ヒューザー社の１００ｍ２超マンションはいかがですか？

[まる]

広めのマンションを探しています。１００平米を超す物件は数も多くなく
価格も高めです。そんななかでヒューザー社の物件は比較的安価ときいて
います。物件としては実際のところどうでしょうか？

[422: 匿名さん]

滅びのことばはマズイでしょう。

[423: 匿名さん]

犬山、勝手に殺すなよ。驚いてニュースを確認してしまったではないか。
死ななければいけない理由なんてないでしょ。

[424: 匿名さん]

＞４２３
え？面白くないよｗ
明日のニュースを御覧なさい。

[425: 匿名さん]

かめあねはーーーーーーーーーーーーーーーー３

[426: 近所]

近所住民です。

買った方々は、お気の毒だと思っています。
しかし、こちらも「こっちに倒れてきたら、命は無いな」です。

周辺も、それなり以上に不安です。。。。。。。うぅ胃が痛い。

[427: 匿名さん]

「総研」が木村建設に経営指導、コスト削減で利益追求
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051130i301.htm?from=main3
（2005年11月30日3時3分 読売新聞）

読売新聞、キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━!!

[428: 匿名さん]

一番悪いのは安いからって飛びついた入居者でしょ

[429: 匿名さん]

電気屋さんで安い、オーブンを買ったら、爆発して、家が焼けてしまいました。
スーパーで、セールのパック寿司を買ったら、あたって食中毒おこしました。
格安航空券買ったら、飛行機墜落しました。
そうそう、みんな、安いもの買った奴が＊＊なんだよね。

[430: 匿名さん]

森前首相もヒューザの小嶋社長も自身が関わることでも、他人事のように話、ゴルフをしてるところが
そっくりだ(笑）

[431: 匿名さん]

安い高いではなくて、ある程度、調べる事も必要でしょ？　構造は調べようが無いけど、他の物件との比較とか
営業の方の言ってる事が、筋が通っているかとか建築会社の規模だとか　いくらこの場所にしては安い物件だと
しても４，５０００万もするものに簡単に契約する神経がおかしい部分もある。まっ　銀行から借りて買っている
物なので自分のお金ではないから、ローン払って買えばよいなんて甘えすぎてるのかも。。　身分相応の物件を
買うべきでしょうね。　

[432: 匿名さん]

それだけ余裕があるってことではないのですか？生活に余裕が無くて
契約できない方もいらっしゃるわけですから。

[433: 匿名さん]

これで全国でマンションいる人心配になってるだろうな。でも、これでいい意味としてマンションの無造作な建築に歯止めが掛かればいいけど。
景色も見れない、日も当たらない、暗い影になってる家も沢山あるからね。ほんといえば、マンションなんか全部なくして欲しいくらい。

[434: 匿名さん]

>>429
先日、某チェーンの古本屋で\100のCDを買ったらジャケットとは違うCDが入ってた。
電話して文句言ったら「値引き品は中身が違うものもある」とか言われたよ。。
法律には詳しくはないが中身(内容、品質)が違ったら殆ど詐欺なんじゃないかと思う。
せっかく買ったのに十分に機能しない(住めない)んなら金を払う意味ないよね。

[435: 匿名さん]

買った人ってなんで安いか考えないで買っちゃったのかな？

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

今回の問題の黒幕は？
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20051129

[438: 匿名さん]

>>416
>>その点に関しては信用するのは当たり前

一戸建の人達は建築確認がキチンと下りていても自分の費用で第三者機関呼んで検査入れてるんだよ。
聞いたこともないデベから買って信用する方が非常識なんじゃないの？

[439: 匿名さん]

>>27
って、良心的な営業だったんだな。

[440: 匿名さん]

で、究極の選択なわけだが、

おまいら、

ヒューザーの3600万円のマンションを１０００万円で買いませんか？

と相談を受けたらどうする？

↓↓↓

[441: 匿名さん]

[442:]

演歌テープはヤフオクで高値をつけたわけだが

http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112603.html

[443: 匿名さん]

ヒューザーのマンションを購入した方の対応策
①ヒューザーが買取るなら通常の売買契約の手法をとるべし
　ローン債務を重畳的にヒューザーが引き受けるなど通常の商習慣ではありえない契約には
　同意してはいけません。
②使用禁止命令
　今回の問題には行政が認可をした検査機関にも責任があるので、行政が納得のいく返答を
　するまで立ち退きには応じない方が懸命です。
　何故　使用禁止命令がでたのか　その理由は構造計算に偽造があり震度５強の地震で崩壊
　する可能性がある等の理由でしょうが、ヒューザー以外のマンションはすべて震度5強の
　地震に耐えれるものなのでしょうか？答えはNOだと思います。もし使用禁止命令の理由が
　上記のような理由であれば、法の平等の精神から考えれば危険性を予測できる事由がある
　物件は耐震性などを精査し、問題があれば使用禁止命令を出すのが当然だと思います。
　このような事態になれば、日本中がパニックになるでしょう

③融資をした金融機関を味方にする。
　金融機関は購入したマンションを担保に取っています。すなわち担保に取った物件が、担
　保価値があると判断した訳です。一連の偽装により担保価値があると判断した金融機関も
　ある意味被害者といえます。金融機関をまきこんで共に売主・施工業者・設計士・検査機
　関を告訴（民事・刑事）することです。
　住宅ローンの獲得に必死になっている金融機関は宣伝の為、債務免除・金利免除などを考
　えているかもしれません。

④ヒューザー以外のデベロッパーに売却というのは
　デベロッパーはヒューザーだけではありません。所有者の皆様は土地の権利も持たれてい
　るのですから、ヒューザー以外のデベロッパーに土地を売却することもできます。
　ここでのポイントは地価を上げる為、行政に働きかけ用途地域の変更をお願いしたらどう
　でしょう。現行の容積率が増えれば地価が上昇します。こうしたことにより、皆さんの損
　害を軽減できることになります。（公的資金を使わなくて済むかも）

[444: 匿名さん]

金融機関は必死
仮に強制退去-応諾-取り壊しとなった場合
追加担保の要求をしてくる所がでてくるのではないでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>440
取り壊されなければ買いだな。他にも危険な建物なんてゴロゴロあるんだから。

[446: 設計事務所経営者]

マンション業界の真実。
デベロッパーが土地を購入（仕入れ）する段階でヒューザーのような会社には、ゼネコン（木村）の債務保証がないと
プロジェクト資金を銀行は融資しません。
ということは、実質は木村が事業主です。当然、事業収支は木村も作成していて、その時点で建築コストも決定しています
そして、ゼネコン自己破産。ヒューザーの内部留保金が30億程度、進行中の物件（建築中若しくは引渡し前）は頓挫している
わけだから、銀行はすぐに回収に入ります。　　　30億なんて瞬間で消えます。

構造事務所
中堅ゼネコンの殆どが外注の構造事務所を持っています。
ある物件の工事を受注したい場合、設計図を元に見積もりをしますが、コストを下げるために独自に構造計算をし
躯体（コンクリート、鉄筋、鉄骨）費を下げ、「構造変更してもよければ施主の予算に合わせます」と言って受注する場合があります
その手法はデベロッパーが使うこともあります。上場会社のＮ社、Ｍ社等からその指示を受けたことも有ります。
私共ではその指示を了解したことは一度もありません。なぜなら信頼できる構造事務所ではないからです。

設計事務所
確認申請の「設計者」に記載されている元請事務所の殆どが意匠事務所で、構造に関する知識があまりにも無い。
監理者がコンクリートの打設前に必ず配筋検査（鉄筋、鉄骨）をしますが、現場（施工会社）からの質疑に回答できず
構造事務所に確認しないと基本的な問題も解決できない「監理者」が大多数です。
しかし、今回の構造図を瞬間でも見れば明らかに鉄筋量が少ないのはすぐに判ります。（テレビで数秒見た程度）

弁護するわけではありませんが、ヒューザー社も犠牲者のような気がします。対応と発言は稚拙だけど。
犯罪者は「姉歯」「設計者」「木村建設」としか考えられません。

入居者、購入者
いずれ、ヒューザー社は倒産します。私だったら金融機関に債権の放棄を求め、交渉決裂であれば、ローンを
返済しません。その代わり、担保になっている物件（マンション）を差し押さえてもらいます。そのために、担保提供
しているのですから。最悪の場合は自己破産となりますが・・・
簡単にはいかないけれども安いマンションを選び、専門家の意見を聞かずに購入した本人にも責任の一端はあるのだから
高い勉強代だと思って頑張りましょう。

[447: 匿名さん]

[448: 匿名さん]

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　　■ Today's Gendai メール ■　2005年11月30日（水） http://gendai.net/
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【３】小嶋社長　女子プロ３０人と大コンペ
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　耐震偽造でお騒がせのヒューザーの小嶋社長の金力にものをいわせた行状が次々
と明るみになっている。２カ月前には女子プロ３０人や芸能人を集めて社名を冠し
た豪華ゴルフコンペを開催したことが判明。それ自体はいいとしても、マンション
偽造が公表された２日後にもゴルフに興じていたことが発覚した。販売したマンシ
ョンの住民がパニックになっているのにノンキなものだ。
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[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

相場と比べて安いマンションだから仕方ない、という論調が多いけれど
この先相場に妥当なマンションの偽造が出てきたらどうなんだろう。

自分のマンションは相場に妥当だとか思って現被害者を叩いている人たちって
自分の危うい立場をわかっていないんじゃないんだろうか。

購入者、居住者はほんとうに気の毒だ。

[451: 匿名さん]

>>438
2階建ての戸建てなら建築確認は必要ありません。
倒壊しても被害は少ないですから。

[452: 匿名さん]

>>27さんは勝ち組み

[453: 匿名さん]

↑同意します。
すべて購入者の自己責任となったら、そもそも専門家の存在意義がなくなる。
公務員の存在意義も、国の存在意義もなくなる。
自己責任論で被害者を叩くのは、業者の詭弁のお先棒を担いでいるようなもの。
建築確認を認めた行政の過失は問われるべきだし、
場合によっては、公的資金を投入しても救済するのがスジでしょ。
もちろん、偽造に関与した連中全員に刑事罰を課すのも忘れずに。

[454: 匿名さん]

[455: 匿名さん]

マンション買わずに田舎に住んだらええやん。詐欺事件に公的資金導入なんて無茶やで。詐欺したもん勝ちや

[456: 匿名さん]

買うなら81年以上99年未満の中古マンションだな。

[457: 匿名さん]

>>455
>
>マンション買わずに田舎に住んだらええやん。

何が言いたいのか意味不明。
　　　　
（１）マンション買わずに一戸建てを買えばええやん
（２）都会に住まずに田舎に住んだらええやん
（３）都心のマンション買わずに田舎の一戸建てを買えばええやん

↓の香具師は、>>455になったつもりで（１）〜（３）のいずれか１つ
を選択せよ。

[458: 匿名さん]

>>451
建築確認は必要ですよ

[459: 匿名さん]

http://shinta.tea-nifty.com/nikki/2005/11/gizou_0423.html

[460: 匿名さん]

平成11年以前のマンションがやばいんでしょ？？

[461: 匿名さん]

耐震偽装“黒幕！？”浮上、建築業界では教祖的存在
木村建設とも“蜜月状態”

２９日の衆院の参考人招致でも指摘された経営コンサルタントは、
総合経営研究所（総研、東京都千代田区）の内河健所長（７３）。

総研によると、１０００社を超えるという顧客の９９％が建設業界
といい、特にビジネスホテルは専用の部署を設置。これまでに全国
２３８のホテルを指導してきたという。

内河氏の手法は「駅前」など立地の利便性にこだわり、部屋の広さ
初期投資は最低限に抑える−というもの。鉄筋・鉄骨などのビルの
建築費は坪単価で７０万円を切らないが、内河氏がコンサルティング
した東北地方のあるホテルは、坪単価３０万円代という木造住宅並み
の安さ。部屋を「箱」として、中の家具までタイで作り、輸入して
積み木のように積み上げるという工法だった。

http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005113022.html

[462: 匿名]

姉歯さんスピード違反、軽い交通事故でもいいですから犯して
つかまって下さい。拘束されるには道交法違反しか　手っ取り早く
命を守る方法は今ないでしょう。婦女暴行とか。親を暴行して親に
１１０番させるとか、何かいいアイデア
姉歯がんばれ　死ぬなよ。このままじゃオウムの村井になってしまう。

[463: 匿名]

小嶋がゴルフしようが、そんなのは法人の税対策上必要でありどうでもいいこと。
仮に2000万の物件とすると諸費用で100万はかかるから、登記の登録免許税なんやらで
その100万に群がるやつらのために庶民と言うイヌ達が生きている、日本人イヌは公務員の奴隷であることを
自覚しなさい。天引き等で自覚が足りない。賃貸VS分譲　だ　いかに経費を浮かして、海外に脱出することを
念頭に生きなさい。政府と言うだらしない産業であるのだ。
土日しか休みが無いイヌが奥さん連れて、何かＡＶ機器でも買う調子で買うんだから、まあこんなもんだろう。
それもそのはず、連合の参加企業は社宅を減らし、持ち家促進で、袋小路でも買うから建てる。
35歳には社宅追い出しておいて、土日にイヌは1年足らずで決断を迫られる。
窓開ければ、となりに家に入れるくらい接近した３０坪物件でも仕方が無いのだ。３０坪で６０定年まで
苦しむ。そして死んでいく。
奥さん、子供、ペット何を言ってんだ、年収5000万でも取ってから言え。

[464: 匿名さん]

ここは日ごろうっぷんがたまった連中ばかりの吹き溜まりのようですね。
いつも責任を誰かに擦り付けることばからり考えている。
問題は消費者に物を見る目がないということでしょう。
安ければそちらにすぐに飛びつく。いいものは価格が高い。
、おっといいものには高くてもお金を払う習慣をつけましょう。

[465: 匿名さん]

463さんは、変なモノでも食べて、意識が朦朧としてしまったのでしょうか？

[466: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NA/news_taishin/

[467: 匿名さん]

ヒューザーは遅かれ早かれ自分から倒産する可能性大。
問題は再建型の倒産（更生・再生など）にするか、
清算型（破産など）にするかだ。
瑕疵担保責任を民事追及する住人にとっては後者の方が
トクではないか。
社長の経営責任も追及して、早めに仮処分が正解だと思うが。
住人の皆さんは管理組合として早めに弁護士に相談される
ことを一考すべき。
切に思う。

[468: 匿名さん]

462さん。私も同感です。9時のmhkニュースで実感いたしました。O島社長は絶対に口を割らないでしょうが、A歯先生がゲロしたら一番こまるのは幹事長なのだなーと思いました。A歯先生が今一番恐れているのはヒットマンです。M井さんも豊田さんもみんなヒットマンやられてしまいました。A歯先生も身の危険を感じたのでしょう。聴聞会やら参考人質疑などに出てはいけません。
462さんの言うようにムショに逃げ込むのが1番だと思うのですが警察が協力してくれなかったら（その可能性が大きいのですが）終わり。結局私たちはそういう統制された社会の中で生きているのかな。

[469: 匿名]

465そっちこそ頭がおかしいぞ。袋小路でも買って苦労してだろう。
高い物件でもインチキを見抜くことが出来るのかなあ？
建設している最中　四六時中監視してないと、いい加減なものは出来るのだ。
どっかの４５分車検とかだって、コーヒーでも飲ませておいて、ボンネットも開けねえ、ブレーキ分解を
やっかのように見せかける。とかは当たり前だぞ。

[470: 匿名さん]

469
だから世の中には老舗というものがあるんだよ。もう少しおとなになりなさい。
信用を買う。４５分車検に頼むほうがおかしい。わたしなら多少高くてもいつも使っている
ところに頼むな。

[471: 匿名さん]

>>469,470
冷静にね。続きは2chで。