プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[255: 245]

匿名ちゃん。
極めて希望的観測を言いますが、一挙に在庫が消えたと云う事は
バルク売りで処理した可能性が無いでも無いね。
同一売主が大幅な値引き販売すれば、先に買った人からのクレーム等が
有り得るので、いったん売却の形をとる形なら、売り主が変わるので
違う売主が違う値段で売る事は可能かと。
勿論実態は判らんが、ほぼ諦めた状態で待てばいいのでは？
あなたの名簿もセットで譲渡されてるかも分からんし。

まあ、マンション不況期なら良くある話だが流石に無理かな（笑）

[256: 匿名ちゃん]

>255さん

わたしもバルク売りと見てます。
どこかの転売業者の手に渡ったんでしょう。。

何戸かは社宅契約、何戸かは再販売でしょうね。
第三四半期の決算でちょうど売却損を計上できたってことでしょうね。
さすがにモデルルームも早く閉じたかったでしょうし。

クソー。ほかの物件にいきます。

[257: 不動産業者さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[258: 匿名]

賃貸になりますよ！きっと

[259: 匿名ちゃん]

>258さん

賃貸でしょうな。。分譲マンションなんで、会社契約だと思いますが。

クソー、タイミングが外れたな。

まあ、住民の皆さま、完売おめでとうございます。のぼりも消えてるのかな。

[260: 匿名]

匿名ちゃん、二階の中古をかえば、、、なかなか売れないから値引きしてくれるかもよ？

[261: 匿名ちゃん]

>260さん

消えた新築の動向を把握するのが先決かな。。
また売りに出るかもしれないので。。

[262: 匿名さん]

>>256
総戸数108戸のマンションで1年11ヶ月経過しても12戸売れ残ってたのに
1週間で公式ホームページから消えたってのは何かあるんでしょうね

再販売会社が1戸辺り30％引きとかにして買い取ったのでしょうか？
それをまた販売する？

ずいぶん前だけど隣駅のイニシア塚口がリーマンショック挟んで1,000万単位で値下げして完売したけど
ここはなんで値引き販売しなかったんだろう？

[263: 匿名ちゃん]

イニシア塚口はリーマンショックの影響で、不動産会社が瀕死の状態だったようですね。
あそこは先行販売した北棟に購入者に「南棟は値下げしない」と口約束していたのが揉めたきっかけのようです。

12戸が一気に消えるとなると、企業への売却が現実的でしょうね。
社宅用の賃貸か、後々の転売か。

あと12戸なんで、気合い入れたら売り切れると思っていたのですが。。

けっこう、ここの動向ウォッチしていた人もいたと思うので、オーエスの戦略負けかな。。シティーテラス神崎川やプラウドシティ塚口とタイミングが悪かったけどね。。

[264: 匿名さん [女性 40代]]

販売会社が変わって値引き分譲中ですよ。

[265: マンション投資家さん [女性 70代]]

そうですねぇ～。

どうやら大和ハウス工業グループの日本住宅流通とやらいう
不動産仲介業者が８戸を買い取り、再販しているようですね。

現地にのぼりとかも掲出されているようですね。

一体、いかほどで再販されているのでせうか？？？
おそらくはアーベストが販売していたときよりは安価となって
いるのでしょうねぇ・・・。
投資家としても気になるところではあります。

シティテラスやプラウドシティに挟まれる立地ポジション上、
最寄駅では競合物件が見当たらないようですが、興味関心が
湧くところところではあります。

住宅需要期に突入した時節柄、その動向が気になるところでは
あります。

[266: 買い換え検討中 [男性 50代]]

匿名ちゃんお待たせしました！気になって気になってしょうがなかったお部屋が売りに出したよ！早く買いにいかないと！売り切れますよ！

[267: 匿名さん]

>>265>>266

価格上がってて笑った

http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/index.html
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,790万円～3,390万円
最多販売価格帯 3,100万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.75m2～91.13m2

[268: 匿名]

馬が近いしええんとちゃうかな。

[269: 買い換え検討中 [男性 50代]]

匿名ちゃん、本当に値段上がってるねー何で？

[270: 匿名]

この価格で値上がりしてるんですか？
前の方にDCより高いって書いてあったけど、91平米で3390万円ってDCと比べても相当安いと思いますけど、元は一体幾らだったんですか？
安すぎてビックリしました！

[271: 匿名さん]

ここが本来の”尼価格”と云ったところ。
ＪＲ尼、塚口は再開発の名のもとの完全バブル。
尼で買うならここは実需に於いては賢明やと思うな。

若し価格が上昇しているのなら、
匿名ちゃんは”安値覚え”で・・買い難いやろうな。

[272: 匿名さん]

>>270
本体価格だけなら比較し易いけど
登記諸費用無料サービスとか個別交渉の値引き額とか家具家電サービスとか
比較するのが難しいよね


http://www.higashi-sonoda-blog.jp/?p=269
いよいよ再登録住戸申込受付開始です！！
2014年11月7日
【住戸詳細】
７２．４５㎡　２，４９０万円
７７．４１㎡　２，７９０万円

http://www.higashi-sonoda-blog.jp/?p=284
①「南西角部屋商談ルーム特別分譲」
【住戸詳細】
７５．６０㎡　　２，８９０万円
②ご購入者様特典「諸費用１００万円相当分」バックアップキャンペーン

[273: 匿名さん]

>>255さんが大正解でした
>>256さんの社宅、>>258さん>>259さんの賃貸は外れました

賃貸なんて投資で回収するのに何十年もかかるし、今時社宅の時代でもないですからね


>>269
まとめ買いした会社は営業力に自信があるのではないですか？
大手は固定給もあるでしょうけど販売提携だと歩合と実績が全てでしょうから死にもの狂いで売るのだと思います

物件概要見ての疑問だけど、欠陥住宅とかが後日発覚した場合、売主が変わるとどうなるんだろう？
築丸2年で住民コミュニティ出来てるし後から入居すると色々不便なこともありそう
特に通勤とかで原付とか車使う方は厳しいね
空きがないしこれから出たとしてその時に抽選なのか既に先着登録名簿とかあるのか知らないけど…


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
売主　日本住宅流通株式会社
販売提携（代理）　プレジオコーポレーション株式会社

駐車場　※2016年2月8日現在空き16台
自転車置場　※2016年2月8日現在空き16台
バイク置場　※2016年2月8日現在空きなし

[274: 物件比較中さん]

このマンションから馬は見れますか？
No LIFE，No horse.