オーヴィジョン照葉アクアテラス

[いつか買いたいさん]

スマートマンションのオーヴィジョン照葉アクアテラスってどうですか？。
エコ仕様などが気になっています。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[309: 購入検討中さん]

>>307
妬み嫉みは見苦しいですよ。

[310: 匿名さん]

>>309
にほんごをりかいするちからをつけてきてね。
かんじはよめないよね。

[311: 入居予定さん]

304さん、私も無料駐車場目当てで契約した者です。12月時点で無料～1000円の場所はあと数台にまでなっていましたし、場所もエントランスから少し離れてしまいました。しかも希望の間取・希望階は契約済で、うだうだ悩まず夏に決めておけばと思いました。辛うじて1階高い階に空きがあって、カラーセレクトや設計変更にも柔軟に対応してもらえました。早期契約にはそれなりのメリットがあったと考えて忘れましょう(笑)

[312: 匿名さん]

無料駐車場や1000円の駐車場の場所が限られるのですか？
機械式の上部などの特殊な要件でなく、単に契約の早さで入居後のランニング費用に差があるのだとしたら、後々組合で揉めそうですね。

[313: 購入検討中さん]

皆さん割引無しで契約されたんですかぁー？

[314: 匿名さん]

>>308
すみません306で質問した者です。

物件のHPでは売れ行きはわかりますでしょうか？
分譲を期と次(第1期2次...)で小出しにし、その期間で売れなくても次の売り出しに持ち越したりしているようです。

どこかに売れ行きを正確に知る方法はないのかなぁ。
モデルルームにはしょっちゅう行けないし．．．。
やはり人気度は気になります。

[315: 契約済みさんAAA]

>>314
小出しにしているかは知りませんが、
ここのホームページの最上段にある
「物件概要」
（案内図とオフィシャルブログの間）
のページが最新の情報っぽいです。
私は、そこでいつも確認して、
わくわくしてます。

[316: 契約済みさん]

>>315
私もです。σ(^_^;)

[317: 匿名さん]

>>315
小出しには出してなさそうですが、まだ70%以上売れてないと言うことですね。
これって人気があるの？
竣工までまだ9ヶ月はありますが。

[318: 匿名さん]

照葉は竣工前には完売しませんので、3割売れてればマシなほうです。
竣工までに半分は売れて欲しいですね。

[319: 匿名さん]

>>318
ありがとうございます。
照葉ではマシな方なのですね。
一般的にはどうですか？

[320: 匿名さん]

>>318
>>191にオービジョンは竣工前に売れ残っている状態はないって書いてますが？

[321: 匿名さん]

>>320
私は売れ残るの思います。
あと9ヶ月で7割売るのは無理でしょう。

ここ最近照葉で竣工前に完売したマンションってありますか？

価格も年々安くなってませんかね？ここと、香椎浜の城香中校区のマンションと同じくらいの価格ではないですかね？ヘタすりゃ新宮並の安さですよ。

[322: いつか買いたいさん]

後残り6割ですよね？竣工後は残り1割～2割程度まで売れるんじゃないの？
もう少し安ければ買いたいんどけどな。

[323: 匿名さん]

>>322
6割の根拠は？
全148戸、残り106戸だと7割強と思うが？

オービジョンは値引きありって書いてたようですから、交渉して値引きしてもらいましょう。

[324: いつか買いたいさん]

315さんが紹介してくれてるオーヴィジョン照葉のホームページの物件概要では残り92件って書いてますよー。
だから6割くらいですよね？

[325: 匿名さん]

？
ホームページ見たら成約済みって6件しかないですよ？
見方間違えてる？

[326: 匿名さん]

だとすれば6割強ですね。
私には92の数が見れないようです。おかしいなぁ？

[327: 匿名さん]

>>321
確かに今売り出されてるこことアイタワーは今までの物件比で安いですね。
これまでは積水が主だったから建物自体の質にも差があるのでしょうけど。

新宮並みは流石に言い過ぎ！

[328: 契約済みさん]

更新のタイミングがサイトによって異なるので、326さんが見てるサイトはちょっと情報が古いんだと思いますよ。
のこりは92件のようですね。

[329: 購入検討中さん]

新宮なみって、流石にないでしょ！しかし百道になりきれない、東区の田舎だな

[330: 物件比較中さん]

確かに積水との建物の質の差がどれくらいでるのかが気になっています。

[331: 匿名さん]

>>330
積水自体もセントラルパークは価格を下げてるから、そんなに質に差はないはずですよ。

[332: 匿名さん]

>>327
今は新宮より安いみたいですよ。
他のスレでみましたが、一戸あたり何百万か助成金がでるから安いみたいに書いてありました。本当かわかりませんが、かなりお買い得物件かも。
このマンションの質を疑う声もありましたが、積水でも今は新宮のマンションと同価格らしいので、全くマンション自体の質の問題ではなさそうです。

[333: 匿名さん]

>332
新宮との比較より古賀、福間辺りと同じくらいでは？
それでも、福間辺りの方が売れているのは不思議。
マンションはやはり駅近が鉄則?

[334: 匿名さん]

>>320
>>321
あらあら、過去にも売れ残りマンション、たくさんありましたよ。
営業の方そんなこと言ってらっしゃるんですね。あらあら。
過去のスレ見ると、売れ残り物件にエストラスト名義で保存登記上げて連担で根抵当ぶち込んで運転資金にしてた物件もあると書いてあるのを見たことがあります。
これ、実質中古ですから。
こんなことマンデベとしてありえませんから辛かったんでしょうね。
しかし、そのマンション、お客様になんて言って売ったんでしょう。そこまでは知りませんが。
今後も注意だとおもいます。

[335: 契約済みさん]

>>334
やけに詳しいですね。
デべの方がいちいち荒らすのやめたほうがいいですよ。
近隣のデべの方だって誰でもわかるので、あなたのご担当マンションのイメージダウンになるかと。
やっぱり近隣マンション買わなくて正解でした！

[336: 匿名さん]

335に同意。
334は、自分で気付いてないのか、ばかなのか、お客様とか言っちゃってるし。
自分はデべですって言ってるようなもんじゃん。頭わりーなー。レベル低いなー。
俺も絶対隣の高層マンションはごめんだわ

[337: 匿名さん]

新宮より福間の方がマンション価格高いんですね。
知らなかった。

[338: 匿名さん]

福間、西日本の住みよい市で上位でしたよ。福岡方面への通勤距離を除けばイオンも近いし緑豊かで産直市場なんかも近くて中途半端な新宮より魅力的だと思いますよ。

[339: 匿名さん]

>>337
新宮と福間だと、福間が安かったですよ。駐車場も安かったり無料だったりだし、こことどうかな？同じくらいの支払いと考えていいです。福間駅前のマンションは高いみたいですが、機械式駐車場とのことで、見学にはいってません。もっと安い所をお探しなら美明がいいかも。
色々見にいきすぎて、結果決められませんね。
利便性や街の雰囲気なんかはずば抜けて新宮がよかったですが、この価格で市内に住めるならここも捨てがたいです。香椎浜のマンションが完成すれば、夜の景色もいいはずですよね。

[340: 主婦さん]

天神や博多駅で働く方でないのなら福間もありでしょうね。せっかく利便性をあきらめるのだから、あの辺に住むなら海沿いがいいですね。
私は照葉住民ではありませんが、照葉の美しさはやはり魅力的ですよ。海に公園、そして山もきれいに見えますし、電柱がない街並み、ほんとに素敵だと思います。
本当に美しいので自転車で近くまできて、ジョギングさせてもらってます。
しかも天神までもすぐだし、それであの価格は羨ましい限りです。
ただ照葉の中にスーパーがないことが残念ですね。
このマンションはイオンまで近いですが、私のジョギングで3分くらいなので、歩くと10分くらいでしょうか？近くにスーパーが、もう1件欲しいどころです。
がんばってお金溜めて、スーパーができたら、数年後になると思いますが、私も照葉住民になりたいです。

[341: 匿名さん]

>>340
福間は、勤務先は、天神は分らないけど博多ならそんなに時間はかかりませんよ。照葉より早いかも。利便性ですが、一応スーパーはあります。駅前のテナントは閉店が相次ぎガラ空きですが、車さえあればイオンやふれあい市場へすぐいけます。車が必須なのは照葉と同じだと思います。
ただ、保育園が福岡市と違って、産休とるなら産後3ヶ月しか上の子をあずけられなかったから、途中で当時4歳の息子を幼稚園へ入れて直して、復帰してまた保育園に2人入れ直しました。保育園の送り迎えも祖父母率が高く、新しい街に住んでる感じは全くゼロです。
同じ価格なら、照葉もいいですね。もっと高いのかと思ってました。
私が探してた頃もこの価格なら、こっち買ったかも。

[342: 主婦さん]

私は利便性よりも環境とか景観を重視するので、いくら便利でも千早や香椎は考えられません。
福間は住み良さそうだし、海沿いなどとても美しいし、スーパーもあり、かつ博多駅まで便利ということなら言うことないですね！
福間はいままで選択肢にありませんでしたが、検討してみたいです。
でももし今ちゃんと貯金があれば、確実にオーヴィジョン購入してました。
来年までに頭金溜めるのは間に合わないし、ほんとーーーに残念です。
場所も景観も街並みも校区も値段も良いし、駐車場無料で、私は間取りも好きなので、購入された方が、心の底から羨ましいです！

[343: 匿名さん]

他のスレで照葉より新宮・福間の方が高いって書いてますけど、なぜ照葉が買えずに福間なら買えるのでしょうか？
どっちにしろ貯金するまで待つなら福間より照葉だよ。

[344: 匿名さん]

>>343
私も思いました。
それに、福間の海沿いのマンションだと駅まで歩くのは不可能だし、駅前マンションの景観はたいしてよくないし、たいした自然もない。
自然環境や景観重視なら絶対照葉でしょう。

[345: 検討中の奥さま]

342さん、消費税や今後の金利の事を考えると、あまり頭金にこだわって時期を逃さないようにと思います。親から借りたりも視野に入れて頑張って下さい。

[346: 購入検討中さん]

こども病院から北は商業施設の誘致で賑やかになりそう。今後に期待できますね。どちらかというと島の中央が賑やかになりそうですが、大通りに面していない場所から公園を通って行ける立地がいいですね。

[347: 匿名さん]

>>346
商業施設は、照葉の重鎮の意向で出来ないみたいですよ。
利便性ではなく、景観、環境、自然をテーマに街づくりをしてるらしい。
体育館ができるから、試合帰りに選手達が温泉施設で汗流してって感じかな？
どれくらいの規模のができるかわからないけど、国際試合ができる規模とか言ってたし、まさかマリンメッセみたいにアイドルのコンサートとかしないよね？
不安だなー。

[348: 購入検討中さん]

346です。それは嫌ですねー。アイランドシティデザインガイドラインに記載されている程度の賑わいがいいですね。

[349: 匿名さん]

アイランドシティ２街区が商業地域に
2015年1月6日16:04
http://www.data-max.co.jp/politics_and_society/2015/01/27451/0106_ymh_...

新年早々にセンター地区が商業地域へ変更されたみたいですよ

[350: 購入検討中さん]

高速道路が香椎浜北公園内を通ってアイランドシティ入口の橋の手前を横切るのはちょっと残念です。島側から見るとあまり支障なさそうですが、香椎側から見るアイランドシティの玄関が…‥

[351: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

利便性があがってしまえば、間違いなく人気もでてくるので、今後は照葉の住宅価格が上がりそうですね。
利便性も良くて、生活しやすくて、街並みも良い街って、ここ以外には福岡では少なくとも無いでしょう。
現在の利便性はまだまだですが、これだけ人口が増えれば必ず良化します。利便性が上がった後ではすでに価格は上がってしまい、今みたいなお手頃価格では買えなくなるでしょう。
3年後は地価、消費税、物価の全てが上がってします。
照葉マンションを今買うリスクを敢えて挙げるとしたら、建物の価値が上がるため、固定資産税は上がってしまう点です。
それ以外には良い点の方が多いように思います。

[352: 匿名さん]

医療も充実してるとのことですが、みなさん普段はどこにいかれてますか？
小児科、耳鼻科は頻繁に、内科はたまに行きます。
近所でおすすめがあれば教えてください。

[353: 契約済みさん]

価値が維持されそうで良かったです。でも、願わくば緑豊かで環境の良い照葉で末永く快適に暮らしたいですね(*´ー｀*)

[354: 照葉住民 [男性 30代]]

352さん

最近こども病院(西区より移転)が出来ましたが､ここの詳細は行ったことがないので分かりません｡
小児科であれば､うちがよく行っているのは香椎浜団地内の浅部クリニック､耳鼻科は東郵便局近くの紀井耳鼻咽喉科ですね｡

[355: 契約済みさん]

>>354
照葉内には病院ないんですか？
だとしたらちょっと不便ですね。

[356: 匿名さん]

病院に徒歩で行きたいの？
総合病院のそばは救急車の騒音問題もありますよ。

[357: 匿名さん]

総合病院じゃなくていいけど、ちょっとした風邪くらいは徒歩でいける小さな病院があるとうれしい。

[358: 匿名さん]

イイとしした大人は滅多に風邪ひかないし、風邪の子どもを連れてくのに徒歩にこだわるかねぇ。
あんまり有効な煽りではないように思いますよ！