シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[511: 匿名さん]

ていうか高くなってね？

[512: 購入検討中さん]

広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ

[513: 匿名さん]

>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト４戸って言ってたけど....

[514: 購入検討中さん]

公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？

[515: 匿名さん]

ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）

[516: 匿名さん]

本当だ、残り３戸みたいだね！

安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。

[518: 匿名さん]

不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。

[519: 匿名さん]

最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利

[521: 物件比較中さん]

確かに.....仮に売り切ったとしても、大勝利には程遠いと思うけど。

[522: 匿名さん]

確かに大負けですね…。

私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。

[523: 匿名さん]

大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。

[524: 匿名さん]

>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか？

[525: 匿名さん]

そんなに募集してないやろ。ガセちゃうか。

[526: 匿名さん]

賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな？とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか？

[527: 匿名さん]

住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。

[528: 匿名さん]

527
だせー
なんのソースもないくせに

[529: 匿名]

なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。

[530: 匿名さん]

649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。

[531: 匿名さん]

いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。

[532: 匿名さん]

賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、


18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね

上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ

[533: 匿名さん]

不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。

[534: 匿名さん]

近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね

あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね

[535: 匿名さん]

649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

4年ではなく5年です。

[537: 匿名さん]

今週のスーモにも久々登場です。

[538: 周辺住民さん]

立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。

[539: 匿名さん]

セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。

[540: 匿名さん]

残りは３ですよ。

いよいよ完売です。

[541: 匿名さん]

もう完売になりそうなんですね。
ここのマンションは何階立てになっているんでしょうね。
マンション周辺にも背の高いビルもあることなんでしょうけど、マンションも高層ビル群の中にあるようですよね。
窓からの眺めはどうなんでしょうね。
、

[543: 匿名さん]

541さん
HPでダイレクトスカイビューというのが見られますけど、いったい何階あたりからの眺めなんでしょうね。
個人的には川が見える方向の眺めが気持ちが和みます。春は桜も楽しみですね。桜を見るならあまり高い階ではないほうがいいような気もしますね。
夜景も綺麗ですけど、他のビルからこちらが見えないかと心配でもあります。高層階なら平気でしょうかね。

[544: 匿名]

一度、モデルルームをお邪魔しましたが、２０階くらいの南側の見晴らしが最高に良かったです。桜が遠すぎず近すぎず、この見晴らしは本当に素敵でした。

[545: 匿名さん]

売れてる？

[546: 匿名さん]

居住者の掲示板見たけど、管理の事で揉めてるみたいだね。
予測されていた不具合がどんどん現実になってきてるね。
余裕で予測できた事とはいえ、購入者さんにはちょっと気の毒…

[547: 匿名さん]

購入者はほとんど出ていってると思うよ。

[548: 匿名さん]

2010年1月竣工物件ですね。

[549: 匿名さん]

>546さん
でも有意義な話し合いはできたみたいだし、いい方向に話は向かっているのではないでしょうか。
全体として良いベクトルに向かっている、と。
後から入居するような場合は先に入っている住民の方たちの雰囲気を知ることが出来る点はメリットかもしれないですね、、、

[550: 匿名さん]

まもなく竣工5周年です。あと50戸くらいですから3年程で完売するでしょう。

[551: 匿名さん]

売れてる？

[552: 契約済みさん]

ここ買うなら、もっといい立地の中古買うわぁ

[553: 匿名さん]

ここは新築？

[554: 共通番号制度]

冬場は駅まで遠いとキツイな・・。

[555: 匿名さん]

ここまだ残っていたのか～!!と思ったけど
間取りを見たら残念。２ＬＤＫしか残ってないですね。
夫婦だけで住みたいという人には良いかもしれないけど
家族で住むには狭すぎですから。
完売までもう少しかかっちゃいそうかもしれないです。

[559: 匿名さん]

祝！竣工5周年！

[560: 匿名さん]

寒いと駅までもキツいですね。
ただ自然が多くて川沿いで、桜並木があるんですかね？春は眺めがすごくよさそうです。

このあたりの人はスーパーはイズミヤですか？

みなさん、どこに行っているのか知りたいです！