オーベル金町エアーズってどうですか？

[ビギナーさん]

オーベル金町エアーズについて、有意義な情報交換をしたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/airs107/
所在地:東京都葛飾区柴又三丁目200番
交通：ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩10分　京成金町線「柴又」駅徒歩9分
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[21: 匿名さん]

下町っぽい人情がまだ残っているのかな？マンションだとあまり感じないかもしれませんが江戸川沿いでのんびりしたり紺か環境もいいかなと検討中。

[22: 匿名さん]

ソーラーシステムを導入しているといっても
太陽光発電システムの設置コストもマンションの価格にのってくるんじゃ？と思います

金町もマンションが増えているので
何となく人情がっていう感じではないですけれど
でも暮らしていくうちに感じられそうですよね～

[23: 匿名さん]

金町は駅以外は本当に若い人が増えてイメージが明るくなりました。
大学ができたのもあるのでしょうね。
理科大ができて何か地域的に変わった事って他にありますか？
小学校とかと何か連携があるといいと期待しています。

[24: 匿名さん]

小学校との連携がたしかあったような
区の広報にのっていたように思いました。

金町は確かにきれいになってきてはいますけれど、
葛飾区全体としてはもっと子育て支援に力を入れて欲しいです。

現状だと少々物足りないです

イベントも多く行ってほしいです

[25: 匿名さん]

小中学校と産業と理科大の連携はかなり宣伝していた時期がありましたよね。
子供たちの理系離れを耳にする機会が多いですが、
理科大さんの出張授業などで子供たちの興味を掻き立ててくれればと思います。
葛飾は中小規模の工場も多いですので、
産業の活性化につながっていくと尚いいなと思われます。

[26: 匿名さん]

和室だけでなく洋室にも布団クローゼットがついているのは助かりますね。
我が家はフローリングに布団を敷いて寝ているので、布団の収納ができる部屋があると助かります。

上の方でソーラーシステムの話が出ていましたが、このマンションの話ですか？
間取りに東京都マンション環境性能表示が出ていますが、太陽光発電・太陽光に★がついていないので、ここにはないですよね？

[27: 匿名さん]

ここのマンションの話ではありませんね　＞　ソーラー

設備の省エネ性が高いので、どのような部分が工夫されているとか詳細発表が楽しみです。

発表されている間取りを見る限り、収納重視のようなので使いやすそうだと思いました。

[28: 匿名さん]

話の流れ的にここの話じゃないでしょうね、実際にそうじゃないですし＞ソーラー

収納頑張ってますよね。私も感じました。天袋付の布団クローゼットとかは収納いっぱいいっぱい使えるなという印象です。もっと窮屈な感じになるのかと思いましたがそこまででもないかな。

建物の省エネ性は環境性能表示を見てみる限り、高断熱の部分が寄与しているのではないかと思われます。外気温に左右されないというのは大切ですよ。

[29: 匿名さん]

エントランスからすぐ道路という物件も多いと思いますがこちらは周りに駐車場や植栽、車よせなどゆったりしたつくりがいいです。すぐ公園もあるし広々したながめもたのしめます。結構入居戸数が多いですがこれだけゆったりしていればいいかなと。駅まで10分であれば車も不要な型多いでしょうか。44台程度なので先着順なのかしら。

[30: 匿名さん]

金町まで徒歩10分。歩けない距離ではないですが毎日の通勤となると
雨が降ったときなどは徒歩だと大変です。
それに買いものできるスーパーもマンション付近にないので
車はあったほうが便利ですね。

総戸数107戸のうち物件駐車場44台を確保したい人は多くいると思うので
もしマンション購入希望者が多ければ抽選になるかもしれません。

[31: 匿名さん]

駐車場が全戸の半分以下だと抽選必須の予感です。都心と違って金町は郊外だから、車を持つ方が殆どではないでしょうか！？特に子供がいる世帯が多くなるでしょうから、そうすると車を持っている率も高くなるでしょうし。となると、マンションの近所に月極めがあったとしたら次はそこがすごいことになってしまいそうです。うう～む、いまさら言ってもだけれど、最初からきちんと駐車場確保しておいてくれればいいのに。

[32: 匿名さん]

そうですね。
特にこの辺りは新築ラッシュなので、差別化のためにも駐車場100%確保できたらよかったんですが。

[33: 匿名さん]

こちらの学区になっている中学校はどんな雰囲気でしょう？
荒れていたりしないですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けたら有難いです。

[34: 匿名さん]

近くなら学校を見学してみるのもいいのかも。
それと登下校時の時間帯に近隣を歩いてみて学生さんの雰囲気を見てみるとか？？
あくまで行ける範囲にお住まいの方への提案になりますが。

中学校は、サイト地図になる常盤中学でいいですか？？
一応サイトはこちらです↓
http://www.katsushika.ed.jp/jtokiwa/

[35: 匿名さん]

ご親切にありがとうございました。
近々時間を作って行ってみようとおもいます！

[36: 匿名さん]

要望書、抽選会は近々ですか？
もしかしてもう遅い感じでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

駐車場が近辺の駐車場と比較し高く感じました。

[38: 匿名さん]

近隣に月極駐車場があるんですね。
それなら、敷地内で借りられなくても安心ですね。
リパーク等の駐車場はよく見かけたりしますが、
月極駐車場はあまり見かけないので、
周辺にあったりするのかなぁって思っておりました。

[39: 物件比較中さん]

周辺徒歩1分程度の所に20台位の月極駐車場がありました。
週末3,4台しかあいてないのでおそらくそこがだいぶあいていると思います。
金額は不明ですけれど、駅徒歩10分ですのでそこまで高くないのでは？と思います。

[40: 物件比較中さん]

ごめんなさい、先ほど「週末3,4台しかあいてない」と記載しましたが間違いで、週末3,4台しか埋まってないでした。ごめんなさい

[41: 購入検討中さん]

直床の遮音性は大丈夫なのか、不安なのですが、どなたかご存じでしょうか。

[42: 匿名さん]

ネットで直床の遮音性と入れるといろいろ出ます。二重床だからいいというわけでもないみたいです。構造上なんとなくつくったものでは効果がでませんから。直床でもクッション材を入れたり配慮している者も多いみたいです。逆に住民を直床とうたっている方が周りに配慮して静かにするものかもしれません。どちらにしてもとび跳ねたりしたら響くものです。生活の音が気になるなら戸建ですね。2階建ならやっぱり同じ家族でも気になりますよ。平屋にしましょう。

[43: 購入検討中さん]

ご回答をありがとうございました。
参考にします。

[44: 匿名さん]

平屋も良いですが、部屋を多くしたければ、それなりに土地も必要ですから、
平屋は、意外と高くなってしまいそうな気もします。
子供たちが結婚でもして家から出て行ったなら夫婦だけの生活になるから
それなら平屋でも良いかなと考えますが、どちらが良いのでしょうね。

[45: ビギナーさん]

やっぱり二重床二重天井でも足音が響く時は響くもんなんですね。
小さなお子さんが居るご家庭では、コルクなど、衝撃を吸収出来るものを床に敷いているとか聞きますが、
その様な対策も必要なんでしょうね。
どれだけの構造であれば足音が響かないのでしょう。

[46: 匿名さん]

遮音性は直床ですと、ボイドスラブなどの工法によっても変わりますが、スラブの厚みでほぼ決まります。逆に二重床ですと、床下にグラスウールやロックウール等を入れる事により、より遮音性を増す事も出来ます。気にされる方は、設計変更でそういう施工をしてもらうのも良いのかもしれませんね。ちなみに天井の中でも効果あります。どのくらい遮音性が増すのかは、個人の感じ方もあるので、参考までに。
私はどちらかというと、リビングのサッシの段差が苦手なので二重床が好きです。

[47: 匿名さん]

直床ですと、リフォームができなかったと思います。
色んな部分を考えて決めることが大切だと思います。
音に関しては、直床と二重床と感じる音の質が違うようです。
最近は、直床が少なくなてきていますね。
確かに段差が生じるの直床。
二重床は、床下の隙間で音が反響して遮音性が低下する可能性がでてきます。

[48: 匿名さん]

最初の段階でリフォームを将来行うのかどうかは絶対に決めてあることじゃないですから
判断難しいですよね

でも４７さんの言う「直床はリフォーム不可能」が事実なら
できないことを最初に承知して買わなければならないですよね・・

この時点で多少は検討者が減ってしまったりはするのかな・・

まあ立地いいと思いますからここまで心配することはないかな・・

[49: 物件比較中さん]

ご存知でしたら教えて下さい。
浄水場の近くに住んだことがないのでわからないのですが、下記点は気にならないのでしょうか？

　１．浄水する場所といっても夏など浄水前の水から臭いがしないのか？
　２．浄水する際に音などは気にならないのか？
　３．浄水場が近くにある場合は資産価値が下がったりしないのか？

なんとなく浄水場が近くの場合、震災があったとき早くお水の復旧ができるなんてメリットとして考えてますが甘いですかね？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授頂けますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

[50: 匿名さん]

47さん48さん、多分水回りのリフォームの事を言っておられるのだとおもいますけれども、リフォームは出来ない訳ではないのです。埋設部の配管を取り替えるのは床をハツらなければなりませんが、水回りは一段下がって、二重床になっていますので、そのなかで収まるリフォームであれば可能ですよ。例えば、洗面台の交換など。それから音に関しては、床下の隙間で反響しないようにグラスウールなどを入れるのです。

[51: 匿名さん]

建設関係に知識がなく床の構造もよくわかっていないのですが、直床がよくないと言うのは
リフォームで水周りの移動ができないという事なんですか？
具体的にはお風呂や洗面所の位置を変える等。
それ以外のメンテナンスなど、配管の修繕等は比較的容易に行えるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

まさにおっしゃっている通りです。メンテナンスという意味合いでは可能でしょう。しかし、埋設部分に関しては、メンテナンスや修繕をするのも容易ではありません。床を剥がしてさらにコンクリートを壊さなければなりませんので。

[53: 周辺住民さん]

>>49

金町の住民です。
とは言っても浄水場の近辺ではないので
1～3のご質問にはお応えできないのですが、
東日本大震災のとき、輪番停電てありましたよね。

その際、国は重要な施設がある街は停電させなかったのですが、金町は浄水場があるおかげで
停電しませんでした。
断水ももちろんしませんでした。

[54: 周辺住民さん]

53さん、浄水場のおかげではなく東京23区が計画停電対象外になったため停電しませんでした。
すぐそばの千葉や埼玉では停電していたようですが。
最近のマンションは高架水槽ではなく、１階の増圧ポンプで水を配水していますので、停電すると
上層階はすぐ断水になりますので困りますね。

49さん、日々の生活でニオイや音はほぼ感じません。真横に住んでいる場合はわかりませんが・・・。
資産価値のことはよくわかりませんが、浄水場は災害時の給水所になっていますので、給水車を
待っている必要が無いのがメリットでしょうか。

[55: 物件比較中さん]

53さん、54さん
情報ご教授ありがとうございます。
臭いや音の問題もそこまで気にすることも無いようなので安心しました。
給水所になるという所のメリットの方がありがたいです。

色々な物件を見て最終的に決めたいと思いますが、今後も気になる点があれば記載させて頂きたいと思います。
宜しくお願いいたします。

[56: 賃貸住まいさん]

お近くのオーベル金町レジデンスの地下の杭？とこちらのオーベル金町エアーズの地下の杭では長さが30m程違うのですが、地盤が違うのか、コストが違うのか何故ここまで違うのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[57: 匿名さん]

浄水場の近くで大きな川に挟まれている地域なので、
やはり洪水ハザードマップが気になりますね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...

[58: 匿名さん]

>56さん　地盤がいい方が杭が浅いですよ。地質調査で支持層が浅いところにあったのでしょう。

[59: 賃貸住まいさん]

58さん
そうなんですね！支持層が浅い所にあった方がよいという事で納得です。
逆にレジデンス側は深い場所まで支持層がないという事は施工側もコストがかかって大変だったのかな？なんて思っちゃいます。
なにわともあれ勉強になりました！

[60: 契約済みさん]

こちら契約済み専用スレッドの起票をお願いできますでしょうか？

[61: 匿名さん]

今月、葛飾花火大会がありますが、こちらから花火は見えるのでしょか？

[62: 匿名さん]

61さん
中層階以上の南東向きの部屋ならベランダから斜め左方向に見えると思います。
南西向きの部屋からは見えませんが、もしかしたら外廊下から見えるかもしれません。

[63: 匿名さん]

61さんではありませんが、江戸川が近いからもしかして江戸川区の花火大会や松戸市の花火大会も見えますかね？

[64: 匿名さん]

おそらく、どちらも見えるには見えると思います。
松戸はほとんどの部屋は外廊下側ですし、階層によっては鉄橋などで見えずらいかもしれません。
江戸川区のはやや距離があるので微妙かも。

[65: 契約済みさん]

今日葛飾区の花火大会ですね！
来年からはマンションから見るのがとても楽しみです。

周辺にお住まいの方にお伺いしたいのですが、葛飾区の花火大会開催日は駅前に交通規制がされていると思いますが、常磐線金町駅南口から徒歩で帰る分には規制などはないのでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

65さん
今年は涼しくてゲリラ雷雨もなく、とても良い花火でした。来年も楽しみですね。
徒歩の場合には大きな規制はありません。駅前はすごい人だかりですが、りそな銀行の辺りまでくれば全然余裕です。
ただし、電車降りてから南口出るまでがやや大変です。
改札口と駅の通路がやや狭く、ホームから降りる階段の行列が無くなる前に次の電車が到着してしまうくらいの混雑なので、電車降りて南口に出るまで10分くらいかかることがあります。この日だけは家までの時間に少し余裕を見てください。

[67: 匿名さん]

防災面をチェックしておりましたが、各戸に防災グッズを配布してもらえるのは安心ですね。
ランタンや懐中電灯つきのラジオなど、内容も気が利いていると思います。
共用部の防災備品ですが、発電機がカセットガス式と書かれております。
これがどの程度の電力になるのか…非常に小型ですし、投光器を数時間稼動させられる程度なのでは？

[68: 買い換え検討中]

66さん
雨も無く最高の花火大会だったんですね✨来年は花火見れるのを楽しみにしております。
それにしても改札出るのに10分かかるとは、、、
はやめに帰宅して準備したいと思います。

竣工が待ち遠しいです！

[69: 物件比較中さん]

いつの間にか第二期になってますけど、もう第一期終わったんですか？全然第一期の情報はネットで出てなかったので、びっくりです。どれくらい売れたんでしょうか。

[70: 契約済みさん]

第一期は既に終了してると思います。レジデンスに比べそこまで宣伝されていない気がするので、実際現地で話を聞かないとわからないかもしれないです。
どれ位売れたのか？については契約した私もあまりわからないのですが40〜50位なんじゃないかな〜っと思います。
※第一期の販売価格記載がそれ位だったのもので、、、
詳細お伝えできずすみません！