。 ※ソーラー売電の恩恵をもとに高スペックのエアコンで対応するのであれば、床暖も同点かな。 駐車場については賛否両論あるが、抽選漏れのリスクが無いというのはある意味プラスかと。 ※修繕計画見せてもらったけど、確か駐車場は15年、30年目で大規模修繕。 それ以外は5年毎に900万位かけてメンテだったかと。 周辺環境も個々の感性によるものなのでノーコメント。（静穏を求めるならこちら） 結局全ての要求を満たすマンションはそうそう見つからないし、ネガティブキャンペーンもどこでも 見受けられるもの。 |
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| No.167 |
営業マンさん、御苦労様です。
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| No.168 |
ていうか駅前ライオンズ以外どこも同じようなかんじじゃね？
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| No.169 |
他は皆2枚ガラス、床暖ついてるよ！たからの水、ミストサウナとか要らないのにチョット残念な感じです。
もっと慎重に選べば良かったかなー。 でもアクアテラスとかライブラリーお洒落だし、はっきり言って勢いで契約しちゃいました。最悪売れる時に売って引っ越します。永住は考えてないので！それより隣や上下階の住人が良い人でありますように！ ネガキャン終わり！営業さんご苦労様です！ |
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| No.170 |
ガラスは理事会が機能し始める前にしれっと変えておくか。 |
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| No.171 |
ネガティブコメン多いけど、デイスポーザーは便利でないかい？間取りの都合上、シュロスと契約したけど、デイスポーザーと半身浴浴槽は最後まで悩んだよ。特に嫁が。
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| No.172 |
間取りがダメだったってこと？
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| No.173 |
うちは共働きなのでディスポーザー、食洗器のプライオリティ高かったな。
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| No.174 |
間取りというか狙っていた角部屋が低層しかなくて、まわりの住宅の屋根が視界に入って諦めました。
171です。 |
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| No.175 |
サッシが低い気がする。
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| No.176 |
私も気になってました。
大雨のとき雨が入ってこないか心配ですね。 |
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| No.177 |
ここはサッシ高180㎝だよ。
昭和か。 |
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| No.178 |
ここは廊下側の洋室はガーデンボックスが無いんだね。
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| No.179 |
カーテンボックスでした。
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| No.180 |
久し振りにみたけど、ネガティブコメント多いですね。まあ、なぜ売れないかは営業の方が一番よくご存知でしょうね。
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| No.181 |
大京の友人が言ってたけど、以外と売れてるみたいよ。80平米越えで4000万そこそこだし。何より駐車場外れ無しに引かれる人多いみたいだよ。。
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| No.182 |
え、カーテンボックスないの？
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| No.183 |
柏あたりだと車あると便利だからね。駐車場ハズレ無しで無料なら惹かれる人多いと思うよ。しかし80平米超えで4000万ってほんと！？駅から少し遠くなる西向きの棟の事かな？
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| No.184 |
柏 ガイガーカウンター
でぐぐってみたらいいと思うよ… |
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| No.185 |
>>183
けど、柏で４千万超えるって決して安いとは思いませんけど。 |
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| No.187 |
まあスロップシンクはいらんわな。
前に住んでたところに付いてたけど、結局1年もすれば汚れて（バルコニーだから当然だけど） 触るのが億劫になるだけ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
高くて4000万前半なんだし。高級物件じゃあるまいし、床暖なくてもペアガラスなくても、他にディスポーザー付いてて、食洗器ついてて、ミストサウナついてて、電気代かなり安くなるらしいし、普通に住めれば良し。駅近のライオンズに比べたら、環境は良いし。
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| No.190 |
床暖とディスポーザー、どちらが重要ですか？
床暖はせいぜい年の3分の1、ディスポーザーは年中、なやみどころです。 |
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| No.191 |
初めてモデルルームを見に行ってきたのですが、エントランス上の部屋が２つ(2階部分)とも売れていなかったのですが、購入しない理由ってなんですかね？
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| No.192 |
なんで梁のギリギリ迄サッシを伸ばさなかったのか理解できない。
その方がコスト削減になるのかな？ |
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| No.193 |
どれぐらいの値引き額で購入しましたか？
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| No.194 |
床暖とディスポーザー、どちらが必要かって結構難しいですね。
私的には、どちらもそんなに重視していないかな？ 床暖は最近のマンションは高気密になっているので、部屋の中は快適っていいますし、 ディスポーザーは使う人によって、便利と言う人と、いらないという人と別れています。 ゴミ捨てが２４時間できるのなら、必要ないかな？でも、こちらが２４時間ゴミ捨てできるかどうかはわからないので、確認した方が良いと思いますが。 |
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| No.195 |
>>190
ディスポーザー有り→無しに住み替えましたが、やはり生ゴミが減るのはとても楽でしたね。今は生ゴミトントンするのが面倒です(-｡-; 床暖は友達の家の話ですが、真冬は床暖だけでは過ごせないので、エアコンと同時使用になって電気代を気にしていましたよ(*_*) 私はディスポーザーに1票です‼︎ |
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| No.196 |
やっぱり床暖諦めてディスポーザーかなぁ。
柏のマンションって以外とディスポーザー付きがないよね。 |
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| No.197 |
手賀沼の水質汚濁防止に柏市があまりディスポーザーに乗り気でない？
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| No.198 |
ボイドスラブで、天井高2400の物件ってサッシ高1850が結構あるんだね。
やっぱ構造上仕方ないのかな？ |
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| No.199 |
こちらはゴミ捨て24時間OKだったと思います。
戸建てに無いメリットとして、マンション住むならディスポーザーは必須でしたねー。 |
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| No.200 |
ディスポーザーって、みなさんはやはり希望されるのですか？
故障もしやすくメンテに費用がかかると友人から聞いていたので あまり良いイメージはなかったのですが、そんなに便利なんでしょうか？ |
現在の物件
レーベン柏Crystal I’ll
レーベン柏Crystal I’ll [最終期]
- 所在地：千葉県柏市千代田1丁目7-1他（HARU（陽）TERRACE）、6-4他（SORA（宙）TERRACE）（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分 （HARU（陽）TERRACE）、12分（SORA（宙）TERRACE）
- 総戸数： 110戸
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