プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[215: 匿名さん]

そんなに差があるなら太陽光発電の売電はすばらしいですね。
光熱費は毎月高いですし、年々高くなってくるというのを考えると、
太陽光はあったほうが安心できます。
ただ、将来の管理費が上がってこないか心配はありますね

[216: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのがいいです。
ただ、この戸数ならディスポーザーや床暖房が標準装備だとよかったかな
あと病院の隣という点は気になります。大きめの病院なので、救急の受け入れも行っているのかな

[217: 匿名]

ホットカーペットでええですよ。

[218: 匿名さん]

新築の売れ残りがあるからそれとも競合するんだもんな

しかも新築売れ残りがあると中古になっても資産価値ってずっと引きずるもんな
新築の時に値引きで買った層はまたそれを基準に売り出すからな
負のスパイラルだな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1028150007623/

中古マンションプレージアブラン東園田 2階/-

価格　2,680万円
管理費等　7,300円
修繕積立金　6,150円
交通　阪急神戸本線 園田駅 徒歩8分
　　　ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩35分
所在地　兵庫県尼崎市東園田町2丁目
築年月（築年数）　2013年12月 ( 築2年 )
主要採光面　西
専有面積　76.86m² (壁心)
バルコニー面積　12.6m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 和室 6畳 洋室 7.8帖 洋室 5.5帖 )

[219: 匿名さん]

>211さん
売電で電気代がそんなに安くなるんですか。
これは聞き逃せない情報です。
公式サイトの太陽光発電の説明に、売電で年間約42000円の節約になると書かれていて、月間3500円ならそれほどお得でもないかな？と感じましたがエアコンを使用して2000円とは凄い。

[220: 匿名さん]

>>211
価格で言われてもピンとこない

生活を知りたいので
電気使用量と売電量のWaTを知りたい

[221: 匿名さん]

全体的にファミリータイプの間取りですから、お子さんがいらっしゃる方がほとんどなのかな。
同世代のお子さんがマンション内にいれば、何かあった時などには安心できそうですし、小学校の登下校も一緒に行くこともできるのでいいですね

[222: 匿名さん]

>>221
それはそれで面倒な面もあるんだよ
保育園、小学校までは基本は良いけど特に習い事の格差がね
同じ価格帯のマンションでもギリギリで購入したか余裕を持ってしたか頭金に親の援助があったか共働き世帯かで経済力に差があるからね

この辺りは普通の住宅街だけど教育について尼崎の公立中高はダメダメだからみんな中学から私立へ行かせたいけど費用と学力の格差があるからね

[223: 匿名さん]

同年代の子供がいると、確かに安心な面もありますが
何かが理由でもめたり、進路が変わってしまうとお付き合いが大変になったりします。
特にマンション内でのお付き合いは大変ですから、
住民との関わり合いは気を付けたほうが良いと思います。

[224: 匿名さん]

築1年半も経ってまだ10戸も売れ残るってなんで？
ちょっと酷すぎない？

[225: 匿名さん]

確かに、同世代の子供がマンション内に何人もいると、
便利な面もありますが、面倒な面も多いかもしれません。
似たような境遇の人が仲良くなるって事は多いでしょうし。
子供の習い事でも、親の付き合いが大きく変わったりもします。

[226: 匿名さん]

2階の76.86平米の中古はまだ売れないな
新築在庫と競合するとか可哀想過ぎる
売れ残りマンションは資産価値が落ちるとはよく言ったもんだね

[227: 不動産業者さん [女性 90代]]

相場的に見て、迷わず「買い」だっせぇ〜！プラウドシティ新大阪以来ちゃいまっしゃろか〜っ！？
都心に近く、自然環境にも恵まれた園田は尼崎であって尼崎じゃないエリアと言えまっしゃろ〜っ！
しかも、生活利便施設もかなり充実しとるしぃ〜っ！
トータル的に見て、クリアランスセールに入ってることも含め、かなりリーズナブルに買えまっせぇ〜っ！
シティテラス、エアリ、プレッサンス、ズットシティ：プラウド塚口よりも将来的にもこっちの方がリセールバリュ間違いなくええでっせぇ〜っ！
残戸数も一桁になって来たから、早いもんガチでっせぇ〜っ！
アフェクト代表より

[228: 匿名さん]

マンションの中で同じ学校に通う同学年の子供がいると面倒って言う風になりますが、
今は働いている親御さんも多いでしょうから、あまり親同士の接点ってないんじゃないですかね？
もうその人次第？？
でもこじれて仕舞った時のためにあまり深入りしたくないっていうのは親的にはあるかなぁ。
ほどほどにお付き合いしていけばよろしいんじゃなかろうかと。

[229: 匿名さん]

228さんへ
そういう付き合いは表面上でいいのでは？

このマンション、何棟かに分かれていますけど。
時間帯により駐車場エリア、昼間でも暗くなりますね。
それで、事故が起きやすいとは思っていませんけど。

[230: 匿名さん]

同世代の子供がいるなら、付き合いがうんぬんというより、
子供にとっては安全だと思いますよ
一緒に通学できますし、お友達も近所にいればある程度は把握できるかと思います。
働いている親御さんならなおさらいいんじゃないかしら

[231: 匿名さん]

親が働いていれば小学生のお子さんは学童保育に行くので
一緒に遊んだり親のつきあいもないと思います。
専業主婦でしたら下校後一緒に遊び、お互いの家の行き来
することはあるかもれしません。

[232: 匿名さん]

新築から1年10ヶ月経つけど売れ残りはあと10戸だね
法律上の権利は今も新築なのかな？

[233: 匿名さん]

習い事での親のつながりが出来たりすることはあります。
今では、習い事するにも、親の送り迎えと言うのはよくありますので。
似たような境遇で、しかも同マンション内で仲の良い人ができると
それはそれで、とても助かる事もありますし、助けてあげる事もできます。
メリットもあれば、デメリットもあるということろではないでしょうか？

[234: 匿名どの]

さりげなく、ここ気になってるんですが。