プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[155: 匿名さん]

先週末は連日チラシが入りましたね。
一時はまったく入らなかったのに。

[156: 匿名さん]

価格下げたらしいですね～

[157: 匿名さん]

値下げしたチラシが入ってたんですか？

[158: 匿名さん]

マンション周辺に高い建物がなくていいですね。
検討を購入するなら、太陽光発電とBeNextのモニターを検討すると得ですね。
2年間で計6万毎月、貰える計算になります。
太陽光発電はコスト削減できていいですが、パネルの交換がかなり高額になるのではと思っています。

[159: 匿名さん]

駐車場はどこも抽選になる場合が多いのではないでしょうか。
車を手放す方ってなかなかいませんよね。
一度車を所有してしまうとなかなか手放すことは出来ないと思います。なんせ、便利ですからね。
子供がいるなら車はあったほうがレジャーは楽しめそうですよね

[160: 購入検討中さん]

１５９またその話かよ。。。。

[161: 匿名さん]

今、モニター募集していますね。
月3万円もらえるという事？（返済をお手伝いとか書かれていますから）
具体的にどういう事をするのでしょうね
顔出しとかで媒体に出たりする可能性もあるのでしょうか…
詳しくは問い合わせて、ですね

[162: 匿名さん]

モニター募集ですか。
月３万円で、日常を晒すのは少し抵抗もありますがねぇ。
顔だしあっての価格でしょう。
そこまでしては考えたくないかなぁ。

[163: 匿名さん]

モニター募集という名の、値引きキャンペーンでは。
実質、3万円×24で72万円の値引きってことでしょ。

たぶん定期的にアンケートに答えるくらいじゃないですか。

[164: 匿名さん]

HPのMRプランはいろんなインテリアのイメージが見れていいですね
どんな家具を置いたらいいか迷いますから、こういった例があると参考になりますね
ライブラリーは広々としていて良いですよね
子供がいるなら勉強する場所があるのはうれしいですね

[165: 匿名さん]

多分そのモニターは実質的な値引きみたいな感じでしょうね　アンケートに答えるだけならいいんじゃないかなぁ　顔出しってどうなんでしょ？？そこまでする機会がそもそもあるのかって思う。もしいいなと思っている部屋がそれにあたるのであればふつうにラッキーなんじゃないですか？？？

[166: 匿名さん]

全戸個別の太陽光発電の供給ってすごく良いなと思います。
太陽光発電で売電も良いんですが、いざ電力会社が買い取り停止などをしてしまった場合の事を考えると、普通にこうやって最初から各戸に配ってしまった方がよさそうですもんね。
初期投資分がマンション価格に載っているのかぁとも思いますが、大きく考えるとエコなのでいいですね

[167: 匿名さん]

空き部屋分の発電（売電）分は管理組合で管理してるんでしょうか。

[168: 匿名]

>>167

個別供給だから、個人契約です。
普通に電気やガス、水道を通すのと一緒です。
入居しなかったら契約してないので発電の料金は発生しません。

[169: マンション住民さん]

太陽光発電のおかげで電気代かなり助かっています。
買電より売電の方が高い月もあります。

[170: 匿名さん]

JR塚口が動き出しますが、ここはほぼ完売でしょうか。

[171: 匿名]

ＪＲ塚口は不便やわ
阪急塚口ならいいけど

[172: 匿名さん]

全戸個別の太陽光発電の供給にすごく惹かれる気持ちになりますね。

光熱費はこれからも上がっていくと思うので、太陽光発電なら安くつきそうです。

気になるのは、物件が川と川に挟まれていることだけです。

近年は大雨の日が多いので、氾濫などは大丈夫かなと思う部分があるからなのですが

この地域は大丈夫でしょうか?

[173: 匿名さん]

まだホームページの説明など読んでいないので詳しいことを知らないのですが、全戸個別の太陽光発電の供給というのは興味を惹かれます。
買電より売電の方が高い月もあるんですね。
電気代が助かりそうですが、修繕費など維持費についてはどうなっているんでしょう？
いずれはパネルの交換とか修理が必要なときがくると思うのですが。

[174: 匿名さん]

女性の営業さん、住民には挨拶もせず知らん顔。
なんか感じ悪いですね。
見学してて雰囲気悪っっと思いました。

[175: 匿名さん]

販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
それでマンションはどんな感じでしたか？

[176: 匿名さん]

その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

[177: 匿名さん]

大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
営業の人はあまり近寄らないでください。（笑）

[178: 匿名さん]

バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

[179: 匿名]

カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
ありのままを買うだけです。

[180: 匿名さん]

ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
標準的な色合いが選択されていると思うので
別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
保証期間はすごく長いんですね。
入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

[181: 匿名さん]

即入居できるから実物を見れるんですよね、見に行った人いますか。特に昼間の室内環境とか周辺の人通りとか、あと雰囲気、このへんはチェックポイントだと思うんですよ、完成物件はこれがわかるからメリットだと思います(といっても完成してなくても周辺と人は見れますが)。世界8ケ国の部屋って何でしょ。質問丸投げスミマセン。

[182: マンション住民さん]

複装ガラスなので窓を閉めていれば、めちゃくちゃ静かです。
天井が高いので、静かで解放感もあります。
しかし気候の良い時期等、窓を開けていると近くの国道を走る車の音や飛行機の音が結構気になりTVのボリューム少し大きくなってます。
秋の夜は毎日と言っていいぐらい隣のマンション住民が来客でしょうか、エントランス前に車を停め夜10時を過ぎているのに子供たちを野放しにして母親達は長話しをし、子供のキャッキャという話し笑い声がやかましくイライラすることがありました。
窓を閉めれば問題なしです。
世界８ヵ国の部屋は、売れていない部屋をその国々を連想する内装や家具を置いているだけのことです。
“家具ごと売ります”と先日新聞折り込みに広告が入っていました。
かなり安く叩いているみたいですし、見に行かれるのが一番だと思います。

[183: 匿名さん]

窓を閉めて気にならない音なら問題なさそうですね。
複層ガラスは防音効果もあるんですね。

[184: 匿名さん]

複層ガラスって断熱効果だけかと思ってた。
まあ音も吸収しやすくなるのかなぁ。

家具付き販売しているんですね。
フランスって何だ！？と思ったら、フランス製の家具とかではなく
フランスっぽいイメージでコーディネートした家具みたいです

[185: 入居済み住民さん]

緑の多い周辺環境、都心への交通アクセス、必要充分な設備／仕様・・・非常にトータルバランスの取れた物件で、コストパフォーマンスは高いと思います。

しかも、各戸別に採用された太陽光発電のおかげで、収入にもなるというメリットも兼ね備えています。

昨今、資材費や人件費など建築費の上昇が著しく、いまからこの物件を建設しようとしていれば、現在の販売価格の実現は不可能だったでしょう。

完成在庫で即入居可能ですし、そう言った意味からもマンション探しをされている方にはかなりフィットする物件では？

尼崎市という行政（に抵抗を示される方もおられるかもしれませんが）ですが、阪急神戸線ですし、競馬場の最寄り駅でもありますが充実した生活施設や緑の潤沢な住環境が担保され、まさに「園田は園田」という理解で当方も購入しました。

当方は販売の回し者ではありませんが、上記以外にも数多くのメリットがあり、非常にいい買い物ができたと確信しています。

「百聞は一見に如かず」。クレバーかつスマートな買い物を！

[186: 匿名さん]

価格面は競馬場の最寄駅というのがあるのかなと思いました。
競馬場自体は近くなくとも、イメージ的にという面で
それが価格に盛り込まれるのならいいのかなぁと。

太陽光発電って売電に税金ってかかったりしないのですか？
確定申告とかは必要になってこないのですか？
こういうお金のことってよくわからなくって。

[187: マンション住民さん]

>186さん

太陽光は、小さな規模の物なので年間20万円以上にはなりませんので副収入としての確定申告は必要ありません。
ですから売電に税金はかかりません。
ちなみに先月は買電−売電で電気代は1500円でした。

[188: 匿名さん]

先月は電気代いっぱい払いました。来年はアラブ競馬で取り戻します。

[189: 匿名さん]

187さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
大規模にならない限りは申告はしなくていいのですか。
雑収入になるのかなぁと思ったのですけれど。大丈夫なんですね。
それにしても差し引き電気代1500円ってすごいですね。
太陽光さまさまと言いますか。
普通にすごいですね。

[190: 匿名さん]

>187さん
11月の電気代がその額だと家計が助かりますね！
いまどきのマンションで高気密、エコ仕様であるからでしょうが、
太陽光発電があるとそれくらいになるんですか。
実際にそのような数字で出していただけると参考になります。

[191: 匿名さん]

>187
>先月は買電−売電で電気代は1500円でした。
これはすごく安いですね。
これから電気代はもっと値上がりしていくと思うので
こうして数字で見るとすごく分かりやすいですね。
情報ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

太陽光発電の売電は確定申告する必要がないのですか。
ありがとうございます。
これはサラリーマンの場合っていうことですよね？？
全然しらなかったなぁ。
元々得ている収入にプラスして税金を考えないといけないのかと勘違いしておりました。

[193: マンション住民さん]

>192さん

太陽光で儲けたお金は副業扱いらしく20万円以下なら申告しなくてもいいそうです。
高気密の複装ガラスだからか部屋も冷えないので真冬だというのにエアコンをかけてても電気代事態が安くて驚いています。
そこから今の時期は数千円ですが太陽光で売った電気を差し引きできるので支払う電気代の安さには驚いています。
水道やガス代も以前住んでいた家に比べると安くなっています。
今までは電気とガスでこの時期は３万円近く払っていたのに、こちらに引っ越して先月は１万円ぐらいで済みました。
光熱費は毎月必要な経費なので、家計に優しいこのマンションを購入してよかったと思います。

[194: 入居済み住民さん]

185です。入居リポート第二弾させていただきます。

複層ガラスが話題として取り上げられておりましたが、確かに断熱、防音効果はかなり高く感じます。いまどきのマンションで床暖房が標準装備でなかったのはどうかと思いましたが、(以前、戸建てに住んでいたからかもしれませんが)機密性が高く寒さをあまり感じないので、必要性をあまり感じません。また、屋外の音も窓を開ければもちろん入って来ますが、閉めれば屋外の雑踏が嘘のように遮断されます。

バルコニーの窓は室内の柱型の出っ張りもなく、ハイサッシュ仕様なので、開放感抜群なので高評価です。見比べた物件の中でも一番よかったです。その分、カーテン代は高くつきますが・・・(笑)

あと、このマンションの方々は子供であっても、出会うと必ず挨拶をしてくれるので、とても気持ちがいいです。好みの住戸プランを選べても、当然ながらマンション住人までは選べないので、この点も好感を持てる大きなポイントではないかと思います。

以上、またリポートさせていただきます。

[195: マンション住民さん]

>194さん

床暖房、いらないですよね。
我が家は、コタツもなしで十分暖かく生活しています。
室温が真冬でもエアコンを切っていても16℃以上あるので観葉植物が今でも新芽を出しています。
大きくなり過ぎて困っています(笑)
窓を閉めると音も遮断しますが天井が高いので真空状態のようになり気持ち悪いくらいの静かさです。
住民の方々は、挨拶をせず目も合わせない男性が１人いますが、どこに行っても１人や２人はいるので仕方がないと思います。
大半の方々は、挨拶もするし自転車置き場のドアの開閉を手伝ったりお互い気持ちよく生活出来ています。
管理人さん達もいつも笑顔で気配りがよく、いつもマンション内で仕事をされています。
見ていて気持ちが良いです。
そして、どんな小さなことでも相談出来るので購入してよかったと思います。

[196: 匿名さん]

床暖房ってそれだけだと暖房効果はかなり薄いという話ですものね…
エアコンとどのみち併用しないと、部屋全体は暖かくはならないようです。
観葉植物が新芽出しちゃうくらい温かさがキープできるのも凄いですね！！
あまり季節関係なくなってきちゃいますね（笑）

195さんの書き込みを拝見して雰囲気がすごく伝わってきます
良い感じのようですね～

[197: 匿名さん]

床暖房もこたつもエアコンも無しです。普段は図書館に１日中います。
うどん食べて寝てます。

[198: 匿名]

スーモの新築マンション関西版の資産価値ランキング阪神間・神戸エリアの12位に園田が入っています。
JR尼崎が入ってないのに驚きました。
11位が阪急西宮北口、12位が阪急甲陽園、伊丹、園田、JR住吉でした。

[199: 匿名]

園田、坂もないしスーパー病院も多くて住みやすいよね。

[200: 匿名さん]

ＪＲ尼崎、ＪＲ塚口が相場高騰なので、相対的に園田が割安に見える。
複層ガラスは断熱性や結露防止には役立つけど、直接の防音効果には関係ないよ。

[201: 匿名さん]

キホン的には断熱効果が謳われていますよね＞複層ガラス
副次的な効果で、音も単層よりはシャットアウトする程度なので。
防音に着目するなら、二重サッシの方がより良いかと。
ただ先に述べたように、副次的な効果は多少はあるので
何もないよりはいいということになってくるのではないでしょうか。

[202: 匿名さん [ 30代]]

なかなか完売しませんね。
価格が問題なんでしょうか。

[203: 匿名]

>202さん

価格は500万円とはいかないでも提示されている価格よりかなり下がっているみたいですよ。
売れ残った物件は、賃貸になるそうです。

[204: 匿名さん]

天気の良い日なら、日中は暖房もいらないっていうなら、ここでも光熱費の節約がかなり出来そうですね。
私も以前は古い家に住んでいたので、最近の建物の断熱性には驚いている所です。
電気代は寒い時期でも１５００円とかなら、日照の長い時期に入った時は、とても楽しみになりますね。