モントーレ香椎浜サーフコートについて

[購入検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフコートについていろいろ情報交換しませんか。
イオンモールが近くて便利なので、いいなって思います。
どんなすてきがあるのか気になります♪

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩3分（約200m、西鉄バス）、「留学生会館前」バス停から 徒歩5分（約400m、西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）、西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）
間取：未定
面積：64.42平米～88.13平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/surfcourt/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【福岡・九州沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

イオン近くていいね。

[2: 匿名さん]

隣のタワーマンションはどうなったんでしょうか？

ＨＰ無くなってるし・・・。

何か問題でもあったの？

[3: 匿名]

20階建てのマンションのことですか？

[4: 匿名さん]

そういえばウエストタワーとかなんとか言う名前で売ってませんでした？一棟丸ごと誰か買ったのかな？

[5: 匿名さん]

「モントーレ香椎浜サーフコート」と「モントーレ香椎浜サーフタワー　ウエストウイング」は同じものですか？？

[6: 匿名さん]

通勤の面を覗いては、すごく良さそうですね。
近くにイオンがあり、公園もいくつかあります。
海もここから見えるのでしょうか？
小学校、中学校も近くて、環境としてはとても良い気がします。
ただ通勤の面が問題ですね。
バス停は近くにありますが、駅はちょっと遠いかな？
この辺りの道路も渋滞がありそうな気がするのですが。
駐車場料金は1000円ととてもお安くなっていますが、平置き駐車場になるのでしょうか？
早く詳細がみてみたいですね。

[7: 匿名さん]

バスの本数確認されたことあります？
JRより格段に多いですよ。
所要時間も高速バスなので天神まで15分。
東で天神勤務ならむしろこの近辺が一番通勤し易いですよ。

[8: 匿名さん]

バスは香椎浜ランプからすぐに都市高に上がるから3号線の渋滞をスルー出来る。本数も多い。
片男佐橋周辺が渋滞するのは日祝日の夕方、志賀島レジャー帰りの車。

[9: 匿名さん]

学校の評判が気になりますがどうでしょうか？

[10: 匿名さん]

ほんとだ
モントーレ香椎浜サーフタワー　ウエストウイング
はどうなったんだろう

[11: 匿名さん]

照葉みたく販売中断したのかも？！
照葉は今建ててる4棟のうち弐番館側は従来2013年3月に引き渡し予定だったはず。
売れ行きがよくなかったからか工事中断してリニューアル、もうかれこれ3〜4年以上の期間売り続けてるんじゃない？
Googleの地図で2013年3月に向けて工事している様子が見れますよ。当時壱番館側は未着手に見える。

[12: 匿名]

一ヶ月前にモデルルームを訪れた時には半分近く売れていたので工事が中断されていないのであれば完売した可能性のが高いですね。

[13: 匿名さん]

このマンションのHPに載ってる地図を見る限り
「モントーレ香椎浜サーフタワー　ウエストウイング」
の記載はないものの建物の形はある。
（このマンションの左下）
完売なら完売の情報がネットのどこかしらに残るはずなんだけどどうなんだろうね。

12月23日現在では工事は続いている。
http://www.seibuhouse.co.jp/kashiihama-stww/stww_top.html

[14: 周辺住民さん]

この調子では多分ウエストタワーは完売したのでしょう。ここ周辺は急にマンションの建設ラッシュですね。アイランドシティにはエトラストがオーヴィジョンというブランドで150戸級の大規模マンションを販売しますし、さらに西鉄と住友、NIPPO三社共同で150mの45階建マンション「アイランドフォレストタワー」の販売が５月より販売予定。こちらもモントーレ香椎浜第二弾（サーフコート）の販売予告。ＪＲも香椎で大規模マンションプロジェクトが大成功していますし…
そして、噂なのであてになりませんがここに33階建のタワーマンション計画があるようです。ウエストタワーが20階建だったのでこれが本当でもおかしくないですから興味深いものですね。

[15: 匿名]

33階建てではなく32階建てですよ。
西武ハウスに直接聞いたので間違えないです。
着工時期は不明です。
それと21階建てマンションも建設されます。

あとアイランドシティに積水ハウスがタワーマンションを建設するらしいです。

[16: 匿名]

直接聞いたのですか。
ウエストリングの販売状況についても聞いてもらいたいところでしたが
次のマンションの計画があるのなら完売の線が濃厚ですね。
200戸超でしたが早期完売は凄いです。

[17: 匿名]

>>16
1ヶ月以上前にモデルルーム見学に行った際に聞きました。
その時点で約半分は売れてましたよ。

[18: 匿名さん]

完売したんですかね～
西武ハウスのホームページには実績紹介にも販売中紹介にも
ウエストリングは見当たりませんでした。
モントーレ香椎浜サーフコートは載ってましたが。

[19: 匿名さん]

完売だとスーモの物件ライプラリに残ってるはずなので、たぶん改名か中断だと思います。
半分売れてたという情報は正確なのかなあ。
期を分けて販売されてないところを成約済みと勘違いされてたり？

[20: 匿名さん]

販売開始済なのに改名や中断することって普通にあるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

販売状況があまりにも悪い場合にあるようです。
今販売中の照葉のセン○ラル○ークは中断して、改名などでテコ入れして再び販売開始してました。
その後はだいぶ改善してるみたいです。

[22: 匿名さん]

改名とか小手先のテクニックを使う事があるんですね。
契約済の人にとっては途中で名前が変わるとなんだか悲しい気持ちになりそう。

[23: 匿名さん]

照葉のは改名だけじゃなく、竣工時期も1〜2年延期してるよ。
契約済の方も多少はキャンセルあったみたいですが、本当に僅かしか売れてなかったのか延期した方が賢明と判断されたのでしょう。

[24: 匿名]

1月20日の工事記録が掲載されてるんで完売した感じですかね？

[25: 匿名さん]

完売？

[26: 周辺住民さん]

現在セントラルパークで販売されているのが2012年10月のスーモに、「アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2」名義で載ってました。この時は竣工が2013年2月となっていますが今は2014年3月予定と1年も工期にズレがあります。
スーモから2012年暮れにアイランドシティ照葉セントラルコートG1G2の情報は途絶え、ふと名前を変えて出てきたのが去年の6月あたりです。
と言う事はここのウエストタワーも同じような状況なのでしょうか？しかしそんな状況でさっそく第2弾を発表するのでしょうか？でもあの戸数であっという間に完売するのかと言えば信じがたいですし…
33階建と勘違いしてましたが、32階建のタワーのプロジェクトも控えているみたいですし、しっかりしてほしいところです。
あと積水ハウスがアイランドシティにタワー計画をもっていると書きこまれていますが、詳しい情報が気になりますね。
でも、売れ行きペースもそこまで良いとは言えないアイランドシティとこの香椎浜。なのにボンボンマンションが急に補給され始めて、捌けるのかも心配です。建てるだけ立てて空き地を埋めて喜んでも、それに見合う入居者がいなければイッキに空き家ビル群の街になってしまいそうです。業者さんもさすがに考えあっての行動だと思うのですが、心配です。

[27: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[28: 周辺住民さん]

NO27です。西武ハウスの実績紹介にモントーレ香椎浜ウエストウイングが載っていました。1月20日付けで工事情報も発表されていますし、やっぱり完売したのでしょうね。
http://www.montre21.com/jisseki/shousai/201512.html

[29: 匿名さん]

231邸がそんなに早々売れたの？すごいです。

[30: 匿名さん]

売れてる雰囲気なかったし、そのURLみても釈然としないなあ。
他に裏付けるものってないのかな。
完売御礼みたいなページがあると分かりやすいんだけどね。

[31: 匿名さん]

大々的に販売したわけだから、完売したら完売御礼とか完売したことの告知は
するべきじゃないの？知らずに購入するか検討中なんて人もいるだろうし。

[32: 匿名さん]

MJRシティ香椎サウスよりも人気あったんですかね。

[33: 匿名]

一部賃貸マンションにしたとか

[34: 周辺住民さん]

裏付け情報…確かに無いですね…でもスーモの物件ライブラリーにウエストウイングが掲載されていました。http://suumo.jp/library/tf_40/sc_40131/to_0001265521/report/
販売中止とか停止で載るのことは無いと思うので、なんとか完売されたのではないでしょうか？
購入する気はないのにモデルルームに見に行くのも気が引けて一度も行った事は無いので…
どなたかモデルルームに行かれてウエストウイングの情報を聞かれた方!情報提供を!
様子を見てここでので情報提供がなければ思い切って会社に問い合わせてみます。

[35: 住まいに詳しい人]

アイランドタワースカイクラブは問い合わせが非常に多くて、完売して2年が経つ今でも完売御礼専用ページが残っていると新栄さんから聞きました。モントーレさんも2年も載せなくてもよいのでせめて1か月位は公式ホームページに完売告知を載せて残しておいてほしいものです。

[36: 匿名さん]

そのうち真相がわかるでしょう。

[37: 匿名さん]

入居２年前に完売したとは伝説のマンションだね。

[38: 匿名]

西武ハウスに電話して聞いちゃえば？

[39: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
ウエストウィングは完売してるわけではありませんでしたよ！
サーフコートが先に建つので今は大々的にしてないみたいでサーフコートを先に売りたいみたいですね。

[40: 周辺住民さん]

聞きました!西武ハウスに直接聞きました。モントーレ香椎浜サーフコートウエストウイングの販売状況について。
モントーレ香椎浜 サーフタワー ウエストウイングは完売していません。しかし同敷地内で進行中のプロジェクト、
モントーレ香椎浜 サーフコートがウエストウイングより約半年早く竣工する為、サーフコートを優先して販売する関係上、
公式ホームページを含めて現在、広告を止めているみたいです。
竣工後のストックを減らすために、半年早く竣工するサーフコートを売り捌くために、竣工までに余裕のあるウエストウイングは一旦情報を伏せて、サーフコートを売れやすくしているのでしょう。
ウエストウイングの一般広告再開はサーフコートの売行き次第ということだそうです。
やっぱり聞くのが一番でした。

[41: 匿名]

>>39,40
どうもです！！
ややこしいことしないでもらいたいですね！（笑）

[42: 匿名さん]

それだけの戸数を後回しにして完売できるのでしょうか？相当厳しい内部事情ですね。

[43: 匿名さん]

２つも並行して売ることに無理が生じなければいいけど・・・

[44: 周辺住民さん]

モントーレ香椎浜32階建タワープロジェクトは、このサーフコートとウエストウイングの成績次第では中止又は延期になってしまうかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

ここ、学校区が・・・

[46: 匿名さん]

福岡市立城香中学校は最近、中国語・韓国語クラブ等の課外活動、放送部による外国語放送等生徒の自主的な活動も活発で、国際理解教育等、学校を挙げて取り組んでいるということで、賞も受賞したそうです。国際性豊かな感じでいいですね。

[47: 匿名さん]

完売はいつ？

[48: 匿名さん]

学区が不安なので個人的に遠慮したいかな｡
外国から来た方々で正規の手続きを取られてる方は安心できても
不法入国や在日関係だと住民トラブルが心配です｡
学区を優先するなら千早寄りか香椎方面の校区を選んだ方が無難な気がしてしまいます｡

[49: 匿名さん]

不法入国してる人が普通の住居に住めるものなの？
この辺りは繁華街からは遠いため不法入国者に選ばれる場所ではなく、また実際にそのような人がいるようには見えませんよ。

[50: 匿名さん]

ご存じの方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが
バリアフリーですよね？
段差とかエントランスの扉やエレベーターはどうなってます？

[51: 匿名さん]

今時、そうでない方が少ないと思いますけど、営業さんに確認してみてはいかがですか。

[52: 住まいに詳しい人]

車椅子の方ですか？

段差（共用部、専用部）やエレベータは問題無く造られる筈ですが

エントランス入口の扉を自動ドアにしているマンションは少ないので要確認でしょう。

[53: 匿名さん]

モントーレ香椎のタワープロジェクトは多分アイタワーの成績を見つつ、サーフコートが完売が近づきウエストウイングを公の場に戻して、ウエストの販売状況が良ければ計画実行というところでしょうか。

[54: 匿名さん]

本当にタワープロジェクト自体発足してるのかな。
アイタワーの話と、ここのマンションの話がごっちゃになってるのでは？

[55: 購入検討中さん]

このあたりの地盤ってどうなんでしょうか
調べたら西方沖地震の際はひび割れが発生しているようですが
やはり地盤は香椎駅側と比べたら弱いんですかね

[56: 匿名さん]

地下の地盤は強固らしい。千早タワーの場所も埋立地だけど杭も打たずベタ基礎で立てたくらい。香椎浜も杭打ちすればそれを支える地盤は強固なんじゃないかな。
香椎はガス管や下水道掘るのが大変なくらい地盤固い。

[57: 物件比較中さん]

いまは目の前が海で遮る建物がないけど
都市高速の延伸が始まった場合、景観ぶち壊しですね
計画遅れているみたいだから５，６年先の話ですが

[58: 匿名さん]

都市高速は北側ですから、あまり気にする必要もないと思います。

[59: 匿名さん]

第二期完売。
堅調ですね。

[60: 購入検討中さん]

北向きの物件もあるから、そこにとっては景観が1番魅力的なのに、高速通ったらぶち壊しだと思いますけど。

[61: 物件比較中さん]

マンション前に商業スペースができるようですが、何の店が候補にあがっているのでしょう？

[62: ビギナーさん]

場所もﾏﾝｼｮﾝ自体もかなり好印象です。



でも、校区がﾔﾊﾞｲのですか？
具体的にどうﾔﾊﾞｲのか教えて下さい。
学級崩壊とかのﾚﾍﾞﾙ？

[63: 匿名さん]

低所得者層が集積してる地区の子がどんなかんじかお察しください。しかし校区の犯罪件数は非常に少ないです。

[64: 匿名さん]

三宅や内浜に比べたら良いと思われます。
ここもですがイオン側に新築分譲マンションがあるので、そこを中心に改善期待しましょう。

[65: 匿名さん]

近隣の売れてるマンションは別校区ですよ。
なぜここだけこの校区なのかと思います

[66: 匿名さん]

三宅、内浜より良い？

[67: 匿名さん]

ちょっと歩けば、人気の一中校区、ちょっと橋を渡れば照葉中校区なので、ここの校区が悪く感じてしまう人がいるのではないですか。

[68: 匿名さん]

>>66
そこよりずっとマシ
城香中の生徒が部活着でスポガ付近をウロウロしてるのを見かけるけど、言動からやんちゃそうなのが多い。
しかし城香中より下原のある香椎三中のほうが悪い。

[69: 匿名さん]

ここの校区に住んでいます。正直、眉をひそめたくなる子供も多いです。
親もうんざりするような方も多く、役員決めの時は毎回一悶着しています。
しかし学級崩壊ほどはないですよ。
非常にいい先生方が多い印象です。
一昔前に比べれば、うんとよくなったと地域の方も言われています。


ただ、城香中進学を避けるため今の小学校高学年は、私立受験を目指すという方を結構聞いています。

[70: 匿名さん]

>66
その辺は市内ワーストと耳にします。
下と比べても仕方ないとは思いますけどね。

[71: 匿名さん]

校区が気になるのであれば、一中校区のmjrか、照葉をお勧めします。
ここは価格も駐車場代も安いので、ういたお金で私学受験もアリかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

駐車場が安いという事は管理組合の収入源が減る事になりますから、良い事ばかりではありませんよね。
大規模修繕何かで一時金が必要になったりする原因となりかねません。
私立中学校に行かせられる程浮きませんし、必ず合格する訳でもありませんから、公立中に安心して通学させる事が出来るのは魅力的です。

ただ、そうなるとMJRでは校区の割には物件価格が高くなりますし、照葉だと交通の便が不安です。
子ども病院開院でバスが増えるみたいですから、それに期待する手もありますが・・・。
これだけお互い近いのに校区が全て違うのは珍しいですよね。

[73: 匿名さん]

OBに金メダリスト、国会議員の田村亮子さんもいます

[74: 周辺住民さん]

城香中校区のマンションの住人です。

うちのマンションから一中に通ってるお子さんを何人か見かけます。
選択出来るのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

知人に住民票をおかせてもらって通わせてるんだと思います。選択はできないはずです。わざわざそこまでして一中に通わせてる方が実際にいるのなら、よほど城香中が、通わせたくない中学校だということだと思います。

[76: 匿名さん]

小学校は余程の理由がないと越境出来ません。
場所はいいのにもったいない。

[77: 匿名さん]

74
在学中に校区外に転居した場合、残るか転校するか選べます。一中の団地住まいからマンション買ったのでしょうね

[78: 購入検討中さん]

マンション自体の立地、印象はとてもよかったので決めかけました。が、福岡市在住の人たちに話したら想像以上に声を揃えて校区が…と言われそんなに！？と気になったので実際に学校周りを中心に何度かまわってみました。学校崩壊レベルは今時ないと思いますが印象は良くはありませんでした。何度かまわった程度なのでこうだ！とは言えませんが、不安が残ったので購入をやめました。
ほぼ新しいマンションと昔からある団地で構成されている校区で、二つの居住区のギャップがどうもしっくりこない印象。元々子どもの良し悪しは家族次第という考えで校区なんてどこも一緒という考えだったが、評判のいい校区が近くにあるのにわざわざここにしなくてもというところが正直な気持ち。

[79: 匿名さん]

校区にこだわりあるなら照葉が一番

[80: 匿名さん]

この前、某七社会企業の新入社員らしき若者とバスが一緒でしたが、城香中校区で降車していきました。
話題も城香中のものがありましたよ。
どこにでも優秀な生徒もいるものです。

[81: 匿名さん]

子供が優秀かどうかより、子供が成長していく過程で、どんな友人に出会うかも重要なので、78様が悩む気持ちもわかります。香椎一や照葉中とは全く雰囲気も通っている子やその親御さんも違うと思いますよ。

[82: ビギナーさん]

No.62です。
皆様、ﾚｽありがとうございました。
非常に参考になりました。
引き続き検討したいと思います。

＞No.69さん
子供は今後の教育により改善の余地ありでしょうが、親はもうどうしようもないですよね。。

[83: 匿名さん]

荒れてる学校は荒れてる子と優等生は水と油で交わる場面はほとんどないのでは？
自分の中学はそんな感じで220人中30人超が偏差値67のトップ高校に進学しました。
荒れてる子のなかには20歳で殺人やっちゃった子もいます。いまは更正して建築会社で正社員してます。

[84: 匿名さん]

福岡土地事情は県外出身者には分かりにくいです。出身者に聞くとここの校区は駄目。博多もかなり駄目。空港駄目。ここのすぐ隣の第一、第二中学、照葉は良い？子供に差がつくんでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

この中学校のあるクラスは崩壊しています。
ちゃんと勉強をしたいのに、まともな授業運営が出来ていないのは、きちんとしている子供たちがかわいそうです。

[86: 匿名さん]

そんな求めるなら私立いけばええやん
中学校は勉強する場所じゃないやろ
今は塾やかてきょーが勉強する場所

[87: 購入検討中さん]

勉強ができるできないというより、自我を形成する大切な時期に、友達、親、地域の雰囲気はやっぱり大切にしたい。周りにそういった環境について共感できる人たちが多くいるほうが住みやすいだろうし、楽しく暮らせそう。

[88: 匿名さん]

荒れた中学校に抵抗がない方にとっては、校区なんて気にならないでしょうが、まともな中学校出身者にとっては、荒れた中学校、荒れた子、そしてその親御さんにはかなり抵抗があります。馴染める自信がありません。
なので、マンション購入の際、みなさんが校区について気にする気持ちはわかります。みなさんの校区情報はかなりありがたいです。

[89: 匿名さん]

それは分かりますが、＞85さんのように、周辺住民でもないのに、学級崩壊してるというガセネタを投稿するような方もいるわけです。
昔ほど荒れてませんよ。

[90: 匿名さん]

学級崩壊はガセネタだったんですね。
昔から評判がよくなかったみたいですね。香椎周辺では、一中、ニ中、照葉中が人気でよく話をききますが、それ以外の中学校の話を知りたかったので、たまに覗かせてもらってます。ここは校区で悩まれる方が多いみたいですね。

[91: 匿名さん]

ここは子供が荒れてる荒れてないとか関係ない

[92: 匿名さん]

そうですね。校区や昔からの周辺住民とのギャップに不安がある方は、候補から外したほうがいいかもしれません。昔に比べればマシでも、近隣校区とは雲泥の差です。
校区さえ気にしなければ、立地、仕様などいいですし、駐車場も安いので、かなりありがたいです。香椎浜のmjrなんかだと、8000円からでしたよ。正直高すぎる。

[93: 周辺住民さん]

工事が進んできましたね。子どもがいなかったらここにしてたのにな〜残念！

[94: ご近所さん]

現在残り戸数29戸　うち11戸が商談中
完売間近　サーフタワーの販売開始も近いです

[95: 匿名さん]

花火は最高に間近で見れそうですね。
北側の窓やベランダから見える間取りの方は期待していいでしょう。
今週末下見に行かれるのもいいですね。

駐車場代の件は組合の収入が減るだけですから、高いなんて文句言ってる人は滑稽ですよ。
安けりゃいいわけでなく、その場合は、後に修繕費が高額になる可能性はあるかと思います。
ここは後者なので後々の見直しは覚悟しておきましょう。

管理費が高いのは単なる損に思いますが、その分、管理の質が良いかも？！

[96: 購入検討中さん]

高速道路できても花火の眺望には影響しないですかねぇ。

[97: 匿名さん]

ここだと真上に近い角度で見れそうだから、おそらくは影響ないと思います。
心配なら今週末確認すればよいかと。

[98: 購入検討中さん]

花火大会で物件に目がいっていままで取り込めていなかったお客さんがくるかもですね。

[99: 申込予定さん]

だいぶ工事が進んでますね。実際のサイズ感がわかるとイメージしやすいですね。

[100: 匿名さん]

完売間近