レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[1: 匿名さん]

社宅跡地ですね。
柏の中でも環境がいいエリアなので期待です。

問題はお値段がどのくらいになるか。。。

[2: 匿名さん]

110戸と113戸ということで、自分が思ってたよりは少なく感じました。その分広いお部屋が多いんでしょうか。
I棟は3LDKと4LDKなのでほぼファミリー中心ですよね。
II棟の方がちょっと遠い分安くはなりそうですが、プラン発表を見るまではどっちがいいかわかりませんね。

[3: 匿名さん]

距離はちょっとある感じもしますが、道のりがいいので苦にならないと思います。
I棟とII棟の配置も間に公園を挟むということでそこまで窮屈ではないでしょうけど、どの程度なのかは気になります。
太陽光発電もついてるし人気出そうだと思いました。価格、どう出ますかね～。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩10分ならうちの旦那なら毎日通える範囲です。
それに柏駅前は充実しているのは良いのですが駅前の物件だと
車の通りや人が多いので騒音なども多少あるのでこの位置ぐらいの
物件がいいと思っています。
この物件のメリットは物件駐車場が確保されていることですね。
あとは駅前の物件と比べて少し離れることにより価格が安いとなれば
検討物件となります。

[5: 匿名さん]

駐車場１００％は有り難いですね。
自走式ならいいのですが。

ただ、最近は建築費が上がっているので値段は安くないと予想してます。

[6: 匿名さん]

完成予想ＣＧには池？がありますよね。
どんな公園が中央にあるのか、とても気になってしまいます。
公式ＨＰでもまだまだ、情報が何もないので、早く詳細をみてみたいですね。
小学校が近いですし、公園も近くにいくつかあるみたいなので、ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか？
あとは、駅までの距離がどうかな？という所でしょうか？
晴れの日は問題ないと思いますが、雨の日は他の交通手段とかあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

　雨の日はバスがありますが、おそらくバスを待っているうちに駅に着く距離だと思われます。
本日、間取り例を見ることができましたが、収納が多くいいですね。
　車に趣味がありますのであまり駅近だと駐車場代が嵩むし、健康のための歩行や、駅前の喧騒からの距離など私には願ったりかなったりの物件です。

[8: 匿名さん]

柏の中心部から徒歩圏って魅力ですね。デパートとスーパーが使い分けられて
買い物便利になります。マンション予定地周辺は住宅地なんでしょうか？
小中学校にも近いんで子供の通学も楽になります。
中庭にはパラソルとチェアが揃う憩いのスペースになるようですね。
提供公園は遊具とか揃うんでしょうか。

[9: 匿名さん]

公園に池があると蚊が沸いたり水不足の時に結局止めたりとかであまりメリットを感じないので自分としてはいらないなと思うんですけどね。
公園の運営費もここの管理費に入るんでしょうか。子育て世帯には魅力も多い物件なので上手に利用出来ればいいですね。

毎度思いますが、レーベンのプロジェクト名ってセンス悪いので、早々にまともな物件名を付けてもらいたいです。

[10: 匿名さん]

売電収入があるのですね。
管理費に収入があるのはとてもいいのではないかと思います。
しかしながらコスト（設置費用やメンテナンス費用）と売電収入、きちんとうまく収支がいくのでしょうか。
損をするようなことがないといいのですが。
クリーンなエネルギーは大歓迎。

[11: 匿名さん]

太陽光発電いいですね。
収入と費用のバランスがマイナスにさえならなければいいかなと思います。
屋上の広いスペースを無駄にしないのも電力会社に頼りきりにならないのもいいことだと思います。
最上階希望なので屋上にソーラーシステムがあれば、太陽の熱が部屋に伝わりにくいだろうとも思うのですが、どうでしょう。

駐車場100％というのもいいですね。
平置きか自走式ならいいのですが。

[12: 匿名さん]

太陽光発電は本当に回収できるのかという話もどこかで出てましたが、上手くいくのなら住人にとって心強いパートナーだと思います。一応ギャラリーで聞いておくといいかもしれないですね、システムの寿命とか故障時の対応とか。売電収入の詳細も確実ではないにしてもシミュレーションぐらいはあるんじゃないですか。ソーラーパネルの重量に耐えられるマンション設計になっているあたりも私的には興味があって勉強させて頂きたい。

[13: 匿名さん]

敷地内駐車場、機械式と平置きどちらなのでしょう。
それによって考え方は変わってくるかなぁ。

太陽光発電は補助が行政から出るので、そういうのを使って設置しているのでは？
詳しく聞いてみたい。

パネルの重量もそういえば考えないといけないですね。
それだけしっかり作ってありますよ、ということならいいかな。

[14: 匿名さん]

9さんが書かれている通り、私も公園部分の水が気になります
汚くなるといけないので掃除もマメにすることになるでしょうし
コスト面ではどうなのかしらとも
でもまぁ水があった方がかっこいいからということなんでしょうね

[15: 匿名さん]

太陽光発電は管理費に影響しますか？、売電収入があって例えば管理費に補填するようなルールになっていても、そもそもこの発電システムそのものに管理費がかかっては効率的に問題ありですよね。まさかこんなことはないと思っていますが、わからない私は勉強のために質問させて頂きました。親切な方、お待ちしております。

[16: 匿名さん]

管理システムにもよると思います。
太陽光発電で作った電力は基本的に共用部分の電気に使用することでその分の管理費はまず抑えられます。電気代を払わなくてもいいってことですからね。
あとは余剰電力が各戸にどれだけ供給されるかで損得が変わってくると聞きました。それか売ってその利益をどう還元するのかだとまた話が変わってきます。
そうした細かい事については管理会社でないと把握していないかもしれませんね。
営業に聞いてもすぐ返事が出来る内容ではないと思うので、次までに教えてくださいみたいに聞いてみるとよいかもしれません。

[17: 匿名]

説明会に参加しましたが、間取りや価格は未定とのことでした、まあ想定ないです。間取りを確認した方がいらっしゃいましたが、どのように確認されたのでしょうか？ちなみに他社さんは間取り入手されてるようでした

[18: 匿名さん]

ソーラーを採用しているんですね。最近、増えていますね。
電気代が安くなるならソーラーシステムのあるマンションのほうがいいですが、法律が改正されてチャラになるなどないのでしょうか。
電気代値上がりしましたし、節約できるとこはしっかりと節約したいです。

[19: 匿名さん]

>>13

パネルの重量は古い物件に関しては想定に入っておらず、設置できるかどうの精査が必要になりますが、ことこちらのような新築に関しては計画段階で太陽光発電の導入が決まってさえいれば、これに対応した設計になるはずです。プラス、屋上庭園もあるといいのですけどね。低層で横に広がるデザインのマンションだとよくある話。

[20: 匿名さん]

太陽光発電をするマンションの中には全量売電の所もありますが、
こちらはきちんとマンション内で消費する形になるようです。

売電はどんどん単価が下がってきていますし、そちらよりは自給自足の方向で行った方が良いと思うんですよね。
目に見えて電気料金はお安くなりますし。

[21: 匿名さん]

こちらのマンションは太陽光発電と電力一括購入で電気代がお得になるような説明がありますね。共用施設だけでなく各家庭でも太陽光発電の電力が使えるようになるってことでしょうか？全量売電と書いてあるのは電力を各家庭に売るということなのかな？なんだかよくわからないのですが、約51％の電気代節約になるというのは大きいですね。
間取りが出ているようですが33タイプもあるんですね。見られるのは3タイプだけですが、他にどんなタイプがあるのでしょうね。

[22: 物件比較中さん]

参考価格が出ましたね。
駐車場100％で無料はうれしいなぁと思ったのですが、
柏の葉みたいに機械式で無料なのかな？
だとすると、あとあとメンテ代がドンとのってきそうで怖いなぁ。

[23: 見学済み]

とりあえず説明会に参加したのでメモがわりに。

•電気代は全て売電。
2013時点での売電価格で20年間は全て電力会社に売れる。

•駐車場はほぼすべて機械式、四段。20台ずつ位。

•管理費は二万円くらい？予想

•少し天井低い。が、二重床とコンクリ層を厚くしているためとのこと。
五センチくらいで騒音が聞こえないならあり

•立地は現地に行くと距離も気にならずいい感じ
曰く、NTTの社宅跡地だそう。いい雰囲気の飲み屋も多い。
エンゲル係数が上がりそう。笑

[24: 匿名さん]

＞駐車場はほぼすべて機械式、四段。20台ずつ位
これは要注意ですよね。
機械式なのに、駐車場代無料というのは、あとからの負担がかなり大きくなりそうです。
電気代に関しては、２０年間固定で売電できるのは、とても安心できます。
発電した電気を、マンション内で使用するのもアリですが、それよりは売電して、使った電気代を払っていた方がお得になってたと思います。

[25: 匿名さん]

売電価格が固定なのは純粋に良いですね。
そうでない場合、どんどん価格が下がってきているようなので、それだと売電するなら
共用設備で使えばいいじゃないという感じになってしまいかねないですから。
私も立体駐車場については気になります。
駐車料金ってそもそも無料なんですか！？

[26: 購入検討中さん]

来年３月に引き渡し予定なのに、まだ杭も終わってない。
先行販売ももうすぐはじまるのにパンフレットもできていない。
（おそらく図面もまだ最終のものができていない状態）
設計の工期も現場の工期も適正な期間がとれていないのではないかと不安です。
突貫工事になって品質的に問題がでないか不安です。

[27: 匿名さん]

大型マンションですね。
ソーラーシステム搭載の。
光熱費が半額以下になるとなっていますが、本当ならお得ですね。
でも梅雨時など雨や曇りが続く時期は太陽をチャージできないのですよね？
そこら辺の部分は、どうなんでしょうか。
月によってかなりバラつきが出てしまうのでしょうかね。

[28: 購入検討中さん]

タカラレーベンと大末建設の物件は品質や仕様はどうなのでしょうか。川口のレーベンのマンションでは、色々揉めているようで、間取りが気に入っているだけに心配なのですが。

[29: 匿名さん]

私も売電収入はそこまで期待出来ないんじゃないかと思います。
冬場は曇りの日が多いですし、雨が多い季節にはどうなのかしらと思いますので。
将来的なソーラーパネルのコストも気になります。
戸数が多いマンションというのはいいな～と思うんですけれど。

[30: 匿名さん]

売電収入についてはきちんとどう考えているのか聞いてみないとですよね。
管理費収入となりますが
売電収入に依存する形になるといざトラブルが起きたときに管理費の値上げにつながってきます。
規模が大きいので１戸あたりはさほど変わらなければいいのですけれども。

[31: 匿名さん]

太陽光発電については注意書きもありますね。
※本物件で採用の「太陽光発電システム」は、停電などにより電力会社からの電力が停止した場合に、その代替施設として利用できるものではありません。
※上記数値はシミュレーション値であり、実際の削減量を約束するものではありません。
あくまでもシミュレーションとしての値で、必ず電気料金が半額になるという訳ではなさそうです。

[32: 匿名さん]

＞26さん
今週末に参考価格発表会が開催されるので、パンフレットはそれに合わせて急いで作るのかもしれませんね。
私は資料請求をしていませんが、図面もできていないとすれば請求して届く資料の内容はどのようなものなんですか？
内容の薄いリーフレット程度なのでしょうか。
今は職人さん不足と聞きますし、突貫工事にならないかどうか心配ですね。

[33: 匿名さん]

アクアテラス完成予想図を見ると、水盤は危険なのではないかと感じます。
周りで子供が遊んでいたら誤って入ってしまいそうですが、どのくらいの深さがあるのでしょう？
ライブラリーはカフェのようなカウンターあり、ラウンジを見下ろせる吹き抜けありで素敵ですね！
Wi-Fiが繋がれば仕事もできて集中できそう。近くにコーヒーが飲めるベンダーを設置してくれたら最高です。

[34: 匿名さん]

エコロジーマンションでコスト削減できるので、いいなと感じています。
マンションがホテルみたいで素敵だなと思い、とてもテンションが上がっています。
駅からは近くはないですが、ウチは主人も自営で私も在宅勤務なので、その点はあまり優先順位が高くありません。

[35: 匿名さん]

太陽光発電は、確かに時期によってかなりのバラつきはあると思います。
別の所で聞いたのですが、災害などで停電になった場合、代替施設として利用することはできませんが、非常用の電源として利用することはできたと思います。
非常用なので、大きな電力ではありませんが、携帯を充電する位ならできたと思います。
どこで繋ぐのかは分かりませんので、詳しくは、直接聞いてみてください。

[36: 匿名さん]

非常用電源として携帯の充電くらいはできるならすごくいいですよね。
最近はスマホはバッテリーが長持ちするようになったとはいえ、
それでもワンセグでテレビとか見ちゃうとあっという間になくなっちゃいますし。
本当にそういう風に使えるなら嬉しい。
確認しないと。

[37: 匿名さん]

太陽光発電が非常時にも役立つのはとても心強いですね。
この点は、しっかり確認したほうがいいですね。
非常時は携帯などは繋がらないと思ったほうがいいでしょうが。
あと、敷地内の庭園がかなり本格的なデザインで素敵だなと感じました。

[38: 匿名さん]

一期から先着順なんて珍しい売り方ですね。機械式駐車場代が無料で、共用施設が充実しているわりには、管理費と積立金がかなり安いのですが、これで本当にまかなえるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

停電時は自立コンセントで非常用電源確保と書いてありますね。専用コンセントがどれだけあるのかわかりませんが、無いよりは良さそうですね。停電するような事態にならないのが一番ですが。

[40: 匿名さん]

停電時に使えるならいいんじゃないかと思います。
太陽光発電って設置コストとかそういう事を考えるとどうなんだろうと思いますが、
いざという時の事を思えば悪くないのかな。

ただ機械式駐車場無料ってやはりどうなんでしょうか。
将来的な修繕についてどうなっているのか、機械式の駐車場が組み込まれているのか。

[41: ビギナーさん]

完成予想のＣＧがとてもオシャレに見えました。
屋上は全て太陽光発電のソーラーパネルが設置されるらしいですね。
これからは、エコな時代なのでこれくらいは当り前なんでしょうかね。
これだけの設備で、１世帯あたりの売電価格はどの程度になるのでしょう。

[42: 匿名さん]

タカラレーベンさんは、やっぱり太陽光発電ですね。
これからのタカラレーベンさんの建てるマンションは全て太陽光発電を採用するんでしょうかね。
もうほかのところも太陽光発電が標準になる時が来るんでしょうね。
ここのマンションは、屋上一面がソーラーパネルになっているんですか？

[43: 匿名さん]

太陽光発電の設備も償却資産です。メンテナンスや交換がいずれ必要です。
機械駐車場も償却資産です。
つまり売電や停電の備えやら無料の機械駐車場も売るためのきれいごと
の謳い文句で実態は購入者任せ。無料は、やり過ぎですね。
千代田に住みたいけれど、リセールも厳しいですかね。
こちらの板はなぜ盛り上がらないのでしょうか（笑）

[44: 購入検討中さん]

「機械式駐車場が無料！」って、結局は問題の先送りですね。

いずれは（といっても遠くは無い将来に）莫大に発生する補修費の負担を、駐車場利用者と非利用者とでどのように分担するか？
駐車場の場所（位置、段目）でどのように利用料金（＝補修費の負担配分）を決めればよいか？

こういった機械式駐車場で発生する面倒くさい問題を、マンションを売るときは隠しておき、買ってしまって身動きができない人に押し付ける。
実に悪質です。

[45: 匿名さん]

そうですよね。後から大きな金額で修繕費用などがかかってくるのがわかるよりは、
最初に知っておきたい数字ですよね。
その上で、納得して購入する方が、トラブルも少なそうです。
こちらのＨＰでモデルルームを見てみましたが、すごく豪華ですね。
ちょっとびっくりする位豪華でした。
これってかなりのオプションが使われているのですよね？
家具も豪華なものばかりで、実際の部屋の想像ができにくいように感じました。

[46: 匿名さん]

ちゃんと普通にやればいいのに。
検討から外します。
書き込み参考になりました。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

＞＞45

これはオプションではなくてインテリアの問題なのではないでしょうか。壁も天井も色も至って普通には思いましたが。
あ、でもセレクトプランがあるのならきっと派手めのプランを載せているのかもしれないですね。

私は窓の豊富さといいましょうか。サイズにちょっぴり感動を覚えましたよ。というのも我家の窓は途中で一旦区切られていたりそもそも縦横が小さいです。景色が綺麗なはずなのに窓の小ささで魅力が落ちては勿体ないですから、こちらの物件ぐらいのサイズは良いと思います。

[48: 匿名さん]

共用部分がオシャレ感があって、いいなって思いました。
なかなか部屋はゆとりがないことが多いので、こういった部分があるのは助かるかと思いました。

駐車場や管理費はいろいろ気になるところです。
だんだん高くなってしまうのも困るし、修繕費用が足らないっていうのも微妙です。
いろいろトータルで考えたいです。

[49: 匿名さん]

内装もおしゃれで、こだわっているんですね。なにより、共用施設がおしゃれなのでホテルのようです。
キッズルームもあるので、お子さんがいらっしゃる方もうれしい施設ですね。
内装はおしゃれですが、オプションにしている部分が多いのでしょうか？どの部分がオプションなのか気になりました。

[50: 匿名さん]

モデルルームの写真をホームページで見ましたが、演出のやり過ぎなのか、良すぎて想像ができませんでした。
でも内装はオシャレな内装でしたね。
それから、パブリックスペースと言えば良いのかな。
本当にホテルの雰囲気がそのままな感じです。