シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[362: 匿名さん]

残念ながら値下げされていた時期もあると思いますよ。
営業さんからそのようなお話しを持ちかけられましたので。
販売戸数はご指摘の通りかと思います。
ただ、「大阪という地方都市でこのキャパのマンションをここまで売ったスミフは凄いですよ」というのは違うでしょうね。
ひびきの街は半年で約900戸を売ったのですから。

[363: 匿名さん]

安物ひびきとか格が違うでしょ・・・
スミフに失礼だよ

[364: 匿名さん]

値下げはないで。お客を選ぶさかい、買える人の中でも一部の人に売ってるんやね。

[365: 物件比較中さん]

確かに格は響と比べたら
響に失礼だな

[366: 匿名さん]

当然ながら、１００万ぐらいでの値下げはあるよ。

[367: 匿名さん]

いきなり値引きはないだろうけど、
１００万って言っても、仮に５０００万として、
２％のことだからね。

[368: 物件比較中さん]

値引きじゃなくって
減価償却だけで
相当ひかなきゃ

そうじゃなきゃ
中古になって3年。
年々価格が上がっていることになる。

それで売ってるんだから時間かかるのも当然か。

[369: 匿名さん]

バルコニーがかなりせまいんですね
あと、浴槽の形が変わっていますね。入りやすそうです。
駅からも近いし、利便性も良さそうなので住んだら便利そうな場所です。
目の前にあるガーデンパークも魅力的ですね

[371: 匿名さん]

ＤＷからの眺望を優先したザ・眺望タワーですわ！

バルコニーでの物干しは出来へんし、バルコニーなんていらない設備やね。

[372: 物件比較中さん]

見栄えのために洗濯干せないなんて
ありえなくない？

[373: 匿名さん]

平成22年1月竣工でまだ売れ残っている所以です。

[374: 匿名さん]

バルコニーには洗濯物干せないんですか？
75Gの間取りを見ると、バルコニーに物干しが付いているようですが。。
個人的には今も室内干しなので、問題ないですけど。

[375: 匿名さん]

低層階（19Ｆ以下？）は干せます。
室内干しって結構場所とりませんか？
うちの場合、リビングで干していましたが、2平米くらいがコンサパトリーと化していました。
やっぱ洗濯乾燥機がいいですかね。洗濯物傷むのがどうかなとは思います。
ここも遠くないうちに完売すると思います。

[376: 匿名さん]

ラブホなんてパチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。

逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。
一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。

友人が、中学生くらいの頃、家のシャワーのお湯が出なくなって、家族みんなで近くのラブホで
お風呂をお借りした、って言ってました。事情を話すと「どうぞ、どうぞ。」と言って、麦茶のサービスまでしてくれたらしい。
安かったのかな、父親が「遠くの親戚より、近くの云々」と喜んでいたらしい。

[377: 匿名さん]

そんなレアなメリットより教育上、風紀上のデメリットが上回るから嫌悪施設と言われると思うのだが・・・

[378: 匿名さん]

教育とか風紀とか結局親が嫌悪感抱くだけで子供時代、特に気にしなかったぞ

まぁ無いにこしたこと無いけど

[379: 匿名さん]

まだ今週のスーモに載ってますね。長期連載です。

[381: 匿名さん]

実際部屋を見学に来る人なんているのかな？

[382: ご近所さん]

営業もいないだろ。

[383: 匿名さん]

大規模マンションなんですね。共用施設も無駄がないのがいいですね。
共用施設って案外最初だけで利用しなかったりしますから、ラウンジがあるくらいがちょうどいいかな。
確かに環境的には子育て環境ではなさそうですね。
お子さんがいらっしゃる方は結構多いのかな

[384: 匿名さん]

>375さん
ここは浴室換気暖房乾燥機がついているので、洗濯物は浴室乾燥できそうですよ。
ただ、電気式なのでパワーが今ひとつかと思いますが。
オススメは衣類乾燥機能がついた除湿機で、洗面所のような狭い空間を締め切って
使うと4時間くらいでしっかり乾燥させる事ができますよ！

[385: 匿名さん]

完売まで少なく見積もってもあと100年はかかるでしょう。サクラダファミリアみたい。

[386: 匿名さん]

完成しちゃうと観光資源としての魅力は確実に下がるので
わざと完売を遅らせているこちらと通じるものがあります。

[387: 匿名さん]

新築未入居期間5年てどうなんでしょう！？

[388: ご近所さん]

サクラダファミリアって。

おもろい。

[389: 匿名さん]

在庫は資産であり宝です。
シティタワーシリーズには他社では真似できない独創性があります。
特にパークタワーさんのようなありきたりでは宝にはなり得ません。

あしからず。

[390: 匿名さん]

ＣＴシリーズは売り手市場だから、住友にとっては資産。そしてまた、購入者にとってもありがたい話。
こういうデベは少ないから資産価値も高いんやね。

[392: 匿名さん]

買える人には最高のタワーでしょう。買えない人には最悪か？
↑さんはアワーズとか買っとけば良かった人かな？

[393: 匿名さん]

このマンションは杭は大丈夫か？
横浜ですみふのマンション傾いて購入者退去らしいぞ

[394: 匿名さん]

当初スミフは問題ないと嘯いていたらしいね。

[395: 匿名さん]

>>394さん
こちらのニュースですね。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html
住友側は「売り主の責任を痛感している。修繕や建て替え、買い取りなどあらゆる手段を検討する」と説明している一方、施工会社の熊谷組は「コメントできない」と発表しているそうです。

[396: 匿名さん]

この施工不備の事件ですけど、熊谷組がだんまりを決めているというのは、故意にやっていたとか。
プロが作業に携わっていて不備なんか故意じゃなくて起きないのでは。
熊谷組がコスト削減をしたのが原因とか。
どちらにしても、自分で専門家を雇いマンションの安全性をチェックする時代が来ているのか。

[397: ご近所さん]

例の事件で、久しぶりにマンションコミュニティーにきてみたら・・・
まだ売ってたのね。ここ。笑
５年か６年前にモデルルーム行ったけど・・・

[398: 匿名さん]

大阪が誇る新築ヴィンテージマンションだよ！

[399: 匿名]

新築って言葉いつまで使えるの？未入居ならずっと新築扱いなのでしょうか。

[400: 匿名さん]

1年たったら
中古です
これは景品表示法でのきまりです

[401: 匿名さん]

中古マンションがSUUMO新築マンションにでているのは
だいたいおかしいよね

[402: 元ご近所さん]

>392

昔、近くの賃貸専用マンションに住んでいたけど、
買った人は本当にご愁傷様です。
可哀想です。なんで買ったの？
いいところを一つでも挙げて。
勘違いしてるみたいだけど、この物件には近くの物件よりいい点は無いよ。

[403: 匿名]

〉402
住んでから言いましょう。

[404: 匿名さん]

スミフ　やっぱりか。
ＣＴ　も結構　安くさせて　手抜きあるのか？

ただ、５年も劣化度合い見てから、
新築で値引きで買えますね。

[405: 匿名]

不法占拠バラック村の隣ですから。

[406: 物件比較中さん]

suumoと金銭取引とかあるんですかね

[407: 匿名さん]

このタワマンで、パイリングが基礎まで届いていないとなると大変ですね。

いつ頃に傾いてくるのだろう。

[408: 匿名]

>407
パイリングが基礎まで届いていない

根拠はありますか？

[409: 匿名さん]

スミフの横浜と同じ様に、仮にパインリングが中途半端であれば、
タワマンで相当な荷重がかかると想像されるので、もう傾いてしまっているのでしょうか？
と、いうことから問題なしか？

または、こらから？

[410: 匿名さん]

心配ならば、
念のため、各パイリングの深さや岩盤の構造などのデータをスミフを通して
だして確認するというのもありですね。

[411: 匿名]

>各パイリングの深さや岩盤の構造などのデータ？

データがあってもそれに基づいた施工がされてなかったらデータを見てもわからないのではないですか？

[412: 匿名さん]

データだから実績じゃないの。
あとは、そのデータで地盤まで届いているかどう確認するかだけど。
できるのかな。

[413: 匿名さん]

姉歯事件より後の建築だから
さすがに厳しくチェックしているでしょう

[414: 土地勘無しさん]

にしても支持層が波打ってるなんて初めて聞いたわ。

[415: 土地勘無しさん]

普通、この場所この規模なら５０ｍ以上ぐらいの杭を打っているはず。

[416: 匿名さん]

横浜の件はデベロッパー側ではなくゼネコン側の問題であり、このマンションは熊谷組ではなく大林組なので何ら問題はないと思われます。

[417: 匿名さん]

でもゼネコン側とグルになって10年以上ミスを認めず住民を危険にさらしてきたのも事実だよね。

その間に直下型の大きな地震が起きてたらどうなってたか。

第三者機関の調査が入ってからの謝罪の流れはそうとう悪質。ブランドも地に落ちたよ

[418: 匿名さん]

住友不動産は仕切り役だから基本関係ないよ。
つかどこも同じことやってるよ。
世間知らずだな…。業界のこともっと勉強しような。

[419: 匿名さん]

支持層は、コンクリート施工されているわけでないので、
フラットではない場合があります。

よって、パイリングは実際やってみて、
到達できたか確認しながらのところがありますね。

[420: 匿名さん]

>418
関係ないならなぜスミフが謝罪するの？対応する必要があるの？

「どこもやってる」のどこもってどこ？

なぜ早くにボーリング調査しなかったの？

なぜ東北の大震災のせいにしたの？

はっきり言って意図的に隠してごまかそうとしてたよね

[421: 住まいに詳しい人]

完成してから5年間も傾かず
倒れなかった実績があります。
大丈夫です。
たぶん！

[422: 匿名さん]

気持ち悪い中年がたむろしてるなｗ金ない、仕事ない、おまけにぶちゃいくとくれば週末も引きこもり決定かな♪

[423: 匿名さん]

＞４２０
へー、最初は隠してごまかそうとしたんですか？

あとで調査して分かることでないので、
ということは、完全に意図的ですね。

[424: 匿名さん]

天満は、そんなに気持ち悪い中年が多いですか？
おばちゃんは、おおいけどなあ。

[425: 匿名さん]

５年償却割引物件はあと何戸ですか？

３０年償却とすると、残存考えないと、１７％引きか。
まあ、そんなもんでしょう。

[426: 匿名さん]

あと７戸みたいだけど、大きくても７６Ｍ２で、
どれも狭いなあ。

１７％引きでも、賃貸借りてくれる人いるかしら、
よくても５％の収益か・・・
もう少し安いとかんがえられるけどなあ。

[427: 販売関係者さん]

第１期から第６期２４次までで３１戸って情報みたけど、
第６期ってて第何次まであったのよ？。

[428: 匿名さん]

スミフさんって本当に値引き販売しないの？

内々にどこかの不動産屋へ賃貸用にまとめ売りするのかと思ってました

[429: 匿名さん]

先日ラウンジに招待されましたが、素晴らしかったです。
海外のゲストも大喜びでした。
欲しい部屋がもうないのは残念ですが、、、

[430: 匿名さん]

タワマンって遊びに行くのはいいですが、実際に住むとなるとどうなんでしょうね。
上の階だと出不精になると言うし、夜景も飽きると言われましたが。
このタワマンに隣接した公園は何か利点があるのでしょうか。
実際に住人になったら利用しなそうですが。

[431: 匿名さん]

ここ住んでいる人いるのですか？

[433: 物件比較中さん]

値引きといっても諸経費の一部くらいですよね

[434: 匿名さん]

今週のスーモに載ってます。いよいよ感動のフィナーレかな。

[435: 住民さんＢ]

私が生きているうちに完売するのでしょうか？

私、健康診断まだ何もひっかかってないけど

大丈夫かな

完売するかな

[436: 匿名さん]

ガラスウォールの建物は、太陽の熱が直接部屋の中まで入って来るから、夏場は中古で売るのも厳しいですね。完売すれば冬に中古で売って脱出できるのに。

[437: 物件比較中さん]

今週号のスーモでは、第〜期販売というのが無くなっていました。

[438: ご近所さん]

>>402
近くに住んでただけで何がわかったの？
買えない人はこういう所でしか
ストレスを発散できないのね。

[439: 物件比較中さん]

ここってこの間、途中値上げしましたよね
値上げしといて経年劣化分をいくらかサービスして
結局、元値よりも高く売ってるんですね

姑息な販売方法な気がしますが。。。

[440: 匿名さん]

値上げ!
んな、バカな!

いつですか？

[441: 匿名]

林先生に怒られますよ。
姑息の使い方が間違ってるって。

[442: 匿名]

スミフならやりかねない

[443: 匿名さん]

一旦残り戸数100切るまでいきましたが、今は売りに出たりして200戸くらい残っているのではないでしょうか。

[444: マンコミュファンさん]

まだ値上げはしていませんよね？
ここへ来て、とうとう値上げなんて、残念な気分ですね。
もし、値上げになったら、どの程度の値上げになるのでしょう。
それとも煽りみたいなことをしているのかな。
まさかそんなことはしないと思いますが。

[445: 購入検討中さん]

残り7戸なのでは？

[446: 物件比較中さん]

もうとっくに値上げしていますよ
大して検討してない人は知らないだけです

なので値上げしても何も問題ないでしょうけど

[447: 匿名さん]

具体的に、いくらがいくら？

[448: 匿名さん]

全体的に不動産の価格が上昇してるから仕方ないかもね。価値が分かる人にはまだ安いでしょう。まだまだ上がりますから。

[449: 入居済みさん]

447さん予算いくらで何平米くらいの何階あたりのどちら向きの何ＬＤＫ希望でしょう？
価格差はそれによって異なります

このマンション具体的に検討していますか？

[450: 匿名さん]

売るなら、あと４年以内でお願いします。
まだ、購入時からの下げはましでしょう。

その後は、あたり前ですが、更に大きく下がりますよ。

人手足りなすぎ。と、資材上がりすぎ。
東北復興になぜ、２０２０を被せたのか？？？
大阪も完全に釣られている。完全ににせもの！

[452: 匿名さん]

住民板にあったラウンジの書き込みだけど
ああいう使い方は管理規約で認められてるの？

[453: 匿名さん]

高級マンションにしては民度が低いですね、それとも管理が杜撰なのかな

ここ終わってんな

[454: ご近所さん]

民度低いに決まってるやろ、天六やで

[455: 物件比較中さん]

民度と利便性は両立できない。
どちらか我慢

[456: 匿名さん]

住民の民度＝”住民度”

[457: 匿名さん]

＞４５５
＞民度と利便性は両立できない。
＞どちらか我慢

そうでもないんじゃない。
郊外のファミマだったら、両方とも無茶苦茶な場合多い。
都心のタワマでも、本当にみな礼儀正しいところもある。

いろいろじゃない。

[458: ご近所さん]

いつまでここ売ってるの？
もうすぐ天六の北に何か出来るかもだし
早く売り切らないと一生売れないよ。

[459: 匿名さん]

スミフの価値をご理解頂けない方に無理に住んで頂く必要はありません。

すでにご契約頂いている方のおかげで十分潤っていますのでご心配は無用です。

[460: 匿名さん]

実際にあと何戸残っているのですか？