プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[175: 匿名さん]

販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
それでマンションはどんな感じでしたか？

[176: 匿名さん]

その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

[177: 匿名さん]

大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
営業の人はあまり近寄らないでください。（笑）

[178: 匿名さん]

バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

[179: 匿名]

カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
ありのままを買うだけです。

[180: 匿名さん]

ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
標準的な色合いが選択されていると思うので
別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
保証期間はすごく長いんですね。
入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

[181: 匿名さん]

即入居できるから実物を見れるんですよね、見に行った人いますか。特に昼間の室内環境とか周辺の人通りとか、あと雰囲気、このへんはチェックポイントだと思うんですよ、完成物件はこれがわかるからメリットだと思います(といっても完成してなくても周辺と人は見れますが)。世界8ケ国の部屋って何でしょ。質問丸投げスミマセン。

[182: マンション住民さん]

複装ガラスなので窓を閉めていれば、めちゃくちゃ静かです。
天井が高いので、静かで解放感もあります。
しかし気候の良い時期等、窓を開けていると近くの国道を走る車の音や飛行機の音が結構気になりTVのボリューム少し大きくなってます。
秋の夜は毎日と言っていいぐらい隣のマンション住民が来客でしょうか、エントランス前に車を停め夜10時を過ぎているのに子供たちを野放しにして母親達は長話しをし、子供のキャッキャという話し笑い声がやかましくイライラすることがありました。
窓を閉めれば問題なしです。
世界８ヵ国の部屋は、売れていない部屋をその国々を連想する内装や家具を置いているだけのことです。
“家具ごと売ります”と先日新聞折り込みに広告が入っていました。
かなり安く叩いているみたいですし、見に行かれるのが一番だと思います。

[183: 匿名さん]

窓を閉めて気にならない音なら問題なさそうですね。
複層ガラスは防音効果もあるんですね。

[184: 匿名さん]

複層ガラスって断熱効果だけかと思ってた。
まあ音も吸収しやすくなるのかなぁ。

家具付き販売しているんですね。
フランスって何だ！？と思ったら、フランス製の家具とかではなく
フランスっぽいイメージでコーディネートした家具みたいです

[185: 入居済み住民さん]

緑の多い周辺環境、都心への交通アクセス、必要充分な設備／仕様・・・非常にトータルバランスの取れた物件で、コストパフォーマンスは高いと思います。

しかも、各戸別に採用された太陽光発電のおかげで、収入にもなるというメリットも兼ね備えています。

昨今、資材費や人件費など建築費の上昇が著しく、いまからこの物件を建設しようとしていれば、現在の販売価格の実現は不可能だったでしょう。

完成在庫で即入居可能ですし、そう言った意味からもマンション探しをされている方にはかなりフィットする物件では？

尼崎市という行政（に抵抗を示される方もおられるかもしれませんが）ですが、阪急神戸線ですし、競馬場の最寄り駅でもありますが充実した生活施設や緑の潤沢な住環境が担保され、まさに「園田は園田」という理解で当方も購入しました。

当方は販売の回し者ではありませんが、上記以外にも数多くのメリットがあり、非常にいい買い物ができたと確信しています。

「百聞は一見に如かず」。クレバーかつスマートな買い物を！

[186: 匿名さん]

価格面は競馬場の最寄駅というのがあるのかなと思いました。
競馬場自体は近くなくとも、イメージ的にという面で
それが価格に盛り込まれるのならいいのかなぁと。

太陽光発電って売電に税金ってかかったりしないのですか？
確定申告とかは必要になってこないのですか？
こういうお金のことってよくわからなくって。

[187: マンション住民さん]

>186さん

太陽光は、小さな規模の物なので年間20万円以上にはなりませんので副収入としての確定申告は必要ありません。
ですから売電に税金はかかりません。
ちなみに先月は買電−売電で電気代は1500円でした。

[188: 匿名さん]

先月は電気代いっぱい払いました。来年はアラブ競馬で取り戻します。

[189: 匿名さん]

187さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
大規模にならない限りは申告はしなくていいのですか。
雑収入になるのかなぁと思ったのですけれど。大丈夫なんですね。
それにしても差し引き電気代1500円ってすごいですね。
太陽光さまさまと言いますか。
普通にすごいですね。

[190: 匿名さん]

>187さん
11月の電気代がその額だと家計が助かりますね！
いまどきのマンションで高気密、エコ仕様であるからでしょうが、
太陽光発電があるとそれくらいになるんですか。
実際にそのような数字で出していただけると参考になります。

[191: 匿名さん]

>187
>先月は買電−売電で電気代は1500円でした。
これはすごく安いですね。
これから電気代はもっと値上がりしていくと思うので
こうして数字で見るとすごく分かりやすいですね。
情報ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

太陽光発電の売電は確定申告する必要がないのですか。
ありがとうございます。
これはサラリーマンの場合っていうことですよね？？
全然しらなかったなぁ。
元々得ている収入にプラスして税金を考えないといけないのかと勘違いしておりました。

[193: マンション住民さん]

>192さん

太陽光で儲けたお金は副業扱いらしく20万円以下なら申告しなくてもいいそうです。
高気密の複装ガラスだからか部屋も冷えないので真冬だというのにエアコンをかけてても電気代事態が安くて驚いています。
そこから今の時期は数千円ですが太陽光で売った電気を差し引きできるので支払う電気代の安さには驚いています。
水道やガス代も以前住んでいた家に比べると安くなっています。
今までは電気とガスでこの時期は３万円近く払っていたのに、こちらに引っ越して先月は１万円ぐらいで済みました。
光熱費は毎月必要な経費なので、家計に優しいこのマンションを購入してよかったと思います。

[194: 入居済み住民さん]

185です。入居リポート第二弾させていただきます。

複層ガラスが話題として取り上げられておりましたが、確かに断熱、防音効果はかなり高く感じます。いまどきのマンションで床暖房が標準装備でなかったのはどうかと思いましたが、(以前、戸建てに住んでいたからかもしれませんが)機密性が高く寒さをあまり感じないので、必要性をあまり感じません。また、屋外の音も窓を開ければもちろん入って来ますが、閉めれば屋外の雑踏が嘘のように遮断されます。

バルコニーの窓は室内の柱型の出っ張りもなく、ハイサッシュ仕様なので、開放感抜群なので高評価です。見比べた物件の中でも一番よかったです。その分、カーテン代は高くつきますが・・・(笑)

あと、このマンションの方々は子供であっても、出会うと必ず挨拶をしてくれるので、とても気持ちがいいです。好みの住戸プランを選べても、当然ながらマンション住人までは選べないので、この点も好感を持てる大きなポイントではないかと思います。

以上、またリポートさせていただきます。

[195: マンション住民さん]

>194さん

床暖房、いらないですよね。
我が家は、コタツもなしで十分暖かく生活しています。
室温が真冬でもエアコンを切っていても16℃以上あるので観葉植物が今でも新芽を出しています。
大きくなり過ぎて困っています(笑)
窓を閉めると音も遮断しますが天井が高いので真空状態のようになり気持ち悪いくらいの静かさです。
住民の方々は、挨拶をせず目も合わせない男性が１人いますが、どこに行っても１人や２人はいるので仕方がないと思います。
大半の方々は、挨拶もするし自転車置き場のドアの開閉を手伝ったりお互い気持ちよく生活出来ています。
管理人さん達もいつも笑顔で気配りがよく、いつもマンション内で仕事をされています。
見ていて気持ちが良いです。
そして、どんな小さなことでも相談出来るので購入してよかったと思います。

[196: 匿名さん]

床暖房ってそれだけだと暖房効果はかなり薄いという話ですものね…
エアコンとどのみち併用しないと、部屋全体は暖かくはならないようです。
観葉植物が新芽出しちゃうくらい温かさがキープできるのも凄いですね！！
あまり季節関係なくなってきちゃいますね（笑）

195さんの書き込みを拝見して雰囲気がすごく伝わってきます
良い感じのようですね～

[197: 匿名さん]

床暖房もこたつもエアコンも無しです。普段は図書館に１日中います。
うどん食べて寝てます。

[198: 匿名]

スーモの新築マンション関西版の資産価値ランキング阪神間・神戸エリアの12位に園田が入っています。
JR尼崎が入ってないのに驚きました。
11位が阪急西宮北口、12位が阪急甲陽園、伊丹、園田、JR住吉でした。

[199: 匿名]

園田、坂もないしスーパー病院も多くて住みやすいよね。

[200: 匿名さん]

ＪＲ尼崎、ＪＲ塚口が相場高騰なので、相対的に園田が割安に見える。
複層ガラスは断熱性や結露防止には役立つけど、直接の防音効果には関係ないよ。

[201: 匿名さん]

キホン的には断熱効果が謳われていますよね＞複層ガラス
副次的な効果で、音も単層よりはシャットアウトする程度なので。
防音に着目するなら、二重サッシの方がより良いかと。
ただ先に述べたように、副次的な効果は多少はあるので
何もないよりはいいということになってくるのではないでしょうか。

[202: 匿名さん [ 30代]]

なかなか完売しませんね。
価格が問題なんでしょうか。

[203: 匿名]

>202さん

価格は500万円とはいかないでも提示されている価格よりかなり下がっているみたいですよ。
売れ残った物件は、賃貸になるそうです。

[204: 匿名さん]

天気の良い日なら、日中は暖房もいらないっていうなら、ここでも光熱費の節約がかなり出来そうですね。
私も以前は古い家に住んでいたので、最近の建物の断熱性には驚いている所です。
電気代は寒い時期でも１５００円とかなら、日照の長い時期に入った時は、とても楽しみになりますね。

[205: 匿名さん]

そんなに電気代、安く済むものなのですか？？
日中は暖房いらないっていうのはかなりエコだしよろしいなぁとは思いますけれども…

このまま物件がある状態だと、
賃貸の会社が買って、賃貸に回すという事の胃なってくるのかなぁ。

[206: 匿名さん]

>>204
先月は電気代五万でした。先々月は６万でした。それって住んでないんと違いますか？

[207: 匿名さん [ 30代]]

↑　電気代5万円ってすごい電気使ってるんですね。
通常は、1～2万円ではないですか。

[208: 匿名さん]

えらい違いですね。
206さんを読む前までは断熱性やら太陽光やらで、光熱費が冬でも1万円！！？と驚いていたのですが。
床暖房もこたつも無しで過ごせるのも、光熱費が安く済むだけでなく、生活が快適だろうなと思っていたところ。
電気代が5万円とは。
生活の仕方の違いなのだろうけど、ずいぶん違うものだなと勉強になりました。

[209: 匿名]

今月の電気代は三万ちょっとやった。まあこんなもんかな。

[210: 匿名さん]

生活の仕方とか、どの程度の在宅時間か、で大きく電気代は変わってきそうですよね。

でもこんなに電気代って変わるものなんですね。

１つ１つ気を付けてみていかないと、というような気はします。

冬場、日中の気温は午後は暖かいような感じはしますが、そうでもないのかなぁ

[211: 匿名さん]

洗濯乾燥機等、電気代がかかる物を使えば３万円とかになりますよ。
うちは、エアコン等を使って普通に生活してますが先月は２千円ほどでした。
今月は、売電が多くなってるから電気代はいらないかも。
昨日は、電気代マイナス200円とモニターに出ていましたよ。

[212: 匿名さん]

エアコンを使っていても2千円とはすごい。
その家々で電気代ってそんなに違うものなのですね。
確かに今はエコな家電も売ってますし
洗濯機でも節水型のものなどあるようです。
家電なども上手に選ぶと後々得した気分になれるでしょうか。

211さんに学びたいくらいです。
マイナスなんていうこともあるんですか。
それって収入を得るような感じなのかな。
何かコツがあるように思えますが、
211さんにとってはごくごく普通の生活なんでしょうね。

[213: 匿名さん]

このご時世に完成前完売しないマンションってキツイなー

[214: 匿名さん]

モニターの72万、家具、
あとはどんな値引きがあるの？

[215: 匿名さん]

そんなに差があるなら太陽光発電の売電はすばらしいですね。
光熱費は毎月高いですし、年々高くなってくるというのを考えると、
太陽光はあったほうが安心できます。
ただ、将来の管理費が上がってこないか心配はありますね

[216: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのがいいです。
ただ、この戸数ならディスポーザーや床暖房が標準装備だとよかったかな
あと病院の隣という点は気になります。大きめの病院なので、救急の受け入れも行っているのかな

[217: 匿名]

ホットカーペットでええですよ。

[218: 匿名さん]

新築の売れ残りがあるからそれとも競合するんだもんな

しかも新築売れ残りがあると中古になっても資産価値ってずっと引きずるもんな
新築の時に値引きで買った層はまたそれを基準に売り出すからな
負のスパイラルだな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1028150007623/

中古マンションプレージアブラン東園田 2階/-

価格　2,680万円
管理費等　7,300円
修繕積立金　6,150円
交通　阪急神戸本線 園田駅 徒歩8分
　　　ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩35分
所在地　兵庫県尼崎市東園田町2丁目
築年月（築年数）　2013年12月 ( 築2年 )
主要採光面　西
専有面積　76.86m² (壁心)
バルコニー面積　12.6m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 和室 6畳 洋室 7.8帖 洋室 5.5帖 )

[219: 匿名さん]

>211さん
売電で電気代がそんなに安くなるんですか。
これは聞き逃せない情報です。
公式サイトの太陽光発電の説明に、売電で年間約42000円の節約になると書かれていて、月間3500円ならそれほどお得でもないかな？と感じましたがエアコンを使用して2000円とは凄い。

[220: 匿名さん]

>>211
価格で言われてもピンとこない

生活を知りたいので
電気使用量と売電量のWaTを知りたい

[221: 匿名さん]

全体的にファミリータイプの間取りですから、お子さんがいらっしゃる方がほとんどなのかな。
同世代のお子さんがマンション内にいれば、何かあった時などには安心できそうですし、小学校の登下校も一緒に行くこともできるのでいいですね

[222: 匿名さん]

>>221
それはそれで面倒な面もあるんだよ
保育園、小学校までは基本は良いけど特に習い事の格差がね
同じ価格帯のマンションでもギリギリで購入したか余裕を持ってしたか頭金に親の援助があったか共働き世帯かで経済力に差があるからね

この辺りは普通の住宅街だけど教育について尼崎の公立中高はダメダメだからみんな中学から私立へ行かせたいけど費用と学力の格差があるからね

[223: 匿名さん]

同年代の子供がいると、確かに安心な面もありますが
何かが理由でもめたり、進路が変わってしまうとお付き合いが大変になったりします。
特にマンション内でのお付き合いは大変ですから、
住民との関わり合いは気を付けたほうが良いと思います。

[224: 匿名さん]

築1年半も経ってまだ10戸も売れ残るってなんで？
ちょっと酷すぎない？

[225: 匿名さん]

確かに、同世代の子供がマンション内に何人もいると、
便利な面もありますが、面倒な面も多いかもしれません。
似たような境遇の人が仲良くなるって事は多いでしょうし。
子供の習い事でも、親の付き合いが大きく変わったりもします。

[226: 匿名さん]

2階の76.86平米の中古はまだ売れないな
新築在庫と競合するとか可哀想過ぎる
売れ残りマンションは資産価値が落ちるとはよく言ったもんだね

[227: 不動産業者さん [女性 90代]]

相場的に見て、迷わず「買い」だっせぇ〜！プラウドシティ新大阪以来ちゃいまっしゃろか〜っ！？
都心に近く、自然環境にも恵まれた園田は尼崎であって尼崎じゃないエリアと言えまっしゃろ〜っ！
しかも、生活利便施設もかなり充実しとるしぃ〜っ！
トータル的に見て、クリアランスセールに入ってることも含め、かなりリーズナブルに買えまっせぇ〜っ！
シティテラス、エアリ、プレッサンス、ズットシティ：プラウド塚口よりも将来的にもこっちの方がリセールバリュ間違いなくええでっせぇ〜っ！
残戸数も一桁になって来たから、早いもんガチでっせぇ〜っ！
アフェクト代表より

[228: 匿名さん]

マンションの中で同じ学校に通う同学年の子供がいると面倒って言う風になりますが、
今は働いている親御さんも多いでしょうから、あまり親同士の接点ってないんじゃないですかね？
もうその人次第？？
でもこじれて仕舞った時のためにあまり深入りしたくないっていうのは親的にはあるかなぁ。
ほどほどにお付き合いしていけばよろしいんじゃなかろうかと。

[229: 匿名さん]

228さんへ
そういう付き合いは表面上でいいのでは？

このマンション、何棟かに分かれていますけど。
時間帯により駐車場エリア、昼間でも暗くなりますね。
それで、事故が起きやすいとは思っていませんけど。

[230: 匿名さん]

同世代の子供がいるなら、付き合いがうんぬんというより、
子供にとっては安全だと思いますよ
一緒に通学できますし、お友達も近所にいればある程度は把握できるかと思います。
働いている親御さんならなおさらいいんじゃないかしら

[231: 匿名さん]

親が働いていれば小学生のお子さんは学童保育に行くので
一緒に遊んだり親のつきあいもないと思います。
専業主婦でしたら下校後一緒に遊び、お互いの家の行き来
することはあるかもれしません。

[232: 匿名さん]

新築から1年10ヶ月経つけど売れ残りはあと10戸だね
法律上の権利は今も新築なのかな？

[233: 匿名さん]

習い事での親のつながりが出来たりすることはあります。
今では、習い事するにも、親の送り迎えと言うのはよくありますので。
似たような境遇で、しかも同マンション内で仲の良い人ができると
それはそれで、とても助かる事もありますし、助けてあげる事もできます。
メリットもあれば、デメリットもあるということろではないでしょうか？

[234: 匿名どの]

さりげなく、ここ気になってるんですが。

[235: 匿名]

買えば？

[236: 匿名さん]

>>234
今は諸費用バックアップサービス300万円分ってのがあるんだね
中古買うよりはお得な気がするよね

残り8戸に減ったのはこのサービスのお陰かな？
本体を値下げすると既存住民の反発もあるだろうし

[237: 匿名ちゃん]

残り８戸ですか？
「第3期7次販売住戸分譲概要」「再登録販売住戸分譲概要」をあわせると10戸かな？と思っているのですが。

もう少ししたら見にいこうかな。
オーエスって、マンション分譲部門は、けっこう儲けてるので、もっと安くならないかな～、もうちょっと待とうかな、と考えています。
----------------------
今は諸費用バックアップサービス300万円分ってのがあるんだね
中古買うよりはお得な気がするよね
----------------------
これって、１戸あたり100万円だけですよね？これだけじゃ、ちょっとね。

中古が売りにでてますが、新古分が余っているとマンション全体の資産価値に影響がでるので、新古を検討中です。
売れ残り分の管理費、修繕積立金の不足って発生してないかな？（オーエスが負担してるかな？）

[238: [男性 50代]]

それで、いくら値引きしてくれるんですか？分かりにくい表示ですね！

[239: 匿名ちゃん]

>238

１戸100万円だと思いますよ。
実際のところ、現地でくわしい話を聞かないとわかりません。

みなさん、値段次第で購入を検討してる感じですね。

[240: [男性 50代]]

2680万で中古売りに出してますが、新築と値段が変わらないのででわ？

[241: 匿名ちゃん]

少しだけ中古の2,680万円のほうが安いですね。
ただ、未入居と入居済みの物件の違いを考えると、中古の割安感はまったくないですね。

この中古物件、売却理由が気になってます。
部屋の写真が載っていないので、実際の部屋の状態が気になってます。

阪急園田、駅力が悩ましいところ、、、、また駅から徒歩９分と微妙な距離。
駅から徒歩３分以内ならお買い得なんですが。

[242: [男性 50代]]

売却理由は、隣か上の階が、うるさいとかでわ？マンションは、住んでみないと環境が分からないですねー！

[243: 匿名ちゃん]

さすがに買う気がなくて、中古物件を見に行けません。そこまでできません。

年次決算前の２月～３月ごろが価格交渉にいいのかな？と考えています。
ここの売主のオーエスって、阪急系なんで経営基盤はしっかりしていると思います（上場してますし）。

[244: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ほんまでっか？

[245: マンション投資家さん]

中古なら手数料として３％プラス消費税がかかるよ。
新築なら修繕一時積立金（４０万ぐらい？）かかるが。
文句なく新築買いやね。
中古を値切れればいいが、残債の関係で対応出来ない事が多いやろね。
まあ、部屋を気に入るかが先決の問題やけど。

匿名ちゃん、駅三分以内なら価格が違うよ。（気持ちはよく解るが）
アンタの言う通り、「売却理由」は値交渉等の重要なファクター。
表向き、離婚、転勤、換金と云うのが相場やけど、真実を知るのが重要。
新築なら、ＯＳに対してアンタの資金計画の確かさをアピールしておいて
且つ、気に入った部屋を言って置けば、２－３月ごろに電話がかかって
来るかもやで。

[246: 匿名ちゃん]

>245さん

ご意見参考になります。

駅近３分以内なら、この価格じゃないでしょうね。

ほぼ毎日、この掲示板見てるので、いま最もこの物件に関心を持っている購入検討者のひとりと自負しています（笑）。

買い手にとっては値下げ交渉の追い風も多いですね。
シティテラス神崎川、プラウドシティ塚口（３区の270戸はまだ販売すらされていない）など周辺物件も多いので、焦らなくてもここはなかなか売れない。

[247: 匿名さん]

中古の売却理由が上階がうるさいだとしたら、上階の住人が
住み替えしない限り環境の悪さは保証済みでは(汗)
それ込で安くなるならいいのですが、現状新築と比べても
購入のメリットはなさそうです。

[248: 匿名ちゃん]

中古の売却理由、気になります。
もし上の階がうるさくて住み替えだったら、相当なレベルでしょうね。
（普通は言いにいって、おさまりますが）

他のマンションでは、上の階の足音や物を落とした音が気になると多数投稿ありました。上の階の問題だけでなく、建物（床、壁）の問題があるケースもあるでしょうね。

あせらず様子見。

この掲示板に不動産会社からのオファー機能をつけたら、マンションコミュニティもっと儲かりそう。。

[249: 荏胡麻稔子 [女性 80代]]

なぜか脱出要因が「生活騒音」という方向に傾いているようですが・・・。
具体的には３０４号室ということになりますでせうか？
防音性能は相対的に高いマンションと聞いているので、もし仮に「生活騒音」だと
すれば、ノイローゼになるくらいのレベルだったのでせうか？
個々の家庭によって生活パターンやライフスタイルは多岐にわたるものです。
一概には言えませんが、耐えられる生活騒音のレベルも個々の家庭や個々人により
かなり異なるものと思われます。
これだけは共同生活スタイルのマンションにおける永遠の問題といえましょう。
老婆談

[250: 匿名ちゃん]

公式ホームページをみると、全戸完売のマークが。
いつの間に完売？？？？？

[251: 買い換え検討中 [男性 40代]]

匿名ちゃん残念やったねー全部売れてもうたねー！笑

[252: 匿名ちゃん]

>251さん

いや～、ほんとう残念です。残ってた8～10戸、だれか爆買いしたんかな（笑）。

半年くらいウォッチしてたんですが・・・、ほかの物件さがします。

[253: 匿名ちゃん]

どないなってんやろ。

いまフリーダイヤルで問い合わせしたら、「12月24日～1月4日まで休業しています。1月5日より再開します」って・・・・・・・・・自動音声が対応。

[254: 匿名]

匿名ちゃん諦めてください！きっといい物件が他に見つかりますよ？

[255: 245]

匿名ちゃん。
極めて希望的観測を言いますが、一挙に在庫が消えたと云う事は
バルク売りで処理した可能性が無いでも無いね。
同一売主が大幅な値引き販売すれば、先に買った人からのクレーム等が
有り得るので、いったん売却の形をとる形なら、売り主が変わるので
違う売主が違う値段で売る事は可能かと。
勿論実態は判らんが、ほぼ諦めた状態で待てばいいのでは？
あなたの名簿もセットで譲渡されてるかも分からんし。

まあ、マンション不況期なら良くある話だが流石に無理かな（笑）

[256: 匿名ちゃん]

>255さん

わたしもバルク売りと見てます。
どこかの転売業者の手に渡ったんでしょう。。

何戸かは社宅契約、何戸かは再販売でしょうね。
第三四半期の決算でちょうど売却損を計上できたってことでしょうね。
さすがにモデルルームも早く閉じたかったでしょうし。

クソー。ほかの物件にいきます。

[257: 不動産業者さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[258: 匿名]

賃貸になりますよ！きっと

[259: 匿名ちゃん]

>258さん

賃貸でしょうな。。分譲マンションなんで、会社契約だと思いますが。

クソー、タイミングが外れたな。

まあ、住民の皆さま、完売おめでとうございます。のぼりも消えてるのかな。

[260: 匿名]

匿名ちゃん、二階の中古をかえば、、、なかなか売れないから値引きしてくれるかもよ？

[261: 匿名ちゃん]

>260さん

消えた新築の動向を把握するのが先決かな。。
また売りに出るかもしれないので。。

[262: 匿名さん]

>>256
総戸数108戸のマンションで1年11ヶ月経過しても12戸売れ残ってたのに
1週間で公式ホームページから消えたってのは何かあるんでしょうね

再販売会社が1戸辺り30％引きとかにして買い取ったのでしょうか？
それをまた販売する？

ずいぶん前だけど隣駅のイニシア塚口がリーマンショック挟んで1,000万単位で値下げして完売したけど
ここはなんで値引き販売しなかったんだろう？

[263: 匿名ちゃん]

イニシア塚口はリーマンショックの影響で、不動産会社が瀕死の状態だったようですね。
あそこは先行販売した北棟に購入者に「南棟は値下げしない」と口約束していたのが揉めたきっかけのようです。

12戸が一気に消えるとなると、企業への売却が現実的でしょうね。
社宅用の賃貸か、後々の転売か。

あと12戸なんで、気合い入れたら売り切れると思っていたのですが。。

けっこう、ここの動向ウォッチしていた人もいたと思うので、オーエスの戦略負けかな。。シティーテラス神崎川やプラウドシティ塚口とタイミングが悪かったけどね。。

[264: 匿名さん [女性 40代]]

販売会社が変わって値引き分譲中ですよ。

[265: マンション投資家さん [女性 70代]]

そうですねぇ～。

どうやら大和ハウス工業グループの日本住宅流通とやらいう
不動産仲介業者が８戸を買い取り、再販しているようですね。

現地にのぼりとかも掲出されているようですね。

一体、いかほどで再販されているのでせうか？？？
おそらくはアーベストが販売していたときよりは安価となって
いるのでしょうねぇ・・・。
投資家としても気になるところではあります。

シティテラスやプラウドシティに挟まれる立地ポジション上、
最寄駅では競合物件が見当たらないようですが、興味関心が
湧くところところではあります。

住宅需要期に突入した時節柄、その動向が気になるところでは
あります。

[266: 買い換え検討中 [男性 50代]]

匿名ちゃんお待たせしました！気になって気になってしょうがなかったお部屋が売りに出したよ！早く買いにいかないと！売り切れますよ！

[267: 匿名さん]

>>265>>266

価格上がってて笑った

http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/index.html
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,790万円～3,390万円
最多販売価格帯 3,100万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.75m2～91.13m2

[268: 匿名]

馬が近いしええんとちゃうかな。

[269: 買い換え検討中 [男性 50代]]

匿名ちゃん、本当に値段上がってるねー何で？

[270: 匿名]

この価格で値上がりしてるんですか？
前の方にDCより高いって書いてあったけど、91平米で3390万円ってDCと比べても相当安いと思いますけど、元は一体幾らだったんですか？
安すぎてビックリしました！

[271: 匿名さん]

ここが本来の”尼価格”と云ったところ。
ＪＲ尼、塚口は再開発の名のもとの完全バブル。
尼で買うならここは実需に於いては賢明やと思うな。

若し価格が上昇しているのなら、
匿名ちゃんは”安値覚え”で・・買い難いやろうな。

[272: 匿名さん]

>>270
本体価格だけなら比較し易いけど
登記諸費用無料サービスとか個別交渉の値引き額とか家具家電サービスとか
比較するのが難しいよね


http://www.higashi-sonoda-blog.jp/?p=269
いよいよ再登録住戸申込受付開始です！！
2014年11月7日
【住戸詳細】
７２．４５㎡　２，４９０万円
７７．４１㎡　２，７９０万円

http://www.higashi-sonoda-blog.jp/?p=284
①「南西角部屋商談ルーム特別分譲」
【住戸詳細】
７５．６０㎡　　２，８９０万円
②ご購入者様特典「諸費用１００万円相当分」バックアップキャンペーン

[273: 匿名さん]

>>255さんが大正解でした
>>256さんの社宅、>>258さん>>259さんの賃貸は外れました

賃貸なんて投資で回収するのに何十年もかかるし、今時社宅の時代でもないですからね


>>269
まとめ買いした会社は営業力に自信があるのではないですか？
大手は固定給もあるでしょうけど販売提携だと歩合と実績が全てでしょうから死にもの狂いで売るのだと思います

物件概要見ての疑問だけど、欠陥住宅とかが後日発覚した場合、売主が変わるとどうなるんだろう？
築丸2年で住民コミュニティ出来てるし後から入居すると色々不便なこともありそう
特に通勤とかで原付とか車使う方は厳しいね
空きがないしこれから出たとしてその時に抽選なのか既に先着登録名簿とかあるのか知らないけど…


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
売主　日本住宅流通株式会社
販売提携（代理）　プレジオコーポレーション株式会社

駐車場　※2016年2月8日現在空き16台
自転車置場　※2016年2月8日現在空き16台
バイク置場　※2016年2月8日現在空きなし

[274: 物件比較中さん]

このマンションから馬は見れますか？
No LIFE，No horse.