プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[135: 匿名さん]

管理費なんぼ？

[136: 匿名]

100えんぐらい

[137: 匿名さん]

高いわ。やめや。

[138: 匿名さん]

な、なんだこの流れ！？

太陽光発電は設備のランニングコストはどれくらいなんでしょう。
冬なんてあまり晴れないしそんな時は収支はマイナスになったりとかないの？
設置コストの回収もあるし。
エコなエネルギーはすごく良いけれど、まだこれからという発展途上的なものなので
どういう風になってくのかと思います。

[139: 匿名さん]

設備のランニングは、故障時の費用と回収時の費用ではないでしょうか。
問題は、10年以降の話でしょうね。
産廃なので、廃棄するにも結構な費用もかかりそうです。
そのあたりの費用負担がどうなるかが気がかりです。
修繕積立金で賄えるのか、そうなった際に、各戸が持ち出すのか・・・。

[140: マンション住民さん]

先月の電気代はプラス2500円でした。
買電より売電の方が上回っていました。

[141: 匿名さん]

＞140さん

つまり、先月は電気代を払っていないということですか？

[142: 匿名さん]

だってエアコンなし。洗濯なし。掃除機なしですもん。そんなもんですよ。

[143: マンション住民さん]

>>142

全部やってます(笑)
食洗機、雨の日にはカワックだって使ってます（両方電気式）。
ウォシュレットも使ってます(笑)
先月は、売電の方が多かったので電気代は払ってないことになります。

[144: 匿名さん]

駐車場の月額に差がかなりありますが、どうしてでしょうか？
一万位さがありますね！
平面式と機械式があるようですが、機械式の方が高いのかな。

[145: 匿名さん]

平面式の方が高いのかなと思っていましたけれど、どうなんでしょう
機械式は出し入れに時間と手間がすごくかかるので面倒だななんて思う人も多いらしいですし...
ランニングコストがかかるのは機械式です
結局きちんと聞いてみないとわかんないのか

それにしても敷地内でここまで料金に差がつくものなんですね

[146: 匿名さん]

もちろん平面の方が高いのですが、機械式でも、出庫までの時間によって違います。
地下二階や地上三階はどうしても時間がかかるため、その分安くなりますよね。
ただ、マンション内の駐車場で一万円を超えると高い気がします。　

[147: 匿名さん]

マンションの駐車場って周辺の月極の相場と大差ないのかと思ってました。
車を持っていると安い方が嬉しいですけど、そうでない方からは納得いかないって言われそうですよね。

[148: 匿名さん]

ほとんどがファミリーのはずなので車を持たない世帯のほうが少ないと予想します。
持たない世帯には嫌な出費になるかと思いますが駐車場が余るということも無いでしょうね。

機械式は、屋根がないと厳しいかも。
屋根付だと車を守れますし良いと思います。

上でおっしゃられている出し入れは同じく手間だと思いますが、平面でたまに起きるトラブルを回避できますのでメリットもあると思います。

[149: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場って13000円位なので、マンションの駐車場代は、場所によってはお得という事になりますね。
マンションの駐車場は、マンションによっては逆に埋まらないづに困っているところもあるようです。（車の保有比率が低い。）

[150: 匿名さん]

　駅に近いところだと埋まりにくいみたいですよね。
　ここは良いのか悪いのかはわからんのですけれど、
程よく駅から離れているので（笑）
ガラガラに空くことはないのではないでしょうか。
　あと他の方も書かれておられますけれど
子どもさんがいるご家庭が多くなりそうなので
そういうお宅は車は所有したままでしょう。
　急な病気の時や普段の買物習い事の送迎など
使う場面が非常に多くなってきます。

[151: 匿名さん]

車は手放してしまうと再度、所有するのが大変なので個人的には、所有する方向性で考えています。
駅からマンションまで徒歩圏内なのでなくても生活はできますが。
自分は、営業職なのでやはり車は必須です。
駐車場の希望者が多くて抽選も嫌だし、空きが埋まらなくて管理費のコストアップも嫌ですね。

[152: 匿名さん]

環境みると駅までの距離が9分の位置にあり雨の日など利用する
バス停留所も少し離れた位置にあるので、車の利用を考える人が
多いのではないでしょうか。あと子供が通う学校。特に中学校など
遠いので、ここ最近の異常気象から悪天候の日など送り迎えに
車を利用したいと思う人も多いと思います。なので空きが埋まらなくて
管理費のコストアップなどは起きにくいと思います。

[153: 匿名]

空きが埋まりにくい？

[154: 匿名さん]

中学校より小学校の方が遠いですょ。
中学校までは、５分強あれば徒歩で行けます。
駅まで徒歩９分なのに210円かけてバスに乗る人はいません。

[155: 匿名さん]

先週末は連日チラシが入りましたね。
一時はまったく入らなかったのに。

[156: 匿名さん]

価格下げたらしいですね～

[157: 匿名さん]

値下げしたチラシが入ってたんですか？

[158: 匿名さん]

マンション周辺に高い建物がなくていいですね。
検討を購入するなら、太陽光発電とBeNextのモニターを検討すると得ですね。
2年間で計6万毎月、貰える計算になります。
太陽光発電はコスト削減できていいですが、パネルの交換がかなり高額になるのではと思っています。

[159: 匿名さん]

駐車場はどこも抽選になる場合が多いのではないでしょうか。
車を手放す方ってなかなかいませんよね。
一度車を所有してしまうとなかなか手放すことは出来ないと思います。なんせ、便利ですからね。
子供がいるなら車はあったほうがレジャーは楽しめそうですよね

[160: 購入検討中さん]

１５９またその話かよ。。。。

[161: 匿名さん]

今、モニター募集していますね。
月3万円もらえるという事？（返済をお手伝いとか書かれていますから）
具体的にどういう事をするのでしょうね
顔出しとかで媒体に出たりする可能性もあるのでしょうか…
詳しくは問い合わせて、ですね

[162: 匿名さん]

モニター募集ですか。
月３万円で、日常を晒すのは少し抵抗もありますがねぇ。
顔だしあっての価格でしょう。
そこまでしては考えたくないかなぁ。

[163: 匿名さん]

モニター募集という名の、値引きキャンペーンでは。
実質、3万円×24で72万円の値引きってことでしょ。

たぶん定期的にアンケートに答えるくらいじゃないですか。

[164: 匿名さん]

HPのMRプランはいろんなインテリアのイメージが見れていいですね
どんな家具を置いたらいいか迷いますから、こういった例があると参考になりますね
ライブラリーは広々としていて良いですよね
子供がいるなら勉強する場所があるのはうれしいですね

[165: 匿名さん]

多分そのモニターは実質的な値引きみたいな感じでしょうね　アンケートに答えるだけならいいんじゃないかなぁ　顔出しってどうなんでしょ？？そこまでする機会がそもそもあるのかって思う。もしいいなと思っている部屋がそれにあたるのであればふつうにラッキーなんじゃないですか？？？

[166: 匿名さん]

全戸個別の太陽光発電の供給ってすごく良いなと思います。
太陽光発電で売電も良いんですが、いざ電力会社が買い取り停止などをしてしまった場合の事を考えると、普通にこうやって最初から各戸に配ってしまった方がよさそうですもんね。
初期投資分がマンション価格に載っているのかぁとも思いますが、大きく考えるとエコなのでいいですね

[167: 匿名さん]

空き部屋分の発電（売電）分は管理組合で管理してるんでしょうか。

[168: 匿名]

>>167

個別供給だから、個人契約です。
普通に電気やガス、水道を通すのと一緒です。
入居しなかったら契約してないので発電の料金は発生しません。

[169: マンション住民さん]

太陽光発電のおかげで電気代かなり助かっています。
買電より売電の方が高い月もあります。

[170: 匿名さん]

JR塚口が動き出しますが、ここはほぼ完売でしょうか。

[171: 匿名]

ＪＲ塚口は不便やわ
阪急塚口ならいいけど

[172: 匿名さん]

全戸個別の太陽光発電の供給にすごく惹かれる気持ちになりますね。

光熱費はこれからも上がっていくと思うので、太陽光発電なら安くつきそうです。

気になるのは、物件が川と川に挟まれていることだけです。

近年は大雨の日が多いので、氾濫などは大丈夫かなと思う部分があるからなのですが

この地域は大丈夫でしょうか?

[173: 匿名さん]

まだホームページの説明など読んでいないので詳しいことを知らないのですが、全戸個別の太陽光発電の供給というのは興味を惹かれます。
買電より売電の方が高い月もあるんですね。
電気代が助かりそうですが、修繕費など維持費についてはどうなっているんでしょう？
いずれはパネルの交換とか修理が必要なときがくると思うのですが。

[174: 匿名さん]

女性の営業さん、住民には挨拶もせず知らん顔。
なんか感じ悪いですね。
見学してて雰囲気悪っっと思いました。

[175: 匿名さん]

販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
それでマンションはどんな感じでしたか？

[176: 匿名さん]

その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

[177: 匿名さん]

大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
営業の人はあまり近寄らないでください。（笑）

[178: 匿名さん]

バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

[179: 匿名]

カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
ありのままを買うだけです。

[180: 匿名さん]

ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
標準的な色合いが選択されていると思うので
別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
保証期間はすごく長いんですね。
入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

[181: 匿名さん]

即入居できるから実物を見れるんですよね、見に行った人いますか。特に昼間の室内環境とか周辺の人通りとか、あと雰囲気、このへんはチェックポイントだと思うんですよ、完成物件はこれがわかるからメリットだと思います(といっても完成してなくても周辺と人は見れますが)。世界8ケ国の部屋って何でしょ。質問丸投げスミマセン。

[182: マンション住民さん]

複装ガラスなので窓を閉めていれば、めちゃくちゃ静かです。
天井が高いので、静かで解放感もあります。
しかし気候の良い時期等、窓を開けていると近くの国道を走る車の音や飛行機の音が結構気になりTVのボリューム少し大きくなってます。
秋の夜は毎日と言っていいぐらい隣のマンション住民が来客でしょうか、エントランス前に車を停め夜10時を過ぎているのに子供たちを野放しにして母親達は長話しをし、子供のキャッキャという話し笑い声がやかましくイライラすることがありました。
窓を閉めれば問題なしです。
世界８ヵ国の部屋は、売れていない部屋をその国々を連想する内装や家具を置いているだけのことです。
“家具ごと売ります”と先日新聞折り込みに広告が入っていました。
かなり安く叩いているみたいですし、見に行かれるのが一番だと思います。

[183: 匿名さん]

窓を閉めて気にならない音なら問題なさそうですね。
複層ガラスは防音効果もあるんですね。

[184: 匿名さん]

複層ガラスって断熱効果だけかと思ってた。
まあ音も吸収しやすくなるのかなぁ。

家具付き販売しているんですね。
フランスって何だ！？と思ったら、フランス製の家具とかではなく
フランスっぽいイメージでコーディネートした家具みたいです