シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

同時期竣工（4年前）のヴィークタワー南堀江は今月完売いたしました。1年9ヶ月前竣工のセントプレイスタワーは残り20戸。ここはあと100戸くらいですね。

[2: 匿名さん]

セントプレイスは値下げ攻勢で3月までに完売するよ。こちらは中古が出まくってますね。資産価値低下が危惧されます。

[3: 匿名さん]

八尾のメガシティとどちらが先に完売するんでしょうね。

[4: 匿名さん]

どちらも完売しないのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

Part19ってザ・千里ワターの次の快挙じゃない？

[6: 購入検討中さん]

住友が天王寺の悲田院で売るマンションとどっちが完売早いかな？

[7: 匿名さん]

どちらも完売しないと思いますが。

[8: ビギナーさん]

１着、ヴィークタワー南堀江
２着、セントプレイスタワー
３着、メガシティタワー
４着、シティタワー大阪天満

完売の着順はこんな感じでしょうか。北区、西区、中央区といった人気の地域で相当数のタワーが建設されており、関西の不動産市場は供給過剰と言っても過言では御座いません。今後、中古物件が続々と市場に溢れる事を考慮すればライバルは増え、上記のタワーの完売は遠のくばかりです。2013年は売り手市場でしたが、2014年は買い手市場となるでしょう。売りたくても売れない不動産を抱えているオーナーさん不憫でなりません。

[9: 匿名さん]

買い手市場になるかな？！

[10: 匿名さん]

いよいよ営業開始の３日やな。予約してない人は見学できんとちゃうか。初日の出が最高に綺麗なタワーやで。

[14: 匿名さん]

見学者はいましたか？

[16: ご近所さん]

綺麗なお庭だこと。

[17: 周辺住民さん]

庭の手入れの費用は管理費から出てるのですか？

[18: 匿名さん]

竣工写真集を読みましたが、本当に美しい庭ですね。
マンションにおいてこのような大規模な庭が整備さられ、その庭を見下ろせるテラスがついているなんて贅沢ですね。
庭の手入れは勿論管理費から捻出されるのでしょう。
物件概要に月々の管理費も出ていますが、世帯数が多い事もあり14,231円 ～ 19,931円と妥当な設定になっていますね。

[19: 匿名さん]

どこが綺麗な庭なのか全く理解に苦しむのですが。手入れはされていないし狭いし正面はラブホだし。
書き込んでいるのはいつもの住友の業者さんですね。必ず仕事初めや連休初日に書き込んで都合の悪いスレは削除依頼出してます。
今日も中古物件のチラシが入ってました。大阪市内最低タワーとして不動の地位を築いていますね。

[21: 匿名さん]

つまらん、次。

[22: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりし始めたから、今売るのもええんちゃうか。

[23: 匿名さん]

今年も肯定派と否定派の罵り合いが続くの？ｗ

[24: 申込予定さん]

建物は立派だし、美しいお庭に美しい川、そして愛を育むホテルまである。
一体何が不満なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

立地が最悪、長柄はない。

[26: 匿名さん]

あと100戸くらい3月に完売や！

[27: 匿名さん]

ここは長柄と違うよ。

[28: 匿名さん]

正直なところ、あと何戸残っているのですか。
100戸も残っているはずはないと思いますが。

[29: 近所]

Youtube 大阪 アパッチ 長柄

見たら周辺雰囲気わかります

不法占拠と豪華マンションのコントラストが。

周り関係ないならいいかもですが。

[30: 匿名さん]

住民スレの内容も凄いですね。ひくわ・・・

[31: 匿名さん]

建物は最高ですわ！！

眺望も最高！！

何も言う事ありませんわ！！

[33: 匿名さん]

眺望がいいのはタワーだから絶対に譲りたくない条件ですよねー。そんなにいいんですかココは。ちなみに何が見えるんでショ。あまり上層階だと何もかもがポツンというサイズに見えて逆に寂しかったりしないかな。。

これは贅沢な悩みですか。。

空に近いという環境での生活を一度は味わってみたいものです。

[34: ビギナーさん]

14階、西向き、36m2、2390万円で中古が出てますね。
訳が分からないくらい強気の価格ｗ
本当に売る気はあるのだろうか…

[36: 土地勘無しさん]

新築で売れ残ってる物件もかなりあるし、中古価格も高めで設定してるのかもしれないね。

[38: 物件比較中さん]

３７さん、平米数と階数が全く違う情報を書いても（笑）

選ばれないはずですよw

[39: 匿名さん]

あと90戸強ですね。

[40: 物件比較中さん]

39さん、嘘はいけませんよ（笑）

[41: 匿名さん]

中古いれたら残り200はありますよ（笑）

[42: 匿名さん]

>35
100円なら絶対買った方がいいでしょう...
それぐらいの計算はできないとスミフに選ばれませんよ。

[45: 匿名さん]

スミフに選ばれるとか選ばれないとか...
単に資力の有無だけだろ。
しょーもない。

[46: 匿名さん]

買えない輩がいつまでもひがんでるんやね。

値引きはないので買えないなら他を検討するしかないで。

[47: 匿名さん]

買えない奴が僻むとか昔からよく書きこんでる奴がいるが、この程度の価格帯の物件で、よくまあそんなに居丈高になれるわな。
ショボい所得階層の人間としか付き合いが無いことを証言してるようなもので、本当にみっともない。

[49: 匿名さん]

かなり中古も出回ってますね。
完売もしてないみたいだし、思い切ってヴィークタワー南堀江やセントプレイスみたいに値下げをしたらいいのに。

[50: 匿名さん]

ヴィークは完売。セントもまもなく完売。
ここの住民は中古に売りに出して、沈みかけた船のように逃げ出している。