プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[51: マンション住民さん]

以前ここより狭いマンションに住んでいましたが今の所、光熱費が半分ぐらいになってます。
エコとは聞いてましたが、部屋が広くなるのであまり期待はしていなかったので驚きです。
モニターにいくら節約出来てるか出るので、もっと頑張ろうと思い節約に拍車がかかります。
浮いたお金はローン返済に当てようと思っています。
とても静かですし、数日雪がちらつく程の寒さですが部屋の中はそんなに冷えていません。
バルコニー内にあまり風が入らない気がします。
そのような設計なのでしょうか？
バルコニーに洗濯を干す時も冬なので寒いですが、風が吹き込まないのでありがたいです。

[52: 匿名さん]

本当ですか？半分

[53: マンション住民さん]

まだ１ヶ月たってませんが、モニターに出てる金額だと半分です。
これだけ外が寒く中は暖房入れっぱなしですが結露は窓のサッシの下に少しあるだけで窓がびっしり濡れることもありません。

[54: 入居済み住民さん]

私も一人暮らしの1LDKから引越したのですが今のところ光熱費6割程度です。
あと魔法瓶浴槽スゴイですね。丸一日経ってもお湯が少し暖かかったです。

[55: 匿名]

再登録の意味を教えて下さい。

[56: 匿名]

再登録＝キャンセル住戸です。
ローン審査が通らなかったり色々な理由でキャンセルされた部屋です。

[57: 匿名]

ここはキャンセル何で多いでしょうか？

[59: 匿名]

今、30万円相当の家具・家電付き販売キャンペーンやってますね。
私の知人が少し前に電話で価格の方も相談させてもらうから販売センターに来て下さいと言われたと言ってましたが、どのくらい下がってるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

これで4軒目ですね

[61: 匿名]

60さん四件目の意味を教えて下さい。

[62: 匿名]

人によって値段が違うのですか？

[63: 匿名]

４軒目？どこでも契約した人は上限30万円の家電等が貰えるキャンペーンやってますよ。
価格のことは、このキャンペーンの前に相談に応じると聞きました。
個人、個人で値引きしてるんですかね？
値引き無しで購入された方、騙された感じですね。

[64: 匿名]

後　どれぐらい残ってますか？

[65: 匿名さん]

＞＞63
早い段階で自分の気に入った部屋を買うか、自分の気に入った部屋を他人の買われてしまうリスク
を取って、待った上で残った部屋を値引き価格で買うかの選択やろ。

[66: マンション住民さん]

早い時期に購入した人は、床やキッチン、お風呂、間取り等自分の好きなように注文出来ている納得の行く部屋です。
営業さんにすすめていただいた部屋は梁もなくすっきりしていて文句なしです。
全室アウトポールですが、残っている部屋は天井部分が変に下り天井になっていたりで狭く感じると思いました。
どうでも良いなら最後まで待つのも有りでしょうね。

[67: 匿名]

後、何処の場所が残っているのでしょうか？

[68: 匿名]

>>67

現地販売センターに行けばすぐ分かる。
そんなに気になるなら明日にでも行ってらっしゃい(-_-)/~~~

[69: 匿名]

電話で聞くわ68以外の方、教えて！

[70: 匿名]

住み心地はどうですか？

[71: マンション住民さん]

住み心地、いいですよ。
ガス代来ましたが、以前と比べ６割ぐらいで済みました。
本当にエコな生活出来てます。
昨日は、外は大雪で寒かったのですが仕事から帰宅しても室温は15℃ありました。
朝方エアコンで部屋を暖めたのがそのまま残っていたのでしょうね。
24時間換気システムも回してます。
複装ガラスや壁の断熱がしっかりしているおかげなんだろうなと素人ですが思いました。
とにかく気持ち悪いぐらい静かですよ。

[74: 匿名]

ガスが無い部屋あるんですか？

[75: 匿名]

待っても値段は一緒ですよ・・人気なので

[76: 匿名]

消費税が上がる前に早く買いに行った方がいいよ！！みんな早く買いに行かないと売り切れちゃいますよ！！

[78: 匿名]

オール電化の方が怖いやろ。
原発問題や電気代も上がってる。
ガスと電気両方使うのが今はエコや。

[79: マンション住民さん]

給湯、レンジはガスですよ。
早くに購入された方はオプション注文でレンジはIHに変更出来ました。
今、残っている住戸は標準装備ですから全室ガスレンジです。

[80: 匿名]

今から買いに行かないと
IＨにしないと！

[81: 匿名]

117売れましたか　南側で残ってるタイプ分かりますか？

[82: 匿名さん]

まだあるのですか？

[83: 匿名さん]

このマンション素敵ですよね～。
＞Ｎｏ７１さん
ガス代が以前の6割で済むってすごく魅力的です。ガスって高いから・・・。
先日の大雪で寒い日に室温１５℃はすごいと思います。
＞Ｎｏ７９さん
ＩＨはオプションなんですね・・・。でも実際のところガスとＩＨってどっちがいいんだろう。手入れは断然ＩＨだけど、やっぱりガスのほうがおいしい気がするんだよなぁ・・・。

[87: 匿名さん]

フロアコーティングってオプションですると結構高いですよね。
でも、コーティングした方の話を聞くと、常にフローリングはキレイだし、傷がつきにくい見たいですね。
ただ、見た目がピカピカになるので、
見た目が好きではない方はやらないほうがいいみたいですね。

[88: 匿名さん]

フロアーコーティング、オプションで全部屋しました。
擦る傷には強いですが、落ちたり強い力が加わる傷は付きます。
オプションなので引っ越し前のコーティングでしたが引っ越し当日、幹事のありさんだったのですが冷蔵庫の足２つで踏ん張った傷がフローリングにへこみ傷として出来てしまいかなりのショックでした。
アンケートに書いて送りましたが、謝罪はありません(笑)
新築だから任せて下さいとありさんの営業さんは、おっしゃっていましたが…
子供がいるとおもちゃを落としたり引きずったりがしょっちゅうなのでコーティングしていますが結構へこみ傷が出来てます。
お手入れは10年間、水ぶきのみなので楽です。
水をすごくはじいているので効いてるって感じです。

[89: 匿名さん]

コーティングしなくても大丈夫な床もあるみたいですがここは違います？
オプションはたしかに割高、オプションに入っているということは要コーティングの床なのでしょう。
外部にお願いすることも選択肢ですｇ、これはタイミングが変ります。
入居して一度家具やインテリアを置いて、人が移動する毎日の後だと傷が入った上からということになり兼ねません。オプションか外部かは最初に決断したほうがより良いですね。

[90: マンション住民さん]

引き渡し前に無料でワックスはかけてくれますが、３年、10年持つような特別なコーティングはオプションです。
色々種類もありましたよ。

[91: 匿名さん]

売れ行きはどないですか？

[92: 匿名]

現地を見て選択する事が出来るので、本当に良い物件なら売れるでしょうね！
ただ

[94: マンション住民さん]

営業マンが案内しているのを良く見かけますし、引っ越しも毎日あるので売れてるんじゃないですかね

[95: 匿名さん]

昨晩横を通りましたが、灯りはちらほらでした。
まだこれから引っ越しなんでしょうか。

[96: 匿名さん]

太陽光発電いいですね。これからは必須かも。
新エネ大賞を受賞しているんですね。
ソーラシステムの流れがよく解らないんですが、このマンションの場合は、各住戸に送電されるしくみになっているんですね。
その電力が余ったら売ることもできるのはいい。あまるか解らないけど。

[97: マンション住民さん]

春になり日差しも強くなった為、太陽光活躍してますよ。
まだ朝晩冷えるのでエアコン使ってますが、売電の方が多くて１日の電気代がマイナスになってる時があります。
夏はエアコンがフル稼働になると思いますが売電がどのくらい行くか楽しみです。
ちなみに先月は買った電気から売電分を引いて電気代は５千円ほどでした。
家族４人で冬場にしてこの金額は、上出来だと思います。
窓も複装ガラスなので余計に電気代がかからないのだと思いますよ。

[98: 匿名さん]

フロアコーティングってするのとしないのとぜんぜん見た目も違いますよね。
掃除も楽になるだろうし、傷もつきにくいですね。
お子さんが居るならしといたほうがいいと思います。フローリングの持ちも断然違います。
ただ、オプションとなると高いのが難点ですね。

[99: 匿名]

フロアコーティングしたって子供がいるから傷だらけですよ。
手入れは、水ぶきだけで済むので楽ですが傷はつきます。

[100: 匿名]

消費税5％の意味が無くなりましたね！残念です。

[101: 周辺住民さん]

帰宅中通りますがかなり残ってますね(笑)

[102: 匿名さん]

やはり園田は不人気なんでしょうか？

[103: 匿名さん]

営業マンなので出張でよく利用する伊丹空港まで近いのがいいなと思っています。
あと阪急沿線は憧れのエリアでもあったので、乗り換えなしで行けることも含めて、かなり気にはなっていますね。

子育ても環境がいいので、子供にとってもよい環境かと。

[104: 匿名さん]

ライブラリースペースはいいですね。
違う空間でゆっくり読書できるのは贅沢です。
最近、ライブラリーのあるマンションもたまに見ますが、まだあまりないです。
マンションだけでなくランドプランも充実しているとよりいいかなと思いました。

[105: マンション住民さん]

ライブラリー、楽しみにしていましたがいつも鍵がかかっていて入れません。
話しが違うなぁーと思いました。
ただの集会所なのかな？

[106: 匿名さん]

そうなんですか？？
ライブラリーの意味ないじゃん！？って思ってしまいますね…。
管理会社に問い合わせるとかしかないのですかね。
管理人がいる間しか開けていないとかそういう感じなのかなぁ。
だと意味ないですよね。

[107: 匿名さん]

ライブラリーの件、「長谷工プレミアムアフターサービス」で確認してみたらどうでしょうか。
専用ダイアルからフリーダイアルで利用できるようです。
いつも利用できないのは話が違いますよね。
それでは、共用スーペースとは言えないですね。

[108: 匿名]

南側は完売ですか？

[109: 匿名]

完売です

[110: 匿名]

東側は完売ですか？

[111: 匿名]

西側は、完売ですか？

[112: 匿名さん]

まだ６割くらいでは？

[113: 匿名さん]

>>107
以前モデルルーム見学の際、いれてもらいました。
広告や外観からの雰囲気で大いに期待していたのですが、専用の鍵がないと入れないとのことで、集会用だそうです。
普段入れないんですか？と聞くと、お金を払って貸出しの形と言われました。
その時点でモデルルームを見学する気すら失せました！
誇大広告というか、信用が落ちますよね。
とても印象悪かったです。

[114: 匿名]

>113さん

公式ページでは、住民が普段から立ち寄りお互い集う場所となっていますよね。
図書がある？とか？
私は、検討中でしたがやめることにします。
最初から嘘じゃ、先々心配ですね。
子供が本が好きだから…と少し興味がありましがやめておきます。

[115: 匿名さん]

ライブラリースペースは、いわゆる集会所だと聞きました。
規約にはお金を払って使用するとも書いてありました。
確かにＨＰなどでは、住民の憩いの場という感じや、図書室のような印象を与えてしまいますね。
イメージが先行しすぎている気はします。

最近は、チラシも入らなくなりましたが、ほぼ売れたんでしょうか。

[116: マンション住民さん]

ライブラリーがっかりしています。
購入する時に、パンフレットを見ながら憩いの設備があると聞いており子供たちも本が読めると喜んでおりましたが営業マンは黙って子供たちが喜ぶのを見ていただけでした。
少し前に４部屋ほどリフレッシュリフォームするとか掲示板に載っていました。
空き部屋なので何か日に焼けたり問題が出たのかと思っていたのですが、ラグやTV、豪華なダイニングテーブル等が運びこまれモデルルームのようになっています。
特に広告にもなっていませんし、このままこっそり売ってしまおうという魂胆なのでは？と思っています。
購入予定らしき人が営業マンと部屋に入って行くのも見ました。
こそこそして嫌な感じです。

[117: 匿名]

余り、必死に売って無いでしょうね。でも、6割ぐらい残っているのですか？この前、駐車場で、子供がスケボーやってましたが、煩く無いですか？

[118: 匿名さん]

>>117
この辺りだとごくナチュラルな風景ですよ。

[119: 周辺住民さん]

>>117
隣のマンション、野村プラウドの子供たちですね。
以前から路上でボール遊びやらなんだかんだやってますよ。
親も特に注意しないんでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>119
知らないんじゃないですか？そんなとこですよ。

[121: 匿名]

プラウドで遊べばいいのに！煩いでしょうね！

[122: 匿名さん]

競馬場で遊んだらいいのに。

[123: 匿名さん]

家具等をサービスしての販売活動をしているんでしょうか。

[124: 匿名さん]

こういう売れ残ったマンションって、どうなっていくんでしょう。
ちょー安売りとかするんでしょうか。

[125: 匿名]

今朝、新聞折り込み広告入ってましたね。
サッカーワールドカップに引っ掛けて八カ国のモデルルームとか？
太陽光とかエコ使用で、部屋も広いし悪くないですけどね。

[126: 匿名さん]

八か国ですか。あの手この手を考えるのも大変そうですが、
ちょっと楽しそうで、見に行ってみたい気もします。

[127: 匿名さん]

八カ国ってどこですか？

[128: 匿名さん]

ケニア、ウガンダがいいんですが…。

[129: 申込予定さん]

八カ国のモデルルーム？
それとも八カ国でモデルルーム？
なんですか、八カ国って、なにか催し物でもあるんでしょうか。

因みに、この大阪で、3LDKと4LDKで、販売が2,830.5万円～4,355.9万円とは普通な価格設定なんでしょうか。

[130: 匿名さん]

大阪ちゃうし。

[131: 匿名さん]

八カ国モデルルームって、家具付なんですか？

[132: 匿名さん]

8ケ国のライフスタイルでコーディネートされた部屋という意味です。
しかし、これにどういう意味があるのか疑問…
外国人にニーズがあるならわかるけど。
この広さで、この内容なら普通かと思いますけど。
高くはないのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

太陽光発電のマンションが気になっています。
パネルにより性能に差があるとか。
電気代が安くなるのが魅力です。
コスト削減ができるマンションって長い目で見たらいいなと思う。
ただ、ここは駐車場が少ないから。
管理費は安いですが、駐車場が機械式だし将来はかんり値上がりしますかね。

[134: 匿名]

そんなことわからん

[135: 匿名さん]

管理費なんぼ？

[136: 匿名]

100えんぐらい

[137: 匿名さん]

高いわ。やめや。

[138: 匿名さん]

な、なんだこの流れ！？

太陽光発電は設備のランニングコストはどれくらいなんでしょう。
冬なんてあまり晴れないしそんな時は収支はマイナスになったりとかないの？
設置コストの回収もあるし。
エコなエネルギーはすごく良いけれど、まだこれからという発展途上的なものなので
どういう風になってくのかと思います。

[139: 匿名さん]

設備のランニングは、故障時の費用と回収時の費用ではないでしょうか。
問題は、10年以降の話でしょうね。
産廃なので、廃棄するにも結構な費用もかかりそうです。
そのあたりの費用負担がどうなるかが気がかりです。
修繕積立金で賄えるのか、そうなった際に、各戸が持ち出すのか・・・。

[140: マンション住民さん]

先月の電気代はプラス2500円でした。
買電より売電の方が上回っていました。

[141: 匿名さん]

＞140さん

つまり、先月は電気代を払っていないということですか？

[142: 匿名さん]

だってエアコンなし。洗濯なし。掃除機なしですもん。そんなもんですよ。

[143: マンション住民さん]

>>142

全部やってます(笑)
食洗機、雨の日にはカワックだって使ってます（両方電気式）。
ウォシュレットも使ってます(笑)
先月は、売電の方が多かったので電気代は払ってないことになります。

[144: 匿名さん]

駐車場の月額に差がかなりありますが、どうしてでしょうか？
一万位さがありますね！
平面式と機械式があるようですが、機械式の方が高いのかな。

[145: 匿名さん]

平面式の方が高いのかなと思っていましたけれど、どうなんでしょう
機械式は出し入れに時間と手間がすごくかかるので面倒だななんて思う人も多いらしいですし...
ランニングコストがかかるのは機械式です
結局きちんと聞いてみないとわかんないのか

それにしても敷地内でここまで料金に差がつくものなんですね

[146: 匿名さん]

もちろん平面の方が高いのですが、機械式でも、出庫までの時間によって違います。
地下二階や地上三階はどうしても時間がかかるため、その分安くなりますよね。
ただ、マンション内の駐車場で一万円を超えると高い気がします。　

[147: 匿名さん]

マンションの駐車場って周辺の月極の相場と大差ないのかと思ってました。
車を持っていると安い方が嬉しいですけど、そうでない方からは納得いかないって言われそうですよね。

[148: 匿名さん]

ほとんどがファミリーのはずなので車を持たない世帯のほうが少ないと予想します。
持たない世帯には嫌な出費になるかと思いますが駐車場が余るということも無いでしょうね。

機械式は、屋根がないと厳しいかも。
屋根付だと車を守れますし良いと思います。

上でおっしゃられている出し入れは同じく手間だと思いますが、平面でたまに起きるトラブルを回避できますのでメリットもあると思います。

[149: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場って13000円位なので、マンションの駐車場代は、場所によってはお得という事になりますね。
マンションの駐車場は、マンションによっては逆に埋まらないづに困っているところもあるようです。（車の保有比率が低い。）

[150: 匿名さん]

　駅に近いところだと埋まりにくいみたいですよね。
　ここは良いのか悪いのかはわからんのですけれど、
程よく駅から離れているので（笑）
ガラガラに空くことはないのではないでしょうか。
　あと他の方も書かれておられますけれど
子どもさんがいるご家庭が多くなりそうなので
そういうお宅は車は所有したままでしょう。
　急な病気の時や普段の買物習い事の送迎など
使う場面が非常に多くなってきます。