シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[54: 匿名さん]

土建屋とか運送屋とかの土方あがりの成金社長は選ばれますか？

[55: 匿名さん]

土方で成金？土方ってそんなに儲かるの？

[56: 匿名さん]

ＩＴ成金の間違えだろ。

[59: 匿名さん]

でもＣＴ天満って、夜になるとほぼ満面なく灯りが点いてて生きてるマンションって感じするけど。
まだ完売してないのが意外だわ。

[60: 匿名さん]

人気物件だけに住友も中々売らないで広告塔にしてるそうです。

非常に目立つので効果は抜群でしょうね。

[61: 匿名さん]

この立地で坪180万か…

[63: 匿名さん]

スミフは人気無いのは売り急ぐが、人気あるのは時間かけて売るで。

西梅田も凄い人気やったが、５年位かけて販売しとった。

[68: 匿名さん]

中古物件もなかなか動きませんね。
時期的にこれからが勝負かな。

[70: 匿名]

半額なら買います。

[71: 匿名さん]

値引きしてくれたら考えます。

[72: 匿名さん]

見学者（購入健闘者）はワンサカいるから、値引きはありません。

[74: 匿名さん]

適正な価格でさえあれば自然と売れるもの。

[78: 匿名さん]

>77

大阪天満の坪単価は185万前後みたいですよ。
下のサイトで中古物件の過去の販売履歴を調べる事が出来ます。
ttp://satei.com/

[80: 匿名さん]

中古と新築が同時に販売される風景...

珍しいから、何コレ珍百景に登録してもらおう。

[81: 匿名さん]

管理状態は、販売が続いているから？か、かなり良い状態でしたよ。

[82: 住まいに詳しい人]

意味なくワンパターンで大量売れ残りと、おっしゃいますが、500を超える戸数の5%以下の残20戸程度で、意味不明です。他社なら大幅値引きしたり、賃貸に出したり、また値引きが他入居者にバレたらヤバイので、売れてないのに、未入居として、中古に出したりして、誤魔化す残戸数ですよ。すみふはしないので、困ったものですが、まぁ誠実と言えますね。顧客を選ぶとか、信者は言いますが、そんな事はなく、大幅値引き要求にはお答えしないからだと思いますよ。

[83: 匿名さん]

御説ごもっともだとは思います。ところでわずか20戸ほどの残り物件はなぜ長期間にわたって売れてしまわないのでしょうか？そろそろサラ物件は一旦完売してもいいのではないかと思いますが。

[86: 匿名さん]

有名な話ですが住友は竣工前には完売させない方針でしょう。竣工３年での完売が通常。ここはリーマンショックの影響があったので若干ペースが遅いのでしょうね。残り僅かだからほぼ順調ではないですかね。

[87: 匿名さん]

完売させない合理的理由を教えて下さい

[88: 周辺住民さん]

建物はいいんじゃないですか。
設備も文句ないでしょう。

でも場所が。周り歩いたことありますか？

夜歩いてみてくださいよ。
検討するならそれくらいします。

いい建物だと思いますが。