プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[255: 245]

匿名ちゃん。
極めて希望的観測を言いますが、一挙に在庫が消えたと云う事は
バルク売りで処理した可能性が無いでも無いね。
同一売主が大幅な値引き販売すれば、先に買った人からのクレーム等が
有り得るので、いったん売却の形をとる形なら、売り主が変わるので
違う売主が違う値段で売る事は可能かと。
勿論実態は判らんが、ほぼ諦めた状態で待てばいいのでは？
あなたの名簿もセットで譲渡されてるかも分からんし。

まあ、マンション不況期なら良くある話だが流石に無理かな（笑）

[256: 匿名ちゃん]

>255さん

わたしもバルク売りと見てます。
どこかの転売業者の手に渡ったんでしょう。。

何戸かは社宅契約、何戸かは再販売でしょうね。
第三四半期の決算でちょうど売却損を計上できたってことでしょうね。
さすがにモデルルームも早く閉じたかったでしょうし。

クソー。ほかの物件にいきます。

[257: 不動産業者さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[258: 匿名]

賃貸になりますよ！きっと

[259: 匿名ちゃん]

>258さん

賃貸でしょうな。。分譲マンションなんで、会社契約だと思いますが。

クソー、タイミングが外れたな。

まあ、住民の皆さま、完売おめでとうございます。のぼりも消えてるのかな。

[260: 匿名]

匿名ちゃん、二階の中古をかえば、、、なかなか売れないから値引きしてくれるかもよ？

[261: 匿名ちゃん]

>260さん

消えた新築の動向を把握するのが先決かな。。
また売りに出るかもしれないので。。

[262: 匿名さん]

>>256
総戸数108戸のマンションで1年11ヶ月経過しても12戸売れ残ってたのに
1週間で公式ホームページから消えたってのは何かあるんでしょうね

再販売会社が1戸辺り30％引きとかにして買い取ったのでしょうか？
それをまた販売する？

ずいぶん前だけど隣駅のイニシア塚口がリーマンショック挟んで1,000万単位で値下げして完売したけど
ここはなんで値引き販売しなかったんだろう？

[263: 匿名ちゃん]

イニシア塚口はリーマンショックの影響で、不動産会社が瀕死の状態だったようですね。
あそこは先行販売した北棟に購入者に「南棟は値下げしない」と口約束していたのが揉めたきっかけのようです。

12戸が一気に消えるとなると、企業への売却が現実的でしょうね。
社宅用の賃貸か、後々の転売か。

あと12戸なんで、気合い入れたら売り切れると思っていたのですが。。

けっこう、ここの動向ウォッチしていた人もいたと思うので、オーエスの戦略負けかな。。シティーテラス神崎川やプラウドシティ塚口とタイミングが悪かったけどね。。

[264: 匿名さん [女性 40代]]

販売会社が変わって値引き分譲中ですよ。

[265: マンション投資家さん [女性 70代]]

そうですねぇ～。

どうやら大和ハウス工業グループの日本住宅流通とやらいう
不動産仲介業者が８戸を買い取り、再販しているようですね。

現地にのぼりとかも掲出されているようですね。

一体、いかほどで再販されているのでせうか？？？
おそらくはアーベストが販売していたときよりは安価となって
いるのでしょうねぇ・・・。
投資家としても気になるところではあります。

シティテラスやプラウドシティに挟まれる立地ポジション上、
最寄駅では競合物件が見当たらないようですが、興味関心が
湧くところところではあります。

住宅需要期に突入した時節柄、その動向が気になるところでは
あります。

[266: 買い換え検討中 [男性 50代]]

匿名ちゃんお待たせしました！気になって気になってしょうがなかったお部屋が売りに出したよ！早く買いにいかないと！売り切れますよ！

[267: 匿名さん]

>>265>>266

価格上がってて笑った

http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/index.html
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,790万円～3,390万円
最多販売価格帯 3,100万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.75m2～91.13m2

[268: 匿名]

馬が近いしええんとちゃうかな。

[269: 買い換え検討中 [男性 50代]]

匿名ちゃん、本当に値段上がってるねー何で？

[270: 匿名]

この価格で値上がりしてるんですか？
前の方にDCより高いって書いてあったけど、91平米で3390万円ってDCと比べても相当安いと思いますけど、元は一体幾らだったんですか？
安すぎてビックリしました！

[271: 匿名さん]

ここが本来の”尼価格”と云ったところ。
ＪＲ尼、塚口は再開発の名のもとの完全バブル。
尼で買うならここは実需に於いては賢明やと思うな。

若し価格が上昇しているのなら、
匿名ちゃんは”安値覚え”で・・買い難いやろうな。

[272: 匿名さん]

>>270
本体価格だけなら比較し易いけど
登記諸費用無料サービスとか個別交渉の値引き額とか家具家電サービスとか
比較するのが難しいよね


http://www.higashi-sonoda-blog.jp/?p=269
いよいよ再登録住戸申込受付開始です！！
2014年11月7日
【住戸詳細】
７２．４５㎡　２，４９０万円
７７．４１㎡　２，７９０万円

http://www.higashi-sonoda-blog.jp/?p=284
①「南西角部屋商談ルーム特別分譲」
【住戸詳細】
７５．６０㎡　　２，８９０万円
②ご購入者様特典「諸費用１００万円相当分」バックアップキャンペーン

[273: 匿名さん]

>>255さんが大正解でした
>>256さんの社宅、>>258さん>>259さんの賃貸は外れました

賃貸なんて投資で回収するのに何十年もかかるし、今時社宅の時代でもないですからね


>>269
まとめ買いした会社は営業力に自信があるのではないですか？
大手は固定給もあるでしょうけど販売提携だと歩合と実績が全てでしょうから死にもの狂いで売るのだと思います

物件概要見ての疑問だけど、欠陥住宅とかが後日発覚した場合、売主が変わるとどうなるんだろう？
築丸2年で住民コミュニティ出来てるし後から入居すると色々不便なこともありそう
特に通勤とかで原付とか車使う方は厳しいね
空きがないしこれから出たとしてその時に抽選なのか既に先着登録名簿とかあるのか知らないけど…


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
売主　日本住宅流通株式会社
販売提携（代理）　プレジオコーポレーション株式会社

駐車場　※2016年2月8日現在空き16台
自転車置場　※2016年2月8日現在空き16台
バイク置場　※2016年2月8日現在空きなし

[274: 物件比較中さん]

このマンションから馬は見れますか？
No LIFE，No horse.

[275: 匿名さん]

駐車場空きなし、でした。
駅前でないと、やはり車は要りますね。
コストコにも行くだろうし。

[276: 匿名さん]

>>275
ごめんコピペ間違えた
駐車場空きないけど1戸で2台契約してる家庭もいるのかな？
なんで戸数分の駐車場作らなかったんだろう？

どうでもいいけど機械式駐車場の料金安くない？
低層機械式駐車場の維持費＋中期の修繕積立金＋本体劣化の建替更新費用の損益分岐点は
1万円っていうのが常識だったような
機械式駐車場の寿命が20年らしいからその時に一時期徴収するのかな？


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）月額使用料／4,500円～14,500円
※2016年2月8日現在空きなし

[277: 匿名ちゃん]

ひさしぶりに見たら、ビックリポンな状況。
ちょっと検討するぜぃ。

[278: 吉田かね [女性 70代]]

なんか再販売が始まって、同マンコミュが再び活性化してきましたなぁ。

駐車場が話題になっとるようでっけど、見る限り満車にはなっとらんの
ちゃうかなぁと思いまっけど・・・。

平面も機械式も空いとるように思いまっけど。
まだ住んでへん人やまだ車を駐車しとらへん人とか、押さえだけしとぉ
人とか、おられまんにゃろか！？

再販売しとる業者にその権利が与えられておまへんにゃろか！？
管理組合やったら、そのあたりの事情知っとんちゃいまっか！？

逆に考えると、駐車場が満車になっとらんのやったらば・・・
管理組合の懐事情に悪影響を及ぼすんちゃいまっしゃろか！？
長期修繕計画へ影響するんちゃうかと逆にしんぱいしまっせぇ。

まっ、竣工後２年を経過したとはいえ、また販売業者が変わって多少
値上がりしたとはいえ、割安感があるということには変わりおまへん
にゃろなぁ。梅田（＝大阪）駅１０分圏内で＠１５０万円以内の物件
なんて、いまどきおまんにゃろか！？

再販売業者も「安すぎる、もう少し載せて売っても充分割安感が出る」
と思うて値付けしとんのちゃいまっしゃろか！？

ネゴシエーションのやり方によっては、諸費用サービスや値引きなど
引き出せるんちゃいまっか！？

[279: 周辺住民さん [女性 60代]]

何で売れへんねやろう？

[280: 匿名]

買うカネ無い。

[281: 匿名さん]

ワシは金があるから敢えてここを買わんが、庶民には悪くない物件やと思うで。
消費者心理として、安ければ買い難く高ければ買えなくても欲しくなるもの。
人の心理は面白いわ。
ここは株で言うなら低位株、下値はしれてるよ、当然上値は望めないが。
ワシはバブル最終期の今は買い時でないと説いているが、ここなら
大きな間違いにならん様な気がするよ。
匿名ちゃん、どや？

[282: 匿名さん]

>>281
マンションは株ほどの価格の乱高下はしないし、儲かる物件もそう簡単に見つからない 。そんな意味からもまだ車と比較した方が近い、但し車には地権が存在しないのでマンションの上物との比較ですね。

またここに限らず、地価と建築費の高騰で多くのマンションが高騰してるが、多くの人は所得が上がった訳でもなく、マンションを諦めるかレベルを下げてるか、これも現在の車事情と似ていて販売数が減り低価格車の比率が高まってるのと同じですね。
そして新車と中古車なら事情もまた違う。中古車では高額車の方が低額車よりも値崩れが少なくそれもマンションと似ている。

マンコミノ内の書き込みにはやたらアンチ西宮芦屋東灘の書き込みが目立つが、共通点は(尼崎と比較して)価格がバブル、不便、将来性が無など、だが本当にそうだろうか？交通の便利性以外は的を得てないと思う。上記にも書いた諸事情により尼崎の物件には好調なのもあるが、20年以上たって売却する時の価格がどうなるか、それまでに生活する上で不都合は無いのか、よく考えるべきですね。

[283: 匿名さん]

>>281>>282
天下の野村ブランドでも築11年でこんなもんです
この価格のまま成約するかは解らないけどね

みなさん、塚口、西宮、千里、豊中、色々比較してますし
自分だけが賢い消費者なんてことはないので価格は土地柄とか総合評価で決まって
その中で妥協して決めるだけです

プレージアブラン東園田で2,500万の部屋なら10年後は1,700万くらいになるんじゃないですか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005073282/

プラウド東園田 6階
価格 2,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 6階/地上7階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2004年8月(築11年)

[284: ２８１]

>>283
事故物件かいな？、と思ってしまう程安いね。
２５００万が１７００万と云うのは分からんと思うが。
仮にそうだとして１０年間の受益を考えると決して失敗とは言えないやろね。
近隣の賃料相場を知らんが１０万？としてトータル１２００万。
（他地区で大家をしてるから良く分かるが、今はホンマに家は余ってるよ）
購入の場合、ロス８００万プラス保有コストだが結局同じ様なもんかな。
まあ一般論で言うなら、マンション価格は当初の１０年間が最も下落率が激しいのは
周囲の事実だが。


＞＞282
全くの同感だが、決して株とマンションが同じ値動きすると言っているのではないで。
物件ランクの例えとして株云々と言っただけの事を理解願いたいもんや。

[285: 周辺住民さん [女性 60代]]

281さん事故物件でわないですが、杭が旭◯◯材です！それでと違いますか？いきなりここ最近売りに出てますなー

[286: 匿名さん]

>>284
プラウド東園田が安いというより、築4年の穴吹のアルファスマート園田が高すぎるねん
これ買うならプレージアブラン東園田の新築のがマシやでな
これは成約するとしたら1階は1,800万、7階は1,980万くらいちゃうやろか？
スーパー台風で藻川の氾濫、東南海地震の津波考えたら1階は嫌よな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005019747/
アルファスマート園田 1階
価格 2,150万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.49m2）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2YsetAAqcEx4AUAq8...
アルファスマート園田 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)

[287: 買い換え検討中]

諸費用サービスとかはもうしないのかな？
なぜか高くなってる気がする。
2500万台で購入したいけどやっぱり無理かな？

[288: 匿名ちゃん]

まだ残ってるよね。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

[289: 匿名さん]

完成後24ヶ月経っても完売できなかったマンションなのに、再販売1ヶ月でいきなり3戸も成約してるってことは、
広告非公開の個別値引きとかをやってるのかも？？


>>287>>288


2013年1月　販売開始
2014年1月　完成
2015年12月　完売しないまま情報が消える
2016年2月　新売主の元で販売再開
旧売主　オーエス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
新売主　日本住宅流通株式会社　販売提携（代理）プレジオコーポレーション株式会社


>>267の情報と比較
8戸→5戸
たった1ヶ月で3戸も販売したのか
価格が額面通りならプレジオコーポレーションの営業力すごいが…


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,790万円～3,290万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.75m2～91.13m2
バルコニー面積 10.69m2～13.26m2
サービスバルコニー面積 2.40m2～7.89m2

今回情報更新日 2016年3月14日
次回情報更新日 2015年3月28日

[290: 匿名ちゃん]

新たな中古物件もでてきてるやん。

http://www.nomu.com/mansion/1467770/
2,780万円（１階）

もう少し、様子見やな。。

[291: 匿名]

高い。×

[292: 匿名さん]

288匿名ちゃん まだ、買うてへんかったぁいなー
てっきり、再販のスタートで買ってたと思ったわー
考え過ぎと違うかー粘ってばかりいたら売れてまうでー

[293: デベにお勤めさん [女性 50代]]

あほちゃいまっか？

未入居で梅田１０分圏で探してたら
間違いなく買いでっしゃろ～に

ほかに同程度の価格で売ってる新築分マンがあったら
逆に教えてほしいくらいですわぁ～

ついていけまへんわぁ～

空いた口がふさがりまへんわぁ～

[296: 物件比較中さん [女性 30代]]

115号室、バルコニー超汚ない
排水溝？ゴミだらけ
買う気になれないわ…

[297: 匿名さん]

296さん匿名ちゃんと違う？

[298: 購入経験者さん [女性 40代]]

なぜか最近の書き込みは誹謗中傷的なコメントが多いですね。

もう少し有益な情報交換の場としたいものです。

[299: 匿名さん]

２階の中古も出ているみたいです。
でも、新築時の同じ専有面積の部屋の販売価格より高いような・・・
中古になれば安くなると思っていては甘いのでしょうか。
修繕積立金と管理費は元のままのようですが。
駅まで１０分程度の場所でも値下がりはしにくいものですか？

[300: 匿名さん]

>>290
>>299
居住中の中古の２部屋売りに出てますね
２階はもう直ぐ１年になるけど値下げしないのは転勤とか急ぎの用じゃないから余裕があるのでしょうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005437815/
プレージアブラン東園田 1階 NEW!
価格 2,780万円
間取り 2SLDK
専有面積 77.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 1階/地上6階建て
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分
築年月 2013年12月(築2年)
管理費 7,350円/月
修繕積立金 6,190円/月
情報掲載開始日 2016年4月26日


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003599284/
プレージアブラン東園田 2階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建て
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩38分
築年月 2013年12月(築2年)
管理費 7,300円/月
修繕積立金 6,150円/月
情報掲載開始日 2015年6月30日

[301: 匿名さん]

>>299
新築のホームページはこちらに移動しています

売主が変わったので価格も改定されていますが値上げしたのでしょうかね
新築の売れ残りの部屋は、101、109、110、115、211号室の5部屋です

未入居とはいえ2年4ヶ月間も売れ残っているので値引き交渉してみてはどうでしょう？


プレージアブラン東園田｜日本住宅流通の売主物件｜そのだ8
http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/plan.html

[302: 買い替え検討中さん]

みなさん早いもの勝ちですよ！！！

[303: 匿名ちゃん]

まだ様子見。

[304: 匿名さん]

前の事業主から売れ残りをまとめて買い付けて再販売してるんだろうけどなんで安くしないんだろう？


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/plan.html
プレージアブラン東園田
Aタイプ　87.18㎡　3,190万（税込）　
Gタイプ　91.13㎡　3,290万（税込）
Hタイプ　75.60㎡　2,890万（税込）
Mタイプ　74.75㎡　2,790万（税込）
Iタイプ　77.00㎡　2,980万（税込）