プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[175: 匿名さん]

販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
それでマンションはどんな感じでしたか？

[176: 匿名さん]

その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

[177: 匿名さん]

大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
営業の人はあまり近寄らないでください。（笑）

[178: 匿名さん]

バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

[179: 匿名]

カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
ありのままを買うだけです。

[180: 匿名さん]

ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
標準的な色合いが選択されていると思うので
別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
保証期間はすごく長いんですね。
入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

[181: 匿名さん]

即入居できるから実物を見れるんですよね、見に行った人いますか。特に昼間の室内環境とか周辺の人通りとか、あと雰囲気、このへんはチェックポイントだと思うんですよ、完成物件はこれがわかるからメリットだと思います(といっても完成してなくても周辺と人は見れますが)。世界8ケ国の部屋って何でしょ。質問丸投げスミマセン。

[182: マンション住民さん]

複装ガラスなので窓を閉めていれば、めちゃくちゃ静かです。
天井が高いので、静かで解放感もあります。
しかし気候の良い時期等、窓を開けていると近くの国道を走る車の音や飛行機の音が結構気になりTVのボリューム少し大きくなってます。
秋の夜は毎日と言っていいぐらい隣のマンション住民が来客でしょうか、エントランス前に車を停め夜10時を過ぎているのに子供たちを野放しにして母親達は長話しをし、子供のキャッキャという話し笑い声がやかましくイライラすることがありました。
窓を閉めれば問題なしです。
世界８ヵ国の部屋は、売れていない部屋をその国々を連想する内装や家具を置いているだけのことです。
“家具ごと売ります”と先日新聞折り込みに広告が入っていました。
かなり安く叩いているみたいですし、見に行かれるのが一番だと思います。

[183: 匿名さん]

窓を閉めて気にならない音なら問題なさそうですね。
複層ガラスは防音効果もあるんですね。

[184: 匿名さん]

複層ガラスって断熱効果だけかと思ってた。
まあ音も吸収しやすくなるのかなぁ。

家具付き販売しているんですね。
フランスって何だ！？と思ったら、フランス製の家具とかではなく
フランスっぽいイメージでコーディネートした家具みたいです

[185: 入居済み住民さん]

緑の多い周辺環境、都心への交通アクセス、必要充分な設備／仕様・・・非常にトータルバランスの取れた物件で、コストパフォーマンスは高いと思います。

しかも、各戸別に採用された太陽光発電のおかげで、収入にもなるというメリットも兼ね備えています。

昨今、資材費や人件費など建築費の上昇が著しく、いまからこの物件を建設しようとしていれば、現在の販売価格の実現は不可能だったでしょう。

完成在庫で即入居可能ですし、そう言った意味からもマンション探しをされている方にはかなりフィットする物件では？

尼崎市という行政（に抵抗を示される方もおられるかもしれませんが）ですが、阪急神戸線ですし、競馬場の最寄り駅でもありますが充実した生活施設や緑の潤沢な住環境が担保され、まさに「園田は園田」という理解で当方も購入しました。

当方は販売の回し者ではありませんが、上記以外にも数多くのメリットがあり、非常にいい買い物ができたと確信しています。

「百聞は一見に如かず」。クレバーかつスマートな買い物を！

[186: 匿名さん]

価格面は競馬場の最寄駅というのがあるのかなと思いました。
競馬場自体は近くなくとも、イメージ的にという面で
それが価格に盛り込まれるのならいいのかなぁと。

太陽光発電って売電に税金ってかかったりしないのですか？
確定申告とかは必要になってこないのですか？
こういうお金のことってよくわからなくって。

[187: マンション住民さん]

>186さん

太陽光は、小さな規模の物なので年間20万円以上にはなりませんので副収入としての確定申告は必要ありません。
ですから売電に税金はかかりません。
ちなみに先月は買電−売電で電気代は1500円でした。

[188: 匿名さん]

先月は電気代いっぱい払いました。来年はアラブ競馬で取り戻します。

[189: 匿名さん]

187さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
大規模にならない限りは申告はしなくていいのですか。
雑収入になるのかなぁと思ったのですけれど。大丈夫なんですね。
それにしても差し引き電気代1500円ってすごいですね。
太陽光さまさまと言いますか。
普通にすごいですね。

[190: 匿名さん]

>187さん
11月の電気代がその額だと家計が助かりますね！
いまどきのマンションで高気密、エコ仕様であるからでしょうが、
太陽光発電があるとそれくらいになるんですか。
実際にそのような数字で出していただけると参考になります。

[191: 匿名さん]

>187
>先月は買電−売電で電気代は1500円でした。
これはすごく安いですね。
これから電気代はもっと値上がりしていくと思うので
こうして数字で見るとすごく分かりやすいですね。
情報ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

太陽光発電の売電は確定申告する必要がないのですか。
ありがとうございます。
これはサラリーマンの場合っていうことですよね？？
全然しらなかったなぁ。
元々得ている収入にプラスして税金を考えないといけないのかと勘違いしておりました。

[193: マンション住民さん]

>192さん

太陽光で儲けたお金は副業扱いらしく20万円以下なら申告しなくてもいいそうです。
高気密の複装ガラスだからか部屋も冷えないので真冬だというのにエアコンをかけてても電気代事態が安くて驚いています。
そこから今の時期は数千円ですが太陽光で売った電気を差し引きできるので支払う電気代の安さには驚いています。
水道やガス代も以前住んでいた家に比べると安くなっています。
今までは電気とガスでこの時期は３万円近く払っていたのに、こちらに引っ越して先月は１万円ぐらいで済みました。
光熱費は毎月必要な経費なので、家計に優しいこのマンションを購入してよかったと思います。

[194: 入居済み住民さん]

185です。入居リポート第二弾させていただきます。

複層ガラスが話題として取り上げられておりましたが、確かに断熱、防音効果はかなり高く感じます。いまどきのマンションで床暖房が標準装備でなかったのはどうかと思いましたが、(以前、戸建てに住んでいたからかもしれませんが)機密性が高く寒さをあまり感じないので、必要性をあまり感じません。また、屋外の音も窓を開ければもちろん入って来ますが、閉めれば屋外の雑踏が嘘のように遮断されます。

バルコニーの窓は室内の柱型の出っ張りもなく、ハイサッシュ仕様なので、開放感抜群なので高評価です。見比べた物件の中でも一番よかったです。その分、カーテン代は高くつきますが・・・(笑)

あと、このマンションの方々は子供であっても、出会うと必ず挨拶をしてくれるので、とても気持ちがいいです。好みの住戸プランを選べても、当然ながらマンション住人までは選べないので、この点も好感を持てる大きなポイントではないかと思います。

以上、またリポートさせていただきます。