固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 3】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[207: 匿名さん]

＞201
何をもって無駄と言ってるのでしょうか？
単に変動との金利幅のことですか？

[208: 匿名さん]

フラットは変動を煽り、変動はフラットを叩く。
結局どっちもどっちじゃない？

[209: 匿名さん]

>205

あの。。。あなたはどのレスに反応しているの？

[210: 匿名さん]

>206-207
206=207に思えるが、苦しい言い訳に聞こえますね(笑)
リスク回避の対価というと聞こえは良いですが、要するに毎月毎月、金をドブに捨てているようなものですね。
もっと言えば、金利動向に対する考えが甘かったということですね。

[211: 匿名さん]

>208
フラットが変動を煽る？
そもそも、フラットなんて一番あり得ない借り方でしょ。
35年も返済し続けるなんて冗談でしょ？

[212: 匿名さん]

＞210
要するに今後金利が上がって総返済額で変動が固定を上回るリスクはゼロだから、変動との金利差が無駄と言いたいのかな？

[213: 匿名さん]

今年もこのスレってただ単に借りすぎ変動組があることないこと
フラット組の陰口を言うだけの虚しいサロンとして終わったな。

ここ見てこんな連中になりたくないってフラットにしたって言う
知り合い何人もいるからフラットにはかなりプラスなスレなんだろうけど。

[214: 匿名さん]

>213
悔しさがにじみ出てるレスですな

[215: 匿名さん]

だな。フラットで借りたくても借りられなかった人にも配慮すべき。

[216: 匿名さん]

長期固定は、金銭的に金利の変動を許容できない人、将来支払いが増えると破綻する恐れがある人向けの金融商品。
変動・短期固定は、金利の変動に耐えうる人、将来支払いが増えても収支に問題がなく、リスクをとれる人向けの金融商品。

一番悲惨なのは、余裕がない人が低金利に惹かれて変動金利を選択し、多額の負債を抱えた状態で金利上昇局面に
対応できない状況に陥ること。

[217: 匿名さん]

まあ、ぎりぎりで借りた変動の方も大変なんだろうけど。。。

一番悲惨なのは、リーマンショック前のミニバブル時期に、
郊外や地方などの割高物件を３％前後の固定金利で、（頭金少な目で）借りて購入しながら、
リーマンショックの憂き目にあい、物件の評価が下落したせいで、オーバーローンになって
変動に借り換えることもできず、未だ３％の固定金利を支払っている人たち、

だと思うんだけど。

[218: 匿名さん]

>>217
金利高くても家計収支が維持できれば、金銭的には無駄あるかもしれないけど、
破綻はしない。この人たちは、ギリギリで頑張るしかないね。

[219: 匿名さん]

2％の金利差って大きいのな。
こういう固定さんの借り換えを奨めたことあるんだけど
優遇が1％も付かなくて借り換え手数料いれると
結局3％で借りてるのと大差ないって判断で、その人諦めたって経緯がある

[220: 匿名さん]

>215
フラットで借りたくても借りられなかった人ってどんな人だよ？
フラットは一番損な借り方だろ？
属性低くても審査通るし。

[221: 匿名さん]

フラット借りられなかった人は、住宅ローンを組めない人の事だよ。察してやれよ。
フラットで借りた人は、ぼろアパート生活から頑張って脱出できた勝ち組なんだ。

[222: 匿名さん]

＞220
自分は昨年実行の旧フラットSだが、当時民間も全期間固定はあったがフラットと比べると金利が比較にならないほど高かった。

[223: 匿名さん]

フラット35や全期間固定とか検討すらした事なかった。
初めて調べてみたけど、借入期間15年以上なんだね。

自分は変動金利で金利上がっても平気。
低金利を享受しながら、税金還付が終わる10年後に完済する計画。

フラット35の人は大変だね。

[224: 匿名さん]

>222
だから、フラットとか全期間固定なんて有り得ないんだって。
35年も住宅ローン払い続けるの？
馬鹿らしい。

[225: 匿名さん]

>210

　人違いはやらかすは、いつも見当違いなことばかりやらかしているようだね。

　想定内のことだから、今更ドブに捨てるの、捨てないのと、騒ぐ程のことでも無いと言っている。
　で、何を聞いてほしいの。
　許容範囲パンパンに借りる方法でも自慢したいのか？

[226: 匿名さん]

>225
あなたが何と言おうが、毎月毎月「無駄な」利息を「払い続けてる」事実は変わらない。
当方は年収の２倍程度の変動。
フラットや全期間固定なんて有り得ない。
毎月毎月、無駄な利息支払いご苦労さん。

[227: 匿名さん]

だから大したことないでしょ。
何をそんなにリキンんでるの？
　

[228: 匿名さん]

固定は大変だね(笑)

[229: 匿名さん]

無駄な利息大変だね(笑)

[230: 匿名さん]

まぁ、無駄な利息を払う人が居ないと世の中にお金が回らないしね(笑)

[231: 匿名さん]

実感こもってますね。大変な人って、結構多いんだね。

[232: 匿名さん]

毎回毎回、無駄な利息どうこうって言ってるヤツは、書き込んでいる分だけ不安で仕方ないって言ってるのと同じだって自覚してるのかな？
解決方法は、
固定に切り替える。
このスレを見ない。
のどちらかしかない。
今年ももう終わりだけど、来年もコイツはこのスレ見て不安になるんだろうね。

[233: 匿名さん]

＞固定に切り替える。

　手数料が結構かかるから、大変な人はやれないでしょ。
　

[234: 匿名さん]

フラットSで当初10年マイナス1パーセントなんだけど、
これはきちんと予算ついて税金でまかなわれています。

変動さんも含めて皆さんありがとう。

[235: 匿名さん]

固定って、タイミングが難しいよね。

フラットＳ＋ＨＭ提携金利でラッキーのはずが、金利確定時がリーマンの後遺症で金利上昇。
団信の値上げを機に、タイミングを見計らって普通の固定に切り替えたけどね。
固定の切り替えタイミングを掴めないでそのままって人は多いのでは。

[236: 匿名さん]

タイミングが掴めない、大変な人は変動のままということで今年も終わりです。
来年こそは皆さんにとっていい年でありますように。

[237: 匿名さん]

>232
あなたも「無駄な」利息を払っているのですね(笑)
大変ですね(笑)
何と言おうが、この事実は変わらない。
毎月毎月無駄な利息を払い続けてる。

[238: 匿名さん]

>236
今年も「無駄な」利息を払い続けて一年が終わるのですね。
来年も払い続けるのですか？(笑)
ご苦労さん。

[239: 変動さん]

固定を選択して、無駄な利息を払っている人はいないのでは？
金利が高い分は、保険と割り切っていると思います。

＞毎回毎回、無駄な利息どうこうって言ってるヤツは、書き込んでいる分だけ不安で仕方ないって

なるほど

[240: 匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　
・変動金利は怖いと思う固定選択者

しかいなんだから、レスした時点でどっちかに振り分けられるだけです。

[241: 匿名さん]

大変な人は保険も払えないんでしょうね。
　

[242: 匿名さん]

固定金利と保険は概念が違うよ(笑)
素人考えだね。
死亡や入院は明日にでも起きる可能性がある。
だからこそ、保険料を払う意味がある。
変動金利は明日にいきなり３％になったりはしない。
つまり、リスクヘッジとしてはフラットや全期間固定は無駄が多い。
最適ではない。
固定が払った今年一年分の利息は、今年一年何かの糧になりました？
また将来、糧になる保証はありますか？

[243: 匿名さん]

>241
保険より意味のある繰り上げをしてますけど？(笑)

[244: 匿名さん]

固定の保険＝利息の掛け捨て（変動いわく、その利払い無駄じゃない？）
変動の保険＝元本の繰り上げ（固定いわく、金利上昇怖くない？）

だよね。

[245: 匿名さん]

＞242

　明日でなければ、いつ３％になるんだい？
　変動でどれだけリスクヘッジができるの？

　玄人考えを述べていただこうか。
　

[246: 匿名さん]

＞243

　住宅控除期間が終了したの？
　それなら、残額返済するくらい運用できたのでは？
　
　

[247: 匿名さん]

>245
あなたも「無駄な」利息を払っているのですね(笑)
ご苦労さん。

[248: 匿名さん]

＞247

　　計画通りさ。
　　消費税が上がる前に処理できたしね。
　

[249: 匿名さん]

消費増税後だと、大変な人はますます変更しずらくなるのでしょうね。

[250: 匿名さん]

１月は、変動金利を引き下げする金融機関がでてきたが、１０年固定はほとんどの金融機関が上昇。
住宅控除なんか、お構いなしで、がんがん繰り上げやっている人なら、変動で大丈夫かもしれないが、
大変な人はどうするのかな。

http://synvision.org/2014%e5%b9%b41%e6%9c%88%e3%81%ae%e4%bd%8f%e5%ae%8...

[251: 匿名さん]

>>250

なんでネット銀行なんだよ？

短プラ連動の変動は来年9月まで据え置き確定です。

[252: 匿名さん]

ネット銀行は審査厳しいが、店舗行かなくていいし、コスト安い。
会社の取引先銀行の優遇金利とか、提携ローンとかあるけど、私は住宅ローンはネット銀行にした。
いろんな意味で煩わしくなくていい。

[253: 匿名さん]

私が借りた時は職場優遇の住宅ローンの方が変動も10年固定もネット銀行より条件が良かった。
結局変動で借りたが、ネット銀行は基準金利がメガバンク等と異なっているのが気になるし、一律2.1％の手数料というのがどうしても納得出来なかった。

[254: 匿名さん]

ネット銀行は独自の金利決定方法で政策金利と完全連動の短プラ連動では無いのと、5年125%ルールなどの消費者保護も無いのでちょっと不安では有るけど、まあ、彼らも自由競争の元、しのぎを削ってやっているので一方的に借り手が不利になるような条件変更は無いとは思うけど、それでも経営危機とかになった時はどうなるか分からない所は有る。特に外資系は。

銀行系は大手ならば国が潰さない（潰せない）し、約款に基準金利（短プラ）と連動と書いて有るからそれを一方的に変える事はまずあり得ないけど、短プラ連動でないと、金融不安で政策金利はそのままでも一時的に短期金利は上がる事は有るからね。

保険もそうだけどネット系はどうも抵抗が有るなぁ。

[255: 匿名さん]

店舗の変動金利は怖くないけど、ネットだと怖いってことでしょうか？

[256: 匿名さん]

低金利って良かったよね。