オーヴィジョン照葉アクアテラス

[いつか買いたいさん]

スマートマンションのオーヴィジョン照葉アクアテラスってどうですか？。
エコ仕様などが気になっています。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[143: 匿名さん]

高層階の価格の高い部屋はすべて完売。

[144: 匿名さん]

川沿いからマンション内に入ることは可能なんでしょうか？

[145: 匿名さん]

川はありません

[146: 申込予定さん]

>>144
一応海ですね。可能です。

[147: 匿名さん]

145は典型的な仕事できなそうな人。

[148: 匿名さん]

だけど嫌われてるパターンね。

[149: 匿名さん]

>140さん
ご近所さんだそうですが、モデルルームで実際に体験された事ですか？
人によって値引き額・手付金の額が異なるとは信じがたい事ですが本当なのでしょうか。
こういった交渉内容はなかなか表に出ないので不透明な部分でもありますがどこから情報を得られたのでしょう。

[150: 物件比較中さん]

だからみなさんアイタワーにしましょうよ～
最高ですから☆彡

[151: 匿名さん]

リーフラスのところにもマンションが建つとの噂がありますからねえ

[152: 物件比較中さん]

140です。家にわざわざ来て、値引きしますのでどうですか？あと駐車場も無料を2台いまなら、つけます。と言われました。ずいぶん前ですが。
怖くて検討見送りました。

[153: 物件比較中さん]

ちなみに、モデルルームに行ったあとです。自宅は福岡市ではないです。
わざわざ来ますかね？

[154: 周辺住民さん]

１４０さん妄想は他でやってください

[155: 物件比較中さん]

妄想ではないですが…モデルルーム行けばわかりますよ。一回目には提示はないかもしれませんが…

[156: 匿名さん]

駐車場無料2台なんて後々組合でバレてもめるような方法とったら、販売会社の評判悪くなるでしょう。
辞める前提の営業マンを使ってる会社なのかもですが。

[157: 周辺住民さん]

値引きならどこでもやってるかもしれませんが、たしかに駐車場２台も無料は物理的に不可能でしょう・・・

[158: 匿名さん]

川沿い・・海沿いから出入りできるなら、車道を通らず子供に買い物お願いできそう。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_54325d66-043c-4...

[159: 匿名さん]

照葉は歩道が広いのでそこまで心配しなくても良いかと思います。

[160: ご近所さん]

駐車場二台無料にするとのことで電話がありました。

駐車場を無料にすることで将来的に修繕積立金や管理費が足りなくなる可能性はあるとのことでしたが、

それでも、駐車場無料は魅了的でした！！

[161: 周辺住民さん]

ここは駐車場が２台ないマンション業者からの嫌がらせ投稿をうけてるな(笑)

[162: 匿名さん]

本当に駐車場2台無料ならば、車1台のお宅は空いた駐車スペースを月極で貸し出したりして。

[163: 匿名さん]

逆に車1台の方は損すると考えた方がいいですよ。
他の方の2台目の駐車場代を負担してることになりますから。（修繕費として）

[164: 匿名さん]

ここの掲示板を見てるのは、ほぼ営業マンか関係者しか
いないでしょうから販売上の影響は皆無かと思います。

[165: 周辺住民さん]

まあ２ｃｈと変わらないからね～
暇つぶしにはいいサイトかな・・・

[166: 周辺住民さん]

ウソばっかりで気持ち悪い。

[167: 購入検討中さん]

ここは管理人はいないんですか？
スーモには管理形態=巡回になってるんで。

[168: 匿名さん]

常駐にして管理費高い方がいい？
巡回でいいよ。

[169: 物件比較中さん]

管理がどれだけ大事か解って無いですね。
この規模で巡回はアリエナイ！

[170: 物件比較中さん]

後ろのアイタワーは絶好調みたいですね～
知ってる方います？

[171: 購入検討中さん]

ここが前に建つのにそんなに売れてるんですね！
すごいですね

[172: 周辺住民さん]

アイタワー行ったけど、やっぱり普通の形がいいな。

[173: 購入検討中さん]

え～アイタワーの形最高じゃない！

[174: 匿名さん]

アイタワーの形がいいならそれでいいんじゃない？一生を歪な所で過ごしたくはないかな。スレ違いですよ。

[175: 匿名さん]

駐車場の２台目が無料なのは、魅力的ですが、
少し不公平感があるように感じました。
ある程度、均等になっていた方がいいのではないでしょうか。

周辺の眺望がいいのが期待できそう。

[176: 物件比較中さん]

先日見に行きまして、値引きの提示ありました。書き込みはあまり信用しておりませんが、新築で完成が来年という事なのに、いきなり値引きを提示するマンションってどうなのでしょうか？駐車場二代の提示もありました。相手によって値引き額や駐車場の提示が違うのは本当でしょうか？

[177: 匿名さん]

車買うときって値引きやサービスは交渉次第でしょ。決算期だったり売上状況だったりで値引き額や内容も違ってくるし。
マンションも同じじゃないの？

[178: 匿名さん]

車にしても家電にしても値引きしてもらう人は値引きしてもらうし
定価のまま買う人は買う。それだけ。

[179: 物件比較中さん]

家電や車と比較するのはダメでしょう…

売れるもの・人気のもの→値引きなしでも売れる。

売れないもの・人気のないもの→値引きしないと売れない。

[180: 物件比較中さん]

グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉は完成済み→値引きなし。

オーヴィジョン香椎照葉・来年完成
→値引きあり。

という事。

[181: 申込予定さん]

180さんはグランドメゾンの営業の方ですね(笑)
ご苦労様です！！

[182: 購入検討中さん]

知名度による安心感でいくとどうしても劣ってしまいますからね… 立地はこっちのほうが好みだし双方悩むところです。

[183: 匿名さん]

パークビューの木が生い茂ってるところって２階に引っかかりますか？場所が好きです。

[184: 物件比較中さん]

販売代理が入っても値引きできるのか…
通常販売代理に手数料払うから値引きもしないと思ったが…
なんでもありですね(笑)

[185: ご近所さん]

こんな完成前から値引きする様なマンションは
おわた。買う奴もどうかと思う。

[186: マンコミュファンさん]

今後、株価に直接影響がありそうなコメントは風説の流布の調査に入るみたいですね。

[187: 検討中の奥さま]

ア～～なんかどっかやられてましたねｗｗ

[188: ご近所さん]

>>186
影響するか！

[189: 検討中の奥さま]

グランドメゾンはすごい売れてるみたいですね！！

[190: ご近所さん]

>>183
公園側の2階は木に引っかかりそうです。公園側からの目隠しにはなるかと思います。

[191: 匿名さん]

>>189
竣工しているのに売れ残っているマンションを
すごく売れてるマンションと言えるのでしょうか。

すくなくとも、オーヴィジョンのマンションで竣工時に
売れ残っている状況は無いと営業の方が言ってました。

値引き効果？

[192: 匿名さん]

>>191

それは営業トークですよ。

[193: 買い換え検討中]

まあ、普通に考えて南と東が川と公園で将来的に建物が建つ心配ないし
駐車場もいっぱいあるしアイタワーよりはいいんじゃないの？

逆にここが目の前に建つのがわかっててアイタワー買う人の気が知れないな～

[194: 匿名さん]

いまだに"川"と表現してる人は荒らしですか？

[195: 買い換え検討中]

えっ川じゃないの？？

[196: 匿名さん]

アイタワーの南側ベランダから寝室を覗かれるオーヴィジョンもデメリットになってますけどね。
とは言え、照葉で今売り出し中のマンションの立地では

オーヴィジョン＞アイタワー＞セントラルパーク

でしょうね。
「本土からの距離」と「海＞公園」が評価ポイント。

[197: 検討中の奥さま]

私は、オーヴィジョンもセントラルパークもアイタワーも見学しました。
オーヴィジョンとセントラルパークは、バルコニーも広々としていてとても快適な生活が送れそうだと思いました。収納が多いのも魅力的です。
アイタワーは間取りの形もですが、収納は少なく、バルコニーもなく、キッチンも狭く、閉塞感を感じました。
でも、独身の方などにはお洒落で良いかもですね。
立地なども総合的に考慮すると私は、オーヴィジョンにすごく惹かれます。

[198: 匿名さん]

会社の知名度を考慮しなければ、
自分は、
オーヴィジョン >セントラルパーク >>アイタワー
だな。

[199: 匿名さん]

元リーフラスのとこにマンションが建つということはないのかな？

[200: ご近所さん]

リーフラスポーツとオーヴィジョンの間に若干のスペースがありますが、マンションを建てても駐車場を確保できる程のスペースはありません。アイタワーの恩恵で西鉄さんがレガネットあたりをと期待しています。
こども病院寄りの海側に産直市場という食品店やカフェ、石窯パンの建設が決まりましたし、橋を渡ったモントーレサーフコート前には2、3階建の低い建物が建設され、各店舗が入るそうです。

[201: 匿名さん]

ここ最大の売りの南側の川対面に都市高速が通るんでしょ？
南向きの中部屋が売れてなくて角部屋しか売れてないのはそのせい？？
安いから検討してるんだけど、みなさんは気になります？

[202: 匿名さん]

川向こうだし、照葉の出入り専用なので車通りも微小でしょう。
もちろん景色が損なわれる面はありますが、視線もないし大きく気にするほどではないです。

[203: 匿名さん]

私も202さんの意見に賛同です。
そこまで、気にする必要はないかと・・・

[204: 匿名さん]

いまだに"川"と言ってる奴は部外者か検討外の奴だろうな。
都市高速が通ったらそこそこの通行量はあるのでは？アイランドシティ港湾倉庫群のトラックや新青果市場のトラック、海の中道雁ノ巣方面の一般車とか。

[205: ご近所さん]

>>204
近所に住んでます。私も含め、川と言ってる方が多いですよ。川みたいな海、とか言ってた時もありましたけど。

[206: 購入検討中さん]

川とよんだだけで、部外者とかいう発言自体が笑えてきますが、セントラルパークのようにベランダは透明ではないので丸見えにはならないし、川挟んでくれてるおかげで印象が悪くなることはなさそうですね。

[207: 匿名さん]

海と川の区別が付かないようなお弱い方なんですね。

[208: 物件比較中さん]

シーサイド側かパークサイド側で迷ってます。
パークサイド側には結構土地が空いているようなので、マンションが建ったら景観が、、、と心配してます。でも、シーサイド側も橋の向こうにモントーレ建ちますし、、、。
個人の好みもあるかとは思いますか、どちらの方が景観が良いと思いますか？
お値段はパークサイドの方が若干リーズナブルみたいですが。

[209: 匿名さん]

>>205
近所ということですが香椎浜にお住まいですか？
照葉一丁目に住んでいますがタワー横の海を川と呼んでいる人は聞いたことありません。

[210: 匿名さん]

208さん
南か西かで迷ってるとすると中部屋検討です？うちは家族4人なので3LDKでいいやと思ってますが、安いのはいいけど
あのプランだと和室使い辛いとおもいませんか？
あれじゃあ子供部屋で独立して使えないので積水さんの中部屋の方がいいかなと思っています。

[211: 匿名さん]

海、川、本当どっちでもいいです。
どちらも、言ってることはわかりますから。
ちなみに大濠公園も昔は海だったんですから。

[212: ご近所さん]

言ってることは文脈でわかりますが、川と言ってる人がいたらああ頭悪い人なんだなあと思います。口には出しませんが。

[213: ご近所さん]

向こう岸が見えるという事で、川と雰囲気が似てるから川と言うのでしょう。
海では、少し説明不足のような。。。
何と言えば良いのでしょう？

[214: 匿名さん]

福岡市港湾局アイランドシティ経営計画部に問い合わせるのが一番でしょう

[215: 匿名さん]

部外者ですが、間違いなく海です。地理的にも歴史的にも日本語的にも河川法的にも。

ただ、正直、会話の中では、海と言うのは若干違和感を覚えながら使ってますね。
海だからと言って、あれが見えるから「オーシャンビュー」とか謳ってるマンションができたら詐欺だと思うでしょ？

[216: 物件比較中さん]

210さん
和室は個室としては、確かに使いづらいですよね。私は子供が小さなうちは和室で遊ばせて、大きくなったらリビングに近い部屋を子供部屋にしようかと思ってます。
積水さんとは私もすごく迷いました！
私は値段と利便性でオーヴィジョンかな、と思ってます。
あとは景観が気になってます。
パークサイドの方がリーズナブルなので、パークサイド側に高層マンションとかが建たないのであれば、パークサイド側にしようかと思ってます。

[217: ご近所さん]

東側の空いている土地に高層マンションというのは、アイタワーの1/3の土地に駐車場まで完備するということです。機械式の駐車場はあり得ないと思いますし、リーフラスポーツが売却され高層マンションを建設するのは可能かとは思いますが、アイタワーやインフィニティ側からの日照権が適用されます。そもそも、パークサイドはL形の垂直のところなので、ベランダ側が公園（西側）、玄関側が３階建EV付き自走式駐車場（東側）です。パークサイド側に高層マンションは建ちません。

[218: 匿名さん]

第一だよ！

[219: 匿名さん]

＞２０８さん
オーヴィジョンですか？セントラルパークですか？

[220: 物件比較中さん]

オーヴィジョンのパークビューとオーシャンビューの景観についてはどちらも悪くなさそうなので好みで分かれると思いますが、方角で全般に明るい南向きがいいとか、西向き（西日が強い）はちょっと…などを気にしなければパークビューのほうが安いのでいいかなぁと思います。

[221: 物件比較中さん]

>>219
セントラルパークはちょっと島(？)の入り口から遠いので、オーヴィジョンのパークサイドにする予定です。

[222: 物件比較中さん]

>>220
パークビューも南西なので、西日は大丈夫かな？と思ってます。
確かにどちらも景観は悪くないですよね！
パークビューには高層マンションも建たないみたいですし、パークビューで検討してみます。
ご意見ありがとうございます。

[223: ご近所さん]

＞２１６さん
オーヴィジョンですか？セントラルパークですか？２０８さんですか？
パークサイド側の白いドーム型のところで子供達が毎日のように登って遊んでます。お子さんがいらっしゃるのなら、ベランダから遊んでる光景が見えるでしょう。中央公園よりはちんまりしてますが、道を挟んでない分、安全で十分過ぎるくらい他にはない価値があると思います。

[224: 物件比較中さん]

>>223
208です。
オーヴィジョンの目の前の公園だったら、部屋から子供の姿も見れるからいいですね！
景観も良さそうですし、
オーヴィジョンのパークサイドで契約しようと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。

[225: 住民A]

シーサイド側であれば花火大会もみえますし、公園も車道に出ずに行けるオービジョンがいいと私は思います。

[226: ご近所さん]

＞２１０、２１８さん
「第一だよ！」とは何ですか？セントラルパーク壱番館のことですか？

[227: 匿名さん]

>>226
タクシー

[228: 買い換え検討中]

託し～～

[229: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[230: ご近所さん]

>>229
赤が建設・設計中ってことですね！分かりやすい！あとはオーヴィジョンとリーフラの間だけなのか。高速が低く設計されるといいなー

[231: 匿名さん]

元リーフラスのとこは近々マンションだか何だか建設予定なので現在駐車場の月極を受け付けていないと聞きました。
ちなみにリーフラじゃなくてリーフラスです。

[232: 物件比較中さん]

そしたらスポーツクラブと空き地合わせてぎりぎりまで何か建物くるかもですね…。
どうせなら生活が潤う施設だったらいいのに。

[233: 匿名さん]

>>229
アイランドシティ中南側ってなってますよ。中央南側ですか？香椎浜側？こういうの助かります。

[234: 匿名]

日の出と日の入りのふり幅を追加してみました。

[235: 住民A]

シーサイド側は日当たり良好ですね。リビングは確実にいいと思います。
対岸も川ですし、ほぼ日当たりは保証されてるような気がします。仮に対岸にマンションが建っても100mは離れてるし！

[236: 匿名さん]

川だってさ

[237: 匿名さん]

どんな呼び方でもいいんじゃない？234の地図見ても川にしか見えないし。むしろ感覚的に海と呼ぶ方が違和感あります。・・どっちでもいい。(´Д` ;)

[238: 匿名さん]

あんなとこ海じゃないよ、川だよ川。
って揶揄してるようにも感じられるんですよねぇ。

[239: ご近所さん]

川ではないな…

[240: 匿名さん]

水舐めてみて、塩味なら海ってことにしましょっ

[241: 匿名さん]

塩っぱいよ。
だから川みたいな海かな。