オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[81: 匿名さん]

>>80
第2期は上がるでしょうね。
第1期は即日完売しましたが駅からの距離を考えると安かった。
業者としても値付けに失敗したと思っているでしょう。

[82: 匿名さん]

敷地には余裕がありますがいかんせん部屋が狭めなんですよね。自分のイメージとしてはここまで郊外に離れたら広いからこそ魅力があると考えてしまうんですが。単なる思い込みでしょうか。60平米台はファミリーでは一歩立ち止まってしまう面積だと思うんですよ、逆に夫婦だけで住むなら十分とも言えますけど。夫婦の場合、広過ぎることに面倒を感じることもあるみたいですしね。結局考え方次第かな。

[83: 匿名]

ほとんどは70数平米みたいですよ。

[84: 匿名さん]

入居済みオハナの住人です。
物件によって差は大きいと思いますが、それまで周辺の戸建てに住んでいた高齢のご夫婦が意外に多いようです。
オハナのイメージは子どものいるファミリー向けですが、
実際は、ファミリー、子どものいない夫婦、男性単身者、高齢者と、幅広い感じです。
狭めの部屋は、ファミリー以外向けだとみなしたほうがいいかと思います。

[85: 匿名さん]

ディンクスさんだと65㎡あれば十分ですしね。
この立地で2600万円台ならお買い得かと思いました。
マンションの予想図を見るとルーフバルコニー付きの部屋も多いんで
部屋の大きさ、ゆとり具合は様々になりそうですね。
代表間取りを早く見たいです。
外観完成予想図の手前の棟はどちら向きになるんでしょうか？
図を見るだけでも日当たりには結構難がありそうで気になってます。

[86: 匿名さん]

住居している方々は、高齢の方もいれば、ご夫妻だけの方もいらっしゃるんですね。
大規模物件なのでいろんな方がいて当然だと思います。
八王子は駅前も栄えているので、買い物にも便利だし、緑も多いしいい町ですよね。

[87: 匿名さん]

京王線の真ん中あたりに住んでいる者です。

新宿でも八王子でもどっちに行っても片道時間はほぼ変わらないのですが最近は八王子へは行っていないです。ですが開発もあり随分と変わったとのこと。昔とどう変ったかこの目でたしかめに行きたいものです。マンションも戸建ても増えている状況のようですが、子安町は数が少ないのではないですか。この意味では今希少立地と見ました。

[88: 匿名さん]

高齢の人たちにとってもみると、戸建てよりもマンションの方が便利かもしれないですね。
戸建なら２階建てが多いでしょうし、階段はきついですよね。
反面、マンションでは階が上だったとしてもエレベーターがありますし、何と言ってもセキュリティーが良いですからね。
足音がドタドタなることも殆どないでしょうし、高齢の人の方がマンションは合っているのかもしれないですね。

[89: 購入検討中さん]

ホームページに間取りが出ました。

[90: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、4LDKは87.65m2と言う広めの間取りもあり、いい感じではありませんか？
さすがは八王子最大級の開発プロジェクト！
敷地内に共有施設が作られるのか、詳細の発表が待ち遠しい限りです。
間取りの面積だけで予想すると、住民にシングルはほとんど居らずファミリーが多くなりそうですよね。

[91: 匿名さん]

＞90
すごく広いというイメージはありませんが
私は四捨五入して90平米で考えてみました
このほうが嬉しいですよね
2.5平米程度の誤差は室内を散らかさないとか物を増やさないとかでどうにでもできると思いますから

この物件の良いところは
無駄に廊下が長かったりデッドスペースが多かったり
凸凹が多かったりということが無い
ということだと思います

[92: 匿名さん]

子供もずーといるわけでもないし３LDKで探しています。ルーフバルコニーのあるタイプもあったり結構収納がたっぷりでいいですね。和室のあるタイプも魅力的・・・。親子バスもいいですね。洗面室が結構広めでそれもいいなと。リビングがそれほど広くなく暖房効率もよさそう。

[93: 匿名さん]

>>88

セキュリティ。管理。
このあたりの信頼性がマンションのメリットだと思っています。たしかにご高齢の方には向いているとはいえますよね。あとは選ぶ階や位置。廊下を歩いていて人とすれ違える所を選ぶと安心感も持ちつつ生活できるのではないでしょうか。私は角の部屋が好きなもので実際に住んでいます。よく通路の途中で同じ階の方とお会いします。やはり安心するものだなあと、いつも体験しています。

[94: 匿名さん]

年を取ってから戸建てを管理していくのって難しくなってくるみたいですよね。
それでマンションに住みかえる人も多いみたいですよ。
そういう我が家も両親が住み替えを検討しています。
やはりセキュリティはとても大切。
あと室内に段差が少ない事もマンションならではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

ウン。同じマンションに住んでいればほとんど似た環境であって情報共有や教えて頂けることも多々あると思います。一戸建てに住んでいると自宅に関して誰かからアドバイスを仰ごうにもそれぞれの家で環境や仕様、事情も違いますから年をとると尚更対応が困難になると想像します。マンションのメリット、これは把握しておくと安心材料ですね。

[96: 匿名さん]

子どもの事を考えたら、マンションよりも戸建ての方が残された方は嬉しいように思いますが
実際暮らしていくことを考えるとマンションという感じなのはわかります。

管理組合の理事をしていくのは大変そうですけれど。

建物にかかわる手間を管理会社にまるごと頼めるのは良いです。

[97: 購入検討中さん]

他のオハナ契約者様スレで見ましたが、色々トラブルがあるみたいですね。
低価格の分譲マンションはこんなもんなんでしょうか。

[98: 物件比較中さん]

オハナ八王子は、
棟の配置がＬ字だと思ってたんですが、
変形のT字なんですね。。。。

南西向きを勝手に検討してたから、
一気に購入意欲が失せてしまった。。

[99: 匿名]

やっぱり微妙ですよね。ここは。

[100: 購入検討中さん]

駅まで行くのに寂しすぎますよ。
買い物どこでするんですか？
駅前ですかね

[101: 匿名]

やっぱり北口の方が便利ですな。。

[102: 物件比較中さん]

かつ日陰の棟か、横浜線の棟か。
やっぱり購入は難しいですね。
もう少し範囲を広げて一戸建てにします。

[103: 匿名]

これからも八王子市内でNEW物件が
出てくるでしょうし買い急がず
じっくり検討致します～。

[104: 匿名さん]

この辺もまだ新しい物件が出て来るなら、もう少し様子見でも良いかな。
とにかく、買い物は焦って買うとロクな事が無いからね。それが住居なら、尚更じっくり考えて購入するべきですよ。

マンションの間取って大体が似たようなところばかりだよね。

[105: 物件比較中さん]

最近の八王子のマンションは、良い物件が少ないと思います。
となりの豊田のほうが、良い物件があると思います。

[106: 匿名さん]

北口のほうが買い物便利そうですよね。

[107: 匿名さん]

間違いありません。。

[108: マンション投資家さん]

北口のプラウド明神町が即完だったように、
こちらの物件も立地と価格を考えれば即日完売に近いと思いますよ。

[109: 匿名さん]

ここのオハナ、坪単価135～170万位、八王子徒歩10分位で坪単価200万しなないんですか？

[110: 物件比較中さん]

南口の立地で売れるもんなんですかね。
北口の
徒歩10分の住友不動産
徒歩12分の日神不動産
大苦戦のまま、入居開始しますからねぇ。。。

このあたり、今でも、
10年たったら、坪110万円前後ですから、
中層階で130-140万円台くらいにはして欲しい。

[111: 匿名さん]

ケヤキの木っていいんですかね？
ケヤキの木の元で育ったのですが、落ち葉や虫がすごいし、年数経つと根っこが盛り上がってきて側の道路はボコボコになってきました。

[112: 匿名さん]

>>110
数年前、南口で販売されたプラウド八王子は即日完売していますよ。


当時の記事

野村不動産は5月10日、ゴールデンウィーク期間中に分譲した平均価格が7100万円の「プラウド大井ゼームス坂」164戸をはじめ、「プラウド本八幡」50戸「プラウド八王子」48戸が即日完売したと発表した。

[113: 物件比較中さん]

期で分けて販売するようなので、
あわてず様子見します。

[114: 匿名さん]

>>110
北口の住不は、大苦戦というより、そういう売り方なんだと思いますが。
住不は野村と違って即日完売を失敗と捉えますから。

[115: 物件比較中さん]

>>114
住友不動産は、そういう方針なんですか。
北口の住不、入居開始なのに、半分も埋まってないですからね。。。
心配症だから、住友さん以外で検討したほうが良さそうですね、

[116: ご近所さん]

オハナ八王子建設現場
ライブカメラ(音声付き)
http://www.ustream.tv/channel/hachiojirailcity

[117: 匿名さん]

新大久保駅前にデカデカとオナハオークコートの看板が出ていました。
かなり広範囲に宣伝していますね。

[118: 入居済み住民さん]

車もちたいなら確実にこちらですね、、、、、バイパスにも近いしね。
車もちたくないならミッドプレイスかなぁ。

[119: 物件比較中さん]

野村じゃなくて、長谷工がメインっていうのが嫌ですね

[120: 匿名さん]

駐車場はすべて平置き、自走なんでしょうか。全戸分ではないですが
この台数分ならそう心配することなく敷地内に置けそうです。近くに月極を探すの面倒ですしね・・・。
>>116のサイト面白いですね。公式で配信してるんでしょうか。
長谷工がメインになるとアフターフォローも長谷工になるんでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

最初は、長谷工みたいですよ。ここのマンション。
長谷工が嫌なのは、住む人の使い勝手や日当たりより、
建ぺい率、容積率をいかに使い切る事が
優先されているところです。

[122: 匿名さん]

商業施設などはマンションからは遠いのですね。
あるにはあるようですが。
普段の生活は不便かもしれませんね。
毎日、車で行動するのも大変ですし通勤していたら時間取れないですね。
マンションの周囲はもう新しい施設が建つようなスペースもないようですし。

[123: 匿名さん]

>>122
大型商業施設のある八王子駅まで徒歩10分ですが遠いですか。

[124: 周辺住民さん]

オハナであれば、北口に出なくても南口のサザンスカイタワー八王子２Fのスーパーアルプスで日々の買い物ができます。
ちょうど駅からの帰り道なので効率いいですよ。営業時間も10:00～24:00までなので遅い帰宅になっても安心です。

http://www.sst8.jp/guide/tenant/2012.html

[125: 匿名さん]

八王子くらいな場所なら車も使う人が多いと思いますけど、どうして戸数に対して駐車スペースが少ないんだろう。
駐車場のことを考えていないんだろうか。そこまで必要が無いと言う事なのかな。
八王子の住民さんは車が無くても全然大丈夫なんですかね。

[126: 匿名さん]

それは単純に全世帯が車を必要とするわけではないからでしょう。
車は有れば便利ですが、無くても生活は出来ますから。

[127: 匿名さん]

>122
>123

マンションを出てすぐのところに日用品や食料品を買えるお店があることは嬉しいことですが10分程度は許容範囲ないだと私は思います。八王子駅周辺を歩いてみるとわかるのですが人の多いことといったらありません。「この中にはさすがに住めないなあ」という感想ですよ。住まいと商業の境はやはり必要と思う瞬間です。

[128: 物件比較中さん]

現地をぐるりと一周してみますと閉鎖された気味の悪い建物がありました。
食肉処理場と書かれた表札が白いペンキで無造作に潰されており、敷地の中には
花とかお供え物が置かれていました。
地元でお詳しい方などいましたら、教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

>>128
そこは食肉処理場でした。もともと八王子市の所有で市が立ち退きを要求していました。
結果、食肉処理場に市が立ち退き料を支払い閉鎖。市有地ですので公園になるのではないでしょうか。
スーパーができればいいですが、奥まったところなので公園が適当だと思います。

[130: 匿名さん]

そこが閉鎖されると東京を代表するブランド豚の「東京X」ができなくなると食肉処理場が大騒ぎして
裁判を起こし、立ち退くかわりに何億円もの立ち退き料を八王子市からせしめた場所です。