プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[1: 匿名さん]

南と西と東という向きは3種類のようです。
当然東か南が人気になるでしょうか、西を選ぶにはちと価格的優遇が欲しいのではないかと。
利便性は高そうです、お店も銀行もばっちりあります。

川に囲まれた地域なのでこの点だけ詳しく知っておいたほうが良さそうですよ。

[2: 匿名]

地盤が低いのでしょうか？　
　

[3: 匿名さん]

>>1
もう直ぐ入居ですねー
どっちにしても完成前の完売は出来そうにないけど本当の残戸数は何戸なんだろうね
春くらいからは値引きするのかな･･･


■先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,958万円～4,278万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.86m²～93.02m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.14m²～6.29m²
サービスバルコニー面積 3.20m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²（月額使用料／1,340円）・49.56m²（月額使用料／1,490円）
管理費（月額） 7,300円～8,840円
修繕積立金（月額） 6,150円～7,440円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円～558,000円

再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,778万円
間取り 3LDK
住居専有面積 72.45m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 6,880円
修繕積立金（月額） 5,800円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円

>>2
前スレを一から読んだ方がいいよ。
マンションの寿命期間中に大規模災害が起きるか起きないか神学論争ではっきりしないから自己責任で。

Home > 藻川の災害と防災
http://mogawa.info/category/saigai/

尼崎市全域の浸水状況　洪水ハザードマップ（全体図）（PDF 383.5 KB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
洪水ハザードマップ（詳細図）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/bosai_syobo/hazardmap/021_kouzui_ha...

[4: 匿名さん]

地盤はそこそこ低めです。

[5: 匿名さん]

川の近くだから低地でしょ。ハザードマップ確認して購入検討しないと。
園田駅、普通電車しか止まらないし、駅まで10分以上あるし通勤・通学は少し不便かも。

[6: 匿名]

駅まで９分、商店街を直線です。
山地へ行けば崖くずれ、海近なら津波、色々考えてたら狭い日本どこにも住めないよ。
梅田まで４駅なら普通電車で十分でしょ。
特急が停まるからって、を30分以上乗るのは勘弁だわ。
今朝、新聞広告入ってましたね。
今日から現地モデルルームオープンだとか？
ムーブインクローゼットが西日本初となってましたがどんな物なんだろう？

[7: 匿名さん]

園田駅は便利か不便かでいえば不便だよ。
それにもう少し綺麗になってもらいたい。飲み屋街だし、しかたないか。

スーモにまだ掲載されているけど、完売はまだまだなのかな？

[8: 匿名さん]

物件周りの環境としては近くに病院がすぐ行ける距離に
あるのは安心要素となります。

他にも
激安の業務スーパー
フレッシュしみず
ガソリンスタンド
公園など物件近くにあるので便利ですね。

しかし近くに園田競馬場 があるので
レース開催日や馬券の場外発売日などは駅の北口には無料シャトルバスを利用する
競馬ファンで混雑してしまうのがデメリットの一つと考える人は多いです。

[9: 匿名さん]

完成在庫がでる時点で
他人の評価は低いんだから資産価値が下がったり
在庫の値引き販売されても文句は言えないだろうな。

契約者は新築なんだし始めの5年か10年は快適に住めるだろうし
それでいいんじゃない？

1スレ目を読みなおせばだいたいのことは解るよ。
このスレは値引き情報と入居後の感想を聞いて疑問があれば聞くだけのスレでいいよ。

[10: 匿名]

模型で見たより、中の駐車場が密集してガッチャガッチャしてる用に見える。何か狭い土地に、詰め込んでるみたいです！やっぱり出来上がりを見ないとね！わからないもんですね！

[11: 匿名さん]

>10
私は、最初駐車場がもっとがちゃがちゃしてるかと思いましたが回りにたくさん植栽されていて気にならないと思いました。
アルコープも広いので、本当に気にならなくて出来上がりの方が良かったと思いましたね。
一度中をご覧になったらどうですか？

[14: 匿名さん]

あ～、たしかにゴチャゴチャ感はあるね。
狭い土地に108戸のマンションだからあるていど仕方ないかも。
コの字型だし、狭い土地に詰め込んでる感はあるね。

[15: 契約済みさん]

中、広いですよ。
緑がいっぱいですし。
早く引っ越したいです。

[16: 匿名さん]

緑はすくないだろ？　玄関出て立体が迫ってる感じやね！圧迫かんはあるよやっぱり！実際にすんで、どうかなですよね。　エレベーターは一機、階段は、エントランスから遠い西に１東に１結構不便かな、やっぱりエントランスにエレベーター２基と階段は欲しかった、、

[17: 匿名]

それが玄関出て、アルコープの向こう側は緑がたくさん植えてあります。
だから立駐が気にならない。
見に行けば分かりますよ。
駐車場側の紅葉のライトアップもとても感じ良かったです。

[18: 匿名]

>16

あの尼崎DCでもエレベーター２基しかないんだから仕方ないでしょ。
管理費高くなっても困ります。

[19: 契約済みさん]

現地モデルルームになってるのでエントランスから入られると良く分かりますよ。
アルコープ広いですし、そこから駐車場を隠すように緑がいっぱい植えられています。
外から見た感じと全く違いますね。
いよいよ、引っ越しです。
楽しみです。

[20: 匿名]

また、住んでからの意見をお願いします。　

[21: 匿名さん]

最近よく電話があります。
以前、DC見に行ったので長谷工繋がりで･･。

あとどれくらい残っているのですか？

[22: 匿名]

半分位

[23: 匿名]

南側は、目の前に病院、東は、バルコニｨーの向かいが、隣のマンションのバルココニｨー丸見え！西側は大きい部屋、園田では、一軒家が買える値段

[24: 匿名]

DCは完売ガーデンも完売なのにここは何故売れないのですか？

[25: 匿名さん]

よくマンション購入本読むと
マンションは駅5分以内と駅力の差で資産価値が決まるって書いてあるね。

前スレでこのマンションの良さを力説してた方がいたけど
今どう思ってんだろう？

完成後の売れ残りマンションは在庫部屋の値引きだけじゃなく
中古の資産価値にずっと影響するっていうし。

みんな一生住むつもりで買っても老後とか考えるといつかは売ることになるしなー

[26: 匿名]

売るつもりなんてないので、資産価値なんて考えていません。
資産価値考える人なら同時期入居可能なヴェルビー東園田を買うでしょう。
>25書いてるあなたは、よっぽど駅近の所に住みたいんですね。
なら、駅近なら徒歩１分のヴェルビーへどうぞ
まだ完売してません
老後に何故売るのか意味分かりませんが？
ローン組めるうちに買って老後は家賃なしでくらしますよ。

[27: 匿名さん]

ここは、バリアフリーですもんね。

[28: 匿名さん]

25です。
24に対する意見なんでね。

>26
まームキにならんでよw
郊外型の園田では駅近でも意味はない。
なんせ駅力が弱いからね。

最近は自己居住用不動産もポートフォリオのひとつとして
みる考え方も普及しつつある。

[29: 匿名]

管理会社が長谷工コミュニティのマンションで粉飾決算、個人情報漏えい、利益相反行の
トラブルがあったみたいです。
問題が多い会社なので検討者は要注意ですね。
将来、管理会社変更となると大変。

[30: 匿名]

>29

そうなんですね。
では、森永製菓跡地のマンションも購入しない方がよろしいですね。

[31: 匿名さん]

ここにネガティブなことばかり書き込んでる人、あちこちのマンションでネガティブ発言してるから気にしなくても良いかと

[34: 匿名さん]

大阪市内だけどA 3チラシ入ってたよ。
階数不明だけど価格帯は市内のタワーマンションより平米単価20%くらい安いね。

72.45㎡ 2778万円
78.75㎡ 3108万円
93.02㎡ 4278万円

エントランス前から撮ってある建物の写真見ると白というかベージュっぽい外観は安っぽい感じはするかな。

尼崎市園田ってのと駅から9分って遠いのがちょっと嫌かな。

[35: 匿名さん]

>34
今は、白っぽいのが流行りです。
遅れてる―――(>_<)

[36: 周辺住民さん]

近所を散歩していますが、外壁はタイルなので安っぽくは感じません。
となりのプラウドが10年前の建物なので黒いので余計にこちらは光って見えます。
木や草もたくさん植えてあるので目の保養になります。

[37: 匿名さん]

残念ながらこのマンションが売れてないのは事実。
悪くないと思ったのですがね。

[39: 匿名]

やっぱり南側が残っている事が大きいです！病院が目の前は、、一生住むと考えても、西側は安くすればロケーション的に問題が無いのでは？

[40: 匿名]

消費税5%物件と言っても、4月以降の所得控除の方が得なのでは無いのでは？誰か詳しい方、居られないでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

この物件検討しているのですが周辺の治安はいかがでしょうか？

[43: 匿名]

今時床暖房が無いのでは？でも、バリヤフリー？床暖房は、後付け出来ないから、分譲マンションの絶対条件だよ！空気が汚れない床暖房はマンションの特権やのに！残念です

[44: 匿名]

>37-43
まで同じ人の書き込みです。
他のマンションの所でも悪口ばかり書き込んでる。
何がしたいんですかね(笑)

[45: 匿名さん]

東園田や園田は治安はいいとは言えない。園田駅周辺、ごちゃごちゃして飲み屋も多いからね。
あとは、子供がいたら学区も気になるところ。

[46: 匿名さん]

床暖ってよく使われなくなる設備だって言われているので、だったら最初からなくてもいいのでは？
結構光熱費がかかるとか。
雪国ならともかく、関西だったら別になくても大丈夫じゃないかなぁと思います。
あるとやっぱり快適なもの？
ホットカーペットとやっぱり違うんですか？
一緒なら別になくてもいいんじゃないと思います。

[47: 購入済みさん]

入居しましたが、エアコンで床が暖かくなってまして床暖房は必要だとは特に思いません。
窓が複層ガラスなので室内が冷えないからなのかもしれませんが。
毎日、どれくらいエコ出来ているかモニターに出るので電気、ガス、水道と気にしながら使ってしまいます。

[48: 匿名]

また、エコ情報お願いします。

[49: 匿名]

72,45　2700万円台、何処の何階ですか？

[50: 匿名]

>49

１階東再登録の所