契約解除の手付金返金について

[契約済みさん]

先日、手付金(10万円)を払って契約したのですが、
こちらの勝手な都合により契約の解除を決めました。

手付金を放棄すれば契約は解除できると思うのですが、
まだローン審査前で、ローンが通らなければ手付金も戻ってきます。
ローン審査が通ってしまうと違約金って発生するのでしょうか？

自分勝手なのはわかってますが、
ローン審査の結果を待って解約しようか、
すぐに解約しようか悩んでます。

[2: 匿名さん]

本当に10万円が手付金ですか？
普通は総額の５％〜２０％ですよ。

契約書類をよく読んで、
10万円で良いと書かれているかどうか確認を。
書かれているのなら、サッサと解約したほうが無難かも。

[3: 匿名さん]

>>02さんの指摘の様に、手付金ではなく申込証拠金ではないでしょうか。
一般には、申込証拠金は契約しなかった場合は全額返金されますよ。

http://manshon.321smile.net/2006/01/post_53.html

[4: 契約済みさん]

ご返事ありがとうございます。

確かに手付金です。
契約書に手付金10万円と書いてありますし、
すでに印鑑まで押してあります。

最初、部屋を仮押さえして欲しかったのですが
契約ですか？
って聞いたら
契約です。
っていわれました。
手付金もその場で払いました。
前の人が解約した物件だったので、
他の人にも営業してるから
契約しないと押さえられないみたいな感じでした。

10万円でも決して小さな額ではないので
なるべく戻ってきて欲しいので悩んでます。
やはり、いい勉強になったと思ってあきらめたほうが無難でしょうか。

[5: 匿名]

違約金発生がいつからになるかは、契約書に書いてあるよ。
日付が書いてなくて相手が「契約の履行に着手」した後だったら、
最高で20%の違約金が取られるよ。

重要事項説明とかもきっちり受けたの？

相手側はたぶん先を読んでるだろうから、20%どうこう言われるかも・・。
出来るだけはやく、営業に確認しないと。

[6: 契約済みさん]

「契約の履行に着手するまでは手付金の放棄」で契約解除が
可能と書いてあります。
ローンの審査って契約履行の着手にあたりませんよね？
重要事項説明は受けたのですが、自分の知識不足のため
確認しませんでした。
(マンション買う資格ないですよね・・・。)

営業に解約する旨を伝え、手付金の放棄のみで契約解除が
いつまで可能か聞いたところ、ちょっとわからないみたいに
言葉を濁されました。
明日、確認して電話してくれるとのことでしたが、
不安です。

出来ればローン審査後解約したいです。
(かなりわがままなのはわかってます)

[7: 匿名さん]

見てるとこのスレ主さん、１０万円放棄じゃすまなさそう。
>>05さんの心配が現実になりそうな気がする。

[8: 匿名さん]

だね。あまりにも知識が無さ過ぎる。
俺が営業だったら丸め込むだろうね。
実際、「契約の履行に着手」というのはかなり曖昧な概念。
オプションの発注時、オプションの施工時、引渡しの準備時など、営業マンによって色々変わるから聞いてみな。

主さん、知識不足ってのはいかにも分が悪いよ。
丸腰で拳銃に挑むようなもの。
あんた「ローン審査が通った後は解約出来ません」とか言われたら信じちゃいそうだもの。
しかも手付け10万でいいなんて物件は、どう見ても売り急いでいる物件。
何としても売りつけようと営業も必死だろうよ。

こういう時はスパッと決断して10万ぐらい捨てる。
大体、普通は手付け10万なんてあり得ない。数百万単位なんだよ。
悪いことは言わない。
ズルズル引っ張って傷を大きくしないうちに、そんなはした金は捨てることだな。
そして最低限の勉強はしとけよ。いくら法律でも、バ　カな消費者の見方まではしないぞ。

[9: 匿名さん]

普通なら最悪でも10万放棄で逃げ切れそうなのに。。。

購入せざるを得ない状況もしくは物件価格の５〜２０％とかに落ち
着くかもねぇ

[10: 入居済み住民さん]

10万は購入に比べれば、安いもんですよ。
本当に欲しい物件に出会ったときに購入したほうがいいよ。
10万は大きいけど、それ以上になったら大変です。
通常は価格の10〜20％ですよ。

[11: 匿名さん]

１０万円契約なら竣工後物件だろうし、売主はただ引き渡すのみで履行の着手にあたる概念は無いというのが判例です。

つまり決済日時を徒過しない限り、２割を請求されることはありません。中途半端な法律知識の方が法律の無知を批判しているのが、非常にこっけいです。

[12: ８]

見方→味方だね。失礼。
訂正ついでに書いとくと、俺は以前６５００万円の物件を契約したが、諸事情あって（自己都合ね）８０００万円の物件を買い直した。その際、もちろん６５００万物件の手付けは放棄した。
本来、手付けは物件1割の６５０万円だったが、こうなってもいいように少し策を弄して、実際の手付け額は半値未満に抑えておいた。そんなわけで最悪の事態は回避したが、それでも数百万円は飛んだよ。
もちろん損は損だが、８０００万物件の方がメリットが大きかったから後悔はしてない。まあ、上記の諸事情がなければ、こんな下手を打つことも無かったわけだが、人生いろいろだ。それ位の融通が利かないようなら、不動産に手を出すなんてやめるこった。
100万円の物件だったら手付け10万円でも分かるが、まあ有り得ないわな。ということは前にも書いたが、その物件は普通じゃない。たかだか10万円程度で判断誤るようじゃ、ローン背負った上に瑕疵物件つかまされるのが関の山だぞ。

[13: ８]

11さん、それだったら主さんがそう書かないとダメだろ。
いずれにしても、このままじゃ主さんが買う羽目になりそうだから、皆がきつく忠告してるんじゃないの？
もちろん、１１さんの言うことはごもっとも。確かに竣工済み物件なんだろうな。俺も書き急いだのは反省します。

[14: 匿名さん]

>>11
理屈はよくわかるけど、履行の着手にあたる概念がないっていうのはどうなんだろう。
竣工済物件で、その部屋をＭＲとして利用していたのなら、もしかしたら引渡し前に最低限のリフォームすることになってるかもしれないし。そうだとすると、壁紙張り替えたり傷を補修したりしたあとキャンセルされて、再びＭＲとして利用しなければならないとなると、その分はやっぱり請求されてしまう気がする。

法律は知らないので、なんとなく思ったことを書いてみた。

[15: 契約済みさん]

情報不足ですみません。
11さんの言う通り竣工済みの物件です。

先ほど営業から、引渡しまで手付金放棄で解約可能
との連絡がありました。
でも、なんか不安なのでさくっと10万円放棄で解約したいと思います。
10万円は勉強させてもらったと思ってあきらめます。

みなさまの貴重なご意見ありがとうございました。
次マンションを購入する際にはもっと勉強してから購入したいと思います。

[16: 匿名さん]

>>15
「でも、」の意味は？

営業から手付金放棄で解約可能と言われて・・・
「でも、」解約したい・・・

？？？

[17: 匿名さん]

ヒント：引渡しまで

[18: 匿名さん]

>>16
引き渡し直前まで手付放棄だけで解約可能と言われたので
ほんとはローン審査の結果を待って解約したいところですが、
「でも」10万円は潔くあきらめて早めに解約することにします。

という意味だね。

[19: 買い換え検討中]

>>15
たったの10万円放棄で解約できるんだから、トットと解約しましょう。
自分勝手やわがままだろうが「そんなの関係ありません〜」気が変わったんだから仕方ねえ〜。

気にくわないヘナチョコ物件とはサッサと手を切って、次を物件を探しに行きましょう。
人生こんな事でことで無駄に時間や労力を浪費している暇はない！

[20: 匿名さん]

言い方は、荒っぽいですが、19さんのおっしゃる通りです。

それとも１０万円、惜しいのですか？

社会勉強代です。

完全に自己都合なのに。

セコいですよ。

さっさと放棄して、次探すべき。

[21: 匿名さん]

スレ主さん、>>15でとっくに
＞さくっと10万円放棄で解約したいと思います。
＞10万円は勉強させてもらったと思ってあきらめます。
って言ってるのに・・・

はい、終了