オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[961: 匿名さん]

>>960
で？少ないから何？

[962: 匿名さん]

オハナシリーズは、真面目に修繕計画をたててないんだね。

[963: 匿名さん]

それでも、第3次1期は、20戸。
初めてマンション買う人達には、分からんからね。企画が上手いよね。

[964: 匿名さん]

単純計算でおおまかにですが…
約1万(修繕費)×346戸×12ヵ月×15年=6億2280万
これに修繕費一括分の
約30万×346戸=1億380万 を足すと7億2660万円

15年後に大規模修繕をすると考えると、十分足りるのではと思います。

もちろん大規模修繕前に色々なメンテナンスが必要になるでしょうから、上記の金額全てが充てられる訳ではないでしょうし、その時の資材費がどの程度か分かりませんけど…

[965: 購入検討中さん]

三井のマンションと悩んでいます。電話で問い合わせると2000万円台中後半～とのことです。価格がそこまで変わらないのであれば、どうなのでしょうか・・・。詳しい方、教えていただけると助かります。

[966: 匿名さん]

>964
7億にもなりますか！大規模ならではの強みですね。
よく住宅関連のサイトで、修繕積立金不足で破綻しているマンションが多い
という記事を読み管理会社に任せっきりでは危ないのだなと感じておりましたが
大規模であればほぼ心配ないという事なのですね。

[967: 匿名さん]

>>964さんもご自身で書かれていますが、毎年メンテナンスが多々ありますからね。
電球変えたり植栽の植え替え、パイプ清掃やエレベータのメンテなどお金の掛かるもの等々修繕費の支出は多岐に渡ります。
10年過ぎた頃には売却のため虫食いになるマンションも出てきますし、未払いが出てこないとも限りません。

直ぐ売ってしまおうと思っているのであれば、ほぼ心配ない で良いと思いますが、楽観過ぎるというか無知なのもね...
足りなくなるとネガのように書かれていますが、実際そうなる可能性は否定出来ないのでは？
一定だと思って購入した人が多いと、将来に備えての値上げなんて賛同得られる訳が無いのではと思っています。

[968: 匿名さん]

メンテナンスは修繕積立金からではなく管理費から賄われるのではないでしょうか？

空室はともかく未払いが理由での値上げは(一定だと思ってたからなど関係なく)難しいでしょうね。

[969: 匿名さん]

管理費ですと…
約8700円(平均)×346戸×12ヵ月=約3612万

年間約3600万の管理費から管理会社への支払いや967さんの仰るようなメンテナンス費用を支払います。

それとは別に大規模修繕費の積み立てとして964の修繕積立金約7億(15年後の場合)があるので、問題視されている駐車場の契約数が少なくとも問題ないと思います。

もちろん今後何が起こるか分かりませんので、絶対大丈夫とは言い切れませんが、未払い等は管理会社や管理組合が様々な手段で回収すれば良い事ですし、どんな方が入居されるかは現段階では判断出来ません。

※そもそも入居者が半分に満たない等があると、この計算は成り立ちませんので御了承下さい。

[970: 匿名さん]

>>967
管理が重要ですよね。
収支報告で、情報共有して、値上げも根気よく説明していく必要があるでしょうね。

30年一定と謳ってしまっているので、同意を得るのが他より難しくなるでしょうね。

[972: 物件比較中さん]

学区の三中　給食があるんですね。中学生の子持ちとしては助かります。

[973: 匿名さん]

オハナ八王子 全346戸。
12月19日 計271戸
2月13日 計317戸

だいぶ、売れてますね。
そろそろ完売がみえてきましたね。

[974: 匿名さん]

>>973

全346戸。
317戸も売れてるの？　すごいですね。
残り29戸。

９月入居でしたね。４月には完売しそうです。

[975: 匿名さん]

>>974
月次報告のコピペです。
先日、MRに行きましたが、完売が近いと言ってましたよ。

[976: 匿名さん]

このハイペースなら早ければ今月、遅くても３月に完売するよ。

[977: 物件比較中さん]

車通勤ですが、朝晩大通りに出やすいですか？
周囲の道が狭そうなのと大通りに出るところに信号がないようなので少し不安材料です。

[978: 契約済みさん]

入居前に完売しますね。
オハナでも入居時に半数しか契約のない物件があったと聞きました。
良かったです。

[979: 匿名さん]

最後の数戸は長いと思いますよ。2階が結構あったし。

[980: 匿名さん]

>>972
八王子住みしかわからん情報だね。他の中学はお弁当の給食でしたね。
小中は給食有が普通だと思っていたから、八王子に引越してビックリした事の一つ。
一戸建てのゴミ収集で、自宅前にゴミ袋を朝に見たときもビックリした。八王子は集積所が無いんだよね。