ワコーレ神戸湊山グランアリーナってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
売主：株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：株式会社Will建築設計事務所

ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

名称 ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
所在 兵庫県神戸市 兵庫区湊山町22番1（登記簿）
所在地 神戸市兵庫区湊山町以下未定（住居表示実施地区）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩17分
神戸電鉄有馬線「湊川」駅より徒歩17分
神戸市営バス「石井橋」バス停（東行き）より徒歩1分
神戸市営バス「石井橋」バス停（西行き）より徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域、第3種高度地区、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60%・80%、200%・300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数 31戸（分譲：住戸30戸、特定分譲：住戸1戸）
販売戸数 30戸（住戸30戸）
販売価格（税込） 2,690万円 ～ 3,980万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台・3,700万円台・3,900万円台（各4戸）
敷地面積 947.10㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 281.65㎡
建築延床面積 2,735.91㎡（うち容積対象面積2,336.88㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 31台［賃貸31台（屋外平面：2台、屋外機械式3段：29台）］
賃貸駐車場使用料（月額） 500円 ～ 7,000円
バイク置場 6台
バイク置場使用料（月額） 500円
自転車置場 31台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 200円
間取り 2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 69.07㎡ ～ 85.00㎡
バルコニー面積 9.92㎡ ～ 12.63㎡
ルーフバルコニー面積 19.02㎡
サービスバルコニー面積 2.04㎡ ～ 3.12㎡
テラス面積 18.50㎡
専用庭面積 23.19㎡
ポーチ面積 7.11㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.49㎡?1.08㎡
管理費（月額） 8,162円 ～ 9,902円
修繕積立金（月額） 3,450円 ～ 4,250円
修繕積立基金（一括） 345,400円 ～ 425,000円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／490円
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【中古売買】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[9: 主婦さん]

結構売れてるとは聞きますが、果たして・・・・

[10: 購入検討中さん]

現地を見たけどあんまりいい土地ではないね。

[11: 匿名さん]

ホームページが派手ですね。

モデルルームの部屋が300万円プライスオフのようですし、毎月の返済が4万円～というのもすごい物件です。

4万円～3LDKに住めるのはお得と言えばお得。

妥協できれば、いいかもしれないななんて思ったりします。

[12: 匿名さん]

サイトの地図では神戸駅から近くのように見えますが、上り坂がかなり急で駐車場が人数分ないとやってられないような場所です。
知らないで行くと相当びっくりすると思います。

[13: 匿名さん [男性 30代]]

設備と環境はいいよね。
駅から遠いと言ってもバスは多いし、駅近物件で無いと嫌だという事で無ければ生活に不便しないし。
向かいの小学校跡地がどうなるかのほうが気になる

[14: 匿名さん]

>12

神戸異人館に行った時、上り坂がすごくて驚いた記憶があります。
六甲山地があるから神戸は山なんだと実感しました。

すごく急な坂があるので、一度は歩いてみないといけませんよね。

子供と一緒に行ったのですが、途中でバテで抱っこをせがんだので本当に大変でした。
家族で住むなら自動車があるといいのかも。

[15: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

まだ完売してないのかな？

[16: 匿名さん]

どうなんでしょう。
ホームページはまだ販売中のような雰囲気ですが、更新のタイミングとかありますから。

坂が急なんですか。
ベビーカーとかも大変でしょうね。
坂に慣れている人にとっては問題ないかもしれませんが、やはり車があった方が良さそう。
その点、駐車場が全世帯分あるのは良かったと思います。

[17: 匿名さん]

車があるとお買い物も楽ですよね。
ホームページにギフトブック、花火セット、トイザらスカード、1つ差し上げますと書いてありますが、ウチはトイザらスカードかなぁ。金券がもらえるのは大きいです。

住宅ローンもそこまで高額じゃないですし、ここはお手頃な気がします。
ずっと賃貸で支払っていくよりもいいのかなと揺らいでいます。

[18: 匿名さん]

入居された皆さん、その後いかがでしょうか？見晴らしの良さと空間の広さは気持ちが良いのだろうなと思います。
急な坂があるとのことですが、特にお困りではないですか？こちらを選ばれた方々は、坂道に慣れていらっしゃる方も多いのではないかなと思います。
やはり皆さん車を使われることが多いですか？

[19: [男性 40代]]

入居者です。
ご想像の通り、眺望、日当たり、風通しは良好です。
坂道は実はさほどきつくありません。
北野と比べる方がいらっしゃいますが、実は平野近辺はその東寄りの五宮、諏訪山、北野からみても低地ですし、近隣は平地と言ってもいいくらいに斜度です。
もちろん駅からはどうしても坂があるのですが、有馬街道は緩やかに上って、平野から急坂になる地形ですので、歩くか電動自転車なら苦になりません。
アシスト無し、変速機なしの自転車で駅から通うのはしんどいかもしれませんが。

[20: [男性 40代]]

坂がきついというより、純粋に駅からの距離がありますので、そこで判断された方がいいと思います。

[21: 匿名さん]

出たぁ。現地モデルルーム４０２号室。怒涛の６００万円プライスダウン。３４２０万円⇒２８９０万円。
お買得でしょうか？それとも、おとり部屋？

[22: [男性 50代]]

値引き価格だけで言えば破格ですね。
早く売り切ってしまいたいんだろうけど
現地を見て判断するのが宜しかろう。

[23: 匿名さん]

新築で買った人は売りに出しても、すでに2割以上安く取引されるって事ですね。
新築価格より値上がりしている物件も多い中、これは厳しいでしょうね。
物件選びは大切という事です。

[24: 入居済み住民さん [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[25: [男性 40代]]

神戸市内で、同様の価格帯で、新築時より値上げしている物件ってあるの？

[26: 入居済み住民さん]

完売だね

[27: 匿名さん]

最初に買った人達、虚しい気分になるよね。

[28: 匿名さん]

マンション前の学校跡地に、カフェやレストラン、ヘルスケア、保育所等ができ、オシャレになるようです。工事は、2020年11月から開始されるとのこと。
神戸祇園小学校も近く、大変住み良い街になっていきそうですね。
三ノ宮や神戸駅も近いので、良い立地で気に入ってます。

https://www.city.kobe.lg.jp/documents/29135/zigyouteian_minatoyama.pdf