モントーレ香椎浜サーフコートについて

[購入検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフコートについていろいろ情報交換しませんか。
イオンモールが近くて便利なので、いいなって思います。
どんなすてきがあるのか気になります♪

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩3分（約200m、西鉄バス）、「留学生会館前」バス停から 徒歩5分（約400m、西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）、西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）
間取：未定
面積：64.42平米～88.13平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/surfcourt/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【福岡・九州沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.12　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

皆さん都市高速が近くを通るのは大丈夫なんですか？香椎浜北公園は寂れて、周辺は薄暗く、高速道路の柱にはヤンキーの落書き、初めは新しくても、そのうちサビジミのついた汚い構造物…って光景が目にうかぶんですけど。

[122: 匿名さん]

>>121
ヤンキーさんは、こちら側には来ないと思われます。
逆に、自分のとこの子が市営団地内にある小中学校に通うことの方が不安です。

[123: 入居予定さん]

そうですね。先日通りましたが空き部屋も目立って、ちょっと淋しく感じました。市がリフォームして入居者に移ってもらい、余った区画を売却して民間に新しいマンションでも建てて貰えば少しは良くなるのではと勝手に考えたりしました。

[124: 匿名さん]

>>123
最近、建て替えやってる団地多いですよね。舞松原とか吉塚とか。
城浜や香椎浜もそろそろっぽいですよね？
建てかわると、昔からの住民に加えて、新たな住民も加わるので、そのあたりが不安ですね。
昔はどんな感じで荒れてたのですか？

[125: 入居予定さん]

>>124
うーん、こちら、昔からの住民ではないのでわからないです。

[126: 匿名さん]

>>124
不安ですか？
今より良くなるとは思いませんか？

[127: 匿名さん]

思いません

[128: 匿名さん]

思います。
少子化で実際に生徒数は激減してますから、落ち着く傾向は続くでしょう。
逆にこの規模の分譲マンションができると、一学年に10人程度子どもがいたりしますしね。

[129: 匿名さん]

みなさん、建て替えを予測して不安だと言ってるのではないでしょうか？城浜のほうはそろそろだと思います。
城浜だけでもかなりの広範囲、それに香椎浜も合わせると東区で最大の団地群です。

[130: 匿名さん]

思いません。
城浜は千代の分家と地元の人から呼ばれています。
千代に入り切れなかった在日が当初の住民で家賃が安いから子孫も離れられないそうですよ。

この話を知ってる人は千代の次に選ばないと思います。

[131: 匿名さん]

いつから入居ですか？手前のお店たちも出来上がってきましたね。

[132: 匿名さん]

>>130
どういう意味？

[133: 契約済みさん]

>>132
今頃？遅

[134: 匿名さん]

白い！きれい！
でも、汚れが目立ちそうだなーと感じました。

[135: 入居予定]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。

[136: 入居予定さん]

高速道路が間もなく近くに建設されますね。香椎浜北公園が潰されたら場所の魅力が半減です。

[137: 匿名さん]

2016年度着工、2020年度完成予定ですからルート変更はもう無理でしょうね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150317-00010010-nishinp-l40

[138: 7月半ばに入居]

本当にそうですよね。
都市高ができて景観を害すのが唯一残念です。
海も山も浜も緑も花火まで見えて本当に素晴らしい所なのに・・・

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-193.html

5,6Fの真正面に高速ができるそうです。
7F以上だと一応景色はみえるんですかね。
凄く気になります・・・

[139: 匿名さん]

せめて公園を通るのではなく、道路の上を通して欲しいです。
折角の公園が台無し。
ランニングコースの景観も悪くなるし。

[140: 匿名さん]

現在の道路幅だと橋脚を設置するスペースがなくて無理でしょうね。
公園の上に都市高だと夜露をしのぐために公園に住みつく人が出てきそうな気がします。
たぶん対策はされると思うのですが。

[141: 入居予定さん]

コンビニもあるし、治安が心配です。

[142: 匿名さん]

着工急がなくていいからルート変更検討してほしい。福岡市ではなかなかない素晴らしい景観なのに。福岡市議会議員は美意識のないやつらばかりなんだろうな。

[143: 匿名さん]

車の排ガスや粉塵もあると思います。

[144: 7月半ばに入居]

>No.142さん
同意！！美景観こそ都市開発に重要なポイントだと思います。
市議のお爺さん方にはわからないでしょうが・・・

>No.143さん
そうなんです。香椎神宮から向かってくる途中のミニストップに寄ったんですが、
都市高速に囲まれているせいか、排ガスと粉塵がすごかったです。。。
私も子供も咳き込んでしまいました。
あのような感じにならないように祈っていますが・・・
No.141さんの言うように治安も心配です。

[145: 匿名]

本当にもったいない。一度壊したら戻らない。

[146: 7月半ばに入居]

ちなみに都市計画所に建設後のイメージがありました。
・・・最悪です↓
画質が悪いからかもしれませんがなんとなく負のオーラが見えてきます。
建築中は公園も入れなくなるかもしれないし・・・
照葉～香椎ICまで600mしかないのに本当に250億円かけて
都市高速作る必要があるのでしょうかね。
※250億円は福岡空港側のランプ増設も含まれているかもしれません。

[147: 7月半ばに入居]

違う方向からの写真

[148: 匿名]

こんなのございました

【市民の声】
アイランドシティ都市高速延長ルートについて
平成27年03月受付
　アイランドシティへの都市高速延長ルートは，地域住民の健康づくりに大きく寄与している香椎浜北公園を潰し，アイランドシティ住居エリアへの玄関口を遮る，とても景観に配慮したとはいえないルートになっています。都市高速の周辺は薄暗く，高速の老朽化とともに景観も悪くなります。今後アイランドシティへ移り住みたいと思われる様な魅力的な地域でありつづける為にも，今回のルートは見直していただきたいと強く要望いたします。
　香椎浜の手前（名島や貝塚あたり）から海へ伸ばした方が，近隣に迷惑も少なく距離も近いのではないでしょうか。利便性より環境を重視する住民の多い地区です。今のルートが土地の用立ても容易なのは察しますが，住民の想いを守り，福岡市の景観や環境に対する先進性を示していただきたいです。
　先々のことまでよく考えて，ルートを考えていただきたくお願いいたします。

【市の回答】
　アイランドシティ方面への自動車専用道路の延伸につきましては，香椎浜ランプ付近を起点として，香椎浜北公園から海岸沿いを通り，アイランドシティの中央を走る道路に接続させ，こども病院付近を終点とする約2.5ｋｍを計画しております。
　自動車専用道路のルートにつきましては，平成22年３月から都市計画決定の手続きと並行して環境影響評価を実施し，その過程において，四季の現況調査などを実施し，可能な限り環境への影響が少なくなるように配慮するとともに，市民や有識者の方からの環境保全に関するご意見や香椎浜北公園及びその周辺における景観・日照・騒音等に関するご意見を踏まえたうえで，都市計画審議会の審議を経て平成25年7月に都市計画の決定がなされております。
香椎浜北公園につきましては，自動車専用道路の整備後も快適な公園利用が実現できるよう検討してまいります。
　アイランドシティへの自動車専用道路の整備事業へのご理解とご協力をお願いいたします。

（福岡都市高速道路について　道路下水道局高速道路推進課）
（都市交通計画について　住宅都市局交通計画課）
（アイランドシティの交通計画について　港湾局計画調整課）


参照：http://shiminnnokoe.city.fukuoka.lg.jp/douro-koutsuu/1422001364000.htm...

[149: 7月半ばに入居]

ごめんなさい、ちょっとネガティブに考え過ぎでした。
明るいニュースもみつけました。
反対している市議の方々を応援したいと思います。

http://www.data-max.co.jp/150626_dm1353_01/

[150: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

管理会社聞いたことない会社ですが知ってる方いますか？

[151: 匿名さん]

西武ハウスの子会社という話を聞いた覚えがあります。

[152: 匿名さん]

>>149
情報ありがとうございます。確かに費用対効果の面でも何も良いこと無いですよね。
148の質問に対しても議会で決まったからと納得行く回答ではない。遠目から見たような画像で景観を害しないと言っても、近くに住む我々にはすごい圧迫感でしょうね。250億で福祉や住環境の整備出来るっしょ。財政は赤字なのに、公務員のボーナスはアップしましたね。普通の会社では考えられない。２５０

[153: 匿名さん]

高速の建設の方が先に決まってたのだから、嫌ならそこに引っ越さなければよいのに

[154: 匿名さん]

去年の今頃だったか、MR見に行きましたが高速の件を聞いて、それが止める決め手になりました。
高速が直ぐそばに、と言うのがどうしても気になる方だったので…

[155: 匿名さん]

既に一部で建設が始まっていますから都市高速の変更は無理でしょう。
都市高速でアイランドシティが発展して相乗効果で香椎浜も発展するのを期待しましょう。

[156: 匿名]

私も止めたひとりです。でも都市高が近くを通るマンションは多いし、契約した皆さんは都市高の建設予定は聞いて契約していますから、やはり利便性＞環境ということでしょう。価値観はそれぞれですから、住まわれる方々が満足していればそれが一番ですね。

[157: 匿名]

営業さんからいろいろ良い話を聞いて角部屋に契約しようとしたんですが、最後の最後で高速道路の話を聞いてキャンセルしました。いくら6階以上なら景観大丈夫言われてもトレーラーやらの騒音や排気ガス、風向きによってはタイヤカスで洗濯物も干せないでしょ。

[158: 7月半ばに入居]

私は見学会2回目にその話を聞いて悩みましたが、ベランダが南側で被害が少なそうなのと、6階以上であることもあり購入を決めました。
照葉や福津、糸島側のマンションも検討しましたが、環境の良さはやはり圧倒的に良いのでここしかないかなと…ただ、私の予算面でですが…w

恐らく購入された皆さんも色々考えて購入を決めていると思います。

ここで話をしているのは公園を潰してしまうことや、250億のお金の使い方などの話をしているだけですよ〜

それに建設されないならそれが一番ですw
これから住む人々の事を考えて発言してあげて下さい(;^_^A

153さんの話をみて心が傷つきました(-｡-;

[159: 匿名さん]

>>158
皆さん色々考えて決めているというところにまで考えが至らない人なのでしょう。気にすることないですよ。100％満足ってなかなか難しいのです。
市民の声、反対派の議員さんの意見、もっともだと思います。無駄使い＆住環境破壊ですよね…。

[160: 匿名さん]

予定の都市高に接するほどではなく、離れていますね。
それに部屋から見えないので、私は平気です。
もうすぐ入居、楽しみですね。

[161: 7月半ばに入居]

>>159さん

ありがとうございます！！そうですよね！
それにどこに住んでもいずれ環境は変わっていきますよね！

そこまで望んでいる人がいない事にお金たくさんつかうよりも、
子育て世代や介護など困っている人にもっとお金を使う方がよいですよね。

>>160さん
私の部屋からも見えないので確かに気にならないですｗ
公園がどうなるかが一番心配ですね～

[162: 匿名さん]

都市高よりもイオンの立体駐車場から部屋が丸見えなのが気になります

[163: 7月半ばに入居]

たしかに・・・
向かいのマンションやイオンから覗かれるのが心配です；；
夜は丸見えになるのでレースはなるべく透けないものを選びました！！

[164: 匿名さん]

まだ建設されてない検討中のときに隣の立体駐車場から眺めたのを思い出しました。車に乗ってる分には通り過ぎるだけなんですが、屋上からだと上層階が丸見えだったような。

[165: 購入経験者さん [男性 40代]]

入居開始は何日からですか？

[166: 匿名]

>>165
何の目的で聞いてらっしゃるのでしょうか。
契約者の方であれば皆さん入居予定日はご存知のはず。
営業などの目的で聞いていらっしゃるのではないでしょうか？

[167: 購入経験者さん [男性 40代]]

同じ香椎浜に住んでいますので、お尋ねしてみましたが・・・残念です。

どうやら昨日くらいから、入居が始まっているご様子ですので安心しました。
お騒がせいたしました。

[168: 入居済み住民さん [男性 50代]]

お昼頃にあたかも管理会社のような振る舞いで外の水道の説明とうたい全面浄水の説明に来る方がいました。ネクストステージ？と言っていたと思います。
結論を言うと月3000円、二年に一度取り替え工事1万8000円で家中が浄水できますとのこと。
水道水だと管が錆びやすくボイラーが壊れると30万、40万は掛かかりますし水垢もつきませんからお得との営業でした。
計算したところ30年間の維持費108万、2年に一度の工事費で27万、合計135万掛かることがわかりました。
また、浄水器は2年に一度交換とのことですが、いくら大きな浄水器でも家全体に使う浄水器が2年に一度の交換で持つとは思えないです。
私は怪しんで断りました。
先ほど妻から連絡があり、また同じ会社の方が商品説明に来ていたとのこと。
床暖は壊れると床を剥ぐので百万単位で修理費がかかるとのことでした。
明らかに怪しいと思いましたのでここに掲載しました。

[169: 入居中]

>>168

私の所にも来ました。マンションの営業の方に問い合わせた所、悪質商法であることがわかりました。他にも問い合わせを受けているそうです。
床下暖房は半永久的に使える仕組みになっているそうで、普通に使えば壊れる心配はないとのこと、水垢ができないとの説明を受けましたがミネラルウォーターでもおこることなので真っ赤な嘘。お金を掛ける程の効果はないようです。
逆に水圧の低下が起きたり、長期間同じカートリッジを使うので雑菌が繁殖するとよくないそう。契約を考えていましたが断りました。

[170: 匿名さん]

え？こわっ！オートロックですか？インターホンで話されたんですか？

[171: 匿名さん]

新築マンションには色んなセールスが来るのでご注意を。アポなしの押し掛けは無視しましょう。オートロック抜けていきなり玄関まで来ることもあるので安易にドアは開けない方が良いです。

[172: 匿名さん]

今の時代、アポ無し訪問は出ないことが重要ですよ。
忠告さらるまでもない。
無防備な人多すぎ。

[173: 匿名さん]

ここの会社ですかね。

http://nextstage21.com/life/

引っ越し期間中の日中帯は引っ越し荷物の出入りで
オートロックが空いています。気を付けて下さい。

水道の説明とうたって浄水器を売るような営業が最近多いと聞きます。
ご注意ください。

オートロック破りは不法侵入とみなされます。
もし、不意打ちを受けあまりにひどい押し売り行為をする場合は
警察に通報すると言ってもよいでしょう。
若しくはウソを言っている可能性があるので携帯などで録画しておいた方がよいです。

172さんも言っていますが、基本的にアポなし訪問は居留守を使った方が良いと思います。

[174: 周辺住民さん [女性 30代]]

コンビニもろもろオープンしましたね。
当初は2階建てくらいの複合施設というようなことを聞いてましたが違いましたね。

[175: 周辺住民さん [男性]]

もう部屋の電気がついてますね！
住み心地はどんな感じなんでしょう。

[176: 私は購入しました。]

>>168
確かに引っ越ししてから何件も、いろんな営業さん来ましたけど、怪しい業者ほど、名刺も渡さなかったし、質問に対して、きちんと答えなかった。知り合いから引っ越ししたら、あたかもマンション関係者みたいにして、ガス給湯器の手入れをしないと壊れるから、手入れの仕方を教えに来ました‼みたいに。したくないでしょ？したくなければ全箇所オール浄水器を付ければ、手入れ不要になりますから‼っていう悪質な業者が｡と｡
その知り合いは、アクアリノベーションっていう会社の浄水器を付けて本当によかった。メンテ対応も、直ぐに来てくれるし、しかも無料で、手が届かない所の水回りの掃除まで、してくれるって聞いてました。言ってたように、引っ越し後、来ましたので冷静に聞いてみたら、担当の方の分かりやすい説明と水の大切さを、私たち家族の事を思いやる姿勢で、知り合いが言っていた通りの方だったので安心して契約しました。
なかには、きちんとした会社も、有ります。実際に使って、本当にお風呂の肌触りも、よかったです。私たちも、しっかりとした会社を選んで、もしかしたら、いい提案をしてくれる営業さんもいますので、聞いてから判断しても遅くないと思いますよ。

[182: 入居済み住民さん]

>>176

その後も何回か私の不在時に来ていたようで、妻に会社名を聞くように伝えていたら、アクアリノベーションという社名を名乗っていました。
インターホンの記録を確認したところ、私が対応した際にネクストステージの社員と名乗っていた方が、妻にはアクアリノベーションと名乗っていたのです。
普通の会社であればそのような事はあり得ません。

作りは浄水器であることに変わりはないので交換して直ぐはもちろん変化があると思います。(変化が無いと直ぐに解約されてしまいますので)
こういった類の業者は最初は親切丁寧に対応しますが、その後いろいろな請求をしてきます。
気がつけばこんな浄水器にここまでお金を掛けてしまったと後悔しますよ。

こちらにそのような訪問販売の実例など掲載されていますので、
参考までにご覧になってもう一度冷静に考えてください。

https://www.waterworks.metro.tokyo.jp/kurashi/trouble/houmon.html

今なら解約するのも間に合います。
カモにされる前に考え直した方が良いと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[183: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>176

追伸

誤解がないように追記しますが、
決して私は購入された方に非は無いと思っています。
せっかく新しい家を購入してこれからの住民に対して、不安を煽り
機会を伺い、人を騙して金儲けを考える輩が許せません。
他にも購入された方がいらっしゃいましたら直ぐに解約することをお勧めします。

[185: 匿名さん]

騙されていることに気付かない社員と、騙していることを正当化している会社。もっとダメなのは騙されていることに気付かないフリして売ってる社員。もっと胸を張れる仕事をしましょう。

[186: 匿名さん]

>>185
胸を張れる仕事が出来るなら、最初からそんな会社に入社しないって。

[187: 匿名さん [男性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

頑張れ。

[191: 匿名さん]

>>187
一般人からすると判断が難しいんです。
言いたいことは分かります。
もし宜しければオール浄水システムが標準でついてるマンションを教えていただけないでしょうか？

[194: 匿名さん]

187に関連するスレが全て消されてますね。浄水ネタはタブーなんですか？

[195: 匿名さん]

>>191
よく聞くのは
サンパークマンション

[196: 匿名さん]

みなさんベランダはどのようにされてますか？なにか敷いたりしていますか？

[197: 匿名さん]

ベランダの床にロッジ風の板を敷こうと考えていましたが、
住んでみるとこのままでも全く問題無いのでそのままになっています(笑)
そのうちですかね～

話は変わりますが、イオンから帰るときにいつも気になっているのですが、
ベランダを仕切っている非常用の扉を塞ぐようにラックや棚を設置されている方が
何室かいらっしゃるようです。
特に上の階は透けているのでわかりやすいです。
最近は下の階でもみかけました。
防災の面からも非常に気になります。
管理会社は注意しないのでしょうか。
1階では火のついたタバコが見つかった話もありましたし・・・

[198: 匿名さん]

ベランダの板敷きは台風などで飛ばされないよう。特にこの辺りは海風を遮るものがないですから。
値段だけ気にせずにしっかり固定する設置費用もみてください。

[199: 同業種]

>>168
ここは浄水器で放射能も除去できると理解不能な説明をHPにも載せています。会社名も次々に変えているようです、アトム？、アクアリノーション？などなど。最悪な印象ですね、

[200: バレバレ]

>>176
訪問販売の人がカキコしてるのバレバレですよ。笑

[201: 匿名]

>>182
二社のＨＰ見てもすごく違和感感じますねぇ。代表のＦＢも。何か行政処分されている湊設備に関係あるとかないとか書き込みされているのもありましたね。

[202: 匿名さん]

イオンの3、4階の駐車場から下に降る際のヘッドライト気になりませんか？

[203: 匿名さん]

>>202
夜はカーテン閉めてるので大丈夫。
ただ、まさかあんなに距離が近いとは計算外でした。ちょうど丸見えなので、昼もレースはしてます。高層階はどんな感じなんですかね？羨ましいです。

[204: 匿名さん]

>>203
ハイビームが届く高さの階なのでたまにイラッとします。高層階は丸見えとまではいきませんが、中層階は本当に丸見えですね。低層階の方が逆に良かったりするかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

ゴミ回収サービスとかもないのに管理費高いと思いませんか？団地管理費とか別に取られるし。駐車場安いし室内設備の割に物件価格安いと思ったけど、管理費で回収しているのではと疑ってしまいます。西武ハウスの術中にハマったか…。

[206: 匿名さん]

団地管理費は契約までに説明はなかったですか？
見積もりなどにも入ってるのでは？

[207: 匿名さん]

皆様はお隣さんや周辺の方に挨拶に行かれてたりしますか？
私は挨拶に何度か伺ったのですが、どうやらまだお引越しをされていないようでした。
他にも結構なお部屋がまだ引っ越されていないように見えますが、
不動産屋の方が購入されて賃貸用にしているといったこともあるのでしょうか？
マンションを購入するのは初めてですのであまりよくわかっておりません。

[208: 匿名]

>>207
挨拶には行きますね。どんな方か知っておきたいですしw
私は別のマンション購入者なんですが、まだ入居始まって1ヶ月くらい？ならそんな状態だと思います。落ち着くまでには半年はかかるんじゃないかな？私の所は一年後にやっと引っ越して来た購入者さんも居ましたよw

[209: 匿名さん]

＞＞２０８

そうなんですね。
私も面識が無いと不安ですし、礼儀でもありますのでご挨拶には伺おうと思っています。
引っ越してこないと逆に不安だったのですが、マンションの場合はそういうこともあるとわかったのでとても安心しました。
教えて頂きどうもありがとうございます。

[210: 匿名さん]

>>209
経験談は照葉住人みたいですから、正解は贔屓目でさらに限られます。
どんな規定があるにせよ、継続的にかかる費用は住人次第ですから、気になさる必要もないですよ。
客観的に見ても子育て環境は市内随一ですよ。

[211: 匿名さん]

>>210
客観的に贔屓目で子育て環境市内随一？

[212: 匿名さん]

>>210

そうなんですね・・・
まだ隣人にはお会いできていないですが、マンションですれ違う方皆さんが挨拶して下さるので最近は安心しています。

子育て環境は市内でも良い所なんですね！
私は福岡市外から引っ越してきましたので福岡の事をあまり存じておりません。
その話を聞けてとてもうれしく思いました。

[213: 匿名さん]

花火めっちゃ特等席ですね。見晴らしはどうでしたか？

[214: 匿名さん]

花火相当近いね。
まだ入居前では？

[215: 匿名さん]

子育て環境がいい？ご冗談を。聞いたことがない。(悪評は聞くけど)

[216: 匿名さん]

>>215

どんな悪評がありますか？教えて頂けますか？

[217: 匿名]

>>216
城香中じゃない？卒業式の日にイオンへぜひ行ってみてください。
特攻服集団の周りを警備員が囲み徘徊する姿が見れます。
あとは、小学校も外国人率が2割です。ほとんどが、中国、東南アジア系だそうです。ある意味グローバルですが、自炊する習慣のない国の方は毎晩フードコートにいるし、そういった親御さんと上手くやっていく自信がないと住めない地域です。

[218: 匿名さん]

>>216
昔に比べたら、、のレベルの話であって
むしろ子育て環境が1番の懸念材料だと思います。

[219: 匿名さん]

>>216
マンションをご購入される前に
ネットの噂でもいいので調べなかったのですか？

[220: 匿名さん]

最近はだいぶマシになったし、なによりも親がしっかりすればいい。どこも似たり寄ったり。