シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[281: 匿名さん]

5年も前に建ったマンションが100戸も売れ残ってるわけ
ないじゃん！50戸ぐらいじゃないの？築5年も経過して
もし100戸も売れ残ってたら、絶対完売できないし。

[282: 匿名さん]

5年も以上前に建ったタワーマンションは管理費修繕費も上がっていくから残50戸でも消費税10％までに売り切らないと完売は難しいのでは？本庄もでてくるので。

[283: 匿名さん]

まわりが皆完売してしまって淋しい…

[284: 匿名さん]

>虚実相まみえて、
>本当に面白いですね。

>バイアス入れて、
>それぞれを書いている人を想像すると！

バイアス　どころの騒ぎじゃなくなってきたな！！！

[285: 匿名さん]

本当だ。
セントプレイス　４４５　全部完売した様だ。

最後の追い込みは相当だった様ですね。

取り敢えず、いかなる方法でも大規模なものを
全部売り切るのは凄いね。

ここも、中古であすこまでの価格なんだから、
追い込みがまだまだ足りないね。

[286: 匿名さん]

確かに、QUOカード　じゃ
追い込みかからないなあ！

残りは１０もないんじゃない。
但し、８０未満の狭い部屋しかない！

[287: 匿名さん]

あと150はあると思います。

[288: 匿名さん]

>280
だったら、その残数を書き込めばいいのに。
本当に残りわずかなら問題無いのでは？
それができないのは実は大量に売れ残ってるから、と思われますよ。

[291: 匿名さん]

セントの方が立地がいいって？
本当ですか？

具体的にどの辺でしょう？

[292: 匿名さん]

駐輪場もう一杯ですか？

駐車場は余っていて、管理費から払われているのにねえ。

駐輪場は需要があるのだから、今後少し賃料を上げればいいんじゃないでしょうか？
次の管理自治会の議題にしましょう！

[293: 匿名さん]

確かに、受益者負担だからね。


ところで、あと１０戸ばかりか。
最後がなかなか売れてくれませんね。

[294: 匿名さん]

よく見たら、いっぱいなのは駐「輪」場ですかw
問題なのは、維持管理費がバカ高い駐「車」場でしょw
なんか笑かして貰いましたwww

[296: 匿名さん]

実際何戸残っているのだろう？先着順が残戸数とはとても思えません。

[297: 匿名さん]

共有施設が豪華でまるでホテルみたいなマンションですねぇ。
公式サイトの画像で見ただけですが、デザインは家具に赤と黒を効果的に使っていてモダンで素敵。
ゲストルームが3部屋、庭を眺めながらお茶が飲めるカフェサービスなどもあり、いまどきのマンションはここまでサービスが充実しているのかと驚きましたよ。

[298: 入居済み住民さん]

ここは立地こそ微妙ですが、逆にそこが利点でもあります。
・公開空地が広大で開放的である事。
・駅から多少距離があるので固定資産税が他と比較し凄く安価だという事。

私はほぼ車移動なので新幹線以外電車を利用する事はなく、不便に思った事はありません。そして財閥デベだけあってマンションのデザインやコンシェルジュの対応も申し分ありません。共有施設等もホテルのような作りで、管理もしっかりと行き届いています。ゼネコンもスーパーゼネコンの大林なので大きな地震が来ても大丈夫でしょう。総戸数も多いので月々の維持費も安定しています。購入検討者、入居者以外の方が根拠のない悪ふざけのような書き込みをされていますが、実際に住んでいる私からしてみれば大変遺憾であり、また哀れに感じます。

[300: 物件比較中さん]

立地はパスだけど
建物はここ以降に立ったタワマンより上でしょう。
簡易コンビニやジムあるとこなんてないでしょうね。

[305: 匿名さん]

セカンド利用が多いんやね。
眺望は最高やから、夜景見ながらカクテルパーティーとかラブラブ生活ですわ。

[306: 物件比較中さん]

売店使わないのですか。
うらやましくて仕方ないです。
パジャマでも買い物いけそうですし

[307: 匿名さん]

ここのポジスレは関西弁の305さんだけだね。がんばってね。

[308: 匿名さん]

パジャマにスリッパ　か。

旅館の雰囲気があっていいですね。

[309: 匿名さん]

たしかに、すぐ隣で必要な方には便利です。

アンジェロベーゼ北店
TEL [phone]
ネット予約もできます。

[310: 匿名さん]

中古がたくさん出始めましたね。

[311: 不動産業者さん]

これが噂の三井の営業によるネガティブキャンペーンなんですね♪
何の恨みがあるのかしれませんが批判の嵐がハンパないですね♪♪

住友さん、頑張って

[312: 入居済み住民さん]

311
三井とか証拠ないのに煽らないで。

[314: 匿名さん]

ここは住友の大阪における巨大広告棟。
完売しないのではなく、完売させないで広告を続けているだけ。
こんなに目立つタワーマンションはそうはないから。

[315: 匿名さん]

ここが他のタワーに比べて特別目立つとは全然思いませんが、
そこまで目立つというなら、別に完売しても広告塔になるのでは？
広告塔にするために完売させないという意味が解らないんですけど？

[316: 匿名さん]

完売したら広告出さないやろ。少しは頭使え。

[318: 匿名さん]

座布団１枚やってくれ！d=(^o^)=b

[321: 匿名さん]

なるほどネット予約か。

[322: 匿名さん]

＞315

＞314は定期的に同じような書き込みをしてる人です。相手にしてはダメですよ。
このマンションについては嘲笑の書き込みが多くて、悔しくてたまらないみたいですよｗ

[323: 匿名さん]

どうでもいいから早く売り切ってくれよ。

[325: ご近所さん]

完売まではあと3年くらいですかね？
そうすると7年経過の中古ですが
それをもとの値段で売るのでしょうか？
そんなん買う人いないから値引きありお？
値引きなければ永遠に売れないだろうから
住友さんが賃貸マンションとして運営するの？

[327: 匿名さん]

あと７戸ですよ！
完売は時間の問題です。

[328: 匿名さん]

第５期26次が7戸、第８期26次もありそうですね。

[329: 匿名さん]

part19なんて東京23区の人気タワマン並なのに
完売で消えてしまうのは惜しい・・・

ただでさえス～～～モのトップでなくなって寂しいのに・・・
みんなもス～～～モからからここが消えたら悲しいはずだ。

駅でス～～～モを手に取り、いつも最初にここがあった。
（一時期アワーズに頑張られてしまったけど）

理由は何であれ多くの人の興味を惹きつけたマンション。
色んな意味で大阪のマンションを盛り上げた孤高の存在だよ。

[330: 匿名さん]

心配しなくても完売は絶望的でしょう。
多くの人の興味を引き付けたといっても、一般層にはさっぱり
アピールできなかったんじゃないですか（いまだに売れ残ってるし）。
ここのネガの人たちには格好のサンドバッグにはなりましたけど。

[331: 匿名さん]

それもこれも”人気”があるからこそ！

ただ確かに中古（新古）で同じ価格はあり得ないね。

[334: 匿名さん]

その時には、是非ともこの人気マンションを買いましょう！

[336: 匿名さん]

阪神タイガースの選手も住んでるとか？誰ですかね？

[337: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅より車利用者に便利そうな場所なので
有名人に向いてるマンションでしょうね

[339: 物件比較中さん]

けど今本物の高級マンションって建築していない。
TTOとかCT大阪のような
マンションもっと建ってほしい

[340: アパッチ族]

隣に謎の民家がある。

[341: 匿名]

不法占拠バラックに隣接

[342: 匿名]

戦後の残滓・大阪天満「樋之口町」バラック村
http://osakadeep.info/2011/01/23/120000.html

[343: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

バラックはもう無くなって
周辺環境良くなったらしいですよ

[344: 匿名さん]

ひさびさにスーモ出ていたね。残り30件くらいかな。

[345: 匿名さん]

以前､お金がないくせに憧れだけでマンションギャラリーに訪問して
相手にされなかったことをここに書き込んでしまい、
｢5年間貯金しろ!｣と言われてしまった者です｡

言われた通り5年間、沢山沢山貯金しました｡

リーマンショックによる勤め先の倒産・・・
裁判員制度による初の裁判が始まり・・・
ワールドカップ南アフリカ大会では日本を一生懸命応援しました。

そして忘れもしない大震災の発生・・・生と死、生と死。
地上デジタル放送に完全移行もありましたっけ

東京では渋谷ヒカリエや東京スカイツリーが開業して更なる賑わいをみせ・・・
大阪でもグランフロントが開業しました。

5年経った今、晴れて縛め（いましめ）を解かれた私（わたくし）が、
この素晴らしいマンションをget出来るチャンスに今っ！恵まれました。

感動で・・・私の胸は張り裂けんばかりです。

それでは、5年の歴史の重みと共に、
キーボードを叩き壊すほどの情熱をもって打ち込ませていただきます。


「まだ販売してるんですか？」

[347: 匿名]

〉自分を美化しすぎ、
普通の人はお金をためてマイホームを買うんです。
大げさ…。
お金が貯まったのなら、あちこちの物件見て回ったらどうですか？

[348: 匿名さん]

僕も345を読んで泣きそうになりました。
涙なしには語れない物件ですね（笑）

[350: 匿名さん]

今日、何年ぶりかに現地の前を通り過ぎました。
本当に素晴らしい建物で心底住みたいと思います。

でも、立地上無理なんです。
本当に残念です。
住友さん、もう少し立地に拘って下さい。

あと、垂れ幕を外して下さい。
あれは格好悪すぎです。

[352: 匿名さん]

建物ごとどっかに移築できたら住んでもいいですけどね。
ここは無理やー。

[353: 匿名さん]

昔はよい外観だと思っていましたが、
あちこちで売れ残りが多いシティタワーデザインなので
なんとなく古臭いイメージに自分の中で変わってきました
もう少し薄めの色に変えていったほうがよくありません？
次回に期待。

[354: 匿名さん]

外観ばかりとりあげられてますけど、間取りは酷いですよ。
まず柱が室内に張り出し過ぎ。もう柱というれべるじゃなく、
小さなクローゼットぐらいのサイズの柱がリビングに張り出してます。
あと、窓の無い通称「行燈部屋」もほぼすべての間取りにあります。
普通のマンションなら「納戸」と表示してあるものですが、法の抜け目を
すり抜けたのか、「洋室」表記になってます。

最近のタワーはそこをうまくクリアして、柱の張り出しの少ない上手な
間取りになってますね。ここはもう前時代的旧型タワーといっても
過言ではありません。

[355: 匿名さん]

僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下のシティタワー住民なんだ」と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
激烈なローン審査を突破してから5年。
契約の日のあの喜びがいまだに続いている。
「ダイレクトスカイビューで、暮らしに感動を。」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
先に入居された先輩方に恥じない自分であっただろうか・・・・。
しかし、先輩方は僕に語りかけます。
「いいかい？伝統というのは我々自身が作り上げていく物なのだよ」と。
僕は感動に打ち震えます。
「シティタワーが何をしてくれるかを問うてはならない。
　シティタワーが人に何をなしうるかを問いたまえ」

僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来日本の各界をになう最高のエリートである僕たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
シティタワーブランドを作りあげてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
シティタワーを購入し社会に貢献することにより、僕たちシティタワー住民は伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしきシティタワー。
知名度は世界的。人気、実力すべてにおいて並びなき王者。
素晴らしい実績。余計な説明は一切いらない。
「お住まいは？」と聞かれれば「シティタワーです」の一言で羨望の眼差し。
合コンのたびに味わう圧倒的なシティタワーブランドの威力。
シティタワーを購入して本当によかった。

[356: 匿名さん]

自己満足の気がしないでもないですが。
価値観の問題ですから。
私もここのプランの梁が非常に気になります。
これって邪魔ですよね。
今は、梁を外に出す建築が増えているのに。
この分、専有面積がせまくなり損した気分になります。

[357: 匿名さん]

３５５さん
ここは選ばれた人しか買えないみたいなので、選ばれたセレブな方ですか？
年収は幾らくらいなんですか？

[358: 匿名さん]

西梅田ならわかるが天満は知らない人が多い
あれだけ長く売っていても

[359: 匿名さん]

なんだかんだであと７戸みたいです。
代表的間取りで４タイプしか出ていないんですが
アレ以外の間取りもあるのでしょうか。

生活環境的にはどうなんでしょ？
少なくとも買物は全く困ら無さそう。
外食も困らないのかな。
子育てとかそういうのはされている方もおおいのかしら。

[360: 契約済みさん]

一昨日、理事会から契約数、駐車場稼働率、窓ガラスの清掃に関して報告書のようなものが投函されていましたが、残り50戸や100戸売れ残っている、不人気だと言われている中、既に640戸以上は契約されています。
筑後4年で完売に至ってないのは事実ですが、値下げをしてないのも事実。そして既に640戸以上契約されているのも事実です。
大阪という地方都市でこのキャパのマンションをここまで売ったスミフは凄いですよ。

[361: 物件比較中さん]

すみふが区分所有者ですからそりゃ全戸で記載
されてるだけでしょ？
契約数を入居者に知らせる意味はないわけだし。

[362: 匿名さん]

残念ながら値下げされていた時期もあると思いますよ。
営業さんからそのようなお話しを持ちかけられましたので。
販売戸数はご指摘の通りかと思います。
ただ、「大阪という地方都市でこのキャパのマンションをここまで売ったスミフは凄いですよ」というのは違うでしょうね。
ひびきの街は半年で約900戸を売ったのですから。

[363: 匿名さん]

安物ひびきとか格が違うでしょ・・・
スミフに失礼だよ

[364: 匿名さん]

値下げはないで。お客を選ぶさかい、買える人の中でも一部の人に売ってるんやね。

[365: 物件比較中さん]

確かに格は響と比べたら
響に失礼だな

[366: 匿名さん]

当然ながら、１００万ぐらいでの値下げはあるよ。

[367: 匿名さん]

いきなり値引きはないだろうけど、
１００万って言っても、仮に５０００万として、
２％のことだからね。

[368: 物件比較中さん]

値引きじゃなくって
減価償却だけで
相当ひかなきゃ

そうじゃなきゃ
中古になって3年。
年々価格が上がっていることになる。

それで売ってるんだから時間かかるのも当然か。

[369: 匿名さん]

バルコニーがかなりせまいんですね
あと、浴槽の形が変わっていますね。入りやすそうです。
駅からも近いし、利便性も良さそうなので住んだら便利そうな場所です。
目の前にあるガーデンパークも魅力的ですね

[371: 匿名さん]

ＤＷからの眺望を優先したザ・眺望タワーですわ！

バルコニーでの物干しは出来へんし、バルコニーなんていらない設備やね。

[372: 物件比較中さん]

見栄えのために洗濯干せないなんて
ありえなくない？

[373: 匿名さん]

平成22年1月竣工でまだ売れ残っている所以です。

[374: 匿名さん]

バルコニーには洗濯物干せないんですか？
75Gの間取りを見ると、バルコニーに物干しが付いているようですが。。
個人的には今も室内干しなので、問題ないですけど。

[375: 匿名さん]

低層階（19Ｆ以下？）は干せます。
室内干しって結構場所とりませんか？
うちの場合、リビングで干していましたが、2平米くらいがコンサパトリーと化していました。
やっぱ洗濯乾燥機がいいですかね。洗濯物傷むのがどうかなとは思います。
ここも遠くないうちに完売すると思います。

[376: 匿名さん]

ラブホなんてパチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。

逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。
一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。

友人が、中学生くらいの頃、家のシャワーのお湯が出なくなって、家族みんなで近くのラブホで
お風呂をお借りした、って言ってました。事情を話すと「どうぞ、どうぞ。」と言って、麦茶のサービスまでしてくれたらしい。
安かったのかな、父親が「遠くの親戚より、近くの云々」と喜んでいたらしい。

[377: 匿名さん]

そんなレアなメリットより教育上、風紀上のデメリットが上回るから嫌悪施設と言われると思うのだが・・・

[378: 匿名さん]

教育とか風紀とか結局親が嫌悪感抱くだけで子供時代、特に気にしなかったぞ

まぁ無いにこしたこと無いけど

[379: 匿名さん]

まだ今週のスーモに載ってますね。長期連載です。