シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[425: 匿名さん]

５年償却割引物件はあと何戸ですか？

３０年償却とすると、残存考えないと、１７％引きか。
まあ、そんなもんでしょう。

[426: 匿名さん]

あと７戸みたいだけど、大きくても７６Ｍ２で、
どれも狭いなあ。

１７％引きでも、賃貸借りてくれる人いるかしら、
よくても５％の収益か・・・
もう少し安いとかんがえられるけどなあ。

[427: 販売関係者さん]

第１期から第６期２４次までで３１戸って情報みたけど、
第６期ってて第何次まであったのよ？。

[428: 匿名さん]

スミフさんって本当に値引き販売しないの？

内々にどこかの不動産屋へ賃貸用にまとめ売りするのかと思ってました

[429: 匿名さん]

先日ラウンジに招待されましたが、素晴らしかったです。
海外のゲストも大喜びでした。
欲しい部屋がもうないのは残念ですが、、、

[430: 匿名さん]

タワマンって遊びに行くのはいいですが、実際に住むとなるとどうなんでしょうね。
上の階だと出不精になると言うし、夜景も飽きると言われましたが。
このタワマンに隣接した公園は何か利点があるのでしょうか。
実際に住人になったら利用しなそうですが。

[431: 匿名さん]

ここ住んでいる人いるのですか？

[433: 物件比較中さん]

値引きといっても諸経費の一部くらいですよね

[434: 匿名さん]

今週のスーモに載ってます。いよいよ感動のフィナーレかな。

[435: 住民さんＢ]

私が生きているうちに完売するのでしょうか？

私、健康診断まだ何もひっかかってないけど

大丈夫かな

完売するかな

[436: 匿名さん]

ガラスウォールの建物は、太陽の熱が直接部屋の中まで入って来るから、夏場は中古で売るのも厳しいですね。完売すれば冬に中古で売って脱出できるのに。

[437: 物件比較中さん]

今週号のスーモでは、第〜期販売というのが無くなっていました。

[438: ご近所さん]

>>402
近くに住んでただけで何がわかったの？
買えない人はこういう所でしか
ストレスを発散できないのね。

[439: 物件比較中さん]

ここってこの間、途中値上げしましたよね
値上げしといて経年劣化分をいくらかサービスして
結局、元値よりも高く売ってるんですね

姑息な販売方法な気がしますが。。。

[440: 匿名さん]

値上げ!
んな、バカな!

いつですか？

[441: 匿名]

林先生に怒られますよ。
姑息の使い方が間違ってるって。

[442: 匿名]

スミフならやりかねない

[443: 匿名さん]

一旦残り戸数100切るまでいきましたが、今は売りに出たりして200戸くらい残っているのではないでしょうか。

[444: マンコミュファンさん]

まだ値上げはしていませんよね？
ここへ来て、とうとう値上げなんて、残念な気分ですね。
もし、値上げになったら、どの程度の値上げになるのでしょう。
それとも煽りみたいなことをしているのかな。
まさかそんなことはしないと思いますが。

[445: 購入検討中さん]

残り7戸なのでは？

[446: 物件比較中さん]

もうとっくに値上げしていますよ
大して検討してない人は知らないだけです

なので値上げしても何も問題ないでしょうけど

[447: 匿名さん]

具体的に、いくらがいくら？

[448: 匿名さん]

全体的に不動産の価格が上昇してるから仕方ないかもね。価値が分かる人にはまだ安いでしょう。まだまだ上がりますから。

[449: 入居済みさん]

447さん予算いくらで何平米くらいの何階あたりのどちら向きの何ＬＤＫ希望でしょう？
価格差はそれによって異なります

このマンション具体的に検討していますか？

[450: 匿名さん]

売るなら、あと４年以内でお願いします。
まだ、購入時からの下げはましでしょう。

その後は、あたり前ですが、更に大きく下がりますよ。

人手足りなすぎ。と、資材上がりすぎ。
東北復興になぜ、２０２０を被せたのか？？？
大阪も完全に釣られている。完全ににせもの！

[452: 匿名さん]

住民板にあったラウンジの書き込みだけど
ああいう使い方は管理規約で認められてるの？

[453: 匿名さん]

高級マンションにしては民度が低いですね、それとも管理が杜撰なのかな

ここ終わってんな

[454: ご近所さん]

民度低いに決まってるやろ、天六やで

[455: 物件比較中さん]

民度と利便性は両立できない。
どちらか我慢

[456: 匿名さん]

住民の民度＝”住民度”

[457: 匿名さん]

＞４５５
＞民度と利便性は両立できない。
＞どちらか我慢

そうでもないんじゃない。
郊外のファミマだったら、両方とも無茶苦茶な場合多い。
都心のタワマでも、本当にみな礼儀正しいところもある。

いろいろじゃない。

[458: ご近所さん]

いつまでここ売ってるの？
もうすぐ天六の北に何か出来るかもだし
早く売り切らないと一生売れないよ。

[459: 匿名さん]

スミフの価値をご理解頂けない方に無理に住んで頂く必要はありません。

すでにご契約頂いている方のおかげで十分潤っていますのでご心配は無用です。

[460: 匿名さん]

実際にあと何戸残っているのですか？

[462: 匿名さん]

売れ残りではなく、まだ売りに出していないだけやね。
お客を選んで売ってるから急いでない。

[463: 匿名さん]

あの立地、あの仕様でも構わないって人を選んでるんだから、
そりゃ時間も掛かるわなｗってか完売する前に管理計画破綻じゃね？ｗｗｗ

[464: 匿名さん]

>462
なかなか、ウイット効いていておもろい

[465: 匿名さん]

ステイタスある職業じゃないと買えないのかな？

芸能人やスポーツ選手しか買えないかな？

サラリーマンでは憧れです( ^)o(^ )

[467: 匿名さん]

新築マンション販売期間のギネス記録ってあるのでしょうか？

竣工から完売まで最長記録はどのくらいなんですかね

[468: 匿名さん]

東京ではこんなのもありますね。築９年の新築ですわ！

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html

[469: 匿名さん]

さすが東京。売れ残り期間も大阪の比じゃないですね。

でも東京ならこの価格でもいけそうなんですがよほど条件悪いんですかね

[470: 匿名さん]

いよいよ残り７戸！

[471: 不動産購入勉強中さん]

残り７戸というのは広告上の話だけですよ
実際は５０はあります
顧客を選ぶなんてことはできない訳で
差別じゃないんだから
排除条例にかかる方たち以外は売りますよ
でも売れないだけ！
そうこうして5年目

[472: 匿名さん]

庶民の憧れでありステイタスシンボルです。

あの景色は他にありません。

[474: 入居済み住民さん]

住人なら把握している事ですが毎月の駐車場稼働率、ゲストルーム稼働率、ラウンジ稼働率、引渡し戸数など月一で現況パンフがポストに投函されており、引渡し戸数・契約戸数は642戸と明記されているので残り戸数はHPに記載のあるように残り7戸ですよ。良い歳した大人が財力、知能共に欠如しているからと言って僻み妬むのは辞めましょうよ。