プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[95: 匿名さん]

昨晩横を通りましたが、灯りはちらほらでした。
まだこれから引っ越しなんでしょうか。

[96: 匿名さん]

太陽光発電いいですね。これからは必須かも。
新エネ大賞を受賞しているんですね。
ソーラシステムの流れがよく解らないんですが、このマンションの場合は、各住戸に送電されるしくみになっているんですね。
その電力が余ったら売ることもできるのはいい。あまるか解らないけど。

[97: マンション住民さん]

春になり日差しも強くなった為、太陽光活躍してますよ。
まだ朝晩冷えるのでエアコン使ってますが、売電の方が多くて１日の電気代がマイナスになってる時があります。
夏はエアコンがフル稼働になると思いますが売電がどのくらい行くか楽しみです。
ちなみに先月は買った電気から売電分を引いて電気代は５千円ほどでした。
家族４人で冬場にしてこの金額は、上出来だと思います。
窓も複装ガラスなので余計に電気代がかからないのだと思いますよ。

[98: 匿名さん]

フロアコーティングってするのとしないのとぜんぜん見た目も違いますよね。
掃除も楽になるだろうし、傷もつきにくいですね。
お子さんが居るならしといたほうがいいと思います。フローリングの持ちも断然違います。
ただ、オプションとなると高いのが難点ですね。

[99: 匿名]

フロアコーティングしたって子供がいるから傷だらけですよ。
手入れは、水ぶきだけで済むので楽ですが傷はつきます。

[100: 匿名]

消費税5％の意味が無くなりましたね！残念です。

[101: 周辺住民さん]

帰宅中通りますがかなり残ってますね(笑)

[102: 匿名さん]

やはり園田は不人気なんでしょうか？

[103: 匿名さん]

営業マンなので出張でよく利用する伊丹空港まで近いのがいいなと思っています。
あと阪急沿線は憧れのエリアでもあったので、乗り換えなしで行けることも含めて、かなり気にはなっていますね。

子育ても環境がいいので、子供にとってもよい環境かと。

[104: 匿名さん]

ライブラリースペースはいいですね。
違う空間でゆっくり読書できるのは贅沢です。
最近、ライブラリーのあるマンションもたまに見ますが、まだあまりないです。
マンションだけでなくランドプランも充実しているとよりいいかなと思いました。

[105: マンション住民さん]

ライブラリー、楽しみにしていましたがいつも鍵がかかっていて入れません。
話しが違うなぁーと思いました。
ただの集会所なのかな？

[106: 匿名さん]

そうなんですか？？
ライブラリーの意味ないじゃん！？って思ってしまいますね…。
管理会社に問い合わせるとかしかないのですかね。
管理人がいる間しか開けていないとかそういう感じなのかなぁ。
だと意味ないですよね。

[107: 匿名さん]

ライブラリーの件、「長谷工プレミアムアフターサービス」で確認してみたらどうでしょうか。
専用ダイアルからフリーダイアルで利用できるようです。
いつも利用できないのは話が違いますよね。
それでは、共用スーペースとは言えないですね。

[108: 匿名]

南側は完売ですか？

[109: 匿名]

完売です

[110: 匿名]

東側は完売ですか？

[111: 匿名]

西側は、完売ですか？

[112: 匿名さん]

まだ６割くらいでは？

[113: 匿名さん]

>>107
以前モデルルーム見学の際、いれてもらいました。
広告や外観からの雰囲気で大いに期待していたのですが、専用の鍵がないと入れないとのことで、集会用だそうです。
普段入れないんですか？と聞くと、お金を払って貸出しの形と言われました。
その時点でモデルルームを見学する気すら失せました！
誇大広告というか、信用が落ちますよね。
とても印象悪かったです。

[114: 匿名]

>113さん

公式ページでは、住民が普段から立ち寄りお互い集う場所となっていますよね。
図書がある？とか？
私は、検討中でしたがやめることにします。
最初から嘘じゃ、先々心配ですね。
子供が本が好きだから…と少し興味がありましがやめておきます。