固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 3】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[482: 匿名さん]

＞477

　審査が通らなくても、審査料は返ってこないんですか。
　

[483: 匿名さん]

審査料なんてあるの？

[484: 匿名さん]

審査料とかはないんですね。良かった。

[485: 匿名さん]

借換ができない人、っていうのは、資産価値が下落したとか、
そもそも頭金を多めに入れていなかったとか、その両方が原因、
というパターンになりそうだね。

480のレスがなんかとぼけているように思えるんだけど、
借換のパターンって、固定→変動が圧倒的に多いんじゃないの？
変動→固定、て言うパターンの人が、
そもそもこのスレに張り付いたりしないと思うんだけど。

そうすると、このスレに張り付いている「借り換えのできない悲惨な人」
というのは、圧倒的に固定の人が多い、と思えるんだけど。

違うのかな。

[486: 匿名さん]

＞借換のパターンって、固定→変動が圧倒的に多いんじゃないの？

　去年までなら借換えは、固定→固定でしょ。
　こんな金利はなかなか無かったよ。
　繰り上げ返済に励んでいる人なら、固定→変動はありだろうけど。
　
　

[487: 匿名さん]

今年は銀行で固定→変動に借り換えたいと言うと正気ですかと言われる。

[488: 匿名さん]

これから増税するのに？？？

２０１１年に銀行で固定→変動に借り換えたら正気ですかと言われた。

[489: 匿名さん]

担保価値も重要ですが、信用度（年収の高さ、返済比率の低さ等）が高ければ、借換えは可能なのでは。
でも、今、固定→変動の理由は理解しかねますね。
もし、不景気になると思われるなら、増税完了後に判断してもいいのでは。

[490: 匿名さん]

景気は良くなったり悪くなったり。好況も最長で4,5年。今の好況もすでに１年が経過したから後2,3年後には景気はピークアウトする。

おそらく東京オリンピックまでに一度は不況が来るんじゃないかな？

問題は次の景気の山までがどのくらいの好況を達成出来るかって事でしょう？増税が２回も有るし、賃上げが未知数でやっとデフレ脱却が見えてきたような状況で果たして利上げが必要なほどの経済の加熱が本当に来るのかな？来たとしても、異次元緩和の解消をし、さらに金利を上げるという段階までにもかなりの時間が掛かると思われるし、それからさらに利上げを継続するって想像もつきません。

リーマン以降、アメリカはずっと金融緩和を続け、５年目にしてやっと緩和の縮小が決まったけど、緩和の縮小は１年も掛けてやるそうな。株価は史上最高値、物価はずっと２％超えの状態でも。

アメリカと日本は違うのかもしれないけど、日本は異次元緩和は始まって１年。株価は史上最高値の1/3、物価はやっとプラスに転じた状態。

道のりは厳しいのかなーと思います。

[491: 匿名さん]

今の借り換えは様子みた方がいいだろうね。増税がどう響くかまだ不確定すぎるから。
個人的には、固定で１．５％以上だったら、変動への借り換えで０．７７５％以下にできるのなら
いっそ借り換えてしまった方が今後の利上げを考慮しても十分検討に足りるとは思う。

[492: 匿名さん]

政策金利にしても、利上げの余地が高いという事実。

アメリカが緩和縮小で利上げになって、ドル高円安が進み過ぎれば、どうなるかな。
今は、消費増税中だから、アメリカも目をつぶるかもしれないけど、そのうち圧力はくるでしょ。
それに異次元緩和は、デフレ対策であって、景気対策ではない。
景気の波はいつでもあること。
オリンピック特需でインフレ傾向が確かめられれば、異次元緩和を続ける理由はなくなるのでは。

そのころ、固定はどんな水準になっているのかな。

[493: 匿名さん]

消費税が上がる前にチャイナバブルがはじけないといいが・・・
世界２位の経済大国がこけたら、地球規模で不況の波が来る。

[494: 匿名さん]

今後日本の景気に影響を及ぼしそうな事

・消費増税（２０１４年４月に８％、２０１５年１０月に１０％）
・中国のバブル崩壊（すでに兆しが見え始めている）
・アメリカの金融緩和縮小
・大地震
・２０２０年の東京オリンピック

[495: 匿名さん]

>492

よくわかんないんだけど。

＞今は、消費増税中だから、アメリカも目をつぶるかもしれないけど、そのうち圧力はくるでしょ。
っていうけど、もともと、アメリカの金融緩和縮小、政策金利の上昇というのは、
景気の過熱を防ぐ調整目的でなされるわけでしょ。それほど景気が拡大しつつある国が、
ドル高、円安について、圧力を加えてくるの？

ドル高もアメリカの景気過熱を冷却する効果があるわけで。
金融緩和を縮小しながら、円安について圧力をかけるのって、
矛盾してない？

[496: 匿名さん]

>>492

景気が良くもないのにアメリカの圧力で利上げなんてしたらそれこそデフレに逆戻りで金利下げざるを得ないでしょ？

[497: 匿名さん]

そもそもアメリカの緩和縮小は1年掛けてゆっくりと終了という事で終わるのが今年末。景気によってはさらに伸びる可能性も有るとか。緩和が終わって初めて利上げの話になるんだからアメリカも最短で来年の利上げが有るかどうかってとこじゃないの？

[498: 匿名さん]

アメリカの圧力で円安の是正を求められた85年プラザ合意は為替介入によって円高へ誘導してる。

国内景気を無視して円安ドル高の是正のために金利を上げるなんてあり得ん。

そもそも政策金利が為替レートに直接影響を与えるのではなく、政策金利が国内景気に影響を与えた結果、為替レートに影響を与えるんだからアメリカの圧力で国内景気を無視して利上げなんてしたら市場は将来に景気の落ち込みを見越して円安に振れるだろ。

[499: 匿名さん]

>ドル高もアメリカの景気過熱を冷却する効果があるわけで。

　金融緩和縮小・政策金利の上昇とドル高のダブルでアメリカの景気を冷やしてどうする。
　何のために、金融緩和縮小を徐々にやりますと宣言していると思ってるの。

＞それこそデフレに逆戻りで金利下げざるを得ないでしょ？

　デフレに戻るかどうかは判らないが、金利を下げて対処できる訳だよね。
　今のまま異次元緩和を続行すれば、打つ手もないということ。

＞アメリカも最短で来年の利上げが有るかどうかってとこじゃないの？

　言ってくるのは、消費税10％を達成してからでしょ。

＞85年プラザ合意は為替介入によって円高へ誘導してる。

　今も圧力はかけるが、為替介入は世界のバッシングを受けるんだろ。

＞景気の落ち込みを見越して円安に振れるだろ。

　この前まで超円高だったけど、日本は景気良かったっけ？

[500: 匿名さん]

>499

＞金融緩和縮小・政策金利の上昇とドル高のダブルでアメリカの景気を冷やしてどうする。

どうする、と私に聞かれてもね。そんな矛盾ある政策をする意味が
アメリカにあるのか、と聞いているんだけど。アメリカが、他国に圧力を加えてでも、
金融緩和の縮小、金利上昇にこだわるわけがあると思う？

どうも、金利上昇が自己目的化しているようなレスに見えるんだけど。
円安を潔しとせずに日本に圧力を加える国は、景気後退局面にある輸出主導の工業国、
今で言うなら、例えば韓国みたいな国だと思うんだよね。

[501: 匿名さん]

>488
＞２０１１年に銀行で固定→変動に借り換えたら正気ですかと言われた。
2012年に自分がローンを実行したが、銀行で固定を勧められて変動で繰上げたほうが得だと思うからと言うと、そうですねと言われたな。

[502: 匿名さん]

>＞85年プラザ合意は為替介入によって円高へ誘導してる。

>　今も圧力はかけるが、為替介入は世界のバッシングを受けるんだろ。

為替介入のバッシングが有るのは円高時のドル買い介入でしょ。
85年頃は日米貿易摩擦なんて言われてて日本が巨額な貿易黒字を計上しだした頃の話。
プラザ合意前は1ドル250円、合意後は150円まで円高が進んでる。


仮に今後円安に触れて再び日米貿易摩擦みたいな事が起きて米国が円安への批判を強めたとしても為替レート是正のために利上げをしろとは言わんでしょ。金融政策は為替レートのために有るわけじゃないから的外れ。

[503: 購入検討中さん]

米国、欧州、人民元が異常な量の通貨を供給。
世界のほとんどの国が借金漬け、お金ジャブジャブにして通貨の価値下げる＝インフレ＝負債減額。

日本は余裕があるので我慢してたが黒田が異次元供給開始。
「インフレ２％達成」まで更に緩和策打ち出すはず。
景気を刺激するために一時的に金利は下がる方向に誘導しているのであって
軌道にのってくるとインフレ２％で金利はジワジワ上がる。
まして異常な供給をしてんだから操作誤ったり思ったより景気上がらないとか、、、
失敗した時にどんな事になるのか誰も想像がつかない。

今の金利は政府の１％ローン控除考えると１０年間はマイナス金利になっている。
これ以上下がるのは期待できない。
下がらないなら維持か上しかない、固定選択する人が増えるのは当たり前でしょ。

[504: 匿名さん]

＞下がらないなら維持か上しかない

２００６年頃も同じようなこと言われてたけど（変動も２％近くあったんじゃないかな）
それが今では軽く１％切ってる。今の状況は当時の誰も想像できなかったわけだ。
結局いくら供給が多くても、バランスがとれる需要がなかったら大きな変化は期待できないってことでしょ。

[505: 匿名さん]

>金融緩和の縮小、金利上昇にこだわるわけがあると思う？

　トンチンカンな発言をされていますね。経済を勉強されては如何ですか。

>為替レート是正のために利上げをしろとは言わんでしょ。

　今は、露骨な為替介入が禁じ手になっただけの話。
　要は必要以上に今のアメリカの景気押し下げ要因をつくるなということ。

[506: 購入検討中さん]

じゃあ０％超えてズブズブマイナスになるのｗ
今は米国金利安いからいいけど、上がれば円キャリ始まって強烈な円安来るよ
日本もある程度はフォローしないと悪い円安来る

ここは地震大丈夫
原発は絶対大丈夫


まさかね

そのまさかで人生狂わしたくない方で支払能力あれば固定を選ぶの当たり前

[507: 匿名さん]

だから全期間固定は繰り上げが困難な人が選ぶわけでしょ。
10年ちょっとで完済を考えてるから変動を選択した。
想定外のリスクもあるが、5年間は返済額が変わらないし、125％ルールもあるから繰り上げに努めれば大丈夫でしょ。

[508: 匿名さん]

>505

＞トンチンカンな発言をされていますね。経済を勉強されては如何ですか。

あなたもね。金利が上昇してほしいという願望のあまり、
恥さらしなバイアスを垂れ流していますよ。

[509: 匿名さん]

10年ちょっとで完済する人の話ではないですよね
３５年でと書いてあるのに、　
固定はおかしいと
５年後以降、変動が店頭金利４％弱　政策金利　１％ちょいは　あり得ないと
銀行は平均４％で審査しているのに２．７％くらいで20年とか続く考えは私にはできません
　

[510: 匿名さん]

税金の控除を受けられると仮定。

変更金利でローンが降りることができる最小限の頭金を準備し、それ以外は以下のように3年目処の投資をします。

- 大口の円定期預金を半分（中途解約すると普通預金扱いでもOK)
- 外貨仕組み債を半分。

金利上昇しなければ、ずっと変動のまま。普段、まとまった貯金ができると、繰り上げ返済を。
金利上昇し、税控除のメリットも使い果たしたら、大口の円定期預金を解約して、繰り上げ返済を。

仕組み債なら利息は結構多いので、たとえ円高になっても、政策金利が上がりづらいはずなので、変動金利も上がらないはずで、繰り上げ返済に急ぐ必要もなく、外貨で保持し利息のメリットを引き続き享受します。

[511: 匿名さん]

>501
銀行員があなたを正気じゃないと判断しただけ（笑）

[512: 匿名さん]

なんとか金利を上げる理由を見つけて近いうちに金利が上がると信じたい人がいるようだね。

今までアメリカの圧力で政策金利上げた国が有るかい？それこそ内政干渉でしょう？そもそもドル高が困るのならば日本だけじゃなく、世界中の中銀に利上げを強要するとでも？普通ならアメリカが金利を下げるんじゃないの？

>今は、露骨な為替介入が禁じ手になっただけの話

今も昔も為替介入は市場を歪めるとして多かれ少なかれ批判を受けるが禁じ手になったなんて聞いた事ないけど、一体誰が言ってんの？

日本の経済状況を考えると異次元緩和の入り口であり、消費増税ありで利上げどころかさらなく金融緩和論が出ている現状で日銀が利上げが必要と判断する材料が無いからと言って、

「アメリカが景気良くなるとドル高になって困ったアメリカが日本に圧力を掛けて利上げを迫る」

さすがに無理が有る。

[513: 匿名さん]

異次元金融緩和が無限にできると思う方がどうかしてる。
日銀が発行した国債を銀行に引き受けさせ、それを担保に日銀が輪転機廻して刷った一万円札を銀行にバラ撒くなんてこと長期間できるわけない。

[514: 匿名さん]

異次元金融緩和ができなくなったからと言って、
すぐ金利上昇につながる、と考える方がどうかしている。

というか、この固定君、かなり追いつめられてない？

[516: 匿名さん]

>515

何を言っているんだか。変な異常者の写真を偏愛して、
削除を繰り返されているくせに。

ここの管理人から「異常者」扱いされているのは、
あなたの方ですよ～。

[518: 匿名さん]

>515
そういう書き込みはいかがなものかと思う。
反論出来なくなると、精神以上だとかニートなどと言うのは人間性が疑われる。

毎月毎月、無駄な利息を払っていることに対して説得力のある説明を求む。
根拠のない妄想に近い仮説はご遠慮願うが。

[519: 匿名さん]

>518
同じ書き込みをコピペの様に何回もするのは問題ないの？
あなたに言う資格はないよ。

[520: 匿名さん]

>519
結局、反論出来ないんだろ？
先ずは認めろよ。
人のことをあれこれ言うのはそれからだろ。
あんたに人を批判する資格は微塵もない。

[521: 匿名さん]

>519みたいな書き込み見ると、固定はやはり毎月無駄な利息を払うのが悔しくて仕方ないのがよく判る。

[522: 匿名さん]

＞同じ書き込みをコピペの様に何回もするのは問題ないの？

無駄な利息云々に反応しすぎ。よっぽど悔しがっているみたいだね。
残念さん。

[523: 匿名さん]

>517

はいはい。別人のふりご苦労様。

[524: 匿名さん]

固定君が人を異常者呼ばわりするのって、
きっと自分自身が異常者に近い心性を持っているからだと思うんだよね。
無理にでも、自分との共通点を持ちたい、っていうか。

きっと家庭や職場でも同様のことをしているんじゃなかろうか。
「俺のことを理解しないお前らは、みんな異常者だ。」みたいな。

周りの方のご苦労をお察しします。。。

[526: 匿名さん]

喧嘩しなさんな。

固定でも変動でも人それぞれが判断して選ぶんだからどっちがいいということはない。
どちらも長所短所があるからね。

ただ、固定にするなら期間固定はあまり意味がないような気はします。
それこそフラットのような長期固定にすることで金利上昇リスクに対抗できるかと。

変動の長期ローンはいかに繰上げできるかが重要かと。
３０年先などどうなっているかわからんからね。
１０年くらいなら変動でもいいかと思うけど、アベノミクスが劇的に効いちゃったら怖いね。

[528: 匿名さん]

>527

うん。だからさ、言っているじゃん。
周りをニート扱いしているってことは、あなたの仕事が
それに近い状態にあるって、自己紹介をしているってことなんだよ。

そんなことで、自分の仕事のレベルを自己紹介されてもね。
「ふ～ん。大変なんだ。」としか思えないんだけど。
可哀そうだけど、頑張ってね～。

[530: 匿名さん]

>529

だからさ、変な絡み方、やめてくれない？
それこそ、何であなたに私の仕事紹介しなくちゃいけないわけ？

ちょっと、大分怖くなってきたんだけど～。
ほんとに頭大丈夫？

[531: 匿名さん]

この固定君は、心情不安定になり過ぎて、
他人のプライベートが気になって仕方ないんじゃない？

それで関係のない変動スレに現れて、「きっとすぐに金利が上昇する。」みたいな
キャンペーンを必死で言い張っているって感じ。

せっかく支払額が一定する固定金利で住宅ローンを借りているにもかかわらず、
そのせいで逆に精神不安定に陥って、このスレに一日張り付く結果になるなんて。

なんか、高い利息を払っている意味、なくない？

[532: 匿名さん]

大丈夫！
ニートはローン組めないから！！！

[534: 匿名さん]

荒れまくっている。こんなスレッド止めたらいい。結論など出やしない。

[535: 匿名さん]

結論なんて出るわけないじゃん。

・固定金利は無駄だと思う変動選択者
・変動金利は怖いと思う固定選択者

この２タイプしかいないんだから。
そして共に歩み寄る気なんざさらさらない。

[536: 匿名さん]

・固定金利の利払いが無駄だと思うから変動にした

・変動金利の利上げが怖いと思うから固定にした

このスレ参加者のスタンスはこれだよ。

[537: 匿名さん]

しかし、固定の利息が無駄なのは事実。
今月も来月も無駄な支払いが続く。

[538: 匿名さん]

>>536

それでいいと思う。

自分がそう思って決断した事に対してとやかく言われると反論したくなる。

自分と違う決断をした人に対して自分の判断を押し付けるから荒れる。

[539: 匿名さん]

＞536
どちらも対応できるMIXもあるよ。

11年後～20年後までの返済分を1.75%にしたよ
10年後の経済状況で繰上るか、残すか
先送りすればok

[540: 匿名さん]

まだ続いてたのか。

固定で借りた人は大損したと思うけど、勉強代だと思って諦めるほかない。

そもそも固定で借りる理由はリスクヘッジだから損しても良いんじゃなかったのか？
心の中では「金利が上がるに違いないから固定の方が得」とでも思っていたのか？

リーマンショック前のイケイケの時だったんだろうから、流された面はあるだろうが、
2014年の今、FRBがようやく金融緩和を縮小に転じはじめているような状況だから、
日本の利上げは今年もないだろう。
安定的に物価上昇率が2％超えなきゃいけないから、来年も上がらないかもしれない。

得をしたくて固定で借りた人はセンスがない。
文句を言ったり荒らしたりするのは筋違い。

[541: 匿名さん]

それを固定は認めようとしないんですよね。

[542: 匿名さん]

消費増税が２０１４年４月に８％（確定）、２０１５年１０月に１０％（予定）だから
このまま景気が順調に回復したとして利上げを予想するなら
２０１７年４月が妥当なラインかな。もちろんインフレが早まれば最短で２０１６年１０月ってところか。

[543: 匿名さん]

固定が得をするのはほぼないでしょうね
それは、銀行の失敗でしょうし
普通は変動を選ぶと思います
ただ、固定も２％以下と低いので
私はフラットを選びました。

[544: 匿名さん]

文句を言ったり荒らしているのは一部の変動さん？

計算できないわけではないので
変動で金利が保険込で０．９くらいと固定で保険込みで２％くらいなら、
少ないのはどっちかなんてわかります。
それを、無駄な利子を３５年も払うバカなとか、センスがないとか、
アドバイスでは、ないですわね

[545: 匿名さん]

その一部の荒らし変動をつくってしまったのは固定さんなんだけどね。

[546: 匿名さん]

消費増税の予想
・２０１５年１０月に１０％
・２０１８年４月に１３％
・２０１９年１０月に１５％

・２０３０年には３０％
（しかし、現在よりは年金受給水準は低くなっておらず、若い子育て・勤労世代を中心に各種減税の拡大）

[547: 匿名さん]

そんな簡単に消費税なんて上げられないよ。財政破綻宣言でもしない限りね。そうなる可能性の方が高いってことだ。

[548: 匿名さん]

消費税以上に金利はあげられないでしょ？

景気が回復してくれば利上げより増税を優先するだろうし。

[549: 匿名さん]

そもそも、変動の人でも金利が35年間一切上がらないと予想している人はいないか、いても例外ですよ。
消費税増税や金融緩和の解消など利上げより優先される状況が控えているため、ここ数年間は利上げの可能性が非常に低く、リスクを高く見積もっても総支払額は固定より少なくなると予想しているだけでしょう。

[550: 匿名さん]

金利上げるより消費税上げた方が経済にはいいんじゃない？
少子高齢化で引退世代が増えるんだから
金利上げると小金持ちは消費を抑えて預金にまわす。

団塊世代が多く選挙に勝てないと言われたら、世代交代で政権とった時に
極論だけど、反対してた方を厳しくするって公約するのもありかと。

好景気での利上げも政策としては正しいんだけど
だったら幅広くどの世代にも負担になる消費増税の方が富の偏りは少なくなるんじゃない？
金融緩和は維持しつつ(手綱は調整しながら)借り入れ額に対しての累進課税強化とかね。

[551: 匿名さん]

所得税を下げて消費税を上げるとかね。
働く世代を手厚くして、増税分を年金や生保などの福祉にまわす。
働いてる人達が一番豊かな状況なのが、ほんとは正常だと思う。

[552: 匿名さん]

所得税下げるのはありそうだね。
その結果、住宅ローン減税の減税分を抑制できるからな。

[553: 匿名さん]

>543
フラットが一番ないよ。固定のほうがまだまし。

[554: 匿名さん]

フラットはぱっと見金利が低く見えるけど団信が百万以上必要だったり手数料がボッタクリだったりするからなぁ。

繰上げは100万以上だし柔軟性に欠けるっていうか、なるべく総返済額を減らしたい、状況に応じて繰上げをしたい、早く完済したいって人は敬遠すると思う。

フラットはどちらかと言うと、借りたら放ったらかしで放置、定年までに何もしなくても完済出来るようにローン組むのがいいんじゃないかな。

年齢60－自分の年齢のローンを組んで放置。定年と同時に完済。毎月定額が引き落とされるから設計もしやすいし。定年後は年金と退職金と貯蓄で蓄える。

住宅購入後ローンの事は一切何も考えないで済むのがフラットのメリット。その代償として総返済額が大幅に増える可能性が高い。

当然生涯そこに住む前提になるけど。

[555: 匿名さん]

>>549
そもそもの議論をするなら変動で35年なんてあり得ない。
だって固定でも払えるんだから。
で、固定金利はその特性上変動しやすいから、少し余裕を見てるはず。

変動で仮に一度も利上げがなければ20-25年がいいところ。

さらにそもそも論を言うなら、全期間固定でも35年はあり得ない。
だって上記のとおり金利が確定しないから多少の余裕は見ているはずだし、
期間限定の住宅ローン減税も全て繰り上げ返済に充てられるでしょ？

フラットで借りてメリットがありそうなのは自営業の人だけなんじゃないかと思ってる。

[556: 匿名さん]

そもそもフラットは銀行審査の通らない自営業、個人事業主のためのローン。

信用の無い人用だから審査が甘い分、負担が大きい。

[557: 匿名さん]

>555

>固定金利はその特性上変動しやすいから、少し余裕を見てるはず。

　文章下手くそだな。論拠なのに、何を言いたいのやら。
　フラットなら適用金利にタイムラグはあるが、固定にはないから、他の意味か。
　余裕が無いと固定は無理なのか？

[558: 匿名さん]

変動の人は繰上できなくなるかもしれないリスクはどう考えてるの？
病気とか、収入ダウンとか予防もできるけど収入がいいだけに健康面とか心配もあるでしょ。

変動だと基本は10年～15年で完済できるくらいのレベルは前提だと思うけど
頭金をがっつり入れたり、既に十分な預金がある以外では大きく収支が変わったら繰上できるかわからないよね。

[559: 購入経験者さん]

なんで、なにがなんでも繰り上げ返済しなきゃなんないの？

もう、１５年ローンを固定で払ってるけど、３.２％→１.７％ととなり、低利で金借りてるということで、普段の生活を楽しんでますけど。

必死こいて爪の垢に火をともして、繰上げして、なにが楽しいのかなぁ？？

[560: 匿名さん]

>>558
変動で繰り上げできないなら固定で借りてたら破たんですけど？

大切なのは無理のないローンを組むことなんじゃないの？
そうすると返済期間が短くなるから、固定にするメリットが乏しくなる→変動になる

[561: 匿名さん]

>560
違うよ。変動で繰上できないまま金利上がったら破綻するけど固定だと金利は低いままでしょ。

[562: 匿名さん]

余裕があるかどうかは今の収入だったらでしょ。
収支は変わるよね。

[563: 匿名さん]

>>561
それを言うなら、固定との金利差分はどこに消えたの？
住宅ローン減税はどこに消えるの？

>>562
それ言ったら固定も破たんするけど？


変動でも固定でもどちらでも借りられる場合にどっちで借りるかだよ？
前提が合って無いような気がするんだけど

[564: 匿名さん]

>561
心配いただかなくても、その頃には固定さんより元本減ってるし、普通4％くらいまで金利上がっても破綻しない人がほとんどだから。

[566: 匿名さん]

仮に３０００万借りて　２５年ローン
固定と変動の金利差を繰り上げして
どのくらいの年数で安全圏に（４％にあがってても）なりますか？

[567: 匿名さん]

固定は変動より高い金利で
消費税が１０％に上がると変動より生活のゆとりが減るよね？
収支が変わるわけだから。

[569: 匿名さん]

>>566

固定への金利差ではなく、変動で借りるさいのいわゆるテンプレ実行。固定３％程度で借りたと思って繰り上げすれば３年くらいで安全圏です。

固定２％、変動０．７７５くらいとすれば5,6年で十分じゃないでしょうか？

ようするにそれまでに変動が固定を上回る金利上昇が発生し、さらにその高金利状態が継続しないと変動が固定より総返済額が多くなる事は無いのです。

もっと言うと、変動は２５年ではなく、あえて３５年で借りて月々の返済額が減った分、より多く繰り上げすれば結果として総返済額も支払う利息も変わらず、不測の事態への対応幅も広がり、さらに安全で低リスクになります。

[570: 匿名さん]

変動金利4％の頃は好景気で給料も上がってるだろうし怖くないね。
変動は景気に連動するのもメリットだね。

[571: 匿名さん]

変動の店頭金利が4%になっても、優遇適用で2.3%
生活に影響が出る人は極めて少数

[572: 匿名さん]

金利４％の好景気でも、うちはあがらないなｗ

０．７７５は誰でも、行けるのでしょうか？
銀行のシュミレーション等だと、もっと上がってしまうのですが

[573: 匿名さん]

給与振込を追加したら全期間-1.7%優遇になった。

[574: 匿名さん]

>>569の通り

で、固定さんはまともに反論できず延々揚げ足取りに終始。
それも「年　単　位　で」

すごいよね。
だから「固定で借りる人は無知なのでは？」という論調も出てくる。

足元利上げの見通しがなく、その後も0.25％づつしか利上げされない上、景気が悪くなれば利下げされるのに
何で高い固定で組む必要があるんだろうか？残債が多い時の金利が重要なのに。

実に不思議なんだけど、合理的に説明できた人は未だにいない。
昔、「日銀が非合理的な利上げを行うこともあり得る」と言ってた人もいたっけか。

[575: 匿名さん]

面倒だから説明はしたくない。

[576: 匿名さん]

説明出来ないの間違い。

[577: 匿名さん]

無駄な利息を払うことに対して説得力のある説明が出来た固定は未だ一人も居ない。
意味不明の変動攻撃をレスするだけ。

[578: 匿名さん]

変動さんが合理的な説得力のある説明が出来てるとでも思ってるの？
経済学に精通してるっぽい人もいるみたい(それに乗っかてるだけで何も知らないヤツも多数いるけど)、もしそうなら変動はずっと上がらないんだから、このスレに張り付いてるくらいなら、繰上げ返済分をレバレッジ効かせて株かFXでもやればいいのに。
あっという間にローン返せちゃうよ(笑)

[581: 匿名さん]

>578
過去散々合理的な説得力ある説明を変動側は行ってきたから、最近は固定さんを弄って遊ぶ人が増えたね。
変動を選んだ人で将来も金利は上がらないと予想している人は例外で、上がると予想している人が大半。
計画的な繰上げさえしておけば、上がっても固定より総支払額が低くなると予想しているだけ。

固定を選んだ人は掛け捨て保険を掛けているんだから、変動など気にせずわが道を行けばよいのに、と思う。
掛け捨て保険なんだから、損をしても当然でしょ？