プラウド府中白糸台ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中白糸台について情報交換しませんか。
味の素スタジアムに近い場所で、スポーツ施設が充実しそうなところですが、どうでしょうか。
周辺のことや物件のことなど教えてください。

所在地：東京都府中市白糸台6丁目7-2他（地番）
交通：京王線 「飛田給」駅 徒歩8分 、京王線 「武蔵野台」駅 徒歩14分
　　　西武多摩川線 「白糸台」駅 徒歩15分
間取：2DK～3LDK
面積：60.65平米～75.68平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-s/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[162: 匿名さん]

旧甲州街道は私が通った時は昼も夜もそれなりに歩いてる方はいましたよ。
街灯もありましたし、フラットな旧甲州街道を歩いて帰れるのが、ここの良い所かと思いました。
それより、駅からの途中にスーパーができると聞いてますが、何度か前を通りましたが、その気配が無く、本当に立つのでしょうか。スーパーが出来るのを前提に検討してますので、気になります。

[163: 匿名さん]

プラウド倶楽部のモデルルームに行こうにプラウド府中白糸台が紹介サレテマスネ。
会員の方や女性営業マンが綺麗ですね\(^＿^)/

[164: ご近所さん]

モデルルームはさすがにいつもの場所では無いのですね。

みなさん書いておられる感じにあまり積極的に検討する
立地ではないような。仮に売却せざるを得なくなった事を
考えると微妙ですね。

[165: 匿名さん]

あれですかねぇ。マンションて、結局は売却も考えての購入とした方が良いのでしょうかねぇ。
マンションを購入したところで一生そこに居るかどうか分からないですから、
ゆくゆくは、売ってしまうと考えるべきなんでしょうかね。
マンションは購入後は借金が無くても住んでいる以上、管理費も掛かりますから。

[166: ご近所さん]

区間急行は小田急線みたいに何本もあるわけじゃありませんし、
飛田給で特急に追い越されるパターンのダイヤが
増えたので通勤には便利とは言えませんね。
下り方面なら逆に通勤は楽だと思いますが上りはちょっと…
線路から北側は歩いている人少ないですよ。特に夜は。

>>159さんの書かれている様にリタイヤした方には良い物件かも。

[167: 匿名さん]

永住するつもりでもいざという時に売却することを考えて
一応購入した方が良いとは思います。
資産価値という面の意識が必要になってくるとは常に思いますよ。
駅までは10分以内で徒歩で行ける範囲なので、
立地条件としては駅までの距離は悪くないとは思います。
通勤を意識しなければ私も良い場所かと。

[168: 匿名さん]

166さん
上りは「飛田給で」抜かれるので、武蔵野台～東府中の人には不便になったけど、飛田給の人にはあまり変わらなかったりします。



むしろ、下り方面に通う場合、帰宅時に府中駅で長時間停まるのうっとうしいです。

[169: 匿名さん]

武蔵の森総合スポーツ施設などが完成すれば夜も寂しくなくなるかも。
夜、人通りがないのは怖いですね。
以前、そういう立地のマンションに住んでいて、夜、尾行されたことがありました。
金額的には、高い気がしています。
交通アクセスの面も不便さが気になります。

[170: 匿名さん]

自分にとっての条件にあったところを探す方が良いのかな。
女性の夜の一人歩きでの不安もあるようでしたら、夜も明かりのあるところを歩いて行けて、
不安でない道を行けるところを、探してみるしかないのかな。
物件も探してみると、意外と見つかるもんだと思いますけど。

[171: 匿名さん]

第1期申込登録即日完売とありますね。

なんだかんだいってもプラウドはすぐ売れるんですね。

[172: 匿名さん]

以前野村の別物件を見学しましたが、間取りはほぼ同じタイプみたいです。同じ野村でも価格が安いものはコストを抑えるため安い建材や建具を使い、価格が高いものは建材や仕様のグレードが高く、とただそれだけの違いなのかもしれませんね。あとは土地の仕入値ですか。ここは土地がそれほど高い訳ではなさそうですよね。

[173: 匿名さん]

＞165　さん

それは一概には言えないのではと。

目一杯の計算で購入した場合は次のマンションは考え難いですよね。となると永住目的で買ったのだなとある程度想像はできます。利便性も環境も判断は違っているはずですから一般的に良いとされる条件から見ての優劣はあまり考える必要は無いと私は考えますよ。

でも営業の方のほうで投資にも向いているというＰＲがあるのであればここを投資物件として考えてる人もいるでしょうね。

それと向こう20-30年は住むことが決定しているとか、仕事の都合で、こういう立場もあると思います。
色々ですよね。

[174: 匿名さん]

駅までの距離感はちょうどいいくらいなんじゃないかと思います。
あとは飛田給という駅をどうとらえるか。
駅としてはものすごく地味だし、周辺は踏切があるから
待ちが線路で分断されているような感じがしてしまうし。
でも静かといえば静か。おだやか。
メリットにもデメリットにもなりえる要素が
この辺りにはあるという風に感じられます。
人によって印象が異なるというように。

[175: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様のページで、T-2等級・T-3等級の防音サッシを採用してあると書いていますが
この辺の立地が交通量が多くうるさいと言うことですか？
それともプラウドのクオリティとしては標準的な仕様なのでしょうか？
地図を見ると甲州街道に面しているので、やはり交通量が多いんですかね？

[176: 匿名さん]

交通量はあると思いますが、どの部屋でどんな音を感じるかはわからないですね。
通りに面している窓がT-3になっていたとして、同じ条件でT-2だったらどう音が変わるかもわかりませんが、
なんとなく良いんじゃないかなって気にはなりますよね。

[177: 購入経験者さん]

甲州街道は、トラックもバンバン通過する幹線道路です。

かなりの騒音です。夜間も。

[178: 周辺住民さん]

甲州街道でも、中央高速下から車返団地入口の間は道が広くなり信号も少ないため車のスピードが上がる区間ですし、交通量も多く騒音は覚悟しておいた方がよいでしょう。

[179: 匿名さん]

最近の窓の防音性能は高いので、窓を閉めていればあまり騒音は気にならないでしょう。
これは、窓を閉めきってエアコン前提の生活になるって事かも。

20号の車の音の他に、昨日のような音楽イベントの音漏れも人によってはかなり気になるかも。（スポーツイベントは意外に静か）

昨日は花火が綺麗でしたね。

[180: 主婦さん]

キッチンのホーローパネルは磁石が張り付くので良さそうですね。
キッチン台も広々としているので料理がしやすそうです。収納はびっくりするくらいたっぷりなところも◎です
あとはミスティがついているのですね。使ったことが無いんですが、気持ち良さそうですね。

[181: 真剣に検討中]

購入を真剣に検討しています。
懸念していた買い物の不便さについては飛田給駅からマンションまでにマルエツが出来る事が確定したので解消されました。
もう一つの懸念は通勤です。現在三鷹市に住んでおり、神田にある会社まで中央線乗り換えなし、ドアツードアで約50分です。
これが飛田給なら京王線と中央線で乗り換え2回、約1時間20分かかります。結構辛いかなと感じており、購入に踏み切れないでいます。そのくらい短いもんだ！と仰る諸氏もおられるでしょうが‥
東京駅近辺で働く者にとってはどうなんでしょうかね？

[182: 匿名さん]

>>181
もちろん、このあたりから東京駅周辺まで
通勤される方もいらっしゃると思いますが
通勤時間をどう考えるかは、一人一人違うので・・・・

ご心配のとおり、新宿駅での朝夕の乗り換えは
面倒と言えば面倒です。

神田はどのあたりでしょうか？
都営新宿線の岩本町あるいは小川町から
歩いて行くといけるのでしたら、
調布あるいは笹塚で、都営線に乗り換えれば
新宿駅の乗り換えは避けられるかと思います。

[183: 真剣に検討中]

>>182
すいません。神田駅下車なんですが、仕事場はマンダリンホテル内にあります。ですから、三越前下車の路線も検討したのですが、時間的には似たり寄ったりでした。

[184: 購入検討]

>>183
私も通勤が大手町なので朝の通勤は考えました。
ただ、こちらの物件は正直、通勤以外に勝る条件が自分にとってより重要なのかどうか、の方が大切な気がしております。手前勝手な事情で参考にならないかもしれませんが、私にとってはこれからの自分の勤務期間よりも、休暇に過ごす周辺環境や、妻が過ごす日中の住環境の方が大切だと思いました。年齢を考えると価格の面でも迷う所ですが、その面でもこちらの物件はクリアをしていますので、前向きに検討しています。

[185: 真剣に検討]

>>184
どうやら、同じような境遇の方のようです。休暇に過ごす周辺環境をどう捉えるか？という点において飛田給は何にもないということで、静かに暮らせるかもしれません。ただ、平日の午6時に下見で飛田給駅に下車した際、1両の下車人数が私を含め3人だけだったのには驚きましたけど（汗）

[186: ご近所さん]

「真剣に検討さん」
> 飛田給駅からマンションまでにマルエツが出来る事が確定した

先住民としては、大変歓迎すべき情報なのですが、情報の出どころはどこでしょうか？

> 1両の下車人数が私を含め3人だけだったのには驚きましたけど

載っている車両にもよるかと思いますが....
ただ、味スタのイベント（特にイベント終わり）と利用時間がぶつかると、大変なこと
になります。ちなみに下のページは、６月８日の音楽イベントが終わった後の、飛田給の様子です。

http://matome.naver.jp/odai/2140223299081092001

＃さっきから上空をヘリが旋回していてかなりうるさいです。

[187: 真剣に検討]

>>186
プラウドの担当者が断言してました。場所は旧甲州街道のセブンイレブン前の空き地のような場所だったかな？

[188: 匿名さん]

スーパーができれば良いけれど、実際に建設が始まるまでは、
営業の人の話は鵜呑みにしない方が良いですよ。

府中の西府駅前に、今春にＯＫストアができる予定と
やはり西府駅前の新築マンションが売り出し時に
大々的にアピールしていましたが
いまだに、建設の気配すら無く、空き地のままです。
もちろん、マンションはとっくにできあがっています。

まあ、そういう例もあると言うことです。

[189: 匿名さん]

プラウドブランドを言う割には設備が貧弱でしたね。
わざわざ飛田給まで行って、甲州街道沿いも考えどころです。
同じプラウドなら頑張っても仙川に住みたい。
まあ、価格的につらいですが。

[190: ご近所さん]

真剣に検討さん

NO.186です。ご回答ありがとうございます。

まだ、
「プラウドの担当者が断言してました。」
というレベルですか。

今までも、飛田給では何回も「スーパーができることに決まった」という噂が流れては、消えていったので
今回こそはと期待していたのですが......

その担当者さんの情報源は何なのでしょうね？

[191: 周辺住民さん]

今日見たら、看板のようなものが取り付けられてましたよ！
事業者は大友食品工業で、用途は物品販売店となっていましたが、これはスーパーですよね！？
マルエツの母体が大友食品工業という会社なのでしょうかね？
何はともあれ、これで買い物はぐっと便利になりますね！
スーパーが出来れば、帰宅途中も明るくなって安全だし。
楽しみです！

[192: 周辺住民さん]

>>191
それだけでスーパーという判断は
ちょっと早いんじゃないですか
ちなみにマルエツはマルエツという会社です
貸し主が大友食品工業という可能性は
あると思います
いずれにせよ買い物不便エリアなので
どこかにはできると思いますが

[193: 真剣に検討]

>>191
何かは出来るみたいですね。でも営業マンって、購入者にとって大事なことを憶測でペラペラ喋るものなんですかね？
因みに私はこの物件を色々調べているうちに、基本的な構造が、自分の求めている水準になかった部分があり、気持ちとしては見送る方向になってきました。日当たりはよさそうなんで惜しいですが‥

[194: 物件比較中さん]

マルエツの広報に確認した上での回答だと、営業さんがおっしゃってましたよ。
友人が一期で申込みしましたが、申込みの際に広報の電話番号も教えてくれたとのことです。
野村不動産だって出来なかった場合のクレームなどリスクがあるのですから、憶測でペラペラ話すなんてことはしないでしょう。
それよりも真剣に検討さんは、どういった所の構造水準が自分の希望を満たしてないと思われたのですか？
自分も色々と物件を比較して、こちらの物件の構造に特に目立って悪いと思う所は無かったのですが、（唯一直床であることは少し考えましたが、水周りは二重床ですし、リフォームする際の影響も無いかと）自分の知らない部分があるのかと思うと気になりました。

[195: 真剣に検討]

>>194
誰も構造に目立って悪いとこがあるなどとは言ってません。
あなたが直床でもよいのであればそれで良いのでは？
私は私のマンション選びの基準でみた場合、この物件は基準を満たしていないことがわかりましたので見送る方向で検討しています。なので、ここがこうだからとかを書き込みする気はないですし、あまり意味がないと思っています。

[196: 検討中]

プラウドは欲しいけど、ここは違うかも。
近くに何もないのは車を使えば良いのだけど、直床はないね。

プラウドでもあるんですね…

[197: 匿名さん]

味の素Ｓの駅ですよね。

こないだ何かのイベントをやってたみたいで花火が上がってビックリしましたよ。
何かしらやっている時は雰囲気が明るくて賑わいそう。

それでいてこのマンションの立地は飛田給駅と味の素Ｓの間の動線上には無し。
位置関係的にはよくできていると思います。

まあ見るべきは利便性からなんだと思いますけどね。
都心が近めで広囲で見ると良さ気。

[198: 匿名さん]

二重床の方が、直床より遮音性など優れており、高仕様だというのは過去の都市伝説です。二重床だから高仕様と風潮する業者の物件こそ要注意です。最近は、むしろ直床の方が優れているという意見すらあるほどです。

[199: 物件比較中さん]

失礼致しました。
ただ私の知らない情報をお持ちなのかと思って伺ってみた次第でした。
ここはそう言う情報交換の場であると認識しておりましたしね。
確かに物件探しの基準は人それぞれですし、他人がどうこう言うことではないですね。
私は、私が良いと思いましたので引き続き検討していきたいと思います。

[200: 匿名]

プラウドだからってどこでもいいって訳じゃないと思う。
マンションは立地と価格が重要。
ブランドにこだわり過ぎるのも良いと思いません。

とは言ってもモデルルームは素敵でした。

[201: 匿名さん]

モデルルームはどこも素敵ですね。
そうじゃないと売れないでしょうけど。
府中市って住みやすいみたいですね。
生活施設も充実しているようで。
子供が好きそうな施設が周辺にありますね。
花火も見れそうな感じですし。
子育てするにはいいかも。

[202: 購入経験者さん]

内装はいくらでも変更できる。

立地と間取り（広さ）と階数と向きは、どうやっても変更できない。

[203: 入居予定さん]

201さん、府中ならもっとマシな立地あると思いますよ。
200さんがおっしゃるようにマンションは立地に尽きるとおもいます。
府中駅辺りか、調布・国領エリアはダメなの？

子育てとかムリでしょ、ここじゃ。
ジリ貧の人生しか見えない。

将来売却するにしても、この辺じゃ3LDKは3000万以内が相場だから。

もう少し予算上がるなら、府中駅とか中古相場高いとこで探してみな。

[204: 匿名さん]

スーパーが出来る出来ないで一喜一憂するような場所だもんね。

今までスーパーが無かったのは需要が見込めないから。
マルエツが出来たとしても、いつまで残るか全くの未知数。

プラウド出来たくらいじゃ需要増も大して期待できないしね。

[205: 匿名さん]

ここ、甲州街道の北側が、スーパーの商圏として
全く見込めない場所です。
スタジアムや病院、各種施設などばかりで
日常の買い物をする住民がいない。

そうなると、なかなか、厳しいですよ。

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先週末にはじめてモデルルームに行きました。価格が魅力的でしたので、いいなと一瞬思ったのですが、冷静に考えると駅前に銀行もスーパーもないことに気付き（遅）、調布で買い物してまた電車乗ってというのは毎日は辛いかなということで断念しました。

[207: 匿名さん]

>206さん
そうなんです。物件は良いけど、立地(周辺の利便施設)が良くないんですよねー。
銀行はマンションの近くにみずほ銀行の出張所があるだけで、駅には郵便局があるだけですし
スーパーも駅の向こうにみなとやがあるだけですものね。
近くにマルエツができるんですか？マルエツに金融機関とドラッグストアとベビー用品店が
入ったミニショッピングセンターのような商業施設ができてくれないかしら。

[208: 匿名]

やっぱりマンションは場所ですかね・・・。
府中市には場所と値段がマッチしてくる3LDKマンションは
ないんですかね。。。

[209: 匿名さん]

206さん、こんにちは。
駅前の状況、将来性を考えると断念はやむを得ないですね。
府中駅や調布駅周辺と比べると確かに安く見えるんですよ。

でも中古マンションが築年数が１０年前後の70～80㎡が2500～3000万円のエリアなので、もしかしたら全然安くない、中古相場を考えるとむしろ高いと考え、見送ったんです。

一生住むならいいけど、同じ場所に40年、50年ずっと住み続けるなんて一握りだから、やっぱり長いスパンでちゃんと考えないと。

[210: 購入経験者さん]

マンションを買い替えるのは、資金に余裕がないと無理ですよ。資産性を考えるのは、少子高齢化の時代には、希少な物件と言わざるを得ないし。

[211: 匿茶]

そっか。じゃー府中市の新築マンションでお買い得なマンションはないかもね。
駅近マンション買っとくしかないか～