モントーレ香椎浜サーフコートについて

[購入検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフコートについていろいろ情報交換しませんか。
イオンモールが近くて便利なので、いいなって思います。
どんなすてきがあるのか気になります♪

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩3分（約200m、西鉄バス）、「留学生会館前」バス停から 徒歩5分（約400m、西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）、西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）
間取：未定
面積：64.42平米～88.13平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/surfcourt/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【福岡・九州沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.12　管理担当】

[51: 匿名さん]

今時、そうでない方が少ないと思いますけど、営業さんに確認してみてはいかがですか。

[52: 住まいに詳しい人]

車椅子の方ですか？

段差（共用部、専用部）やエレベータは問題無く造られる筈ですが

エントランス入口の扉を自動ドアにしているマンションは少ないので要確認でしょう。

[53: 匿名さん]

モントーレ香椎のタワープロジェクトは多分アイタワーの成績を見つつ、サーフコートが完売が近づきウエストウイングを公の場に戻して、ウエストの販売状況が良ければ計画実行というところでしょうか。

[54: 匿名さん]

本当にタワープロジェクト自体発足してるのかな。
アイタワーの話と、ここのマンションの話がごっちゃになってるのでは？

[55: 購入検討中さん]

このあたりの地盤ってどうなんでしょうか
調べたら西方沖地震の際はひび割れが発生しているようですが
やはり地盤は香椎駅側と比べたら弱いんですかね

[56: 匿名さん]

地下の地盤は強固らしい。千早タワーの場所も埋立地だけど杭も打たずベタ基礎で立てたくらい。香椎浜も杭打ちすればそれを支える地盤は強固なんじゃないかな。
香椎はガス管や下水道掘るのが大変なくらい地盤固い。

[57: 物件比較中さん]

いまは目の前が海で遮る建物がないけど
都市高速の延伸が始まった場合、景観ぶち壊しですね
計画遅れているみたいだから５，６年先の話ですが

[58: 匿名さん]

都市高速は北側ですから、あまり気にする必要もないと思います。

[59: 匿名さん]

第二期完売。
堅調ですね。

[60: 購入検討中さん]

北向きの物件もあるから、そこにとっては景観が1番魅力的なのに、高速通ったらぶち壊しだと思いますけど。

[61: 物件比較中さん]

マンション前に商業スペースができるようですが、何の店が候補にあがっているのでしょう？

[62: ビギナーさん]

場所もﾏﾝｼｮﾝ自体もかなり好印象です。



でも、校区がﾔﾊﾞｲのですか？
具体的にどうﾔﾊﾞｲのか教えて下さい。
学級崩壊とかのﾚﾍﾞﾙ？

[63: 匿名さん]

低所得者層が集積してる地区の子がどんなかんじかお察しください。しかし校区の犯罪件数は非常に少ないです。

[64: 匿名さん]

三宅や内浜に比べたら良いと思われます。
ここもですがイオン側に新築分譲マンションがあるので、そこを中心に改善期待しましょう。

[65: 匿名さん]

近隣の売れてるマンションは別校区ですよ。
なぜここだけこの校区なのかと思います

[66: 匿名さん]

三宅、内浜より良い？

[67: 匿名さん]

ちょっと歩けば、人気の一中校区、ちょっと橋を渡れば照葉中校区なので、ここの校区が悪く感じてしまう人がいるのではないですか。

[68: 匿名さん]

>>66
そこよりずっとマシ
城香中の生徒が部活着でスポガ付近をウロウロしてるのを見かけるけど、言動からやんちゃそうなのが多い。
しかし城香中より下原のある香椎三中のほうが悪い。

[69: 匿名さん]

ここの校区に住んでいます。正直、眉をひそめたくなる子供も多いです。
親もうんざりするような方も多く、役員決めの時は毎回一悶着しています。
しかし学級崩壊ほどはないですよ。
非常にいい先生方が多い印象です。
一昔前に比べれば、うんとよくなったと地域の方も言われています。


ただ、城香中進学を避けるため今の小学校高学年は、私立受験を目指すという方を結構聞いています。

[70: 匿名さん]

>66
その辺は市内ワーストと耳にします。
下と比べても仕方ないとは思いますけどね。

[71: 匿名さん]

校区が気になるのであれば、一中校区のmjrか、照葉をお勧めします。
ここは価格も駐車場代も安いので、ういたお金で私学受験もアリかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

駐車場が安いという事は管理組合の収入源が減る事になりますから、良い事ばかりではありませんよね。
大規模修繕何かで一時金が必要になったりする原因となりかねません。
私立中学校に行かせられる程浮きませんし、必ず合格する訳でもありませんから、公立中に安心して通学させる事が出来るのは魅力的です。

ただ、そうなるとMJRでは校区の割には物件価格が高くなりますし、照葉だと交通の便が不安です。
子ども病院開院でバスが増えるみたいですから、それに期待する手もありますが・・・。
これだけお互い近いのに校区が全て違うのは珍しいですよね。

[73: 匿名さん]

OBに金メダリスト、国会議員の田村亮子さんもいます

[74: 周辺住民さん]

城香中校区のマンションの住人です。

うちのマンションから一中に通ってるお子さんを何人か見かけます。
選択出来るのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

知人に住民票をおかせてもらって通わせてるんだと思います。選択はできないはずです。わざわざそこまでして一中に通わせてる方が実際にいるのなら、よほど城香中が、通わせたくない中学校だということだと思います。

[76: 匿名さん]

小学校は余程の理由がないと越境出来ません。
場所はいいのにもったいない。

[77: 匿名さん]

74
在学中に校区外に転居した場合、残るか転校するか選べます。一中の団地住まいからマンション買ったのでしょうね

[78: 購入検討中さん]

マンション自体の立地、印象はとてもよかったので決めかけました。が、福岡市在住の人たちに話したら想像以上に声を揃えて校区が…と言われそんなに！？と気になったので実際に学校周りを中心に何度かまわってみました。学校崩壊レベルは今時ないと思いますが印象は良くはありませんでした。何度かまわった程度なのでこうだ！とは言えませんが、不安が残ったので購入をやめました。
ほぼ新しいマンションと昔からある団地で構成されている校区で、二つの居住区のギャップがどうもしっくりこない印象。元々子どもの良し悪しは家族次第という考えで校区なんてどこも一緒という考えだったが、評判のいい校区が近くにあるのにわざわざここにしなくてもというところが正直な気持ち。

[79: 匿名さん]

校区にこだわりあるなら照葉が一番

[80: 匿名さん]

この前、某七社会企業の新入社員らしき若者とバスが一緒でしたが、城香中校区で降車していきました。
話題も城香中のものがありましたよ。
どこにでも優秀な生徒もいるものです。

[81: 匿名さん]

子供が優秀かどうかより、子供が成長していく過程で、どんな友人に出会うかも重要なので、78様が悩む気持ちもわかります。香椎一や照葉中とは全く雰囲気も通っている子やその親御さんも違うと思いますよ。

[82: ビギナーさん]

No.62です。
皆様、ﾚｽありがとうございました。
非常に参考になりました。
引き続き検討したいと思います。

＞No.69さん
子供は今後の教育により改善の余地ありでしょうが、親はもうどうしようもないですよね。。

[83: 匿名さん]

荒れてる学校は荒れてる子と優等生は水と油で交わる場面はほとんどないのでは？
自分の中学はそんな感じで220人中30人超が偏差値67のトップ高校に進学しました。
荒れてる子のなかには20歳で殺人やっちゃった子もいます。いまは更正して建築会社で正社員してます。

[84: 匿名さん]

福岡土地事情は県外出身者には分かりにくいです。出身者に聞くとここの校区は駄目。博多もかなり駄目。空港駄目。ここのすぐ隣の第一、第二中学、照葉は良い？子供に差がつくんでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

この中学校のあるクラスは崩壊しています。
ちゃんと勉強をしたいのに、まともな授業運営が出来ていないのは、きちんとしている子供たちがかわいそうです。

[86: 匿名さん]

そんな求めるなら私立いけばええやん
中学校は勉強する場所じゃないやろ
今は塾やかてきょーが勉強する場所

[87: 購入検討中さん]

勉強ができるできないというより、自我を形成する大切な時期に、友達、親、地域の雰囲気はやっぱり大切にしたい。周りにそういった環境について共感できる人たちが多くいるほうが住みやすいだろうし、楽しく暮らせそう。

[88: 匿名さん]

荒れた中学校に抵抗がない方にとっては、校区なんて気にならないでしょうが、まともな中学校出身者にとっては、荒れた中学校、荒れた子、そしてその親御さんにはかなり抵抗があります。馴染める自信がありません。
なので、マンション購入の際、みなさんが校区について気にする気持ちはわかります。みなさんの校区情報はかなりありがたいです。

[89: 匿名さん]

それは分かりますが、＞85さんのように、周辺住民でもないのに、学級崩壊してるというガセネタを投稿するような方もいるわけです。
昔ほど荒れてませんよ。

[90: 匿名さん]

学級崩壊はガセネタだったんですね。
昔から評判がよくなかったみたいですね。香椎周辺では、一中、ニ中、照葉中が人気でよく話をききますが、それ以外の中学校の話を知りたかったので、たまに覗かせてもらってます。ここは校区で悩まれる方が多いみたいですね。

[91: 匿名さん]

ここは子供が荒れてる荒れてないとか関係ない

[92: 匿名さん]

そうですね。校区や昔からの周辺住民とのギャップに不安がある方は、候補から外したほうがいいかもしれません。昔に比べればマシでも、近隣校区とは雲泥の差です。
校区さえ気にしなければ、立地、仕様などいいですし、駐車場も安いので、かなりありがたいです。香椎浜のmjrなんかだと、8000円からでしたよ。正直高すぎる。

[93: 周辺住民さん]

工事が進んできましたね。子どもがいなかったらここにしてたのにな〜残念！

[94: ご近所さん]

現在残り戸数29戸　うち11戸が商談中
完売間近　サーフタワーの販売開始も近いです

[95: 匿名さん]

花火は最高に間近で見れそうですね。
北側の窓やベランダから見える間取りの方は期待していいでしょう。
今週末下見に行かれるのもいいですね。

駐車場代の件は組合の収入が減るだけですから、高いなんて文句言ってる人は滑稽ですよ。
安けりゃいいわけでなく、その場合は、後に修繕費が高額になる可能性はあるかと思います。
ここは後者なので後々の見直しは覚悟しておきましょう。

管理費が高いのは単なる損に思いますが、その分、管理の質が良いかも？！

[96: 購入検討中さん]

高速道路できても花火の眺望には影響しないですかねぇ。

[97: 匿名さん]

ここだと真上に近い角度で見れそうだから、おそらくは影響ないと思います。
心配なら今週末確認すればよいかと。

[98: 購入検討中さん]

花火大会で物件に目がいっていままで取り込めていなかったお客さんがくるかもですね。

[99: 申込予定さん]

だいぶ工事が進んでますね。実際のサイズ感がわかるとイメージしやすいですね。

[100: 匿名さん]

完売間近