グローリオ田町ってどうですか？

[匿名]

グローリオ田町のゆとりライフに憧れます。
コンパクトなプランが多いですがいかがでしょうか。
情報やご意見どうぞ〜

所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tamachi/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.8 管理担当】

[1: 匿名さん]

山手線の駅まで徒歩圏内でなおかつ３駅４路線利用可能なのはかなり交通の
便では魅力ですよね。お買い物はピーコックストアですかね。
１０時から２２時まで営業している様なので便利そうです。サンドラッグや
リトルマーメードも入っている様です。焼き立てパン屋さんが近くにあるのは
かなり魅力です。

[2: 匿名さん]

ゆとりライフっていうのは何を指しているんでしょう？？
セコム系の会社がが売主なだけあってセキュリティに関してはばっちりそうです。
コンロ火災自動消火システムというのが付いてると主婦目線では安心感高いです。
間取り的にはシングルさんやディンクスさん向けですね。立地がいいので3LDKが小さいのが惜しいです。

[3: 匿名さん]

そうそう、セキュリティは期待するところってかなーり大きいですよね。

山手線駅のしかも田町駅徒歩5分という立地なので、独身やDINKSをターゲットにしているのでしょうね。
あまりファミリーという場所ではないですし…。
線路からは離れる方向で5分歩いたところにあるので
駅近とは言っても、電車の音は気にしなくていいのは良いと思いました。

[4: 匿名さん]

商店街を抜けてすぐのところなので静かでいい環境だと思います。
アイランド行けば船でお台場にも行けるし。

[5: 匿名さん]

1LDKで31㎡は少々分譲にしては狭いかなと思いますがどう思われますか？
賃貸に出される方とかが多いのでしょうか。
自分的には駅近いし、とか言っても穏やかな場所なのでこの辺いいなって思っていますが
賃貸の方が多いと、管理組合ってどうなるんだろ？って思ってまして。

[6: 匿名さん]

周りが早くなるよ。

[7: 匿名さん]

管理組合の理事が回ってくるのが早いという事でしょうか？

マンションによって違ってくるようですけれど、
賃貸の場合は管理組合に入られない場合が多いようですよね。

こちらはどうなるかはわかりませんけれど。

難しいですね。

[8: 匿名さん]

わりと駅近いし、駅の所で買物もそこそこできるから、賃貸として出すにはいい場所でしょうな。
資産価値は駅まで徒歩5分以内だと下落率が緩やかなようですし、投資用として持っているにはいいと思います。
山手線駅だし。
私は基本は自分で暮らしたいけれど、ライフスタイルが変わったら賃貸に出したりとかそういう柔軟な方向で行きたいです。

[9: 匿名さん]

3LDKもあるので、ファミリーもターゲットとして入っているでしょうね。
でもこの辺りって子育て環境とかどうなんでしょ？
ＤＩＮＫＳで3LDKだとすごく余裕が出ていいなって思います。
お値段的に厳しくなりそうですが。

普段の買物はどこが一番便利でしょうか。
橋を渡ってピーコック？

[10: 匿名さん]

ピーコックが無難じゃないですか？
あと最近はネットスーパーがあるみたいですけれど、この辺りはどこかネットスーパーの配送エリア内に入っているのかな？
今度調べてみないといけないですね。
ピーコックは駅とは反対側なのでわざわざ行くのが面倒かなぁ。

[11: 匿名さん]

スーパーは徒歩1分のミナトヤでいいのでは？
小さいけど。
イオンと生協が使えます

[12: 匿名さん]

あまりこだわらなければみなとやさんで十分すぎるくらいかと。

ある程度買い物をすれば宅配してもらえますし。

まぁ近いのでそこまでしなくてもいいんですが

水なんか買ったりしたときには重宝するかもしれないですね。

何気にお弁当とか惣菜類が美味しい。

[13: 匿名さん]

何気に田端は買い物便利なんですよね。
ちょっと前に発売された「散歩の達人」で商店街特集があったので買ってみたのですが、
田端の商店街についても書かれていました。
お総菜屋さんなんかもちらほらあるようで…。
まだ詳しく歩き回っているわけじゃないのであまり詳しくないのですが。
今度行って買ってみようと思います。

[14: 土地勘無しさん]

>13さん
田町のマンションを検討中のものですが。
田町の話ですか？田端の話ですか？
田町にそのような商店街があるようには思えないのですが、あるのならとてもうれしいです。

[15: 匿名さん]

一応は商店街だけど想像してるものとはだいぶ違うと思います。
道路二車線あるし

[16: 匿名さん]

この辺りでファミリーの方も検討されているのですか。
何となく、雰囲気的にお子さん連れって感じがしないですけれど、実際はどうなんでしょうね。
うちはまだＤＩＮＫＳなんですけれど、いずれ子供は欲しいので、
このまま暮らせるなら暮らしていきたいなとは思っています。

[17: 匿名さん]

ファミリーでも大丈夫なんじゃないですか？
近くに公園あるし、警察もあるし、図書館もあり、小学校までは程よい距離ですし、中学校だけはちょっと遠くまで行かないと行けないのかもしれませんが、中学生くらいの大きい子なら、まぁ多少遠くても大丈夫だと思います。
私立通われる子も多そうですし。
広いお部屋はありませんが、場所が場所ですので、そこは仕方がないかな？と。

[18: 匿名さん]

南向きというのがやはり魅力的です。ＪＲ山手線まで５分というのもはずせない。バルコニーが広いのもいいですね。洗濯物がよく乾きそうです。高層ビルも少ないので景観もよくていいですね。都会的な場所が好きな人にはいいと思います。下町が好きな人などはちょっと冷たい感じがするかも。

[19: 匿名さん]

スーパーふたつとお惣菜を売っている商店街らしきものがあるなら買い物環境は十分ですね。徒歩１分のスーパーは重い物を買うときに助かります。
仕事帰りや買い物ついでにちょっと立ち寄れるカフェやファストフード店も近くにたくさんあるのが嬉しいです。
水泳が趣味なんですが、港区スポーツセンターには室内プールってありますか？ネットで調べてみたんですが詳しい情報をみつけられませんでした。

[20: 匿名さん]

今も温水室内プールありますよ。
でも年内に新しいスポーツセンターが開業します。
その後現プール棟は大規模な保育園に改修されます。

港区民は400円で、あとたしか第三日曜？はタダです

[21: 匿名さん]

余裕があれば、天然温泉もあるNASクラブ芝浦アイランドも、どうぞ。
http://www.nas-club.co.jp/shibaura/index.html

[22: 匿名さん]

高いですね。
すごくセレブという感じはしますが。

[23: 名無し]

ここは坪単価どれくらいですか？

[24: 匿名さん]

NASクラブ芝浦アイランド、いいお値段しますね。
なかなか私には縁がなさそうな感じで（汗）

スポーツセンター、結構充実しているみたいですね。
検索して利用者の方がブログにのせていたりするのを見つけたのですが
トレーニングパークのマシン類も充実していますし。
こちらも１回400円とのこと。

[25: 匿名さん]

プールは無いですが、マシンジムなら、ここもありますよ。24時間営業です。
http://www.anytimefitness.co.jp/shibaura.html

[26: 匿名さん]

24時間、ありがたいです。
不規則になりがちな仕事をしておりますから、時間を問わず使えるのはとてもよろしいですね。
良いところを教えていただきました。
ありがとうございます。
プール気持ちがいいのですが、マシンだけでも十分ですし。

[27: 匿名さん]

道路に平行ではなくて、少し斜めに建てるみたいですね。
そうすることで前のタワーマンションが少し目立たなくなります。
工夫したなぁ。

[28: 匿名さん]

No.27さんが言うのを見て、早速確認してみました。
なるほどですね。
確かに道路に対して少し斜めになっていますね。
そうする事で、建物自体も真南に近くなってしますし、特に西側のお部屋なら、タワーマンションから少し目が逸れますよね。
極端に斜めを向いているわけでもないので、違和感なく良い感じでまとまっていると思います。

[29: 匿名さん]

アースカラーがいいですね。
アイランドの色とも調和して良い街並みを形成しそう

[30: 購入検討中さん]

かみさんと相談して35年ローンで購入しよう。

[31: 匿名さん]

何か殆どこの物件の営業さんの書き込みに見える不思議

[32: 匿名さん]

駅近だからまあ売れるんじゃない。

[33: 匿名さん]

港区で山手線五分は希少だね。
価格が気になるが

[34: 匿名さん]

アイランドの手前はなかなか出てこないだろうしね。あとは値段だね。。

[35: 匿名さん]

狭すぎる。

[36: 匿名さん]

狭いから安く買えそう。

[37: 匿名さん]

しかし、まあ狭いにも程があるね。

[38: 匿名さん]

田町は便利ですね交通の便は。東京なんてあっという間に出れますし。
多少、殺伐としているかなと感じますが。
再開発されるようなので、活気がでるかもしれませんね。
区のスポーツ施設があるので安く利用できるのは魅力。
都心ですが、そんなにごみごみしてないですし。

[39: 匿名さん]

全戸南向きということですが、南東方向に高層ビルがあるので、陰にならないか心配です。

[40: 匿名さん]

坪４００くらいですかねえ？

[41: 匿名さん]

坪２００くらいだと思う。

[42: 匿名さん]

200はないでしょう。昔ならともかく。

[43: 匿名さん]

リストレジデンスが坪260でした。

[44: 匿名さん]

駅徒歩5分と10分の差は大きいでしょうね。

[45: 匿名さん]

品川タワーレジデンスが@400だからここは350くらいかね

[46: 匿名さん]

300が限界。それを越えたら苦戦でしょう。

[47: 購入検討中さん]

芝浦のグローバルスペースが330オーバーだから、350は超えるでしょうね

[48: 物件比較中さん]

ちなみにリストレジデンスは320オーバーでしたよ

[49: 匿名さん]

リストレジデンス、高い部屋もありましたよね。

[50: 匿名さん]

インプレストが300くらいだっけ？

[51: 物件比較中さん]

インプレストも坪310〜320くらいでしたね。私には高く感じました。

[52: 匿名さん]

インプレストは駅徒歩８分。
駅近のこことは違うな。

[53: 匿名さん]

リストレジデンスは50平米で3900万からありますよ。

[54: 匿名さん]

こうしてみると、名の出てないタワマン含めて
芝浦は結構分譲物件がありますね。

[55: 匿名さん]

価格面でいろいろと思うところがあるのも事実だけれど、
（というか、実際にどうなるかわかりませんが）
耐震等級２という点と、駅が近いという点はこちらのポイントなのかなと思います。
54さんが書かれている通りなので、
そういう点で差別化したいんでしょうね。

[56: 周辺住民さん]

田町大好きな住民です。水辺が近いから解放感がある町です。グローリオも運河のそば、目の前にモノレール？の線路があるのが気になるかな。

[57: 匿名さん]

坪単価350あったら諦めよっと。

[58: 匿名さん]

周辺相場を考えれば坪300ぐらいかな。

[59: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[60: 匿名さん]

59さんの予想通りなら安過ぎでしょう。
そんな値段では都内は買えないですよ。
もう少し勉強した方がいいですね。

[61: 匿名さん]

4898万円

2LDK

3階

54.71 m2





5058万円

2LDK

5階

54.71 m2




5728万円

2LDK

11階

54.71 m2



5058万円

2LDK

2階

55.31 m2




5278万円

2LDK

4階

55.31 m2




5358万円

2LDK

5階

55.31 m2



5518万円

2LDK

7階

55.31 m2


5728万円

2LDK

10階

55.31 m2



5828万円

2LDK

11階

55.31 m2



6298万円

3LDK

7階

63.34 m2



6398万円

3LDK

8階

63.34 m2



6488万円

3LDK

9階

63.34 m2




6578万円

3LDK

10階

63.34 m2

[62: 匿名さん]

適性価格でなかなかいいんじゃないの？

[63: 匿名さん]

と思ったけど、2階で300オーバーか…

[64: 匿名さん]

想像より大分安いな。これは瞬殺だろう。

[65: 匿名さん]

いや、かなり割高。

[66: 匿名さん]

港区で、山手線駅から５分ですよ。
割高はないでしょう。

[67: 匿名]

割高と言ってる人は倍率工作でしょう。

[68: 匿名さん]

適正価格帯だとは思うけど、消費税まで入れると少し割高に感じるなー

[69: 匿名さん]

税込みですよ。

[70: 匿名さん]

失礼いたしました。
税込価格だったんですね。

そしたら普通に選択肢に入るなぁ

[71: 匿名さん]

普通、税別で分譲価格は出さないでしょう。

セコムのマンションって、三井住友銀行のネットバンキング口座を作り、
更にネット上でポイントとかアレコレ手続きした後に初めてＭＲに行くと
契約時にお祝い金を貰えるらしいですね。

[72: 匿名さん]

かなり安いのではないかと。

[73: 匿名さん]

オリンピックに向けて、田町品川間の再開発計画は以前から言われていますが、実現しないとの声もあり、半信半疑です。
でも、実現されれば田町ももっと土地の評価があがりますね。
便利になりますし。
まだまだ先なので実際、読めない部分が大きい。

[74: 匿名さん]

再開発の話が出てもなかなか計画だけで先に進まないことの方が多いですよね。
オリンピックの開催も決まったことですし、今よりももっと素敵で便利な街に
なるといいなって思います。

71さん
＞契約時にお祝い金を貰えるらしい
セコムのマンションでも、物件によって違うらしいです。
確認が必要かもしれません。

[75: 匿名さん]

狭い。

[76: 匿名さん]

隣は立体駐車場

[77: 匿名さん]

田町で安く暮らすならシティハイツ田町がオススメ
何と言っても徒歩3分だよ？
しかも超激安、一番のハードルは入居審査だけど、
ここを検討できるような頭脳を持った方なら”ちょっと”工夫すれば大丈夫。

[78: 匿名さん]

そんなボロいところは結構です。
どこか他のスレですすめてくれ。

[79: 匿名さん]

抽選ってどうなったのでしょうか？

[80: 匿名さん]

７３さん
その話題でていますよね。新駅ができるとか。確かに田町から品川区間は
山手線の他の駅と駅の間に比べると長いですものね。
ここの近くのお買い物する場所はリカー＆フーズMINATOYAとなっている様ですが、
調べてみると、オードブルやサンドイッチ承りますなど書かれているのですが
普通のスーパーとは違うのでしょうか？

[81: 匿名さん]

結構抽選の部屋があったと聞きました。
やはり1LDKは相当人気だったみたいです。

[82: 匿名さん]

1ＬＤＫってすごいせまいですが、人気あるんですか。
本当に一人用ですね。
ここなら、誰かに貸しても借り手はつきそう。駐車場は。やはり高いですね。
さすが都心部。
この付近に住んでいれば車は必要ないですし、維持するのは大変お金がかかりますね。
田町は交通アクセスがいいですからね。

[83: 匿名さん]

>82
ないと思います。

[84: 匿名さん]

第一期販売住戸　即日完売御礼！
第一期2次追加販売決定！

対象住戸13戸で本日（28日）のみの抽選受付？？

強気だ…

[85: 匿名さん]

今日の抽選は、第一期の抽選もれの方を対象に申し込み受付した分みたいです。

[86: 匿名さん]

ということは、
1期の25戸と合わせて38戸。
全部売れてたら残り6戸か。

[87: 匿名さん]

検討の時間すら許さないものすごいペース

[88: 匿名さん]

結構抽選があったということですか？

[89: 匿名さん]

抽選多くて落ちた人を救うために、
2次販売をやったんだろうねぇ。
いくらなんでも半日だけの申し込み期間なんて、
普通では考えられん。

[90: 匿名さん]

ここは買い得感がありますね。仕様、利便性を考えたら安いと思います。

[91: 親同居さん]

価格はもう少し高くていいから1LDKもうちょっと広くして欲しかった。
駅徒歩3分は魅力的だし、田町という町も悪くない。

購入できた人はオメデトウ！

[92: 購入検討中さん]

徒歩5分ですけどね…

道路に囲まれてしかも結構交通量が多いので、
騒音がどんなもんか気になります。
最新のマンションだから気にする必要ないのかな？
今までボロアパートしか住んでなかったので…

[93: 購入検討中さん]

第2期は7戸…
これで売り切れなのね…

[94: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

耐震等級2に惹かれます！
二重床二重天井の構造もよいですね
天井高は250cmくらいですか？

[95: 匿名さん]

あっさり完売しそうですね。
先着順もなく

[96: 匿名さん]

交通量が多い？ここの目の前は少ないですよ。

[97: 匿名さん]

南側の道路は奥にタクシーのガススタンドがあるので、
たいした交通量じゃないけど24時間タクシーがうろついてる。
西側は旧海岸通りと海岸通りを繋いでるので、交通量はそこそこある。
（渚橋を通る意味はほとんどないのにも関わらず）

[98: 匿名さん]

富久クロス落選しました？

[99: 匿名さん]

ものすごい車が走っていて渋滞するという訳ではないですが、
一日を通してそこそこの台数の車は常にいる、という状態ですよね～。
耐震等級が高いのはいいですよね。
耐震等級が高いと火災保険の掛け金も低めになるという話をきいたことがあるのですが本当なのでしょうかネ？！

[100: 匿名さん]

HP見ると、やっぱり次が最終期で残り7戸。
1LDKは残ってないみたいね。