シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[469: 匿名さん]

さすが東京。売れ残り期間も大阪の比じゃないですね。

でも東京ならこの価格でもいけそうなんですがよほど条件悪いんですかね

[470: 匿名さん]

いよいよ残り７戸！

[471: 不動産購入勉強中さん]

残り７戸というのは広告上の話だけですよ
実際は５０はあります
顧客を選ぶなんてことはできない訳で
差別じゃないんだから
排除条例にかかる方たち以外は売りますよ
でも売れないだけ！
そうこうして5年目

[472: 匿名さん]

庶民の憧れでありステイタスシンボルです。

あの景色は他にありません。

[474: 入居済み住民さん]

住人なら把握している事ですが毎月の駐車場稼働率、ゲストルーム稼働率、ラウンジ稼働率、引渡し戸数など月一で現況パンフがポストに投函されており、引渡し戸数・契約戸数は642戸と明記されているので残り戸数はHPに記載のあるように残り7戸ですよ。良い歳した大人が財力、知能共に欠如しているからと言って僻み妬むのは辞めましょうよ。

[475: 匿名さん]

いよいよ７ですか!
狭き門になりましたな。

[476: 匿名さん]

貧乏も病気の一種ですな、

[477: 匿名さん]

妬むレベルにありません。哀れんでいるだけ。

[478: 購入検討中さん]

まあまあこのペースで売り切る住友の作戦通りということで。

[479: 匿名さん]

最初から5年計画と言ってた住友。振り返ると計画通りやな。目立った値下げもしてない。それをパート19もの永きに渡ってネガキャンしてきた輩達、乙でした。

[480: 匿名さん]

5年計画って…

その間の人件費や金利負担、販促費や税金などの諸経費負担しても黒字なるんだからどれだけ利益上乗せしてるのだろうね。

もしかして建設資材、人件費が高騰すること読んでいたのかな？

[481: 住民さん]

あげ

[482: 匿名さん]

まともな庶民が一番ですな。

最高の眺望と最高のマンションですわ。

残り５やから買える人は検討したらええと思うで。

[483: 匿名さん]

あとは何階があるのかという事かな。
ただ向きによっては低層階でも眺めは良い部屋もあると思うので
実際に見ることが出来るのであれば確認してっていうことで。
何だかんだで残り5ですか。
ここまできたなぁ～ってかんじでしょうか！？

[484: 匿名さん]

やっぱりこの様なタワーマンションを買うなら、希望する部屋からの眺めを確認したいなと思います。
でも、そんなことは出来るんでしょうか。
モデルルームがあるから、部屋はそこで確認して欲しいと言われるのでしょうか。
でもどうせなら、実際の部屋の様子も見たいものですね。

[485: 匿名さん]

買える年収があれば可能、冷やかしは追い返されるかもね。

お客として選ばれる必要がある。

[486: ご近所さん]

物件として選ばれないのは問題外。
地元では子供は「渡ってはいけない道路」の先にある物件。

年賀状、一枚もあたらんかったわ。

[487: 匿名さん]

２０年前はそうやったが、今は違うやろ（笑）

周辺はどんどん良くなっとるし、資産価値は上昇間違いないですわ。

[488: 匿名さん]

眺望は大阪最高の眺め。この資産価値は落ちませんな。

[489: 物件比較中さん]

公表のこり５
実際は５０以上

[490: 匿名さん]

＞484
基本はモデルルームのみだと思います。
実際に入居する際、やたらいろんな人が出入りしたと思うと心象も微妙になりますし。
だからモデルルームにする部屋を決めてやっていっているんだと思います。
モデルルーム住戸はその分、家具や家電がついていたり、ディスカウントがあったりするのだと思いますよ。

[491: 匿名さん]

４８４さん

こちらの物件は去年ですが他の物件も既に竣工しているのであれば実際のお部屋を見せてもらえましたよ。
シティータワーは、大川が望めるお部屋も拝見しましたが、それはそれは視界が開けて素敵な眺望でした！
北向き（角部屋）のお部屋は、あれほど明るいとは驚きでした。
素敵なお部屋に出会えるといいですね！

[492: 匿名さん]

ダイレクトウインドゥのおかげで、北向きでも明るいですよー。

逆に南は暑すぎるのでは？

眺望は最高ですよーーー。

[493: 匿名さん]

で結局は残何戸ですか？

完売はいつ？

みんなの関心はそれだけです。

[494: 匿名さん]

駅近なのに大型マンションですね。
間取りの狭さが少し気になりますけど。
プランも田の字ではないので、これをどう考えるかですね。
洋室を隔てるのが壁だけなので、生活音がどれだけ聞こえるのか気になります。
バルコニーは、大きいほうが個人的には好きですが。

[495: 匿名さん]

直ぐ傍を高速道路が通っていますが、うるさくないでしょうか。
ここは、駅もまあまあ近いし、車なら高速道路の出入口が直ぐだし、利便性は良いですが、
その反面、道路は車の通りが多そうです。
窓を開けていたらうるさそうにも思えますが、そうでもないかな。

[496: 匿名さん]

>>495
窓は殆んど開きませんよ(笑)
ご心配無用かと

[497: 入居済み住民さん]

高速道路側はうるさいから、窓は空けられないです。

[498: 匿名さん]

そうですよね。
そもそもが構造的にあまり開かないようになっているのですか？ＦＩＸに近い形で？？

実物体験ツアーなるものをしていますけれど
実際の部屋を見られまっせという事でよろしいのでしょうか。
見られるのは普通にその音の確認をするのに都合がいいんじゃないかなーと思います。

[499: 匿名さん]

住民板覗きましたが、管理会社変更等で大揉めですね。
散々言われていた管理費不足が表面化してきたみたいですね。
あれだけ売れ残って、いまだに販売中ですが、もうスラム化が
進行しはじめてるみたいです。
購入者はお気の毒ですが、この掲示板で散々言われてきた
駐車場の空き問題やぼったくり管理など、予測が次々的中！
人の意見に耳を傾けるのも時には必要だという事を痛感させられます。

[500: 匿名さん]

住民板見ました。これだけ管理で揉めているマンションがまだ販売中というのも驚きですね。
誰が買うんでしょう？状弱さんですかね（笑）

[501: 匿名さん]

管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか？
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。

北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。

[502: 匿名さん]

>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。

[503: 匿名さん]

4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。

車でいうと新古車だもんな。

[504: 匿名さん]

一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。

[505: 匿名さん]

住友が負担してるでしょ。
論点が違いますよ。

[506: 匿名さん]

４戸で完売ですか。

[507: 匿名さん]

>505さん
駐車場使用料もスミフが負担してますか？

[508: 匿名さん]

管理会社替えて何かかわるの？

[510: 匿名さん]

駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。

[511: 匿名さん]

ていうか高くなってね？

[512: 購入検討中さん]

広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ

[513: 匿名さん]

>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト４戸って言ってたけど....

[514: 購入検討中さん]

公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？

[515: 匿名さん]

ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）

[516: 匿名さん]

本当だ、残り３戸みたいだね！

安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。

[518: 匿名さん]

不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。

[519: 匿名さん]

最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利

[521: 物件比較中さん]

確かに.....仮に売り切ったとしても、大勝利には程遠いと思うけど。

[522: 匿名さん]

確かに大負けですね…。

私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。

[523: 匿名さん]

大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。

[524: 匿名さん]

>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか？

[525: 匿名さん]

そんなに募集してないやろ。ガセちゃうか。

[526: 匿名さん]

賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな？とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか？

[527: 匿名さん]

住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。

[528: 匿名さん]

527
だせー
なんのソースもないくせに

[529: 匿名]

なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。

[530: 匿名さん]

649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。

[531: 匿名さん]

いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。

[532: 匿名さん]

賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、


18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね

上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ

[533: 匿名さん]

不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。

[534: 匿名さん]

近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね

あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね

[535: 匿名さん]

649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

4年ではなく5年です。

[537: 匿名さん]

今週のスーモにも久々登場です。

[538: 周辺住民さん]

立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。

[539: 匿名さん]

セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。

[540: 匿名さん]

残りは３ですよ。

いよいよ完売です。

[541: 匿名さん]

もう完売になりそうなんですね。
ここのマンションは何階立てになっているんでしょうね。
マンション周辺にも背の高いビルもあることなんでしょうけど、マンションも高層ビル群の中にあるようですよね。
窓からの眺めはどうなんでしょうね。
、

[543: 匿名さん]

541さん
HPでダイレクトスカイビューというのが見られますけど、いったい何階あたりからの眺めなんでしょうね。
個人的には川が見える方向の眺めが気持ちが和みます。春は桜も楽しみですね。桜を見るならあまり高い階ではないほうがいいような気もしますね。
夜景も綺麗ですけど、他のビルからこちらが見えないかと心配でもあります。高層階なら平気でしょうかね。

[544: 匿名]

一度、モデルルームをお邪魔しましたが、２０階くらいの南側の見晴らしが最高に良かったです。桜が遠すぎず近すぎず、この見晴らしは本当に素敵でした。

[545: 匿名さん]

売れてる？

[546: 匿名さん]

居住者の掲示板見たけど、管理の事で揉めてるみたいだね。
予測されていた不具合がどんどん現実になってきてるね。
余裕で予測できた事とはいえ、購入者さんにはちょっと気の毒…

[547: 匿名さん]

購入者はほとんど出ていってると思うよ。

[548: 匿名さん]

2010年1月竣工物件ですね。

[549: 匿名さん]

>546さん
でも有意義な話し合いはできたみたいだし、いい方向に話は向かっているのではないでしょうか。
全体として良いベクトルに向かっている、と。
後から入居するような場合は先に入っている住民の方たちの雰囲気を知ることが出来る点はメリットかもしれないですね、、、

[550: 匿名さん]

まもなく竣工5周年です。あと50戸くらいですから3年程で完売するでしょう。

[551: 匿名さん]

売れてる？

[552: 契約済みさん]

ここ買うなら、もっといい立地の中古買うわぁ

[553: 匿名さん]

ここは新築？

[554: 共通番号制度]

冬場は駅まで遠いとキツイな・・。

[555: 匿名さん]

ここまだ残っていたのか～!!と思ったけど
間取りを見たら残念。２ＬＤＫしか残ってないですね。
夫婦だけで住みたいという人には良いかもしれないけど
家族で住むには狭すぎですから。
完売までもう少しかかっちゃいそうかもしれないです。

[559: 匿名さん]

祝！竣工5周年！

[560: 匿名さん]

寒いと駅までもキツいですね。
ただ自然が多くて川沿いで、桜並木があるんですかね？春は眺めがすごくよさそうです。

このあたりの人はスーパーはイズミヤですか？

みなさん、どこに行っているのか知りたいです！

[561: 匿名]

イズミヤも近くでいいけど、安さで言えば、やっぱりぷらら天満ですね。業務スーパーも近いし、フレスコなんかも近いから買い物は用途分けできるし便利だね。

[562: 匿名さん]

新築の売れ残りってこれが最後の1戸ですか？
それとも8期6次がまだあるんですか？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tenma/
物件名　シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
販売期　（第8期5次）先着順申込受付
販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付　
モデル情報　現地にて棟内モデルルーム公開
販売戸数　1戸20階　
販売価格　4,900万円　
間取り　2LD・K　
専有面積　67.16m2　
バルコニー面積　7.01m2　
管理費（月額）　14,231円　
修繕積立金（月額）　8,520円　
管理準備金　14,231円　
修繕積立基金　378,700円　
物件概要　
所在地　大阪府大阪市北区　樋之口町38番１（地番）　
交通　大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅から徒歩9分
総戸数　649戸　
完成年月　平成22年1月5日完成済　
入居（引渡）予定日　2015年9月下旬 諸手続終了次第入居可　
敷地面積　10642.35m2　
建築面積　2688.33m2　　
建築延床面積　72280.12m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上45　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率/60％・容積率/300％（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号　GBRC00044号（平成19年9月21日）・第Ｈ20確更建築ＧＢＲＣ00084号（平成20年12月2日）　
駐車場総台数　446台 （うち、来客用4台・管理用2台）　
駐車場使用料（月額）　24000円～28000円　
自転車置場総台数　1300台　
自転車置場利用料（月額）　100円・200円　
バイク置場総台数　44台　
バイク置場使用料（月額）　2100円　
ミニバイク置場台数　66台　
ミニバイク置場使用料（月額）　1000円　
その他施設　スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・ガーデンカフェ・ガーデンテラス・コーチエントランス（車寄せ）　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿住宅事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計　基本設計：(株)ＩＡＯ竹田設計、(株)大林組本店一級建築士事務所　　
設計・監理：(株)大林組本店一級建築士事務所　
施工　(株)大林組　
更新日　平成27年6月27日　
次回更新予定日　平成27年7月11日　

[563: 匿名]

まだまだありますよ
ゆっくりご検討ください

[564: 匿名さん]

ここはもう売る気ないでしょ？
価格もかなり値上げしてるし

[565: ビギナーさん]

第１期から第６期２８次までの分で３２戸かぁ・・・。

[566: 匿名さん]

ここって何がそんなにダメなの？
ラブホ横？

[567: 匿名さん]

最近広告をバンバン出してます。スミフが本気で売り切りにかかってますね。

[568: 匿名さん]

まだ残ってるの？ひどいなぁ、、