プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[115: 匿名さん]

ライブラリースペースは、いわゆる集会所だと聞きました。
規約にはお金を払って使用するとも書いてありました。
確かにＨＰなどでは、住民の憩いの場という感じや、図書室のような印象を与えてしまいますね。
イメージが先行しすぎている気はします。

最近は、チラシも入らなくなりましたが、ほぼ売れたんでしょうか。

[116: マンション住民さん]

ライブラリーがっかりしています。
購入する時に、パンフレットを見ながら憩いの設備があると聞いており子供たちも本が読めると喜んでおりましたが営業マンは黙って子供たちが喜ぶのを見ていただけでした。
少し前に４部屋ほどリフレッシュリフォームするとか掲示板に載っていました。
空き部屋なので何か日に焼けたり問題が出たのかと思っていたのですが、ラグやTV、豪華なダイニングテーブル等が運びこまれモデルルームのようになっています。
特に広告にもなっていませんし、このままこっそり売ってしまおうという魂胆なのでは？と思っています。
購入予定らしき人が営業マンと部屋に入って行くのも見ました。
こそこそして嫌な感じです。

[117: 匿名]

余り、必死に売って無いでしょうね。でも、6割ぐらい残っているのですか？この前、駐車場で、子供がスケボーやってましたが、煩く無いですか？

[118: 匿名さん]

>>117
この辺りだとごくナチュラルな風景ですよ。

[119: 周辺住民さん]

>>117
隣のマンション、野村プラウドの子供たちですね。
以前から路上でボール遊びやらなんだかんだやってますよ。
親も特に注意しないんでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>119
知らないんじゃないですか？そんなとこですよ。

[121: 匿名]

プラウドで遊べばいいのに！煩いでしょうね！

[122: 匿名さん]

競馬場で遊んだらいいのに。

[123: 匿名さん]

家具等をサービスしての販売活動をしているんでしょうか。

[124: 匿名さん]

こういう売れ残ったマンションって、どうなっていくんでしょう。
ちょー安売りとかするんでしょうか。

[125: 匿名]

今朝、新聞折り込み広告入ってましたね。
サッカーワールドカップに引っ掛けて八カ国のモデルルームとか？
太陽光とかエコ使用で、部屋も広いし悪くないですけどね。

[126: 匿名さん]

八か国ですか。あの手この手を考えるのも大変そうですが、
ちょっと楽しそうで、見に行ってみたい気もします。

[127: 匿名さん]

八カ国ってどこですか？

[128: 匿名さん]

ケニア、ウガンダがいいんですが…。

[129: 申込予定さん]

八カ国のモデルルーム？
それとも八カ国でモデルルーム？
なんですか、八カ国って、なにか催し物でもあるんでしょうか。

因みに、この大阪で、3LDKと4LDKで、販売が2,830.5万円～4,355.9万円とは普通な価格設定なんでしょうか。

[130: 匿名さん]

大阪ちゃうし。

[131: 匿名さん]

八カ国モデルルームって、家具付なんですか？

[132: 匿名さん]

8ケ国のライフスタイルでコーディネートされた部屋という意味です。
しかし、これにどういう意味があるのか疑問…
外国人にニーズがあるならわかるけど。
この広さで、この内容なら普通かと思いますけど。
高くはないのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

太陽光発電のマンションが気になっています。
パネルにより性能に差があるとか。
電気代が安くなるのが魅力です。
コスト削減ができるマンションって長い目で見たらいいなと思う。
ただ、ここは駐車場が少ないから。
管理費は安いですが、駐車場が機械式だし将来はかんり値上がりしますかね。

[134: 匿名]

そんなことわからん

[135: 匿名さん]

管理費なんぼ？

[136: 匿名]

100えんぐらい

[137: 匿名さん]

高いわ。やめや。

[138: 匿名さん]

な、なんだこの流れ！？

太陽光発電は設備のランニングコストはどれくらいなんでしょう。
冬なんてあまり晴れないしそんな時は収支はマイナスになったりとかないの？
設置コストの回収もあるし。
エコなエネルギーはすごく良いけれど、まだこれからという発展途上的なものなので
どういう風になってくのかと思います。

[139: 匿名さん]

設備のランニングは、故障時の費用と回収時の費用ではないでしょうか。
問題は、10年以降の話でしょうね。
産廃なので、廃棄するにも結構な費用もかかりそうです。
そのあたりの費用負担がどうなるかが気がかりです。
修繕積立金で賄えるのか、そうなった際に、各戸が持ち出すのか・・・。

[140: マンション住民さん]

先月の電気代はプラス2500円でした。
買電より売電の方が上回っていました。

[141: 匿名さん]

＞140さん

つまり、先月は電気代を払っていないということですか？

[142: 匿名さん]

だってエアコンなし。洗濯なし。掃除機なしですもん。そんなもんですよ。

[143: マンション住民さん]

>>142

全部やってます(笑)
食洗機、雨の日にはカワックだって使ってます（両方電気式）。
ウォシュレットも使ってます(笑)
先月は、売電の方が多かったので電気代は払ってないことになります。

[144: 匿名さん]

駐車場の月額に差がかなりありますが、どうしてでしょうか？
一万位さがありますね！
平面式と機械式があるようですが、機械式の方が高いのかな。

[145: 匿名さん]

平面式の方が高いのかなと思っていましたけれど、どうなんでしょう
機械式は出し入れに時間と手間がすごくかかるので面倒だななんて思う人も多いらしいですし...
ランニングコストがかかるのは機械式です
結局きちんと聞いてみないとわかんないのか

それにしても敷地内でここまで料金に差がつくものなんですね

[146: 匿名さん]

もちろん平面の方が高いのですが、機械式でも、出庫までの時間によって違います。
地下二階や地上三階はどうしても時間がかかるため、その分安くなりますよね。
ただ、マンション内の駐車場で一万円を超えると高い気がします。　

[147: 匿名さん]

マンションの駐車場って周辺の月極の相場と大差ないのかと思ってました。
車を持っていると安い方が嬉しいですけど、そうでない方からは納得いかないって言われそうですよね。

[148: 匿名さん]

ほとんどがファミリーのはずなので車を持たない世帯のほうが少ないと予想します。
持たない世帯には嫌な出費になるかと思いますが駐車場が余るということも無いでしょうね。

機械式は、屋根がないと厳しいかも。
屋根付だと車を守れますし良いと思います。

上でおっしゃられている出し入れは同じく手間だと思いますが、平面でたまに起きるトラブルを回避できますのでメリットもあると思います。

[149: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場って13000円位なので、マンションの駐車場代は、場所によってはお得という事になりますね。
マンションの駐車場は、マンションによっては逆に埋まらないづに困っているところもあるようです。（車の保有比率が低い。）

[150: 匿名さん]

　駅に近いところだと埋まりにくいみたいですよね。
　ここは良いのか悪いのかはわからんのですけれど、
程よく駅から離れているので（笑）
ガラガラに空くことはないのではないでしょうか。
　あと他の方も書かれておられますけれど
子どもさんがいるご家庭が多くなりそうなので
そういうお宅は車は所有したままでしょう。
　急な病気の時や普段の買物習い事の送迎など
使う場面が非常に多くなってきます。

[151: 匿名さん]

車は手放してしまうと再度、所有するのが大変なので個人的には、所有する方向性で考えています。
駅からマンションまで徒歩圏内なのでなくても生活はできますが。
自分は、営業職なのでやはり車は必須です。
駐車場の希望者が多くて抽選も嫌だし、空きが埋まらなくて管理費のコストアップも嫌ですね。

[152: 匿名さん]

環境みると駅までの距離が9分の位置にあり雨の日など利用する
バス停留所も少し離れた位置にあるので、車の利用を考える人が
多いのではないでしょうか。あと子供が通う学校。特に中学校など
遠いので、ここ最近の異常気象から悪天候の日など送り迎えに
車を利用したいと思う人も多いと思います。なので空きが埋まらなくて
管理費のコストアップなどは起きにくいと思います。

[153: 匿名]

空きが埋まりにくい？

[154: 匿名さん]

中学校より小学校の方が遠いですょ。
中学校までは、５分強あれば徒歩で行けます。
駅まで徒歩９分なのに210円かけてバスに乗る人はいません。

[155: 匿名さん]

先週末は連日チラシが入りましたね。
一時はまったく入らなかったのに。

[156: 匿名さん]

価格下げたらしいですね～

[157: 匿名さん]

値下げしたチラシが入ってたんですか？

[158: 匿名さん]

マンション周辺に高い建物がなくていいですね。
検討を購入するなら、太陽光発電とBeNextのモニターを検討すると得ですね。
2年間で計6万毎月、貰える計算になります。
太陽光発電はコスト削減できていいですが、パネルの交換がかなり高額になるのではと思っています。

[159: 匿名さん]

駐車場はどこも抽選になる場合が多いのではないでしょうか。
車を手放す方ってなかなかいませんよね。
一度車を所有してしまうとなかなか手放すことは出来ないと思います。なんせ、便利ですからね。
子供がいるなら車はあったほうがレジャーは楽しめそうですよね

[160: 購入検討中さん]

１５９またその話かよ。。。。

[161: 匿名さん]

今、モニター募集していますね。
月3万円もらえるという事？（返済をお手伝いとか書かれていますから）
具体的にどういう事をするのでしょうね
顔出しとかで媒体に出たりする可能性もあるのでしょうか…
詳しくは問い合わせて、ですね

[162: 匿名さん]

モニター募集ですか。
月３万円で、日常を晒すのは少し抵抗もありますがねぇ。
顔だしあっての価格でしょう。
そこまでしては考えたくないかなぁ。

[163: 匿名さん]

モニター募集という名の、値引きキャンペーンでは。
実質、3万円×24で72万円の値引きってことでしょ。

たぶん定期的にアンケートに答えるくらいじゃないですか。

[164: 匿名さん]

HPのMRプランはいろんなインテリアのイメージが見れていいですね
どんな家具を置いたらいいか迷いますから、こういった例があると参考になりますね
ライブラリーは広々としていて良いですよね
子供がいるなら勉強する場所があるのはうれしいですね