オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[803: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[804: 賃貸住まいさん]

796さんにはぜひ、「近日中とはいつなんだ？」と、長谷工なり野村に聞いてもらいたい。
(^人^)お願いしますー

[805: 周辺住民さん]

オハナの前、ここは某大手損保の大きい事務センターだったんだけど広い敷地に緑の芝生と巨大なケヤキが合っててそれは大変に綺麗な事務センターだったよ。
しょっちゅう庭師が来て庭園の手入れをしていたのが外からも見えた。
損保が移転し、マンション建てるから仕方ないけれど、土を全部掘り返しちゃって折角のケヤキが台無しだ。
それが唯一残念でならない。

[806: 匿名さん]

>>805
手入れしてましたね。長谷工と野村は根絶やし台無しにしてしましたね。。。

[807: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[808: 購入検討中さん]

まだマンション現地に行っていないのですが
道のりに坂はありますか？

[809: 物件比較中さん]

坂はありませんよ。

[810: 匿名さん]

平らな道を10分ならどうってことなさそうですね。

八王子は、雪が降ると必ず中継が出ますが、
都心部と比べても気温差がけっこうあるのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
夏の平均気温は都心より１度低く
冬は都心より３度低い。

[812: 匿名さん]

>>810
昔から八王子の気候を表すのが「中央線で降っていた雨が立川を過ぎるとみぞれ混じりになり、八王子に着く頃には雪になる」だろうね。

[813: 匿名さん]

>>812
八王子と立川、日野、昭島などの種変隣接地域の平均気温は八王子と同じ。変わりません。
八王子市内で寒い地域は高尾など山周辺地域です。

[814: 匿名さん]

>>813
いや。八王子駅から寒いよ。
昨年は膝まで2回ほど、雪が積もったよ。

[815: 匿名さん]

>>813
いやいや、現実を知らなさすぎ。
812さんの言う通り八王子はごっつ寒いですよ。
地形が京都と似てて盆地だから夏は酷暑、冬は酷寒。
軽く考えてるとえらい目に遭うw
立川もプチ八王子って思ってたほうが良いです。

[816: 匿名さん]

夏が酷暑だというのは日中の最高気温であって
夜は都心よりも涼しく過ごしやすいよ。
（熱帯夜の日数は都心より少ない）

[817: 匿名さん]

>>813
気象庁の統計をみたら813さんの言うことは
だいたい合ってました。

[818: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

さっき回答ありました。
------------------------
材検について
→10/17、10/28に実施しております。

移植樹については、植え替える予定で代替樹の選定まで実施しております。

内覧会時などにお詫びと訂正という形などでお知らせすることになるかと思います。
------------------------

掲示板みてから仕事したような感じ？

[820: 購入検討中さん]

これで意味のない論争がおわりますね。

[821: 匿名さん]

同じ東京都内でも、
やっぱりそれだけ温度差があるんですね。
あまり気にしていませんでしたが><;
冷暖房費用が結構掛かってしまいそうかな。

[822: 契約済みさん]

今どきのエアコンなら缶コーヒー１本分/日で快適に過ごせるのでは？
リビングで２０万円くらいの初期投資はかかるけど・・・。

[823: 匿名さん]

床暖房ってコストがかさむの？

[824: 購入検討中さん]

欅の木で部屋が暗くならないか心配です。
写真を見ると、3，4，5階の植樹されている正面の部屋だと
日差しが得られず、部屋が暗くなりませんか？

[825: 匿名さん]

>>824
1,2,3,4,5階じぁないの？

[826: 匿名さん]

低層階こそケヤキの恩恵を受けるのでは？
ケヤキは落葉樹なので夏は日陰を作り冬は落葉し暗くなる心配は無いと思いますが。
心配だったら高層階を選択すれば宜しいかと。

[827: 匿名さん]

オハナブランドはなかなか人気と聞きますよ。
住んでからのメディカルサービスなど充実しているのが良いです。
駅までは徒歩１０分ともう少しかかりそうですが歩けない距離ではないですので
価格帯もけして高くはないですよね。
家族が楽しく暮らしていける感じがします。

[828: 匿名さん]

資産性重視で、駅近割安物件だと、投資向けが多くなり、家賃収入さえ入ればいいと考えて、管理組合、活動なんておざなりになるし。
駅から遠いと売る時に大変だし。なかなか難しいですよね。

[829: 匿名さん]

2期3次は30戸みたいですね。
http://www.087sumai.com/hachioji/outline/index.html

[830: 契約済みさん]

>>829
今年中に完売しますかね

[831: 契約済みさん2]

年末年始あるし、最後のほうはペースが落ちるだろうから、完売は今年度中くらいじぁないかな。いずれにしても、入居迄には完売してそうですね。

[832: 匿名さん]

2014年11月14日現在の販売状況は245戸。
残101戸

[833: 匿名さん]

八王子 全346戸
竣工 2015年7月, 入居 9月
残り100戸なら、完売は竣工前でしょうかね。

[834: 匿名さん]

ケヤキ立ち枯れ問題は解決したのかい？

[835: 匿名さん]

>>834
植え替え決定。選定まで、完了。

[836: 匿名さん]

>>833
それくらいの時期でしょう。

[837: 匿名さん]

公式ＨＰにチラッと載っているような、玄関の大きな鏡は標準でついてくるのでしょうか？
こういう大きな鏡が玄関にあると、玄関が実際よりも広く感じられてイイですよね。
出かける際の身だしなみの自然と出来るようになりますよね。

[838: 匿名さん]

>>837
オプションです。

[839: 匿名さん]

>>837

うちは大きな鏡つけました。
痛手でしたが、玄関に広がりができ明るく見えます。
モデルルームで見てしまうと諦められませんでした！

[840: 匿名さん]

エコカラットと鏡がよいな。

[841: 匿名さん]

all about の記事
【取材レポート】オハナ 八王子オークコート
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/448855/?FM=rssaa_latest-mansion&...

[842: 匿名さん]

841さん
読んでみました。当たり前かわかりませんが、べた褒めですね。
ここは価格的にも、あまりケチがつくような部分がなさそうですね。

[843: 匿名さん]

良いよね、ここ。格安だし駅まで徒歩圏だし。
ファミリーが多そうだから騒音とかでシニアさんには辛いかな。

[844: 匿名さん]

>839さん
玄関の鏡は見てしまうと欲しくなりますよね。
外出前に身だしなみをチェックできますし、仰るとおり空間が広く見えます。
ところで痛手とはどういった意味ですか？
オプション価格が高値だという意味でしょうか。

[845: 匿名さん]

>>844

わかりづらくてすいません。
そうです、オプション価格がです。
全面は18万ほどしますから、、
ただ、同じような条件で別業者に聞いてもたいして安くならなかったので、手間がかからないオプションでお願いしました。

[846: 匿名さん]

鏡は1枚で周りをエコカラットにしたいな。

[847: 匿名さん]

玄関の鏡、付けたかったのですが・・・付けられないみたいです。

[848: 匿名さん]

>>847
年明けでのオプション会でも鏡はありますよ。

[849: 匿名さん]

玄関に鏡を付けると出かけるときはいいんですが帰ってきた時疲れた顔は見たくないので。玄関と洗面所が近いと結構便利なんですがこちらの間取りは玄関の近くは部屋になっていますね。

[850: 契約済みさん]

>>846
わたしは以前購入したときはそうしました
よかったとおもいます

[851: 匿名さん]

野村のプラウド府中マークスの引渡し対応が酷いね。ここは安いから更にヒドいことになるのかな？街路樹回答もあやしいもんだ。

[852: 匿名]

エコカラット・リビング全面・洗面所・トイレ。全面鏡・玄関。アクセント鏡（横細長）・リビング。以上で38万。
フロアコーティング・20年保証。19万円。皆様に言いたいのはオプション会より、間違いなくホームセンター等に頼んだほうが安い。半額で済みます。私もオプション会行きましたがアホらしくて頼みませんでした。

[853: 匿名さん]

リクシル立川の紹介にしてもらおうかと思っています。

[854: 匿名さん]

カップボードや梁を使用する室内物干しなど後付けできない装備は言い値で仕方ないですよね。
結構お洒落だったので（工賃込みで価格も安価）水回りの手摺も老後を考えて頼んじゃいました。

[855: 匿名さん]

カップボードとホスクリーンは、後付け出来なくはないですが、手間暇を考えると頼んじゃったほうが楽な感じしますね。

[856: 匿名さん]

野村の高給路線、プラウドが大変なことになってますけど、安いここは大丈夫なんでしょうか、、、不安になってきました、、
府中マークス、特に高所得者の多いレジデンス三田は訴訟騒ぎになってます。。。

[857: 匿名さん]

>>856

私も見ました。もしそうなった場合、戦えるか不安です。
施工主がちがうから大丈夫と思いたいですけど。。

[858: 匿名さん]

最近、ハセコーは実績もあり、大最大手より問題が少ないですね。

[859: 匿名さん]

>>858
長谷工云々じゃなく、野村のチェックと誠意のない対応が問題だと思います。

[860: 匿名さん]

オハナ 八王子オークコート 第2期4次 は、25戸ですね。
販売ペースが落ちないですね。

[861: 匿名さん]

ホスクリーンはなんとなく器用な人だったらつけられそうだけれど、つけるときに腕がつりそうな感じ。
カップボードは最初からつけてもらっちゃった方が楽そうですよね。
特にオプションで頼むと部屋のテイストに合わせてもらえるし、
サイズもぴったりだったりするから無駄もないんじゃないかと思います。

[862: 匿名さん]

ホスクリーンは業者のほうが確実です。

[863: 匿名さん]

他のオハナ住みのものですが、ホスクリーンは外部業者にお願いしました。
リビング一箇所で本体と施工費で二万ぐらいでした。
浴室乾燥機と合わせて使えば天気悪い日でも困る事はありません。
この季節は干すだけで乾燥対策にもなります。

[864: 匿名さん]

オハナは北習志野が発表になりましたね。
まだオハナシリーズは続くようですね。

[865: 匿名さん]

随分前に断ったのにまた着信があった。
どこに決めたかはわざと言わなかったのだが、売れてないのか？

[866: 匿名さん]

>>865
毎月の月次報告をご覧になっていますか？
順調に売れていますよ。

[867: 契約済みさん]

4Lもう無いし、良いところから売れていくから段々売りにくくなるのは確かかも。
北口にはパークホームズも出来るから様子見されてる方も居るかも知れませんが、竣工までには完売するんじゃないですかね。
まだ半年もありますし。

[868: 匿名さん]

>>866
自分がMR行ったのは１期の頃ですよ。
先々週、着信があったので調べたらここのフリーダイヤル。
間違いで掛けたのかと思ったが、数日前にもまた着信あり。

営業の電話じゃ無いならどこ買うのか聞きたかったのか？今更？
また掛かってきたら個人情報も削除するように伝えます。

[869: 匿名さん]

>>868
それ正解

[870: 匿名さん]

残り７５区画となりました。
春には完売御礼？

【ＨＰより】
オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸）
現状で、271区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。 ご来場数・ご契約数ともに販売開始以来、安定した進捗が図れており、JR中央線・ビックターミナル駅「八王子」の駅力の高さと、既存樹を生かした緑溢れる住環境が、より多くの方々にとってお住まいを判断する決め手になっていると認識しております。

[871: 匿名さん]

>>870
結構売れてるんだね。
346戸中271戸販売済。

残り75戸なら来年３月くらいには完売しそう。

[872: 匿名さん]

販売ペースは落ちてないですね。

八王子 全346戸

6月6日 計107戸
7月25日 計158戸
9月12日 計190戸
10月10日 計219戸
11月14日 計245戸
12月19日 計271戸

[873: 匿名さん]

ロケーション、日当たりの良い南東側がこれから分譲されるのでペースは落ちないでしょう。

[874: 匿名さん]

南東っていうか、東南東。価格も東南。南西で、差もないし。ロケーションは、どっち向きでも変わらないような。

[875: 匿名さん]

ながれぶった切ってすいませんが、国から今後30年いないの震度6弱の確率が全般的に上昇した数値で発表されました
その書き込みの中で、都の中心がプリンみたいな地盤にあるから地盤の固い八王子あたりに機能を移したら
と冗談じみた文を見たのですが、八王子ってそこまで地盤硬いのでしょうか、
地震という観点では八王子って最強？ちょっと言い過ぎましたが詳しい方教えてください

[876: 入居済み住民さん]

> 875さん
はい、その通りです。
昔から八王子は建築・建設業者の方の中では石の街という方が多いです。
地盤が固いため掘削も大変みたいですね。住んでいるマンションのデベにも言われましたが芯を入れるまでが大変だったそうです。

[877: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地区じぁないので、多摩地区は地盤が弱い場所は少ないと思います。

[878: 匿名さん]

富士山が噴火したらアウトですよ。

[879: 匿名さん]

立川断層が揺れても八王子は大丈夫です。
八王子北東部は影響を受けるかもしれません。

天皇陵の武蔵陵墓地が八王子に決定したのも地盤が固いからそうです。
安全を考えたら八王子に都市機能を移転することは理にかなっています。

[880: 匿名さん]

875です
みなさん詳細にありがとうございます、石の地盤・・・
天皇陵は知らなかったです、なるほど
立川断層は気になりますが、ここの立地は八王子北東部ではないから大丈夫てことですね、たぶん
鹿児島に長く住んでたので、噴火や火山灰は耐性あるので大丈夫です 笑

[881: 入居済み住民さん]

> ながれぶった切ってすいませんが、国から今後30年いないの震度6弱の確率が全般的に上昇した数値で発表されました
> その書き込みの中で、都の中心がプリンみたいな地盤にあるから地盤の固い八王子あたりに機能を移したら
> と冗談じみた文を見たのですが、
（中略）
> 安全を考えたら八王子に都市機能を移転することは理にかなっています。
これ以上八王子の人口密度が高くなるのはうんざりだなぁ。
せめて立川あたりにして欲しいです（つーか、今のままでいいのに）。

[882: 匿名さん]

>>881
そんな人多いですか？

[883: 匿名さん]

>>872
野村の対応に疑問が生じた期間もありましたが、販売ペースは落ちてないですね。

6月6日
　｜　　49日間　51戸
7月25日
　｜　　49日間　32戸
9月12日
　｜　　28日間　29戸
10月10日
　｜　　35日間　26戸
11月14日
　｜　　35日間　26戸
12月19日

[884: 匿名さん]

>>883
ここの最大の懸念事項は売主でしょうね。
億ションのレジデンス三田や、プラウド府中マークスでの野村の対応には疑問しか持ちません。三田は裁判の一歩手前のようですね。億ションで、あの対応ですから、オハナで何をされるか、わかったもんじぁないですね。
長谷工が叩かれてましたが、野村よりはマトモな対応のようなので、そこに期待するくらいでしょうか。

[889: 入居済み住民さん]

＞＞882
> そんな人多いですか？
どうなんでしょう。。。。。
少なくとも、個人的には今多い少ないはあまり関係がなくて、
これ以上増えて欲しくないだけなんですよ。

[892: 匿名さん]

>>888
ここはオハナですしのんびりと、いますぐ問題がある訳じゃないのでいま騒いでも無駄と思うけど
問題が出てきてから考えましょうよ

[893: 匿名さん]

>>890
おっしゃるとおり！

[894: 匿名さん]

このスレを見て困惑しているのは私だけではないでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>894
売り主の野村は間違いなく困惑してるでしょうね。でも、一番困惑してるのは野村を信用して買った顧客ですよね。

[896: 匿名さん]

億ションでこれだからここなんて、って言う人が居るけどどれも人間が造ってるものだからね。
オハナは仕様が確立しているからマークスみたいなことは無いんじゃないかな。

野村が評判を落としたってのはあるかも知れないけど
建物の長寿命化が★１コなのも最初から分かってることだし、プレミアムアフターサービスもあるし
心配しすぎてもなぁ

[897: 匿名さん]

>>896
同感、ステマが騒ぎすぎ

[898: 匿名さん]

３世代住めれば十分でしょう。

こんな記事見つけました。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140829/413356/?P=3

[899: 匿名さん]

素朴な疑問ですが(悪意はない)建物の長寿命化の評価が星１つ(他のマンションは大体２つ)なのに３世代住める(？)とはどういう事でしょう。

[900: 匿名さん]

初歩的な質問ですみませんが、「建物の長寿命化の評価が星１つ」とはどういうことでしょうか？星一つだと何年持つとか単純なことではないんですよね？

[901: 匿名さん]

>>900
詳しい事はわかりませんが…東京都環境局で新築又は増築マンションには下記の表示が義務づけされている様です。(マンションのHPに記載があるはず)

５つある項目のうちの１つ
[建物の長寿命化]
○維持管理.更新.改修.用途の変更等の自由度確保
○躯体の劣化対策

この評価が星１つという事だと思います。
何年持つかという評価ではないですが、評価が低いのは気になりますね。

[902: 匿名さん]

ちなみに↑これは見本です。