オーヴィジョン照葉アクアテラス

[いつか買いたいさん]

スマートマンションのオーヴィジョン照葉アクアテラスってどうですか？。
エコ仕様などが気になっています。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>450
2012.11.14
アイランドシティのバス運行拠点施設設置について（お知らせ）

２　その他
（１）平成26年11月開院予定の福岡市新病院（こども病院）については、アクセス向上のためその敷地内への西鉄バスの乗り入れを行う方向で協議中です。
（２）バス営業所については、アイランドシティみなとづくりエリア内（別図参照）への早期の設置をめざし、引き続き、西日本鉄道㈱と具体的な協議を行ってまいります。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/location_20121114_1_1.pdf


こども病院への乗り入れは実現したけどバス営業所についてはまだ動きはなさそう

[452: 匿名さん]

>>451
以前、今のバス拠点施設のところに、橋が出来る話を聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう？

[453: 匿名さん]

初めて聞きました。
あんなところに橋かけてどこに繋がるのでしょうか。地図で見るとイオンへの道路へ繋がりそうですが非現実的ですかね。

スレ違いかもしれませんが対岸(香椎浜)の広大な空き地が最近造成されてるのが気になります。

[454: 匿名さん]

橋は都市高速出入口用、広い敷地の方はウエストやコメダの入る商業施設では？

[455: 匿名さん]

ウエストやコメダはモントーレの道路沿いのところですよね。
もう少し照葉寄りの土地です。以前まで柵で囲われて土砂が積まれていましたが最近柵が外されました。都市高関連でしょうか。

[456: 匿名さん]

>>455
北公園の前はウエストなんですか？
コメダは決まったようですがウエストかどうかは分からないと言うような話題を別スレでやってました。

[457: 匿名さん]

コメダもウエストもどちらも正式発表されておらず、カフェ、焼肉、うどん、コンビニとだけしか発表されていない。
該当スレで伝聞された噂話が一人歩きしているだけ。

[458: 入居予定さん]

カフェ以外は大して魅力的ではないですね。カフェもコメダなら残念。星野みたいに雰囲気がある店が好ましいですね。スーパー銭湯も名古屋の企業が手掛けるようですが、実績をみる限りあまりセンス良い建物は望めないかもしれません。照葉とその周辺の街づくり、住民としてしっかり意識をしたいですね。

[459: 匿名さん]

>>458
残念なら、海向こうだから行かなきゃいいだけ。
照葉じゃないから良いんじゃない。

[460: 入居予定さん]

>>459
照葉へ続く香椎浜北公園周辺が美しいのでありがちな飲食店では勿体ないと思うのですよね。まあ、モントーレの入居者よりは気になりませんけどね。

[461: 匿名さん]

>>460
どんな飲食店でもでも宗教施設よりは気にならないね。

[462: 匿名さん]

>>461
だよね〜

[463: 匿名さん]

モントーレのとこに店が出来たら、店から出て交差点でUターンするために右車線を塞いでしまうバカ車が多くなりそう。

[464: 物件比較中さん]

>>463
バカかどうかは別として、Uターン禁止にしてもらう方が良いでしょうね。こういうのはどこに提案したら良いものか…。
話題がマンション検討から外れてますね。すみません。

[465: 匿名さん]

道路交通法上、禁止じゃなけりゃUターン仕方なしでしょう。
照葉とモントーレ周辺住民以外の集客なければ店ガラガラになるだろうからね。

小売店ではなく、飲食店ですから、Uターン遭遇頻度も気にする必要ないでしょう。

[466: 匿名さん]

>>463
片男佐橋交差点は以前はUターンしてイオンに入る車が右折レーンを塞いでしまうことが多かったのですが、交差点改修でポール延長されてからはUターンする車が減りました。
そんな風に改修して欲しいですね。もしくは仰る通りUターン禁止にするか。

でも東署に個人が意見しても聞いてくれないんでしょうね。

[467: 匿名さん]

商業施設から出る時点の右折OKでよくない？
一旦左折されて先でUターンされたりと、問題解決にはならなそう。
イオンは確かに混雑する交差点間近だし、車の出庫頻度も高いから右折禁止やむなしだけど、ここは事情が違う。

[468: 匿名さん]

どうでもいい。ここは物件のスレじゃないの？

[469: 物件比較中さん]

最近ショールームに行った方、どうでした？

[470: 契約済みさん]

具体的に何が？ですか。

[471: 物件比較中さん]

>>470
ほわっとした質問でお気に障ったのでしたら、大変失礼いたしました。物件や会社の印象など、売れ行きなど参考になる情報でしたら何でも結構ですよ。

[472: 匿名さん]

最近ショールームに行きました。飲み物が缶のまま(それも100mlくらいの小さなもの)出てきたのがちょっとびっくりしました。経費削減に努めてるのでしょうが、こんな些細なところからもマンション自体が安っぽく思えてしまいました。あまり参考にはならないですね。

[473: 匿名さん]

>>472
去年行った時にはタクシーで照葉を一回り見学させて周囲の環境を見せてくれました。

[474: 匿名さん]

472さんの言われる様に、缶には驚きました。Hタイプのモデルを見ましたが、玄関の梁による天井の低さが、残念な気がします。あとはオプションだらけで、基本プランがイメージしにくい感じがしました。できれば棟内を見たいです。

[475: 匿名さん]

缶は用意した営業さんのセンスなだけで、経費的にはコップにペットボトル飲料を注ぐのと大差なさそうですけどね。

棟内を見たい気持ちは分かりますが、マンションは倍率高い（世間的に費用対効果が優れていると判断される）物件や間取りは竣工前に売れてしまうため、こだわるのは難しいかも。
同じ系列の完成済物件や近所の物件を見たりで補いましょう。

[476: 買い換え検討中]

確かに女性の受付さんもいますが忙しそうなのは営業さんばかりで何してるんだろう的な印象はありましたから、ドリンクを茶器で出すぐらい出来そうに思えましたね(笑)

[477: 契約済みさん]

玄関まわりは確かに狭く感じましたね。梁が外になっている設計で中の部屋はスッキリ広く見えて家具が置きやすそうだな～と思いました。うちは外の公園など立地が気に入ったのと設計変更を優先して青田買い（契約）しました。そろそろ高層階も設計変更期限じゃないかな。

[478: 契約済みさん]

缶飲料、契約に至るまで携帯電話の登録はしない等、配慮に欠ける部分も多いとは思いますが、何処も同じ様な感じですよ。でも間取など良い箇所悪い箇所も色々と正直に話してもらい、モデルルーム内でも同じく逆にオプション込みで生活感のイメージは出来ましたよ。

[479: 匿名さん]

どこもそうなんでしょうが、モデムルームはオプションてんこ盛りでしたね〜。「これは？」「オプションです。」「これは？」「オプションです。」てな感じでした。内覧会でびっくりしそう。

[480: 契約済みさん]

オーヴィジョンのマークのシールがオプションの印らしいですね。。シールみつけては「やっぱりオプションかぁ～」ってぼやいて「標準はどうなんですか？」と聞きまくってイメージしました。まぁ、マンション何件か見てくると大体わかってきますね。

[481: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん住宅ローンはどこを利用しますか？
イオンが近いのでイオン銀行が良いのかなとも思うのですが、生産者直売所？が出来るみたいですしイオンでお買い物することはあまり無くなるのかなとも思ってみたり。

[482: 匿名さん]

生産者直売所って道の駅みたいな感じ？
専業主婦じゃないと買い物は難しそうですね。
かつて前原に住んでいて伊都菜彩を利用していましたが、午後には欲しい品物は殆ど売り切れでした。

[483: 匿名さん]

産直は最初は大繁盛でしょうね。ここの近くだと、新宮のひとまるの里もありますよ。他に産直的なオススメの店があったらどなたか教えて下さい。洗剤やら調味料やらはイオンに頼るのではないでしょうかね。
ローンは夏休み明けには目処をつけたら良いみたいですね。じっくり考えましょう。

[484: 匿名さん]

福津の産直は、朝から並ばないと買えないくらい人気です。
海鮮なら、宗像の道の駅！こちらも朝から並びましょう。
結局は、イオン頼りの生活なんで、イオン銀行はいいかもしれませんね。
タワーのほうは、住友系の銀行で特別な優遇があるみたいですよ。ここはなかったですね。

[485: 周辺住民さん]

>>483
ローンを夏休み明けに考えるって遅すぎますよ。営業さん任せにしていないですか？先ずは仮審査に通るかどうか自分達で銀行に赴き調査すべきです。以外と安直に考えられる住宅ローンですが、自分達が思っている以上にシビアです。イオン銀行も他の銀行に比べ補償会社が自前ですから金利は低い分審査が厳しい。厳しい現状には終身雇用制度の破綻や老後破綻などの貸倒れが非常に多いそうです。
11月過ぎ入居であれば5月には確定されておいたほうが色々と潰しが効くと思います。

[486: 匿名さん]

>>485
483です。ご心配ありがとうございます。仮審査は既に通ったので…。夏休み明けまでに決めるという趣旨で書きました。早めに決められるように気をつけますね。

[487: 周辺住民さん]

>>486
他人事ながら心配しました。早とちりして申し訳ありません。

[488: 匿名さん]

>>487
いいえ、こちらこそありがとうございます(^^ )

[489: 匿名さん]

>>484
イオン銀行のお買い物金額オフは5年間だけと聞きました。要確認ですー。

[490: 匿名さん]

サッシのＳＧコートって、ピュアリフレとか断熱フィルムと同じ効果でしょうか？
デベのＨＰでは標準装備の様に書かれていますが、聞くの忘れてしまいました…。どなたか聞いた方がいらっしゃったら教えて頂けると幸いです！

[491: 契約済みさんAAA]

直接聞いたわけではありませんが、
SGコート標準装備っぽいですね。

根拠として、素人ながらに、SGコートについて調べてみたところ、
単にSGコートという場合、汚れがつきにくく、経年劣化しにくい、
っていうだけのようです。

そこで、ホームページのSGコートの横にのってるペアガラスが
ピュアリフレや断熱フィルムの役割かなって思って調べてみましたが、
ペアガラスは熱の伝導を抑えるだけで、赤外線は防げないみたいです。

ピュアリフレをネットで見ると、結構お高めでした。
夏の日差しに耐えられなくなったら、
検討してみてもいいかもしれませんね。

[492: 入居予定さん]

491さん、ありがとうございます、490です。やっぱりそうですか。バルコニーも深いので、入居してから検討しても問題なさそうですね。

[493: 契約済みさん [ 40代]]

今日の更新であと71戸になってました。じわじわと売れてますね…。77世帯のご家族の皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

[494: 契約済みさん]

アイランドシティー、綺麗ですね。

[495: 物件比較中さん]

本当に。

[496: 匿名]

問題は地下鉄と西鉄電車だ。
それさえクリアすれば問題ないのに。
天神や博多で働いてるなら沿線だよなー。

[497: 匿名さん]

トシをとると駅の上り下り大変でバスが楽になるので、バス便がもっと増えたら検討したいです。人口増えて、体育館などもできたらきっと増えますね。

[498: 周辺住民さん]

幕が取れてきましたね。
外観がイマイチすぎる気がします。
特にオービジョンのマークがマンションに入っているとか、アイランドシティの入り口なので、本当に嫌です。
それにしても、外観が、安っぽい。

[499: 匿名さん]

マークといい、昭和的なデザインだよな。
そういうのが好きな人もいるってことだろう。

アイランドシティの物件価格帯を考えれば、高望みはできない。
今後もこんな物件増えるだろうし。

[500: 匿名さん]

現時点で計画中のデベはこことすぐ近くに建つ予定の第一以外
は大手ですから、ここまでのコストカットした物件は建ちそうにありませんけどね。