固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 3】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[187: 匿名さん]

10年物国債が上がってるので来月金利が上がると思います。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[188: 匿名さん]

なるほど。
日経平均株価「2014年は2万円、5年後4万円」の専門家予測
http://www.news-postseven.com/archives/20131226_232768.html

[189: 匿名さん]

これから新規借り入れで固定の人は大変かもしれませんね。

[190: 匿名さん]

素人考えで恐縮です。
日銀は春にも追加の金融緩和を検討しています。
それ自体は消費増税に対する戦略的なことですが、物価上昇率が安定的に２％になるまでは原則金融緩和を続ける方針です。
再来年にも消費増税の可能性があります。
そこまでは金融緩和が続くと思う方が自然ではないでしょうか。
金融緩和をする一方で政策金利を上げるのはチグハグな気がします。

[191: 購入経験者さん]

短期的な対策と中長期的な対策をごっちゃにしないようにね。
そうやって考えれば全然チグハグじゃないよね。

[192: 匿名さん]

>191

はあ？

[193: 匿名さん]

＞191
はぁぁぁ？
あなた分かってるの？

[194: 匿名さん]

チグハクだよ。

[195: 匿名さん]

固定は「現実として無駄な利息を毎月支払っている」ことに反論が出来ない。

[196: 匿名さん]

長期的に考えるとむしろ金利を上げる理由が無いよね。

普通に考えて数年掛けて金融緩和を終了させてそれから利上げとなるはず。

[197: 匿名さん]

変動って4-9に半年後の半年間の金利が決まるから来年9月までは上がらない事は確定してるし、来年4月までに利上げが有るとはとても思えないので来年変動が上がる可能性は限りなくゼロに近いんでない？

[198: 匿名さん]

来年は固定が上がって変動は上がらないっていう状況になるだろうね。そのときに変動組は、変動にしといて良かったと思うか、固定に借り換えないとと思うか、別れると思う。

[199: 匿名]

財務省はすでにストーリーを持っているはず、日本が破綻しそうになったら、、、。

ビットコインのように通貨「円天」を発行して日本円を数年で捨て円天に切り替えてしまうのです。
日本航空ＪＡＬが全く同じことをやって成功したのを日本の官僚が関心していました。

[200: 購入経験者さん]

無いでしょ。
固定がいくら上がるか知らんがそのうち変動が上がるとしても
とてもでは無いが固定の水準まで上がりようが無いし、
順調に上がるとしたら景気がそこそこ上向くってことだし。

何より徐々に上がったとして固定の水準に達するまで
35年の半分も消化してれば十分元は取れる。

固定の人は自分が払ってる毎月の金額の利息と元本の割合とか
見たくないんだろうけどちゃんとみとこうね。
それが現実だよ。

[201: 匿名さん]

無駄な利息を毎月毎月支払っていることに反論出来ますか？

[202: 契約済みさん]

円安が進みまくったら？

[203: 匿名さん]

仮定の話だね。

[204: 匿名さん]

会社提携ローンに固定1.0％のものがあるのでそれにしました。比較すべき変動金利は0.8-1.2％くらい。わざと市中より高めの変動金利を提示している銀行もあります。ああそうなのね、といった感じです。

[205: 匿名さん]

変動でもなんでもいいけどここで毎日勝ち組のフラットS組叩いても虚しいだけだよね。

[206: 匿名さん]

＞201

　リスク回避の対価として、無駄な利息を払うことを選択している訳です。
　何を反論して欲しいのでしょう？
　対価を惜しんでどれだけ節約できたかとか、もう返し終わったかとかを
　聞いて欲しいんですか？

[207: 匿名さん]

＞201
何をもって無駄と言ってるのでしょうか？
単に変動との金利幅のことですか？

[208: 匿名さん]

フラットは変動を煽り、変動はフラットを叩く。
結局どっちもどっちじゃない？

[209: 匿名さん]

>205

あの。。。あなたはどのレスに反応しているの？

[210: 匿名さん]

>206-207
206=207に思えるが、苦しい言い訳に聞こえますね(笑)
リスク回避の対価というと聞こえは良いですが、要するに毎月毎月、金をドブに捨てているようなものですね。
もっと言えば、金利動向に対する考えが甘かったということですね。

[211: 匿名さん]

>208
フラットが変動を煽る？
そもそも、フラットなんて一番あり得ない借り方でしょ。
35年も返済し続けるなんて冗談でしょ？

[212: 匿名さん]

＞210
要するに今後金利が上がって総返済額で変動が固定を上回るリスクはゼロだから、変動との金利差が無駄と言いたいのかな？

[213: 匿名さん]

今年もこのスレってただ単に借りすぎ変動組があることないこと
フラット組の陰口を言うだけの虚しいサロンとして終わったな。

ここ見てこんな連中になりたくないってフラットにしたって言う
知り合い何人もいるからフラットにはかなりプラスなスレなんだろうけど。

[214: 匿名さん]

>213
悔しさがにじみ出てるレスですな

[215: 匿名さん]

だな。フラットで借りたくても借りられなかった人にも配慮すべき。

[216: 匿名さん]

長期固定は、金銭的に金利の変動を許容できない人、将来支払いが増えると破綻する恐れがある人向けの金融商品。
変動・短期固定は、金利の変動に耐えうる人、将来支払いが増えても収支に問題がなく、リスクをとれる人向けの金融商品。

一番悲惨なのは、余裕がない人が低金利に惹かれて変動金利を選択し、多額の負債を抱えた状態で金利上昇局面に
対応できない状況に陥ること。

[217: 匿名さん]

まあ、ぎりぎりで借りた変動の方も大変なんだろうけど。。。

一番悲惨なのは、リーマンショック前のミニバブル時期に、
郊外や地方などの割高物件を３％前後の固定金利で、（頭金少な目で）借りて購入しながら、
リーマンショックの憂き目にあい、物件の評価が下落したせいで、オーバーローンになって
変動に借り換えることもできず、未だ３％の固定金利を支払っている人たち、

だと思うんだけど。

[218: 匿名さん]

>>217
金利高くても家計収支が維持できれば、金銭的には無駄あるかもしれないけど、
破綻はしない。この人たちは、ギリギリで頑張るしかないね。

[219: 匿名さん]

2％の金利差って大きいのな。
こういう固定さんの借り換えを奨めたことあるんだけど
優遇が1％も付かなくて借り換え手数料いれると
結局3％で借りてるのと大差ないって判断で、その人諦めたって経緯がある

[220: 匿名さん]

>215
フラットで借りたくても借りられなかった人ってどんな人だよ？
フラットは一番損な借り方だろ？
属性低くても審査通るし。

[221: 匿名さん]

フラット借りられなかった人は、住宅ローンを組めない人の事だよ。察してやれよ。
フラットで借りた人は、ぼろアパート生活から頑張って脱出できた勝ち組なんだ。

[222: 匿名さん]

＞220
自分は昨年実行の旧フラットSだが、当時民間も全期間固定はあったがフラットと比べると金利が比較にならないほど高かった。

[223: 匿名さん]

フラット35や全期間固定とか検討すらした事なかった。
初めて調べてみたけど、借入期間15年以上なんだね。

自分は変動金利で金利上がっても平気。
低金利を享受しながら、税金還付が終わる10年後に完済する計画。

フラット35の人は大変だね。

[224: 匿名さん]

>222
だから、フラットとか全期間固定なんて有り得ないんだって。
35年も住宅ローン払い続けるの？
馬鹿らしい。

[225: 匿名さん]

>210

　人違いはやらかすは、いつも見当違いなことばかりやらかしているようだね。

　想定内のことだから、今更ドブに捨てるの、捨てないのと、騒ぐ程のことでも無いと言っている。
　で、何を聞いてほしいの。
　許容範囲パンパンに借りる方法でも自慢したいのか？

[226: 匿名さん]

>225
あなたが何と言おうが、毎月毎月「無駄な」利息を「払い続けてる」事実は変わらない。
当方は年収の２倍程度の変動。
フラットや全期間固定なんて有り得ない。
毎月毎月、無駄な利息支払いご苦労さん。

[227: 匿名さん]

だから大したことないでしょ。
何をそんなにリキンんでるの？
　

[228: 匿名さん]

固定は大変だね(笑)

[229: 匿名さん]

無駄な利息大変だね(笑)

[230: 匿名さん]

まぁ、無駄な利息を払う人が居ないと世の中にお金が回らないしね(笑)

[231: 匿名さん]

実感こもってますね。大変な人って、結構多いんだね。

[232: 匿名さん]

毎回毎回、無駄な利息どうこうって言ってるヤツは、書き込んでいる分だけ不安で仕方ないって言ってるのと同じだって自覚してるのかな？
解決方法は、
固定に切り替える。
このスレを見ない。
のどちらかしかない。
今年ももう終わりだけど、来年もコイツはこのスレ見て不安になるんだろうね。

[233: 匿名さん]

＞固定に切り替える。

　手数料が結構かかるから、大変な人はやれないでしょ。
　

[234: 匿名さん]

フラットSで当初10年マイナス1パーセントなんだけど、
これはきちんと予算ついて税金でまかなわれています。

変動さんも含めて皆さんありがとう。

[235: 匿名さん]

固定って、タイミングが難しいよね。

フラットＳ＋ＨＭ提携金利でラッキーのはずが、金利確定時がリーマンの後遺症で金利上昇。
団信の値上げを機に、タイミングを見計らって普通の固定に切り替えたけどね。
固定の切り替えタイミングを掴めないでそのままって人は多いのでは。

[236: 匿名さん]

タイミングが掴めない、大変な人は変動のままということで今年も終わりです。
来年こそは皆さんにとっていい年でありますように。