シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[208: 匿名さん]

北区以外の物件って資産価値だだ下がりですが。

[209: 匿名さん]

そんなに残ってないよ

[210: 匿名さん]

マンションに隣接してたんか、、、
初耳だわ(笑)

[211: 匿名さん]

西側の団地ビューのことでしょう。
低層階はかなり酷い。
中層階でも梅田の景色が見えるのですが、ガラスの下半分で団地が目に飛び込んでくるのでかなり厳しい。
最低25階以上は必要です。
中古市場に出せば10％～15％落ちくらいじゃないでしょうか。
やっぱり駅までの距離感とエリア的な問題が大きいですね。
北区の冠が欲しい人にはいいですが、実態を知っている人は避けます。
ガラスウォールフェチにはたまりませんが、それ以外の魅力はないタワーです。

[212: 匿名さん]

ガラスウォールは5年前は珍しかったのかも
しれませんが、今では安価なマンションでも
採用されてますからね。しかも低層階の場合は
部屋の中が丸見えで、その手の趣味がある人以外は
一日中カーテンを閉めっぱなしの生活になり、
開放的どころか窮屈な生活を余儀無くされます…

[213: 匿名さん]

住友のガラスウォールは他とはひと味違いますが。
まず、ガラス１枚の大きさが大きい。
そして、ブルーの色味がある。
カーテン、ブラインドなど色、素材が様々でもブルーの色が入っていることで美しい外観が保たれています。
これは他ではないですね。
低層階でもレースを引いていれば中は見えませんので、窮屈というほどでもないと思いますよ。
人の感じ方はそれぞれですが。
それ以上に、ガラスウォールのメリットはやはり部屋の明るさです。
曇っていても部屋の中で電気をつける必要はありません。
曾根崎と本町のタワーには、Low-eで色つきのガラスウォールを期待したいです。

[215: 匿名さん]

西側以外は隣接？してないから
別に良いんじゃない？
しかも下の方だけでしょ

駅から遠いって、タクシー乗るから問題ないよ
梅田から遠いって、逆にこれぐらい離れてないとタクシー乗りにくいよ
変に近いと荷物持って歩いて帰るの大変ですよ。

[217: 匿名さん]

駅は別に遠くはありません。
車でお迎えが来る住民が多いだけ。
運転手がいれば電車に乗る頻度は低くなる。

[219: 物件比較中さん]

景色よさそうなんでセカンドにはいいかなと思いますが。

[220: 匿名さん]

バラックって今もあるの？

なかったけど？？

昔の話し？

[221: 匿名さん]

半年ほど前はありましたが、今はありませんよ。
周辺に住んでいる人なら分かることです。

[222: 匿名さん]

益々、資産価値が上昇するで。

投資の基本＝安いうちに買う！

ここの住民は勝ち組やね。

[223: 匿名さん]

勝ちか負けかは分からないが、財閥系タワーは決して安くないし、貧困層は無縁だろうな。

[224: 匿名さん]

中古価格は下落の一途ですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[232: 匿名さん]

ラブホより高速では入り口が近いので騒音とか排気の問題が気になるかな。
ただ物件は総戸数649戸という大規模なマンションに関わらず
物件駐車場を446台を用意したのは凄いですね。
もし物件駐車場を確保した場合は高速が近くにあると通勤やレジャー
に便利になると思いますし疲れて帰ってきたときも
高速降りたらすぐ帰るマンションにたどり着けるのはメリットになると思います。

[233: 匿名さん]

値引きしない訳がわかりましたわ。値引き待っても無駄。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[234: サラリーマンさん]

俺は値引き物件を見たことがあるよ。

珍しかったんだね。

[235: ビギナーさん]

まだ、新規残っていますか？
中古も結構でているのでしょうか？

結構大きいので、住民のばらつきが今後の価値を決めますね。

[236: ビギナーさん]

値引きは、直接的な表現でなく、
何かを付けてもらえたり、別顧客のキャンセル料見合いとか
理由を付けてして貰えます。

[237: サラリーマンさん]

これだけ売れ残れば、新築時の価値からは大分落ちているでしょうね。

戸数が多過ぎたのでしょう。