オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[777: 匿名さん]

770は、本当にケヤキを直して引渡しと言われたのだろうか？私は営業から、その様な言質は取れなかったのですが。

[778: 物件比較中さん]

今から植栽の心配なんて、気が早いですね。それとも、そこさえ何とかなれば契約したいと思っている人が多いんですかね。

[779: 購入検討中さん]

ケヤキ１本のごときで、マンション購入の可否を決める人なんてまずいないと思いますが。
嫌がらせに近いですね。

マンションの間取り、駅から徒歩圏など立地が決め手になります。

[780: 匿名さん]

植栽というのは最初は見栄えが良くてステキだろう。
だが育っていくと根が建物の基礎に絡み、持ち上げる恐ろしさも孕んでいるもの。特にケヤキは巨木になるから空恐ろしい。
極端な表現であえて言わせてもらえば植栽は無くても構わない。一番大事なのはマンションそのものだ。

[781: 匿名さん]

植栽が売りのマンションで、植栽がイマイチって。
他の基本的な部分は、大丈夫なの？ととってしまいました。

私も営業から植え替えの言質は取れなかったです。

[782: 匿名さん]

月次報告、更新されましたね。
来年９月までには「完売御礼」となりそうです。

ＨＰより
○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸）
・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。

[783: 物件比較中さん]

778です。反応ありがとうございます。
マンション購入を決める判断基準は人それぞれですが、ここは飛び抜けて良い所も悪い所も無いように感じます。だからこそ、目立つ植栽が話題に挙がってしまうのかもしれませんね。
このくらいの価格帯で、条件の良い所を探してますが、建材などの高騰のせいか、なかなか厳しいですね。。

[784: 購入検討中さん]

>>782
大台の200戸を超えましたね。順調な売れ行きで安心しました。

[785: 匿名さん]

>>779
賛成。
そういう人は内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。779さんおっしゃるように、けやきが一本くらい管理費で植えましょう。

[786: 購入検討中さん]

野村の予想より一ヶ月前倒しで200区画売れたのは人気がある証拠ですね。

[787: 匿名さん]

>>779, 785
普通の植栽なら良いと思います。
ここは、高さ20mの大木が2本やられてますからね。結構な金額ですよ。そもそも工事でダメにしたのは、野村不動産なんだから、野村不動産の負担でしょ。
また未完成のマンション売買で、マンションの植栽を謳い販売していることは、マンションの植栽は重要な事項と思いますね。

[788: 申込予定さん]

いま樹木医にみてもらってるんじゃないの？

[789: 別マンション入居済み住民さん]

> 今から植栽の心配なんて、気が早いですね。
でも無いと思うよ。マンションを買う＝住む部屋だけでなく、共用部などを住人が皆で買うわけだからねぇ。それこそ、木の１本無いならその分少しでも安くしろと言いたくなるなぁ。

> 内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。
ってどうでもよいんだ～？　私だったら絶対に嫌だなぁ。
オハナが長谷工で無いなら選択肢に入っていたんだけど、別のオハナの知人宅の内覧会に立ち合わせ同伴させてもらった時、汚いことやフローリングの傷には、大変気の毒に思いましたよ。。。。。自分が買ったとこだったと思うと残念この上ないかなぁ。

＞オハナ購入者さん、というよりマンション購入はじめてさん
内覧会までに、チェックするポイントや目を養っていた方が良いですよ～。
知人から聞く限り、引渡し後はマンション全体に影響する箇所に問題でもない限り、まずロハで修繕してくれないみたいなんでね～。

[790: 購入検討中さん]

ケヤキの木なんて、無いなら無いでいいけどなぁ。

[791: 匿名さん]

中途半端に残るのが一番のもんだいであって。

[792: 匿名さん]

植栽は必要だが、ケヤキの木は要らないよね。
せいぜい一本あれば、それがシンボルツリーになる。

[793: 匿名さん]

ケヤキの木って素敵なんですけどね。新緑は綺麗ですし、夏は日陰をつくってくれて、落ち葉は掃除が大変ですけど。確かに大木になるから根がどうなるのか心配ではありますよね。落ち葉の掃除も誰がやるの？って感じはします。でも何事も費用がかかっているわけですし、ちゃんとしてほしいです。

[794: 匿名さん]

>>793
ケヤキがあると秋は落ち葉との闘いですよw
デカイ樹なら葉っぱの数も多いからそれこそ枯葉の掃除が大変。
ケヤキの本数によっては管理費がアップするからきっと住民から苦情が出るでしょう。「樹を切ってくれ」と。

[795: 匿名さん]

なんだかケヤキの話題で盛り上がってるけど肝心の建物は大丈夫なんだろうか？
話がそらされているような気がしないでもなく、他のオハナの書き込みを見ているとちょっと心配になってくる。

でも甲州街道沿いのスミフ物件よりは先に完売出来るかな。

[796: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[797: 購入検討中さん]

>>796さん
メールで連絡とは長谷工の営業からでしょうか？それとも、野村不動産からなのでしょうか。具体的に教えて下さい。
また、書き込まれた内容のどこまでの範囲がメールに書いてあった内容で、どこからが796さんの想像なのでしょうか。
書き込み内容からは分からなかったため、お手数ですがよろしくお願いします。

[798: 匿名さん]

長谷工のメール。
言いまわしは違うけど、いみはそんなもん。

------------------------
樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
------------------------

少なくとも、植え替えとか書き込んでるのは、ステマか関係者。

[799: 購入検討中さん]

>>798さん
回答ありがとうございます。せめて判断時期は早めに決めて欲しいですね。

[800: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[801: 購入検討中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第2期 3次 ) になっていますね。

[802: 匿名さん]

ここはアフターや暮らしのサービスがありますね。バルコニーも広々していますし。
植栽の心配が続いていますね。イチョウみたいに銀杏臭くなるよりはいいかなと。
バルコニーでちょっとしたガーデニングも楽しめるかしら。シンクがあるとありがたいですが。

[803: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[804: 賃貸住まいさん]

796さんにはぜひ、「近日中とはいつなんだ？」と、長谷工なり野村に聞いてもらいたい。
(^人^)お願いしますー

[805: 周辺住民さん]

オハナの前、ここは某大手損保の大きい事務センターだったんだけど広い敷地に緑の芝生と巨大なケヤキが合っててそれは大変に綺麗な事務センターだったよ。
しょっちゅう庭師が来て庭園の手入れをしていたのが外からも見えた。
損保が移転し、マンション建てるから仕方ないけれど、土を全部掘り返しちゃって折角のケヤキが台無しだ。
それが唯一残念でならない。

[806: 匿名さん]

>>805
手入れしてましたね。長谷工と野村は根絶やし台無しにしてしましたね。。。

[807: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[808: 購入検討中さん]

まだマンション現地に行っていないのですが
道のりに坂はありますか？

[809: 物件比較中さん]

坂はありませんよ。

[810: 匿名さん]

平らな道を10分ならどうってことなさそうですね。

八王子は、雪が降ると必ず中継が出ますが、
都心部と比べても気温差がけっこうあるのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
夏の平均気温は都心より１度低く
冬は都心より３度低い。

[812: 匿名さん]

>>810
昔から八王子の気候を表すのが「中央線で降っていた雨が立川を過ぎるとみぞれ混じりになり、八王子に着く頃には雪になる」だろうね。

[813: 匿名さん]

>>812
八王子と立川、日野、昭島などの種変隣接地域の平均気温は八王子と同じ。変わりません。
八王子市内で寒い地域は高尾など山周辺地域です。

[814: 匿名さん]

>>813
いや。八王子駅から寒いよ。
昨年は膝まで2回ほど、雪が積もったよ。

[815: 匿名さん]

>>813
いやいや、現実を知らなさすぎ。
812さんの言う通り八王子はごっつ寒いですよ。
地形が京都と似てて盆地だから夏は酷暑、冬は酷寒。
軽く考えてるとえらい目に遭うw
立川もプチ八王子って思ってたほうが良いです。

[816: 匿名さん]

夏が酷暑だというのは日中の最高気温であって
夜は都心よりも涼しく過ごしやすいよ。
（熱帯夜の日数は都心より少ない）

[817: 匿名さん]

>>813
気象庁の統計をみたら813さんの言うことは
だいたい合ってました。

[818: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

さっき回答ありました。
------------------------
材検について
→10/17、10/28に実施しております。

移植樹については、植え替える予定で代替樹の選定まで実施しております。

内覧会時などにお詫びと訂正という形などでお知らせすることになるかと思います。
------------------------

掲示板みてから仕事したような感じ？

[820: 購入検討中さん]

これで意味のない論争がおわりますね。

[821: 匿名さん]

同じ東京都内でも、
やっぱりそれだけ温度差があるんですね。
あまり気にしていませんでしたが><;
冷暖房費用が結構掛かってしまいそうかな。

[822: 契約済みさん]

今どきのエアコンなら缶コーヒー１本分/日で快適に過ごせるのでは？
リビングで２０万円くらいの初期投資はかかるけど・・・。

[823: 匿名さん]

床暖房ってコストがかさむの？

[824: 購入検討中さん]

欅の木で部屋が暗くならないか心配です。
写真を見ると、3，4，5階の植樹されている正面の部屋だと
日差しが得られず、部屋が暗くなりませんか？

[825: 匿名さん]

>>824
1,2,3,4,5階じぁないの？

[826: 匿名さん]

低層階こそケヤキの恩恵を受けるのでは？
ケヤキは落葉樹なので夏は日陰を作り冬は落葉し暗くなる心配は無いと思いますが。
心配だったら高層階を選択すれば宜しいかと。