シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[490: 匿名さん]

＞484
基本はモデルルームのみだと思います。
実際に入居する際、やたらいろんな人が出入りしたと思うと心象も微妙になりますし。
だからモデルルームにする部屋を決めてやっていっているんだと思います。
モデルルーム住戸はその分、家具や家電がついていたり、ディスカウントがあったりするのだと思いますよ。

[491: 匿名さん]

４８４さん

こちらの物件は去年ですが他の物件も既に竣工しているのであれば実際のお部屋を見せてもらえましたよ。
シティータワーは、大川が望めるお部屋も拝見しましたが、それはそれは視界が開けて素敵な眺望でした！
北向き（角部屋）のお部屋は、あれほど明るいとは驚きでした。
素敵なお部屋に出会えるといいですね！

[492: 匿名さん]

ダイレクトウインドゥのおかげで、北向きでも明るいですよー。

逆に南は暑すぎるのでは？

眺望は最高ですよーーー。

[493: 匿名さん]

で結局は残何戸ですか？

完売はいつ？

みんなの関心はそれだけです。

[494: 匿名さん]

駅近なのに大型マンションですね。
間取りの狭さが少し気になりますけど。
プランも田の字ではないので、これをどう考えるかですね。
洋室を隔てるのが壁だけなので、生活音がどれだけ聞こえるのか気になります。
バルコニーは、大きいほうが個人的には好きですが。

[495: 匿名さん]

直ぐ傍を高速道路が通っていますが、うるさくないでしょうか。
ここは、駅もまあまあ近いし、車なら高速道路の出入口が直ぐだし、利便性は良いですが、
その反面、道路は車の通りが多そうです。
窓を開けていたらうるさそうにも思えますが、そうでもないかな。

[496: 匿名さん]

>>495
窓は殆んど開きませんよ(笑)
ご心配無用かと

[497: 入居済み住民さん]

高速道路側はうるさいから、窓は空けられないです。

[498: 匿名さん]

そうですよね。
そもそもが構造的にあまり開かないようになっているのですか？ＦＩＸに近い形で？？

実物体験ツアーなるものをしていますけれど
実際の部屋を見られまっせという事でよろしいのでしょうか。
見られるのは普通にその音の確認をするのに都合がいいんじゃないかなーと思います。

[499: 匿名さん]

住民板覗きましたが、管理会社変更等で大揉めですね。
散々言われていた管理費不足が表面化してきたみたいですね。
あれだけ売れ残って、いまだに販売中ですが、もうスラム化が
進行しはじめてるみたいです。
購入者はお気の毒ですが、この掲示板で散々言われてきた
駐車場の空き問題やぼったくり管理など、予測が次々的中！
人の意見に耳を傾けるのも時には必要だという事を痛感させられます。

[500: 匿名さん]

住民板見ました。これだけ管理で揉めているマンションがまだ販売中というのも驚きですね。
誰が買うんでしょう？状弱さんですかね（笑）

[501: 匿名さん]

管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか？
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。

北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。

[502: 匿名さん]

>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。

[503: 匿名さん]

4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。

車でいうと新古車だもんな。

[504: 匿名さん]

一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。

[505: 匿名さん]

住友が負担してるでしょ。
論点が違いますよ。

[506: 匿名さん]

４戸で完売ですか。

[507: 匿名さん]

>505さん
駐車場使用料もスミフが負担してますか？

[508: 匿名さん]

管理会社替えて何かかわるの？

[510: 匿名さん]

駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。

[511: 匿名さん]

ていうか高くなってね？

[512: 購入検討中さん]

広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ

[513: 匿名さん]

>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト４戸って言ってたけど....

[514: 購入検討中さん]

公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？

[515: 匿名さん]

ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）

[516: 匿名さん]

本当だ、残り３戸みたいだね！

安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。

[518: 匿名さん]

不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。

[519: 匿名さん]

最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利

[521: 物件比較中さん]

確かに.....仮に売り切ったとしても、大勝利には程遠いと思うけど。

[522: 匿名さん]

確かに大負けですね…。

私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。

[523: 匿名さん]

大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。

[524: 匿名さん]

>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか？

[525: 匿名さん]

そんなに募集してないやろ。ガセちゃうか。

[526: 匿名さん]

賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな？とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか？

[527: 匿名さん]

住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。

[528: 匿名さん]

527
だせー
なんのソースもないくせに

[529: 匿名]

なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。

[530: 匿名さん]

649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。

[531: 匿名さん]

いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。

[532: 匿名さん]

賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、


18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね

上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ

[533: 匿名さん]

不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。

[534: 匿名さん]

近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね

あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね

[535: 匿名さん]

649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

4年ではなく5年です。

[537: 匿名さん]

今週のスーモにも久々登場です。

[538: 周辺住民さん]

立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。

[539: 匿名さん]

セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。