シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[176: 物件比較中さん]

残り１０戸なのでは？

[177: 匿名さん]

残り１０を大量とは言わないやろ。選ばれた人しか買えん訳やし。

[180: 契約済みさん]

値引き無しで買ってくれる人がいるなんて奇跡です。

[184: 匿名さん]

全体的に不動産の価格が高騰してきたから、値上がり分が経年償却分と相殺されて値引きは無いという事みたい。
残り少ないから焦って売るつもりがないんじゃないか？

[187: 匿名さん]

中古も値上がりし始めたで(*≧∀≦*)

最高ですわ♫♫(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♫♫

[188: 匿名さん]

part19って www

[189: 匿名さん]

残り7戸、されど7戸。

[191: 匿名さん]

大川の桜を見下ろせば、お客は即決やろね。問題は桜が見える部屋があるかどうか。

[192: 匿名さん]

在庫6戸。
さすがに後11日で6戸はさばけないだろ。
ローンセンターもかなり混雑してるみたいだし。

[193: 匿名さん]

１日１戸売れても５日も余るう(￣▽￣;)

[194: 匿名さん]

しかしモノの善し悪しはともかく5年掛ったとは言えこの物件を値引き無しで売りきった販売力には驚く。

[195: サラリーマンさん]

本当に値引きしていないの？

他のスミフマンションに見学に行った時には、値下げしてた記憶があるんですが。

私の記憶違いかしら？

[196: 匿名さん]

値引きはしてませんよ。
しかし家具付で販売しているようです。

ヴィークタワー南堀江は大幅な値引きで完売。
シティ天満は家具付で販売。残り7戸/650戸
セントプレイスは家具付＋値引き。残り4戸/445戸

[199: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるんや？
今日発刊のスーモでは10戸になってるが、なんかまだまだ有りそうやな

[200: 匿名さん]

最終期やから多少の値引きは期待したい。ダメなら契約時に寿司でも食わせて欲しいですわ！！！

眺望が最高やから住めないのは残念でなりませんわ（＞＞＞＞＞：＜＜＜＜＜）

[202: 匿名さん]

曾根崎が話題になってるけど市内タワマンで
眺望なら依然としてこことOAPしかないんだよね。
北区Ｘ大川沿いに勝てるものはなかなかない。
OAPじゃ当時よかっても今となっては旧くなって駅遠

[203: 匿名さん]

北区で価値のあるエリアであれば。ここは微妙エリアです。
眺望は市内で最も価値があるのはパークタワー北浜だと思います。
梅田ビュー＋中之島
ここは建物と眺望が素晴らしいのですが、それ以外があまりにも残念なのです。
もし、中之島３丁目や淀屋橋辺りにあったとしたなら、絶大な価値があっただろうと残念でなりません。

[204: 匿名さん]

残り５０戸くらいあるのではないですか？

[205: 匿名さん]

眺望のいい部屋は売れてしまってるでしょうから、
残ってるのは眺望の悪い部屋ばかりだと思いますよ。
640戸のうち、4分の3は眺望の悪い部屋ですから。

[206: 匿名さん]

3/4が眺望ええやろ！！！！！
方位もわからないんか！？
だから売ってもらえないんやろ。
買えないなら他買えば。

[208: 匿名さん]

北区以外の物件って資産価値だだ下がりですが。

[209: 匿名さん]

そんなに残ってないよ

[210: 匿名さん]

マンションに隣接してたんか、、、
初耳だわ(笑)

[211: 匿名さん]

西側の団地ビューのことでしょう。
低層階はかなり酷い。
中層階でも梅田の景色が見えるのですが、ガラスの下半分で団地が目に飛び込んでくるのでかなり厳しい。
最低25階以上は必要です。
中古市場に出せば10％～15％落ちくらいじゃないでしょうか。
やっぱり駅までの距離感とエリア的な問題が大きいですね。
北区の冠が欲しい人にはいいですが、実態を知っている人は避けます。
ガラスウォールフェチにはたまりませんが、それ以外の魅力はないタワーです。

[212: 匿名さん]

ガラスウォールは5年前は珍しかったのかも
しれませんが、今では安価なマンションでも
採用されてますからね。しかも低層階の場合は
部屋の中が丸見えで、その手の趣味がある人以外は
一日中カーテンを閉めっぱなしの生活になり、
開放的どころか窮屈な生活を余儀無くされます…

[213: 匿名さん]

住友のガラスウォールは他とはひと味違いますが。
まず、ガラス１枚の大きさが大きい。
そして、ブルーの色味がある。
カーテン、ブラインドなど色、素材が様々でもブルーの色が入っていることで美しい外観が保たれています。
これは他ではないですね。
低層階でもレースを引いていれば中は見えませんので、窮屈というほどでもないと思いますよ。
人の感じ方はそれぞれですが。
それ以上に、ガラスウォールのメリットはやはり部屋の明るさです。
曇っていても部屋の中で電気をつける必要はありません。
曾根崎と本町のタワーには、Low-eで色つきのガラスウォールを期待したいです。

[215: 匿名さん]

西側以外は隣接？してないから
別に良いんじゃない？
しかも下の方だけでしょ

駅から遠いって、タクシー乗るから問題ないよ
梅田から遠いって、逆にこれぐらい離れてないとタクシー乗りにくいよ
変に近いと荷物持って歩いて帰るの大変ですよ。

[217: 匿名さん]

駅は別に遠くはありません。
車でお迎えが来る住民が多いだけ。
運転手がいれば電車に乗る頻度は低くなる。

[219: 物件比較中さん]

景色よさそうなんでセカンドにはいいかなと思いますが。

[220: 匿名さん]

バラックって今もあるの？

なかったけど？？

昔の話し？

[221: 匿名さん]

半年ほど前はありましたが、今はありませんよ。
周辺に住んでいる人なら分かることです。

[222: 匿名さん]

益々、資産価値が上昇するで。

投資の基本＝安いうちに買う！

ここの住民は勝ち組やね。

[223: 匿名さん]

勝ちか負けかは分からないが、財閥系タワーは決して安くないし、貧困層は無縁だろうな。

[224: 匿名さん]

中古価格は下落の一途ですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】