オーヴィジョン照葉アクアテラス

[いつか買いたいさん]

スマートマンションのオーヴィジョン照葉アクアテラスってどうですか？。
エコ仕様などが気になっています。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-06-04 11:43:48]

照葉の戸建は良いと思うよ。外構も金かけてるとこが多いし。
ただし、豪邸に限るけどね。

豪邸区画が存在するせいで、普通の家がしょぼく見える。

[No.102 by 匿名さん 2014-06-04 12:29:45]

照葉のしょぼい普通の家に住んでますが、それでもオープン外構の維持はそれなりに金掛かりますよ。
うちは休日に園芸店に行ったり、春秋は香椎宮の植木市に行ったりと植栽を楽しんでますけどね。

[No.103 by 匿名さん 2014-06-04 19:47:31]

何でこんなところ来たの

[No.104 by 匿名さん 2014-06-06 12:06:27]

照葉の戸建地区は整備や景観統制がしっかりしているので好きですね。埋立地なのは百道浜も同じです。
オーヴィジョン照葉の利点は眺望が半永久的にわたって変わらない事ですね。

[No.105 by 契約済みさん 2014-06-13 18:40:37]

車２台＆バイク自転車持ちなので即決しました。
駐車場のランニングコストも馬鹿になりませんぜ。

[No.107 by 契約済みさん 2014-06-19 08:21:21]

2ch.じゃないんですから。
ただ、契約したからって特にすることないんですね。
早く建てー

[No.108 by 物件比較中さん 2014-07-21 22:12:52]

値引きしますと連絡きましたが。。。
エストラントという会社は大丈夫なのでしょうか？

[No.109 by 購入経験者さん 2014-07-21 22:51:44]

中小は銀行から借り入れをして事業をしているために金利の返済があるから、値引きしてでも売りたいって感じらしいね。
安かろう○かろうになるのが、嫌ならやめたら？

[No.111 by 物件比較中さん 2014-07-23 00:10:29]

こんなに早い時点で値引きするもんなんですね。

[No.112 by 匿名 2014-07-23 03:51:32]

私も同様の連絡が来ました。
100万円引きます。今月だけのキャンペーンです。とのこと。
二ヶ月連続のキャンペーン。。
多分、資金繰りがうまくいってないんでしょうね。

[No.113 by 銀行関係者さん 2014-07-23 16:16:15]

まあ、資金繰りが厳しいとゆうよりも
アイランドシティは激戦区になりそうだから
少しでも早く先抜けしたいんだろうね～

[No.114 by 匿名さん 2014-07-23 21:52:47]

激戦区というか、供給過多というか

[No.115 by 契約済みさん 2014-08-02 23:55:57]

え、値引きとかあるんですか？
契約してからこのサイトを見せても遅いですかね？
しかも、100万円も。

[No.116 by 契約済みさん 2014-08-03 12:34:46]

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519727/

[No.117 by 匿名さん 2014-08-03 19:24:46]

>>116
自演の契約者ばかりなのに
専用スレたてても誰も書き込まないでしょ。。。

[No.118 by 匿名さん 2014-08-03 19:42:35]

>>115

契約した後に値引き請求できるのかな。
今までの自称契約者さん達って文句言わないけど納得してるの？？

[No.119 by 契約済みさん 2014-08-05 02:36:42]

安くなるならそりゃ全力で安くしてもらいます。オーヴィジョンさんも覚悟の上でしょう。

[No.120 by 匿名さん 2014-08-05 10:22:45]

昨日夕方で契約数21戸
商談中25戸強
　
最上階値段の高い部屋は全部成約済or商談中

[No.121 by 匿名さん 2014-08-05 19:04:27]

そんなに売れてるの？
お客さん少ないけど・・・・・

[No.122 by 買い換え検討中 2014-08-05 19:37:21]

信じる信じないはあなた次第ですｗｗｗｗｗ

[No.123 by マンコミュファンさん 2014-08-06 00:24:31]

既に契約した後に値引き要求しても応じてくれるデベは日本中探してもまずないでしょう。
もし逆に、第一期販売時に契約したのにデベが第二期販売で値上げしたので価格アップしますと言ってきたら「ハイ分かりました」応じる人はいないだろうし、値上げに応じる義務もない、契約とはそういうものです。
後で値下げしたところがあったので自分のところもさかのぼって値下げしてれという裁判を起こしても、まず勝てないでしょう。

[No.124 by 匿名さん 2014-08-06 08:35:45]

そもそも今の段階で100万下げるなんて話はガセでしょう。
そんなアホな売り方しないよ。

[No.125 by 匿名 2014-08-10 09:30:39]

電話かかってきたよ
私だけじゃないはず

[No.126 by 匿名さん 2014-08-10 12:37:55]

オーヴィジョンはまず高値を提示して驚かせますからねえ。

[No.127 by 買い換え検討中 2014-08-10 17:03:38]

ＮＯ１２６＜そんなやり方する所今時ないでしょ・・・

[No.128 by 契約済みさん 2014-09-09 19:22:22]

>>85
契約してきましたよ♬

[No.129 by 匿名さん 2014-09-20 15:53:23]

いつのまにか販売代理が入ってるしー
販売不振でテコ入れか？

[No.130 by 匿名さん 2014-09-20 19:55:19]

東証一部上場、供給戸数も九州トップクラス。
自社営業だけでは、対応にも追いつかないのでしょう。

[No.131 by 匿名さん 2014-09-20 20:25:28]

営業さーん！遅くまで書き込みご苦労様。

[No.132 by ご近所さん 2014-09-20 23:15:22]

東証一部上場でも苦戦する時は有るよ。

ここならアイタワーと比べるだろうし・・・

[No.133 by 購入検討中さん 2014-09-20 23:23:53]

あ

[No.134 by 匿名さん 2014-09-21 01:01:56]

アイタワーと比べても
こちらの方が間取も良いし
公園隣接で駐車場も多いので
建物の高さ以外、劣ってるイメージはありませんが。
東証一部となると企業としても問題ないのでは？

[No.135 by 匿名さん 2014-09-21 07:09:08]

では何故こんなに売れないの？（涙）

[No.136 by 匿名さん 2014-09-21 07:24:59]

そんなに売れていないの？

[No.137 by 入居予定さん 2014-09-21 17:07:34]

あ！

[No.138 by 物件比較中さん 2014-09-21 18:06:45]

後ろのアイタワーが最高ですよ～
みなさん買いましょうよ

[No.139 by 匿名さん 2014-09-21 20:46:30]

でも、駐車場が・・・。(^◇^;)
我が家では、1世帯に2台は、欲しいです。
特に照葉では近隣に駐車場が無いので・・・
家族構成によっても違うと思いますが、
共働きさんの所とかは、どうですかね?

[No.140 by ご近所さん 2014-09-21 22:39:38]

人によって値引き額、駐車場位置、手付金の額が変わってしまうみたいですね。今月から販売代理が入りましたが、売り主が売れないための販売代理会社。想像通り売るための販売代理会社。手数料も販売価格の利益率によって歩合が変わってしまうために、できるだけ定価で売りたいんだよね。人によって値引き額や手付金(解約されない額)がちがうのはしょうがないよね。購入しようと考えるなら、必ず今の段階でいくらまでできるか？確認が必要でしょうね。

[No.141 by 匿名さん 2014-09-21 23:15:56]

販売されて間もない物件で、値引きや駐車位置の制限など
風説を流している方は営業妨害で訴えられるんじゃないですか？

[No.142 by 契約済みさん 2014-09-25 00:57:05]

私の担当営業さんは熊本の応援に行くと言ってました。
私の会社も店舗増設で営業が足りてませんし、どこも同じですね。

[No.143 by 匿名さん 2014-09-28 00:12:36]

高層階の価格の高い部屋はすべて完売。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-06 16:11:22]

川沿いからマンション内に入ることは可能なんでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2014-10-06 16:53:49]

川はありません

[No.146 by 申込予定さん 2014-10-06 22:02:07]

>>144
一応海ですね。可能です。

[No.147 by 匿名さん 2014-10-06 22:17:02]

145は典型的な仕事できなそうな人。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-06 23:52:50]

だけど嫌われてるパターンね。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-08 09:56:31]

>140さん
ご近所さんだそうですが、モデルルームで実際に体験された事ですか？
人によって値引き額・手付金の額が異なるとは信じがたい事ですが本当なのでしょうか。
こういった交渉内容はなかなか表に出ないので不透明な部分でもありますがどこから情報を得られたのでしょう。

[No.150 by 物件比較中さん 2014-10-08 10:55:46]

だからみなさんアイタワーにしましょうよ～
最高ですから☆彡

[No.151 by 匿名さん 2014-10-08 12:18:57]

リーフラスのところにもマンションが建つとの噂がありますからねえ

[No.152 by 物件比較中さん 2014-10-08 15:33:37]

140です。家にわざわざ来て、値引きしますのでどうですか？あと駐車場も無料を2台いまなら、つけます。と言われました。ずいぶん前ですが。
怖くて検討見送りました。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-10-08 15:35:06]

ちなみに、モデルルームに行ったあとです。自宅は福岡市ではないです。
わざわざ来ますかね？

[No.154 by 周辺住民さん 2014-10-08 18:06:30]

１４０さん妄想は他でやってください

[No.155 by 物件比較中さん 2014-10-08 19:51:29]

妄想ではないですが…モデルルーム行けばわかりますよ。一回目には提示はないかもしれませんが…

[No.156 by 匿名さん 2014-10-09 08:43:55]

駐車場無料2台なんて後々組合でバレてもめるような方法とったら、販売会社の評判悪くなるでしょう。
辞める前提の営業マンを使ってる会社なのかもですが。

[No.157 by 周辺住民さん 2014-10-09 10:37:49]

値引きならどこでもやってるかもしれませんが、たしかに駐車場２台も無料は物理的に不可能でしょう・・・

[No.158 by 匿名さん 2014-10-11 04:57:21]

川沿い・・海沿いから出入りできるなら、車道を通らず子供に買い物お願いできそう。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_54325d66-043c-4...

[No.159 by 匿名さん 2014-10-11 08:47:34]

照葉は歩道が広いのでそこまで心配しなくても良いかと思います。

[No.160 by ご近所さん 2014-10-11 10:34:25]

駐車場二台無料にするとのことで電話がありました。

駐車場を無料にすることで将来的に修繕積立金や管理費が足りなくなる可能性はあるとのことでしたが、

それでも、駐車場無料は魅了的でした！！

[No.161 by 周辺住民さん 2014-10-11 12:02:23]

ここは駐車場が２台ないマンション業者からの嫌がらせ投稿をうけてるな(笑)

[No.162 by 匿名さん 2014-10-11 13:02:59]

本当に駐車場2台無料ならば、車1台のお宅は空いた駐車スペースを月極で貸し出したりして。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-11 13:42:59]

逆に車1台の方は損すると考えた方がいいですよ。
他の方の2台目の駐車場代を負担してることになりますから。（修繕費として）

[No.164 by 匿名さん 2014-10-11 14:09:48]

ここの掲示板を見てるのは、ほぼ営業マンか関係者しか
いないでしょうから販売上の影響は皆無かと思います。

[No.165 by 周辺住民さん 2014-10-11 18:04:38]

まあ２ｃｈと変わらないからね～
暇つぶしにはいいサイトかな・・・

[No.166 by 周辺住民さん 2014-10-11 19:54:38]

ウソばっかりで気持ち悪い。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-10-12 16:57:15]

ここは管理人はいないんですか？
スーモには管理形態=巡回になってるんで。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-13 07:05:16]

常駐にして管理費高い方がいい？
巡回でいいよ。

[No.169 by 物件比較中さん 2014-10-13 07:55:26]

管理がどれだけ大事か解って無いですね。
この規模で巡回はアリエナイ！

[No.170 by 物件比較中さん 2014-10-13 08:53:21]

後ろのアイタワーは絶好調みたいですね～
知ってる方います？

[No.171 by 購入検討中さん 2014-10-13 10:15:06]

ここが前に建つのにそんなに売れてるんですね！
すごいですね

[No.172 by 周辺住民さん 2014-10-13 13:54:57]

アイタワー行ったけど、やっぱり普通の形がいいな。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-10-13 19:12:16]

え～アイタワーの形最高じゃない！

[No.174 by 匿名さん 2014-10-15 02:51:15]

アイタワーの形がいいならそれでいいんじゃない？一生を歪な所で過ごしたくはないかな。スレ違いですよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-17 16:11:03]

駐車場の２台目が無料なのは、魅力的ですが、
少し不公平感があるように感じました。
ある程度、均等になっていた方がいいのではないでしょうか。

周辺の眺望がいいのが期待できそう。

[No.176 by 物件比較中さん 2014-10-18 07:50:01]

先日見に行きまして、値引きの提示ありました。書き込みはあまり信用しておりませんが、新築で完成が来年という事なのに、いきなり値引きを提示するマンションってどうなのでしょうか？駐車場二代の提示もありました。相手によって値引き額や駐車場の提示が違うのは本当でしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2014-10-18 08:37:58]

車買うときって値引きやサービスは交渉次第でしょ。決算期だったり売上状況だったりで値引き額や内容も違ってくるし。
マンションも同じじゃないの？

[No.178 by 匿名さん 2014-10-18 13:38:41]

車にしても家電にしても値引きしてもらう人は値引きしてもらうし
定価のまま買う人は買う。それだけ。

[No.179 by 物件比較中さん 2014-10-18 14:32:52]

家電や車と比較するのはダメでしょう…

売れるもの・人気のもの→値引きなしでも売れる。

売れないもの・人気のないもの→値引きしないと売れない。

[No.180 by 物件比較中さん 2014-10-18 14:36:57]

グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉は完成済み→値引きなし。

オーヴィジョン香椎照葉・来年完成
→値引きあり。

という事。

[No.181 by 申込予定さん 2014-10-18 18:19:36]

180さんはグランドメゾンの営業の方ですね(笑)
ご苦労様です！！

[No.182 by 購入検討中さん 2014-10-18 20:27:45]

知名度による安心感でいくとどうしても劣ってしまいますからね… 立地はこっちのほうが好みだし双方悩むところです。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-19 06:18:11]

パークビューの木が生い茂ってるところって２階に引っかかりますか？場所が好きです。

[No.184 by 物件比較中さん 2014-10-19 10:56:09]

販売代理が入っても値引きできるのか…
通常販売代理に手数料払うから値引きもしないと思ったが…
なんでもありですね(笑)

[No.185 by ご近所さん 2014-10-20 23:27:21]

こんな完成前から値引きする様なマンションは
おわた。買う奴もどうかと思う。

[No.186 by マンコミュファンさん 2014-10-21 08:06:58]

今後、株価に直接影響がありそうなコメントは風説の流布の調査に入るみたいですね。

[No.187 by 検討中の奥さま 2014-10-21 16:28:45]

ア～～なんかどっかやられてましたねｗｗ

[No.188 by ご近所さん 2014-10-21 20:29:33]

>>186
影響するか！

[No.189 by 検討中の奥さま 2014-10-22 10:10:55]

グランドメゾンはすごい売れてるみたいですね！！

[No.190 by ご近所さん 2014-10-22 21:16:07]

>>183
公園側の2階は木に引っかかりそうです。公園側からの目隠しにはなるかと思います。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-22 21:46:34]

>>189
竣工しているのに売れ残っているマンションを
すごく売れてるマンションと言えるのでしょうか。

すくなくとも、オーヴィジョンのマンションで竣工時に
売れ残っている状況は無いと営業の方が言ってました。

値引き効果？

[No.192 by 匿名さん 2014-10-24 05:55:57]

>>191

それは営業トークですよ。

[No.193 by 買い換え検討中 2014-10-24 14:51:32]

まあ、普通に考えて南と東が川と公園で将来的に建物が建つ心配ないし
駐車場もいっぱいあるしアイタワーよりはいいんじゃないの？

逆にここが目の前に建つのがわかっててアイタワー買う人の気が知れないな～

[No.194 by 匿名さん 2014-10-24 17:02:01]

いまだに"川"と表現してる人は荒らしですか？

[No.195 by 買い換え検討中 2014-10-24 17:08:50]

えっ川じゃないの？？

[No.196 by 匿名さん 2014-10-24 17:22:06]

アイタワーの南側ベランダから寝室を覗かれるオーヴィジョンもデメリットになってますけどね。
とは言え、照葉で今売り出し中のマンションの立地では

オーヴィジョン＞アイタワー＞セントラルパーク

でしょうね。
「本土からの距離」と「海＞公園」が評価ポイント。

[No.197 by 検討中の奥さま 2014-10-24 19:29:24]

私は、オーヴィジョンもセントラルパークもアイタワーも見学しました。
オーヴィジョンとセントラルパークは、バルコニーも広々としていてとても快適な生活が送れそうだと思いました。収納が多いのも魅力的です。
アイタワーは間取りの形もですが、収納は少なく、バルコニーもなく、キッチンも狭く、閉塞感を感じました。
でも、独身の方などにはお洒落で良いかもですね。
立地なども総合的に考慮すると私は、オーヴィジョンにすごく惹かれます。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-25 11:53:32]

会社の知名度を考慮しなければ、
自分は、
オーヴィジョン >セントラルパーク >>アイタワー
だな。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-25 19:47:51]

元リーフラスのとこにマンションが建つということはないのかな？

[No.200 by ご近所さん 2014-10-26 07:20:43]

リーフラスポーツとオーヴィジョンの間に若干のスペースがありますが、マンションを建てても駐車場を確保できる程のスペースはありません。アイタワーの恩恵で西鉄さんがレガネットあたりをと期待しています。
こども病院寄りの海側に産直市場という食品店やカフェ、石窯パンの建設が決まりましたし、橋を渡ったモントーレサーフコート前には2、3階建の低い建物が建設され、各店舗が入るそうです。