同じマンション内で買い替えした方いますか？

[きんぎょ]

現在1歳の息子と3人家族で２LDK（60m弱）に住んでいますが、
今の部屋は夫が結婚前に購入したので少々狭く、今後もうひとり子供も欲しいので、広い部屋に買い替えを検討中です。

ただ、今のマンション自体は、駅1分でスーパーも近く
管理やご近所さんもいいので気に入っており、
同じマンション内で、広い部屋に移りたいと思ってます。
この場合、どうしたら良いでしょうか?

マンションは築7年で、たまに売りに出ているのを
チラシで見かけますが、今は出ていません。
売りに出ても、比較的高値ですぐ売れているようです。

よく「このマンションを探しています」という
チラシが入ってきますが、そういう不動産業者に相談する方がいいんでしょうか？それとも何社にも聞くほうがいいんでしょうか？

アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

私が住んでいる駅前マンションは賃貸ですが、
ついこの間、「○○階に住んでいる○○です。同じマンション内で
住み替えを検討しています。○万円台の部屋であれば階数や向き等
なんでも構いません。よろしければフロントへお声かけください。」
というチラシが全戸に配られていました。
スレ主さんとは逆で今よりもっと家賃の安い部屋を希望していました。
ちょうど私も退去する所だったのですが、希望家賃より５万も高いので
残念ながら、お役には立てませんでしたけど。

名前等は個人情報でもあるので難しいとは思いますが、
うまく名前を伏せたりしてチラシ作戦というのはどうでしょうか。
不動産屋を通さないで互いに合意すれば仲介手数料も省けるし。
今すぐは無理でも、転勤発令がありそうな人が気にとめてくれれば
ラッキーですよね。

[3: きんぎょ]

>>2 さん
コメントありがとうございます。
全戸でチラシですか！ そういう作戦もあるんですね。
うまく合致すれば最強ですね・・・。
ちょっと管理人さんに聞いてみたいと思います。個人間での売買って、ちょっと不安がありますが（トラブルとか）・・・。

今日、不動産屋さんに軽く電話してみることにします。査定とか・・・。

[4: 匿名さん]

私も同じ思いになった事があります。

住み慣れたＭＳで管理状況も把握し、駅から近いと魅力を感じますよね！

私の場合は、複合ＭＳで1階に不動産屋（所有者）が居まして
大抵転売する時にこの不動産屋か管理人さんに相談するみたいで
売り手情報は早いみたいです。
しかし、購入検討時に手頃な物件が出なく実現はしませんでしたが・・・

[5: 匿名さん]

近隣の不動産やさん数件に，このマンション限定で広さ○㎡以上で購入したいと頼んでおけば良いと思いますよ。中古で売る人がどの不動産やに依頼するか分からないので…。依頼が舞い込んだ時点で連絡がもらえると思います。居住者どうしで売買するのも，手数料がいらないのでいいかもしれませんが，価格の折り合いなどが難しいと思いますので，業者を挟んだ方がスムーズなのではないでしょうかね。

[6: きんぎょ]

スレ主ですが、その後です。
大手・地元含め不動産屋さん４件に「今のマンション限定で広さ80㎡以上の部屋希望」と頼んでみました。
今のマンションには売り物件がなかったものの、実際不動産屋さんと話をすると参考になる情報が聞けよかったです。

・中古マンションはチラシに出る前に、水面下で取引が終わる事も多い＝待っている人も結構いる
・地域的に、広い中古物件（70m以上）が少ないので特に人気
・近所の新築タワーＭＳが来春以降何件か竣工するので、買い替え物件がでそう

とりあえず、今は参考に近所の中古マンションを見学に行ってます。

[7: 匿名さん]

何軒も不動産屋に申し込んだ場合、売り物件が出てきたら
最初に物件説明を受けた不動産屋で申し込まないと、
トラブルになる可能性があるのでご注意を。

水面下の取引は、公開された場合の取引価格よりも
高くなったら安くなったり、しがちです。後で後悔しませんように。

[8: 匿名さん]

高くなったり安くなったり