オーヴィジョン照葉アクアテラス

[いつか買いたいさん]

スマートマンションのオーヴィジョン照葉アクアテラスってどうですか？。
エコ仕様などが気になっています。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[351: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

利便性があがってしまえば、間違いなく人気もでてくるので、今後は照葉の住宅価格が上がりそうですね。
利便性も良くて、生活しやすくて、街並みも良い街って、ここ以外には福岡では少なくとも無いでしょう。
現在の利便性はまだまだですが、これだけ人口が増えれば必ず良化します。利便性が上がった後ではすでに価格は上がってしまい、今みたいなお手頃価格では買えなくなるでしょう。
3年後は地価、消費税、物価の全てが上がってします。
照葉マンションを今買うリスクを敢えて挙げるとしたら、建物の価値が上がるため、固定資産税は上がってしまう点です。
それ以外には良い点の方が多いように思います。

[352: 匿名さん]

医療も充実してるとのことですが、みなさん普段はどこにいかれてますか？
小児科、耳鼻科は頻繁に、内科はたまに行きます。
近所でおすすめがあれば教えてください。

[353: 契約済みさん]

価値が維持されそうで良かったです。でも、願わくば緑豊かで環境の良い照葉で末永く快適に暮らしたいですね(*´ー｀*)

[354: 照葉住民 [男性 30代]]

352さん

最近こども病院(西区より移転)が出来ましたが､ここの詳細は行ったことがないので分かりません｡
小児科であれば､うちがよく行っているのは香椎浜団地内の浅部クリニック､耳鼻科は東郵便局近くの紀井耳鼻咽喉科ですね｡

[355: 契約済みさん]

>>354
照葉内には病院ないんですか？
だとしたらちょっと不便ですね。

[356: 匿名さん]

病院に徒歩で行きたいの？
総合病院のそばは救急車の騒音問題もありますよ。

[357: 匿名さん]

総合病院じゃなくていいけど、ちょっとした風邪くらいは徒歩でいける小さな病院があるとうれしい。

[358: 匿名さん]

イイとしした大人は滅多に風邪ひかないし、風邪の子どもを連れてくのに徒歩にこだわるかねぇ。
あんまり有効な煽りではないように思いますよ！

[359: 匿名さん]

>>358
352です。
みなさん色々と回答ありがとうございました。
うちはこのマンションではないですが、来月照葉に引っ越します。今まで電車通勤だった主人が照葉に引越してからは車通勤になるので、私は車無しです。
上の子はすぐ中耳炎になるし、耳鼻科にはよく行きます。下の子は、まだ完全に喘息とは診断されてませんが、予防の意味でオノンを長くのんでます。四月には、三人目が生まれるので、そうなればまた予防接種三昧です。そのため小児科へはよく通うかもしれませんので質問しました。
煽りってなんでしょうか？
ちょっと驚きました。

[360: 申込予定さん]

タクシーで天神や博多から帰らないといけない機会のことを考えたら、距離と予算のバランス、照葉の中での位置のバランス、我が家はここを選ばざるをえませんでした。

あとは利便性がよくなるまでの生活だけど、それも住めば都かなあと…
むしろ年々よくなっていくのを実感する楽しみがあると信じたいです。

[361: 契約済みさん]

358さん、煽りって本当になんですか？あなたこそ煽りでは？
私も病院は近くにあるにこしたことないって思いますよ。
熱だしてきついときにわざわざ遠くまで行く体力ありません。
私は大人ですが、体が強い方ではなく、体調を崩すことは多いです。今でも体調をくずせば、歩いて行ける近くの病院に通っています。
病院が近くかどうかを重視する人は普通にいますよ。
マイナス要因を書いただけで煽りですか？358のような方か住人やデべの方でなければいいのですが。

[362: 匿名さん]

358は痛い方みたいなので放っておきましょう。

352さん、お子さんいらっしゃると病院は気になりますよね。
歩いては行けないですが、城浜診療所がスーパーの近くにありますよ。
ちょっと風邪引いたとかであればそこでみてもらうといいかもですね。

[363: マンコミュファンさん]

今年６月開設予定の照葉メディカルセンターには内科、小児科が入る計画になっています。
ここからなら歩いて５分じゃないですかね。

[364: 入居予定さん]

まあまあ。徒歩圏内にメディカルビルが出来る予定があり、そこに内科や小児科が入る予定がありますよ。でも耳鼻科は聞かないですね。こども病院は難病や重病のお子さんが行く病院ですから。みらい病院か杉岡記念病院内にも内科があったかなと思いますが、未確認です。

[365: 匿名さん]

>>363
ありがとうございます！
助かります。
耳鼻科は、タクシー使うしかないですね。
情報ありがとうございます。

[366: 入居予定さん]

>>360
360さん、照葉校区、徒歩で内科、小児科、産直スーパーに行けるし、車道を通らず公園内を散歩できる絶妙な位置だと思いますよ！たまの深夜タクシー帰宅や多少の不便を上回る利点があります。こんな場所ないって思いますよ～(´▽｀)

[367: 匿名さん]

タクシーが楽ではあると思いますが、耳鼻科ならぐったり症状でないでしょうから、自転車やバス＆徒歩でもよいと思います。
どちらも10分ちょい程度じゃないかな。

[368: 匿名さん]

>>367
それが、中耳炎の、時はかなりグズって周りに迷惑かけそうなんで。
小学校にあがれば、すこしはマシになるのかな。
とにかく、今が一番大変な時期な気がします。
小児科が近くにできてよかったです。一番気になってたことなので。

[369: 入居前さん]

便利な町ですよ！照葉は！最近内覧会行った方いますかぁー？

[370: 照葉住民]

>>355
こども病院と杉岡記念病院はあります。
こども病院はある程度長期の入院が必要なお子さん中心の病院と聞いています。その為、現在すぐ隣に親御さんが宿泊出来る施設を建てていますね。
もちろん外来も受け付けるとおもいますが。
杉岡記念病院は外科系のリハビリ専門病院です。
いわゆる町のお医者さん系はローソン上の歯医者さんしかありません。
AEON方面に行くか、三苫、和白方面に行くしかないです。
私は5年以上住んでますが、そんなに不便を感じたことはないですけどね。
運転免許さえあれば。

[371: 照葉住民]

>>359
359さん、病院の件で書かせて頂いた者です。
我が家は妻が免許を持ってないので、子供が小さい時は急な発熱等病気の時は難儀しましたので、気持ちはよくわかりますよ。
このあたりは風もつよいですし、橋の向こうより冬は寒い気がしますしね。
ただ現状は気軽に徒歩で行ける病院が残念ながらありません。
前述した浅部クリニックは混みますが、ネット予約が出来るので、それで予約してマイカーかタクシーで行くのが早いと思います。紀井耳鼻科もネット予約が出来ます。
両院とも、車で10分かかりませんよ。

[372: 匿名さん]

>>371
ありがとうございました。
私の希望で照葉に住むことになり、主人には車通勤をさせてしまうことになったので、車が無いことに文句は言えないので、風邪の時や、生後間もない頃の予防接種なんかはタクシーを利用しようかと思います。

[373: 購入検討中さん]

人口増加してますから、耳鼻科をはじめ、住民が気軽に行ける病院が早く整うことを願います。特殊な病院ばかりだと皆が健康に暮らせるアイランドシティって謳い文句が虚しく感じられますよね。

[374: 匿名さん]

アイランドシティ全て（北部まで住宅地化）が完成して初めて、採算の合う病院経営が出来る程度の街の規模だと思います。

[375: 契約済みさん]

おまりおおきな病院ができると騒がしくなるし、救急車なども音が気になりますし、島で採算が合うくらいがちょうどいいですね。
診療所レベルの小さな病院がちかくにあれば十分です。

[376: 申込予定さん [女性 30代]]

これから建設のメディカルビルに小児科が入ると思いますよ。予防接種や急なときは使えそうですね。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_54325d66-043c-4...

[377: 購入検討中さん]

全然伸びないスレですね。検討している人いないかな？
モデルルームの前を通っても週末でもガラガラの様な印象ですが、購入候補で大丈夫かな？
購入した方、決め手を教えて下さい。

[378: 匿名さん]

伸びる方がいいわけでもなさそうですよ。
ほとんどここでは話題出ずに静かに速攻完売なんてマンションも多いです。
逆に伸びてるスレの傾向としては、何かしら妥協点のあるマンションで、そこを煽られることで荒れて盛り上がってることが原因だったりします。

[379: 匿名さん]

>>377
いろんなスレ見てると、不満が多い場合に書き込みが多いように思います。
このスレは書き込みはあまり多くないですが、穏やかに情報交換ができるので、私は良いスレだと思いますよ(^^)
住民スレを見てても、穏やかな方が多いので住みやすそうだなーって思ってます。マンションの立地や景観や間取りも素敵だなーと思って契約しました。

[380: 匿名さん]

照葉は冬場は海風で寒いですけど、桜が咲く頃には海辺や公園を散歩したり心地よく過ごせますよ。
穏やかな気持ちになれると思います。

[381: 匿名さん]

皆、興味ないだけでしょ。

[382: 契約済みさん [女性]]

>>380
それが何よりの楽しみですね(*´ー｀*)
オーヴィジョンの広告見て半信半疑で現地に行ったら本当に公園隣で遊歩道もあって…。家族も驚いてました。

[383: 匿名さん]

>>382
本当にあのあたりの環境は素晴らしいですね。
休日はのんびり子供を連れて散歩したいです。
2m超のバルコニーでの読書もやってみたいな。
色々楽しみですね。

[384: 契約済みさん [女性]]

>>383
本当ですね！バルコニーで何を育てるかも楽しみ。私は隣の公園から中央公園へ行ける歩道橋がお気に入りです。夏の日に歩道橋から見た夕日も綺麗でしたよ。

[385: 周辺住民]

休日に家族で散歩するには良いとこですね。
アイランドシティ中央公園内の熱帯植物園「ぐりんぐりん」も
年中ポカポカでおすすめ。

[386: 入居予定さん]

>>385
待ち遠しいですo(^-^)o

[387: 契約済みさん [男性 30代]]

昨年5月に契約しました、そろそろ住宅ローンを考えようと思ってます。かなり変動が金利が低いのでオリンピックがある一年前ぐらいまで変動でいき、それから固定に切り替えようかなと思ってます。切り替え時の費用もかかるのでシュミレーションも必要と思ってます。みなさん、どういうローンを検討されてますか？

[388: 入居予定さん]

>>387
ここは検討スレなので、住民スレの方がよろしいかと思いますよ～。

[389: 契約済みさん [男性 30代]]

私も変動でと考えてます。
しばらくは1%超えはないのでは？と思っているのですが如何でしょうか？
金利が1.5%を越えるか、住宅ローン減税の恩恵がなくなる10年目を越した時点のいずれかで繰越し返済を行い、残りローン金額を1/3～1/2程度にまで減らす予定です。
あとは期間短縮型で返済をしていきたいと思ってます。
オリンピックまで金利が上がる可能性もありますが、その後また下がる可能性もあると思い、今のところ固定は考えてません。
もちろん、予想に反して急カーブで金利が上がりそうであればすぐに固定に切り替える予定です。
色々悩みます。皆さんのご意見ぜひお聞かせください。

[390: 契約済みさん [男性 30代]]

変動から固定に変えるつもりですが、固定がさきに上がるので切り替え時がなかなか難しいとよく聞きます。変動はどこのがおすすめですか？事務手数料や保証金など
鑑みた場合どこのがいいのかなあと思いまして。イオンやネットのSBI?ですかね？

[391: 匿名さん]

ここ20年は変動が一番変動していないという皮肉

福岡限定。住宅ローンどうしていますか？
というスレがあるのでそちらでどうぞ

[392: 匿名さん]

そうそう。照葉は老後は良さそう。

[393: 匿名さん]

ここの営業はお客の立場を理解しないみたい。

[394: 匿名さん]

>>393
同じ営業さんかな？
私もそう感じました。

[395: 契約済みさん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[396: 匿名さん]

>>395
ここの営業かな？

まだ契約前の人には良いのでは？
実際の感想を制限するのはどうかなぁ。

[397: 匿名さん]

>>395
営業さんですか？
推測でもなければ、悪意もありません。
事実です。

[398: 匿名さん]

削除してるから395は営業はだったんですね。
契約済みの女性に成りすまして、書き込むとは必死なんだなぁ。

[399: 匿名さん]

>>394
おそらく、同じ営業でしょうね。
高圧的な奴でしたよ。

[400: 匿名さん]

営業のサイト巡回かな。
見てるなら、態度改めれば良いのに。
会社の資質を疑うね。

[401: 匿名さん]

>>400
そう思います。
改善しようとする傾向すらなく、被害者感覚は頂けない。

[402: 契約済みさん]

397～401さんって同じ人物？
っていうかあなた方こそどこかの営業さんじゃないですか？
このマンションスレが荒れてないからがんばって荒そうとしてるように感じました。
こんなに連続で更新って、このスレではあまりないうえ、こんな連続でいろんな人が乗っかるってないですよ！
私はすでにオプションとかも決めたけど営業の対応が悪いって思わないですよ。
迷惑なので、近隣マンションの営業さんは出ていってください。

[403: 匿名さん]

>>402
でた〜営業マン？って思われますよ。

削除したということが営業マンである事を示してます。
非難はそちらにすべきでしょう。

実体験を書くのは問題ない事です。
もし貴方が本当に契約者なら、あなたの担当営業が良かったというとことでしょう。
それを書けば良い事です。

他の人を非難すると躍起に火消ししようとしてる会社関係者と思われますよ。

連続して上がったのは恐らく、一人の営業だと思いますが、その人に当たった人が不満ながらも静かにしていただけで、一つのコメで私も私もってなったと思われます。

私は営業でマンションは選びません。
なぜなら引き渡し後は殆んど無関係になりますので。

先ずはこの様な営業マンか改めれば消費者のことを考えれば済むことです。

[404: 契約済みさん]

私は383です。
みんなでマンションができるのをワクワクしてある一契約者です。
397以降で営業さんの悪口がでるってことは逆にそこしか欠点がないんだだと思いました(^^)
やっぱり良いマンションなんですね。
内覧会楽しみですね！

[405: 匿名さん]

それはどうかとは思いますが、前向きに捉えるのは良いことですね。

このマンションの営業マンであろうが近隣マンションの営業マンであろうが読み書きするのは自由だと思います。

ただ以下をお願いしたい。

ここの営業マンへ
書き込みを真摯に受け止め、良い営業をして下さい。
営業行為は慎み情報を発信して下さい。歓迎します。

近隣の営業マンへ
競争相手を非難するのではなく、地域の情報を発信し、互いのマンションを盛り上げて下さい。

[406: 購入検討中さん]

>402
同意だけど、煽りに乗らなくていいと思うよ。

>404
なるほど、確かに営業批判ばかりで、マンション批判はないね。私も今のところマンションに不満ないです。契約するか検討中だけど、掲示板は参考にしない。

>403、405、他多数
必死すぎ。

[407: 契約済みさん]

契約した者です。営業マンの良し悪しは、全く関係無いと思います。だって親身になって応える営業マンだからって住宅ローンを払ってくれる⁉︎事は無いでしょ(*^^*)結局は、自分が気に入って一生に一度か『余裕のある方は別」の買い物をするんだから、それで良いんじゃない。

[408: 匿名さん]

>>406
営業マンと契約者が一番必死だからねぇ。
一人かもしれないけど。

[409: 契約済みさん [女性]]

今日はすごい書き込みが多いですね。びっくりしました。
406さんも煽りに乗るなと言いつつ乗っちゃってますよー(笑)
気になって近隣のスレを見てみたら良くない書き込みが多いんですね。ここはなんだか平和ですもん。ちょっとの不満くらいないとおかしいですよね？
でもカリカリせずに、今まで通り楽しく情報交換しませんか？

[410: 物件比較中さん]

>409
あっ、395と同じ「契約済みさん[女性]」だ！

[411: 匿名さん]

みんな恐い

[412: 契約済みさん [女性]]

409ですが、関係ない書き込みと一緒にされてびっくりしました。
私は普通にマンションの契約した専業主婦です。
営業でもなければ、395さんでもないです。
お見受けしてると、本当に近隣マンションの営業さんのように思えますが、少しやりすぎではないですか？

[413: 匿名さん]

>>410
コメントの内容だけで同一人物かどうかが何の意味があるか？見分けが付くなんて凄い方ですねー尊敬しません

[414: 契約済みさん [女性]]

カリカリせずに、と言いながらつい、すみません。大人げなかったと反省してます。
気をとりなおして、
昨日はとても天気もよく暖かかったので、子供を連れて照葉をゆっくりお散歩しました。
公園に遊具もあるし、子供も大喜びでした。
私はマンション目の前の海沿いの道をゆっくりお散歩するのが大好きです。
マンション完成したら毎日でもできると思い、ワクワクしてますよ。

[415: 匿名さん]

必死だね。

[416: 匿名さん]

>>412
410だけど、書いてる通り物件比較中の消費者だけど、私を近隣の営業マンと思うなら、あなたこそ395以外のここの営業マンと思いますがそれで良いですね。

[417: 契約済みさん]

>>416
412ではないけどそれで良いのでは？
このマンション以外を検討してくださいね^^
では。

[418: 匿名さん]

>>417
そうだね。
あんたも含めここの契約者はゴメンだ。
多分照葉、いや東区は同じ様なもんだろうから検討から外したよ。

[419: 匿名さん]

それは朗報

[420: 入居予定さん]

匿名の掲示板で営業かそうでないかを推測しあって気分を害しあっても仕方ないですよね(´・_・`)
物件の営業さんの態度がどうとかは、人間の合う合わないがあるし、愚痴を書込んでスッキリすればそれも良いですが、検討中の人でそれを不安に思う人がいらしたら、個人的には良い物件だと思うので参考程度にして欲しいですね。少なくとも私の営業さんはオプションの打ち合わせとか根気良く付き合って下さいましたよ。
今日、近くを通ったら8階の床まで立ち上がってきてましたよ。楽しみですね！(^-^)

[421: 匿名さん]

ここは匿名2chみたいなもんだから、どんな人でもまた来るでしょう。
だから朗報でもないですね。

変なコメは無視に限る。

[422: 契約済みさん [女性]]

いろんな方がいらっしゃるんですね。
私も勝手に営業さんとか言ってしまい反省してます。
もう8階まできたんですね。
青いシートが取れる瞬間がとても楽しみです。

[423: 入居予定さん]

>>422
(*゜ロ゜)ハッ
本当ですね！ブルーシートを外す日の現場にいたいです。多分平日だから仕事でムリでしょうけど(´Д｀)

[424: 匿名さん]

シートっていつ頃外し始めるんですか？
大体でいいので目安でも分ければ教えてください。
一気に外すのかなぁ？

タワーの下層階は姿を見せてますよね。
ここはいつだろう？

[425: 入居予定さん]

お隣のどんどん伸びゆくスタイリッシュなアイタワーと比べてブルーシートに包まれて、なんとなく地味～に思えていましたが、そういう楽しみがあるとは思いませんでした。現物も白くて素敵な姿であることを期待してます。

[426: 入居予定さん]

>>424
アイタワーはタイル張りなどがないからかシートは外しながらどんどん伸びてますね。こちらは外装タイル張りなので当面シートに包まれていそうですが、出来上がった下から徐々に外すかもですね。機会あれば聞いてみましょう。

[427: 匿名さん]

営業と思うから腹が立つんだよ。彼らは単なる受身の受付・案内人。知識もスキルもない、言った事に責任を持たず、客が来るのを待つだけの受付・案内人だよ。そう割り切ればイライラする事もないよ。403が書いてたけど、引渡しが終われば縁が切れるんだから。 ただ彼らは実力で売ってる、皆満足してる、と大きな勘違いをしてる事に気付いていないからたちが悪い。うちの案内人も 過去何千戸の実績がどうのと能書きたれてたよ。今が大事なのに。

[428: 物件比較中さん]

照葉に似合わないマンションですね。住民の質が落ちないことを願います。

[429: 契約済みさん]

428さんあなたのセンスは大丈夫www
さぞかしいいセンスでしょうねwww

[430: 匿名さん]

>>428
似合うマンションてどんなマンションなの？住人の質ってどう判断するの？ 照葉は戸建て、分譲マンション、賃貸マンションと多様な住環境があるから、参考までに教えて下さい。

[431: 匿名さん]

荒らしに反応しちゃダメ

[432: 申込予定さん]

そうそう。

[433: 匿名さん]

428さん 逃げちゃたね。

[434: 匿名さん]

けなし合いは、どっちもどっちでしょうよ。

[435: 匿名さん]

１４８戸中　販売済み　４２戸　販売戸数１０２戸　って事？
１/３の契約の人で、こんなに盛り上がるの？
不思議ですね。

[436: 匿名さん]

>>435
オフィシャルサイトでは、販売80になってるよ。それでもまだ半分以上残ってるんだね。まあ、ここは検討中の人や色々いるから仕方ないよ。
契約スレは比較的穏やかだよ。
どっちも共通してるのは、営業の対応についてだね。変な営業がいるみたい。感じ方はそれぞれだろうけど。

[437: 匿名さん]

キリ番だから、あまりアテにはならないけど、
６０戸程度が売れてるって事になるね。
６０件位の家族の契約で、こんなに発言が多くなり、
言葉がきつくなるのも、他のマンションでは、
見かけないことですよね。

[438: 申込予定さん]

もしくは半分は向かいのマンションの営業の人だったりしてね～
まあ匿名だからなんとでも言えますけどね！

[439: 匿名さん]

この会社は竣工時には完売すると申しております。
ですのでご心配なく。

[440: 匿名さん]

○タワーの営業がここ荒らす意味て何？ターゲットの客が違うでしょ。

[441: 匿名さん]

>>439
土曜に前を通ったら、モデルルームの駐車場には営業車しか停まってなかったけど…ここは内覧が9月頃じゃなかったっけ。 一年間で半数以下で、これから完売は無理でしょ〜。

[442: 匿名さん]

>>441
営業が申しておりましたので、そちらでご確認ください。

[443: 匿名さん]

立地条件も含めて近隣の中でも一番良い場所と思いますよ。御決断するならお早目に。
推してますが、営業ではありません。

[444: 申込予定さん]

バス通勤の身としては、バスの降車場がもっと近くならないのかなと思いますね。乗る場所はいいのですが、降りる所が公園前で夜は淋しい。ローソン寄りにしてもらえないかな。アイタワーも出来てこちら側の人口も増えるし、これは西鉄に要望ですね。

[445: 物件比較中さん]

博多駅、天神方面の時間帯本数が増えたら非常に便利ですよね。

[446: 契約済みさん]

私もバス通勤なので、444、445さんに大賛成です。
夜の最終便も遅くしてもらえるとありがたいです。留学生会館前から歩くのはちょっとつらそうなので。
博多駅はまだまだ本数少ないですね。
都市高速経由博多駅行きとかないのかな？

[447: 申込予定さん]

>>446
私もそう思ってます！天神からは夜21時を過ぎると激減…。安全のために深夜近くなら留学生会館からタクシーかな…、と思ってます。近くて嫌がられそうですね(>_<)21時までに帰れるように仕事もコントロールせねばです。

[448: 匿名さん]

照葉で販売中の物件で場所が良いですよね。
ただ、近隣のタワーマンション2本がデカすぎるので、どうしても迫力負けしてしまいそうな点はあるかもですね。

[449: 匿名さん]

バス営業所の照葉への移転はいつなのでしょうか。

[450: 契約済みさん]

>>449
そんな話が出てるんですか？