シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[53: 匿名さん]

入居基準って年収とか勤務先でしょうか？

[54: 匿名さん]

土建屋とか運送屋とかの土方あがりの成金社長は選ばれますか？

[55: 匿名さん]

土方で成金？土方ってそんなに儲かるの？

[56: 匿名さん]

ＩＴ成金の間違えだろ。

[59: 匿名さん]

でもＣＴ天満って、夜になるとほぼ満面なく灯りが点いてて生きてるマンションって感じするけど。
まだ完売してないのが意外だわ。

[60: 匿名さん]

人気物件だけに住友も中々売らないで広告塔にしてるそうです。

非常に目立つので効果は抜群でしょうね。

[61: 匿名さん]

この立地で坪180万か…

[63: 匿名さん]

スミフは人気無いのは売り急ぐが、人気あるのは時間かけて売るで。

西梅田も凄い人気やったが、５年位かけて販売しとった。

[68: 匿名さん]

中古物件もなかなか動きませんね。
時期的にこれからが勝負かな。

[70: 匿名]

半額なら買います。

[71: 匿名さん]

値引きしてくれたら考えます。

[72: 匿名さん]

見学者（購入健闘者）はワンサカいるから、値引きはありません。

[74: 匿名さん]

適正な価格でさえあれば自然と売れるもの。

[78: 匿名さん]

>77

大阪天満の坪単価は185万前後みたいですよ。
下のサイトで中古物件の過去の販売履歴を調べる事が出来ます。
ttp://satei.com/

[80: 匿名さん]

中古と新築が同時に販売される風景...

珍しいから、何コレ珍百景に登録してもらおう。

[81: 匿名さん]

管理状態は、販売が続いているから？か、かなり良い状態でしたよ。

[82: 住まいに詳しい人]

意味なくワンパターンで大量売れ残りと、おっしゃいますが、500を超える戸数の5%以下の残20戸程度で、意味不明です。他社なら大幅値引きしたり、賃貸に出したり、また値引きが他入居者にバレたらヤバイので、売れてないのに、未入居として、中古に出したりして、誤魔化す残戸数ですよ。すみふはしないので、困ったものですが、まぁ誠実と言えますね。顧客を選ぶとか、信者は言いますが、そんな事はなく、大幅値引き要求にはお答えしないからだと思いますよ。

[83: 匿名さん]

御説ごもっともだとは思います。ところでわずか20戸ほどの残り物件はなぜ長期間にわたって売れてしまわないのでしょうか？そろそろサラ物件は一旦完売してもいいのではないかと思いますが。

[86: 匿名さん]

有名な話ですが住友は竣工前には完売させない方針でしょう。竣工３年での完売が通常。ここはリーマンショックの影響があったので若干ペースが遅いのでしょうね。残り僅かだからほぼ順調ではないですかね。

[87: 匿名さん]

完売させない合理的理由を教えて下さい

[88: 周辺住民さん]

建物はいいんじゃないですか。
設備も文句ないでしょう。

でも場所が。周り歩いたことありますか？

夜歩いてみてくださいよ。
検討するならそれくらいします。

いい建物だと思いますが。

[89: 周辺住民さん]

不人気物件以外の何者でもない。という事だ。

[91: 匿名さん]

わざと完売しない方針とか、買えなかった人だから否定的という擁護は
あまりにも幼児的でかえって逆効果だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

ネガしとる奴の目的は何なん？うっとうしいわ。

[94: 匿名さん]

>購入希望者がいれば、完売させない理由はありませんね

理由はあると思うけど・・・

[95: 匿名]

ビジネスにおいて定価で販売している商品を、支払い能力のある客が買いたいと申し出て、それを売らない理由なんて無いだろ。

ここは定価で買おうという客が寄り付かないから、いつまでも売れ残ってるだけの話。

まさか、英国王室御用達老舗のように、客を選んでるとか言うなよな。勘違いも甚だしいから。

[96: 匿名さん]

なぜいつまでも完売しないのか？それはこのマンションの価値と価格が合っていないので

買う人がいないという事です。価格を現在の適正価値まで下げれば売れるでしょう。

通常のデベは適正価格に値下げしますが、ここは大手デベで資本が潤沢ですから必死に

売り切る必要がないというのが実際のところですね。しかしそれは単にデベ側の都合であって、

このマンションが特に価値があるという訳ではありません。実際売れ残ってますし、

中古も安価で大量に出ています。大手デベの販売するマンションであろうと、立地が悪くて

適正以上の価格で簡単にマンションが売れるほど市場は甘くありません。

[97: 住まいに詳しい人]

９５さん

マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。
よって、欲しい部屋が中々売りに出てこない場合も多いのです。
売らないのではなく、まだ売りに出していないと言うのが本当の所でしょう。

[98: 匿名さん]

竣工して何年も経つのにまだ売り出してない部屋があるのか？
そんな売り方って、常識に反するのでは？
人の住まない部屋は劣化が進むし、築年数が進めば資産価値が減っていくのが普通だし。

[99: 匿名さん]

＞マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
＞期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。

現在、こういう販売方法が主流なのは確かですが、それは人気の部屋がすぐに
売り切れ、条件の良くない部屋ばかりが後に残らないようにするためです。
ただ、これは「竣工前」の話であって、竣工後５年もたっていくらそのような
事を言ってもやはり言い訳ですね。

正しくは、もう相当値下げしないと売れないが、資本が潤沢な大手デベなので、
無理して売り切る必要が無く、必要に迫られるまでは放置というのが正解です。
このデベファンの方はなかなかマインドコントロールから抜け出せないようです。

[100: 匿名さん]

ここは、まだ売り出していない部屋があるって本当ですか？

[103: 匿名さん]

なんで？

[104: 匿名さん]

９７さんは無知なのだろうか。。。

[106: 匿名さん]

ほとんどの人がマンション買うの初めてやろ。
６００戸も売れてるなら十分人気マンションやと思うで。

[107: ビギナーさん]

このマンションはちょうど築４年ですが、まだ販売していない部屋はいつ売るのでしょうか？

マンションは何年も寝かせて？から販売するのでしょうか？

[108: 匿名さん]

残り少ないけど、結構いい部屋が残ってるんやね！
期分けで計画的に売ってきた成果やろう。
大阪のヴィンテージマンションになって欲しいマンションやね。

[110: 匿名さん]

４年間で大勢の方が買いたいと申し出たけどスミフが断った人気部屋もあります。素養のある人にしか売りませんからね。

[111: 匿名さん]

ここは、ほかで買えなかった人が仕方なく買う物件なのは、誰が見ても明らかですな。

[112: 匿名さん]

一時はモデルルームの見学に行列を作った人気物件やろ。
憧れで買えない人が殺到したのかどうかは不明。
良過ぎるだけに注目を浴びすぎたんかもしれん。

[113: 匿名さん]

モデルルームに行列は理解出来る。
住みたくはないけど見学はしてみたいのだろう。
動物園を見学したくても住みたくは無いのと同じ。

[114: 匿名さん]

他に安いマンションはいくらでもあるし、他を買えない人はここ絶対買えないよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[117: 匿名さん]

最近はここ以上に仕様の良い新築はないよ。
年々仕様は落とされてるし狭い部屋が多くなってる。
まぁ、金が無いから狭くて安いのがいいって人には合わないかもね。

[118: 匿名さん]

なんでこんな立地の悪い所にタワー建てたのだろう？？？

[121: 匿名さん]

仕様なんて、次から次へと安くて高品質なものが次々とでてくるので、
マンションを選びの条件の最も優先順位が低いです。マンションは立地がすべて。
それがベースにあって初めて仕様等を比較検討するもの。

それにここの仕様は、建設計画もいれて５年以上古い仕様。
最新のマンションのそれとは比較にもなりません。

[122: 匿名さん]

新しい古いの問題ではありません。良いものを使っているのかどうか、という事でしょう。

本物とはなにか？奥が深いものです。

[123: 匿名さん]

良いものを使っていても５年前の良いものは今では時代遅れです。

[124: 匿名さん]

ヴィンテージって考え方。古き良き時代。
ここはそこまで古くはないが、建物が最高級なので資質は充分。
２０年後が楽しみなマンションだろう。

[125: 匿名]

中身が古くなってはだめじゃないですか？

[127: 匿名さん]

すでにスラム化してますよ。

[128: 匿名さん]

悪口ばかり書いてる人の目的は何？
意味不明です。

[132: 匿名さん]

売れ残ってるマンションはここだけじゃなく山ほどあるのに。

それだけ気になってる人がいるっていう証拠かな〜。

[133: 匿名さん]

買える資力があっても売って貰えなかった人や、そもそも買えない人のヒガミやろか。

[134: 購入検討中さん]

133　ははは、笑える。ここを買った人は選ばれるかどうかっていう次元から考えないとマンション買えないんだ。かなり、貧しいってこと証明しているんだね。

[136: 匿名]

133
虚しくならない？ 一途なんですねぇ
早く目を覚まされることを祈念します

[137: 匿名さん]

居住者さんは有名人も多いみたいやけど、有名じゃないと買えませんか？

[139: 匿名さん]

シティタワー大阪には有名人住んでるってきいたことはあるけど、ここはきいたことないな。

[140: 匿名さん]

入居基準が厳しいみたいですが、車は外車ではないとダメでしょうか。ちなみに私は国産のＲＶＲなんですが。

[141: 匿名さん]

今どき９０㎡オーバーがあるのは希少やね。瞬間で売れそうな間取りやけど、大阪人はえげつない値引きを要求する人が多いから、そういう人には売らないんやろね。

[144: 匿名さん]

ザ・ヴィンテージですわｗｗｗ

大阪のヴィンテージマンションとして買えない人の羨望を集めて欲しいですわ！！！

[145: 匿名さん]

90㎡オーバーのないタワーとやらが思いつかないのだが。
シティタワー大阪は平均で85㎡ある。

[146: 匿名さん]

いよいよファイナルです。

[148: 匿名さん]

アベノミクスでマンションが売れ出してるから、中古も値上がりし始めてる。
新築を買った方が安い事もありえるよね。狙い目だね、ここ。

[150: 匿名さん]

売り渋りしたから、今売り時がきたんとちゃうか？

値下げしないで相場が上昇してから売るんやね。

新築が上がると中古も上がる。

値上げ前に買った人は賢い選択したで。

[152: 匿名さん]

ここの現在の中古価格、知ってるんでしょうか？かなり、悲惨ですよ。住友不動産販売のサイト見たらわかりますよ。かなり出てますから。