シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[384: 匿名さん]

>375さん
ここは浴室換気暖房乾燥機がついているので、洗濯物は浴室乾燥できそうですよ。
ただ、電気式なのでパワーが今ひとつかと思いますが。
オススメは衣類乾燥機能がついた除湿機で、洗面所のような狭い空間を締め切って
使うと4時間くらいでしっかり乾燥させる事ができますよ！

[385: 匿名さん]

完売まで少なく見積もってもあと100年はかかるでしょう。サクラダファミリアみたい。

[386: 匿名さん]

完成しちゃうと観光資源としての魅力は確実に下がるので
わざと完売を遅らせているこちらと通じるものがあります。

[387: 匿名さん]

新築未入居期間5年てどうなんでしょう！？

[388: ご近所さん]

サクラダファミリアって。

おもろい。

[389: 匿名さん]

在庫は資産であり宝です。
シティタワーシリーズには他社では真似できない独創性があります。
特にパークタワーさんのようなありきたりでは宝にはなり得ません。

あしからず。

[390: 匿名さん]

ＣＴシリーズは売り手市場だから、住友にとっては資産。そしてまた、購入者にとってもありがたい話。
こういうデベは少ないから資産価値も高いんやね。

[392: 匿名さん]

買える人には最高のタワーでしょう。買えない人には最悪か？
↑さんはアワーズとか買っとけば良かった人かな？

[393: 匿名さん]

このマンションは杭は大丈夫か？
横浜ですみふのマンション傾いて購入者退去らしいぞ

[394: 匿名さん]

当初スミフは問題ないと嘯いていたらしいね。

[395: 匿名さん]

>>394さん
こちらのニュースですね。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html
住友側は「売り主の責任を痛感している。修繕や建て替え、買い取りなどあらゆる手段を検討する」と説明している一方、施工会社の熊谷組は「コメントできない」と発表しているそうです。

[396: 匿名さん]

この施工不備の事件ですけど、熊谷組がだんまりを決めているというのは、故意にやっていたとか。
プロが作業に携わっていて不備なんか故意じゃなくて起きないのでは。
熊谷組がコスト削減をしたのが原因とか。
どちらにしても、自分で専門家を雇いマンションの安全性をチェックする時代が来ているのか。

[397: ご近所さん]

例の事件で、久しぶりにマンションコミュニティーにきてみたら・・・
まだ売ってたのね。ここ。笑
５年か６年前にモデルルーム行ったけど・・・

[398: 匿名さん]

大阪が誇る新築ヴィンテージマンションだよ！

[399: 匿名]

新築って言葉いつまで使えるの？未入居ならずっと新築扱いなのでしょうか。

[400: 匿名さん]

1年たったら
中古です
これは景品表示法でのきまりです

[401: 匿名さん]

中古マンションがSUUMO新築マンションにでているのは
だいたいおかしいよね

[402: 元ご近所さん]

>392

昔、近くの賃貸専用マンションに住んでいたけど、
買った人は本当にご愁傷様です。
可哀想です。なんで買ったの？
いいところを一つでも挙げて。
勘違いしてるみたいだけど、この物件には近くの物件よりいい点は無いよ。

[403: 匿名]

〉402
住んでから言いましょう。

[404: 匿名さん]

スミフ　やっぱりか。
ＣＴ　も結構　安くさせて　手抜きあるのか？

ただ、５年も劣化度合い見てから、
新築で値引きで買えますね。

[405: 匿名]

不法占拠バラック村の隣ですから。

[406: 物件比較中さん]

suumoと金銭取引とかあるんですかね

[407: 匿名さん]

このタワマンで、パイリングが基礎まで届いていないとなると大変ですね。

いつ頃に傾いてくるのだろう。

[408: 匿名]

>407
パイリングが基礎まで届いていない

根拠はありますか？

[409: 匿名さん]

スミフの横浜と同じ様に、仮にパインリングが中途半端であれば、
タワマンで相当な荷重がかかると想像されるので、もう傾いてしまっているのでしょうか？
と、いうことから問題なしか？

または、こらから？

[410: 匿名さん]

心配ならば、
念のため、各パイリングの深さや岩盤の構造などのデータをスミフを通して
だして確認するというのもありですね。

[411: 匿名]

>各パイリングの深さや岩盤の構造などのデータ？

データがあってもそれに基づいた施工がされてなかったらデータを見てもわからないのではないですか？

[412: 匿名さん]

データだから実績じゃないの。
あとは、そのデータで地盤まで届いているかどう確認するかだけど。
できるのかな。

[413: 匿名さん]

姉歯事件より後の建築だから
さすがに厳しくチェックしているでしょう

[414: 土地勘無しさん]

にしても支持層が波打ってるなんて初めて聞いたわ。

[415: 土地勘無しさん]

普通、この場所この規模なら５０ｍ以上ぐらいの杭を打っているはず。

[416: 匿名さん]

横浜の件はデベロッパー側ではなくゼネコン側の問題であり、このマンションは熊谷組ではなく大林組なので何ら問題はないと思われます。

[417: 匿名さん]

でもゼネコン側とグルになって10年以上ミスを認めず住民を危険にさらしてきたのも事実だよね。

その間に直下型の大きな地震が起きてたらどうなってたか。

第三者機関の調査が入ってからの謝罪の流れはそうとう悪質。ブランドも地に落ちたよ

[418: 匿名さん]

住友不動産は仕切り役だから基本関係ないよ。
つかどこも同じことやってるよ。
世間知らずだな…。業界のこともっと勉強しような。

[419: 匿名さん]

支持層は、コンクリート施工されているわけでないので、
フラットではない場合があります。

よって、パイリングは実際やってみて、
到達できたか確認しながらのところがありますね。

[420: 匿名さん]

>418
関係ないならなぜスミフが謝罪するの？対応する必要があるの？

「どこもやってる」のどこもってどこ？

なぜ早くにボーリング調査しなかったの？

なぜ東北の大震災のせいにしたの？

はっきり言って意図的に隠してごまかそうとしてたよね

[421: 住まいに詳しい人]

完成してから5年間も傾かず
倒れなかった実績があります。
大丈夫です。
たぶん！

[422: 匿名さん]

気持ち悪い中年がたむろしてるなｗ金ない、仕事ない、おまけにぶちゃいくとくれば週末も引きこもり決定かな♪

[423: 匿名さん]

＞４２０
へー、最初は隠してごまかそうとしたんですか？

あとで調査して分かることでないので、
ということは、完全に意図的ですね。

[424: 匿名さん]

天満は、そんなに気持ち悪い中年が多いですか？
おばちゃんは、おおいけどなあ。

[425: 匿名さん]

５年償却割引物件はあと何戸ですか？

３０年償却とすると、残存考えないと、１７％引きか。
まあ、そんなもんでしょう。

[426: 匿名さん]

あと７戸みたいだけど、大きくても７６Ｍ２で、
どれも狭いなあ。

１７％引きでも、賃貸借りてくれる人いるかしら、
よくても５％の収益か・・・
もう少し安いとかんがえられるけどなあ。

[427: 販売関係者さん]

第１期から第６期２４次までで３１戸って情報みたけど、
第６期ってて第何次まであったのよ？。

[428: 匿名さん]

スミフさんって本当に値引き販売しないの？

内々にどこかの不動産屋へ賃貸用にまとめ売りするのかと思ってました

[429: 匿名さん]

先日ラウンジに招待されましたが、素晴らしかったです。
海外のゲストも大喜びでした。
欲しい部屋がもうないのは残念ですが、、、

[430: 匿名さん]

タワマンって遊びに行くのはいいですが、実際に住むとなるとどうなんでしょうね。
上の階だと出不精になると言うし、夜景も飽きると言われましたが。
このタワマンに隣接した公園は何か利点があるのでしょうか。
実際に住人になったら利用しなそうですが。

[431: 匿名さん]

ここ住んでいる人いるのですか？

[433: 物件比較中さん]

値引きといっても諸経費の一部くらいですよね