オハナ八王子オークコート

[マンコミュファンさん]

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。
公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

＜全体概要＞
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[756: 物件比較中さん]

1月に鶴間が発表されてから全然出ないから、すでにオハナは終わりかもしれませんね。

[757: 匿名さん]

えーそうなんですかね。
コスパがよくて業界でも注目されているとか、売れ行きがいいとかでランキングに入ってたりしてたんですが。
今後が気になります。。

[759: 入居予定さん]

ケヤキはともかく建築のほうを完璧に仕上げて貰いたい。植栽はその後で、、。

[760: 匿名さん]

>>759
植栽、管理組合負担だったら、たまったものではありません。

[761: 匿名さん]

木が4本必要なのに、3本しかありませんね。

[762: 契約済みさん]

>>759さん
豊田のオハナを見てきましたが、建物も植栽も立派で安心しました。八王子も同じかそれ以上の物に仕上げて欲しいですね。

[763: 契約済みさん]

７４８さん掲載の枯れ木が７６１さんの写真で無くなっているのが分かりました。
ケヤキの件は置いておいて、遠方居住で建設具合が分からないため、写真の掲載はありがたいです。
野村不動産は一度しか送って来ていないので・・・。

[764: 匿名さん]

>>763
いや別の木ですよ。一本無くて、一本は枯れ木。
鉄筋も無いとかオチがつかないとよいですね。

[765: 匿名さん]

>>764
縁起でもない、、現実に起こりそうで怖いわ。

[766: 匿名さん]

ここの売れ行き、最近さっぱり聞こえなくなったけど、どうなの？
なんだか駅前のモデルルームも、閑古鳥が鳴いているようだけど。

[767: 匿名さん]

野村は定期的に売り上げ報告をHPでしてますよ。
これまでのところ順調に売れているようです。

[768: 匿名さん]

オハナブランドは、割とどこでも好調と聞きますね。
野村不動産であることが大きいかもしれませんけどね。
緑が多いのが良いですが、管理費が相当かかってしまうかもしれませんね。

[769: 匿名さん]

けやきが枯れてしまったまま引き渡しになりそうですが、オハナだから仕方がないかと思います。植栽まで完全求めるならプラウドでなければ無理でしょう。

[770: 購入検討中さん]

>>769

>けやきが枯れてしまったまま引き渡しになりそうですが

ソースもないのに思い込みだけで適当なことは言わないほうがいいですよ。
営業妨害と判断されます。
もし枯れた場合、野村の方で植栽すると説明を受けました。

[771: 主婦さん]

> 植栽まで完全求めるならプラウドでなければ無理でしょう。
もう何仰ってるのか。。。

[772: 匿名さん]

>>770
“言論の自由”ってもんが日本では保証されているのでw
掲示板で購入に関する心配事や懸案事項を互いに意見交換しあう程度で「営業妨害！」と決めつけられたなら、マンションコミュの存在そのものが営業妨害と見なされちゃいますね。

[773: 匿名さん]

オハナってどこでも好調なんですか。
価格面とコンセプトの判りやすさっていうのはあるのかな。
他は駅から離れているような印象を受けますがここの場合は徒歩10分と充分徒歩圏内。

マンションのサービス面もいいなぁと思ううけれどメディカルサービスは使う人いるのでしょうか。これも管理費に含まれているのですよね？？

[774: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[775: 匿名さん]

>>774
つまり元々は欅(オーク)が生えていた、、という「オークコート」になる訳ですか。虚しいですね。
仕方ないから小さなケヤキ苗木を住民主導で植えましょう。

[776: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[777: 匿名さん]

770は、本当にケヤキを直して引渡しと言われたのだろうか？私は営業から、その様な言質は取れなかったのですが。

[778: 物件比較中さん]

今から植栽の心配なんて、気が早いですね。それとも、そこさえ何とかなれば契約したいと思っている人が多いんですかね。

[779: 購入検討中さん]

ケヤキ１本のごときで、マンション購入の可否を決める人なんてまずいないと思いますが。
嫌がらせに近いですね。

マンションの間取り、駅から徒歩圏など立地が決め手になります。

[780: 匿名さん]

植栽というのは最初は見栄えが良くてステキだろう。
だが育っていくと根が建物の基礎に絡み、持ち上げる恐ろしさも孕んでいるもの。特にケヤキは巨木になるから空恐ろしい。
極端な表現であえて言わせてもらえば植栽は無くても構わない。一番大事なのはマンションそのものだ。

[781: 匿名さん]

植栽が売りのマンションで、植栽がイマイチって。
他の基本的な部分は、大丈夫なの？ととってしまいました。

私も営業から植え替えの言質は取れなかったです。

[782: 匿名さん]

月次報告、更新されましたね。
来年９月までには「完売御礼」となりそうです。

ＨＰより
○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸）
・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。

[783: 物件比較中さん]

778です。反応ありがとうございます。
マンション購入を決める判断基準は人それぞれですが、ここは飛び抜けて良い所も悪い所も無いように感じます。だからこそ、目立つ植栽が話題に挙がってしまうのかもしれませんね。
このくらいの価格帯で、条件の良い所を探してますが、建材などの高騰のせいか、なかなか厳しいですね。。

[784: 購入検討中さん]

>>782
大台の200戸を超えましたね。順調な売れ行きで安心しました。

[785: 匿名さん]

>>779
賛成。
そういう人は内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。779さんおっしゃるように、けやきが一本くらい管理費で植えましょう。

[786: 購入検討中さん]

野村の予想より一ヶ月前倒しで200区画売れたのは人気がある証拠ですね。

[787: 匿名さん]

>>779, 785
普通の植栽なら良いと思います。
ここは、高さ20mの大木が2本やられてますからね。結構な金額ですよ。そもそも工事でダメにしたのは、野村不動産なんだから、野村不動産の負担でしょ。
また未完成のマンション売買で、マンションの植栽を謳い販売していることは、マンションの植栽は重要な事項と思いますね。

[788: 申込予定さん]

いま樹木医にみてもらってるんじゃないの？

[789: 別マンション入居済み住民さん]

> 今から植栽の心配なんて、気が早いですね。
でも無いと思うよ。マンションを買う＝住む部屋だけでなく、共用部などを住人が皆で買うわけだからねぇ。それこそ、木の１本無いならその分少しでも安くしろと言いたくなるなぁ。

> 内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。
ってどうでもよいんだ～？　私だったら絶対に嫌だなぁ。
オハナが長谷工で無いなら選択肢に入っていたんだけど、別のオハナの知人宅の内覧会に立ち合わせ同伴させてもらった時、汚いことやフローリングの傷には、大変気の毒に思いましたよ。。。。。自分が買ったとこだったと思うと残念この上ないかなぁ。

＞オハナ購入者さん、というよりマンション購入はじめてさん
内覧会までに、チェックするポイントや目を養っていた方が良いですよ～。
知人から聞く限り、引渡し後はマンション全体に影響する箇所に問題でもない限り、まずロハで修繕してくれないみたいなんでね～。

[790: 購入検討中さん]

ケヤキの木なんて、無いなら無いでいいけどなぁ。

[791: 匿名さん]

中途半端に残るのが一番のもんだいであって。

[792: 匿名さん]

植栽は必要だが、ケヤキの木は要らないよね。
せいぜい一本あれば、それがシンボルツリーになる。

[793: 匿名さん]

ケヤキの木って素敵なんですけどね。新緑は綺麗ですし、夏は日陰をつくってくれて、落ち葉は掃除が大変ですけど。確かに大木になるから根がどうなるのか心配ではありますよね。落ち葉の掃除も誰がやるの？って感じはします。でも何事も費用がかかっているわけですし、ちゃんとしてほしいです。

[794: 匿名さん]

>>793
ケヤキがあると秋は落ち葉との闘いですよw
デカイ樹なら葉っぱの数も多いからそれこそ枯葉の掃除が大変。
ケヤキの本数によっては管理費がアップするからきっと住民から苦情が出るでしょう。「樹を切ってくれ」と。

[795: 匿名さん]

なんだかケヤキの話題で盛り上がってるけど肝心の建物は大丈夫なんだろうか？
話がそらされているような気がしないでもなく、他のオハナの書き込みを見ているとちょっと心配になってくる。

でも甲州街道沿いのスミフ物件よりは先に完売出来るかな。

[796: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[797: 購入検討中さん]

>>796さん
メールで連絡とは長谷工の営業からでしょうか？それとも、野村不動産からなのでしょうか。具体的に教えて下さい。
また、書き込まれた内容のどこまでの範囲がメールに書いてあった内容で、どこからが796さんの想像なのでしょうか。
書き込み内容からは分からなかったため、お手数ですがよろしくお願いします。

[798: 匿名さん]

長谷工のメール。
言いまわしは違うけど、いみはそんなもん。

------------------------
樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
------------------------

少なくとも、植え替えとか書き込んでるのは、ステマか関係者。

[799: 購入検討中さん]

>>798さん
回答ありがとうございます。せめて判断時期は早めに決めて欲しいですね。

[800: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[801: 購入検討中さん]

オハナ 八王子オークコート ( 第2期 3次 ) になっていますね。

[802: 匿名さん]

ここはアフターや暮らしのサービスがありますね。バルコニーも広々していますし。
植栽の心配が続いていますね。イチョウみたいに銀杏臭くなるよりはいいかなと。
バルコニーでちょっとしたガーデニングも楽しめるかしら。シンクがあるとありがたいですが。

[803: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[804: 賃貸住まいさん]

796さんにはぜひ、「近日中とはいつなんだ？」と、長谷工なり野村に聞いてもらいたい。
(^人^)お願いしますー

[805: 周辺住民さん]

オハナの前、ここは某大手損保の大きい事務センターだったんだけど広い敷地に緑の芝生と巨大なケヤキが合っててそれは大変に綺麗な事務センターだったよ。
しょっちゅう庭師が来て庭園の手入れをしていたのが外からも見えた。
損保が移転し、マンション建てるから仕方ないけれど、土を全部掘り返しちゃって折角のケヤキが台無しだ。
それが唯一残念でならない。

[806: 匿名さん]

>>805
手入れしてましたね。長谷工と野村は根絶やし台無しにしてしましたね。。。

[807: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[808: 購入検討中さん]

まだマンション現地に行っていないのですが
道のりに坂はありますか？

[809: 物件比較中さん]

坂はありませんよ。

[810: 匿名さん]

平らな道を10分ならどうってことなさそうですね。

八王子は、雪が降ると必ず中継が出ますが、
都心部と比べても気温差がけっこうあるのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
夏の平均気温は都心より１度低く
冬は都心より３度低い。

[812: 匿名さん]

>>810
昔から八王子の気候を表すのが「中央線で降っていた雨が立川を過ぎるとみぞれ混じりになり、八王子に着く頃には雪になる」だろうね。

[813: 匿名さん]

>>812
八王子と立川、日野、昭島などの種変隣接地域の平均気温は八王子と同じ。変わりません。
八王子市内で寒い地域は高尾など山周辺地域です。

[814: 匿名さん]

>>813
いや。八王子駅から寒いよ。
昨年は膝まで2回ほど、雪が積もったよ。

[815: 匿名さん]

>>813
いやいや、現実を知らなさすぎ。
812さんの言う通り八王子はごっつ寒いですよ。
地形が京都と似てて盆地だから夏は酷暑、冬は酷寒。
軽く考えてるとえらい目に遭うw
立川もプチ八王子って思ってたほうが良いです。

[816: 匿名さん]

夏が酷暑だというのは日中の最高気温であって
夜は都心よりも涼しく過ごしやすいよ。
（熱帯夜の日数は都心より少ない）

[817: 匿名さん]

>>813
気象庁の統計をみたら813さんの言うことは
だいたい合ってました。

[818: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

さっき回答ありました。
------------------------
材検について
→10/17、10/28に実施しております。

移植樹については、植え替える予定で代替樹の選定まで実施しております。

内覧会時などにお詫びと訂正という形などでお知らせすることになるかと思います。
------------------------

掲示板みてから仕事したような感じ？

[820: 購入検討中さん]

これで意味のない論争がおわりますね。

[821: 匿名さん]

同じ東京都内でも、
やっぱりそれだけ温度差があるんですね。
あまり気にしていませんでしたが><;
冷暖房費用が結構掛かってしまいそうかな。

[822: 契約済みさん]

今どきのエアコンなら缶コーヒー１本分/日で快適に過ごせるのでは？
リビングで２０万円くらいの初期投資はかかるけど・・・。

[823: 匿名さん]

床暖房ってコストがかさむの？

[824: 購入検討中さん]

欅の木で部屋が暗くならないか心配です。
写真を見ると、3，4，5階の植樹されている正面の部屋だと
日差しが得られず、部屋が暗くなりませんか？

[825: 匿名さん]

>>824
1,2,3,4,5階じぁないの？

[826: 匿名さん]

低層階こそケヤキの恩恵を受けるのでは？
ケヤキは落葉樹なので夏は日陰を作り冬は落葉し暗くなる心配は無いと思いますが。
心配だったら高層階を選択すれば宜しいかと。

[827: 匿名さん]

オハナブランドはなかなか人気と聞きますよ。
住んでからのメディカルサービスなど充実しているのが良いです。
駅までは徒歩１０分ともう少しかかりそうですが歩けない距離ではないですので
価格帯もけして高くはないですよね。
家族が楽しく暮らしていける感じがします。

[828: 匿名さん]

資産性重視で、駅近割安物件だと、投資向けが多くなり、家賃収入さえ入ればいいと考えて、管理組合、活動なんておざなりになるし。
駅から遠いと売る時に大変だし。なかなか難しいですよね。

[829: 匿名さん]

2期3次は30戸みたいですね。
http://www.087sumai.com/hachioji/outline/index.html

[830: 契約済みさん]

>>829
今年中に完売しますかね

[831: 契約済みさん2]

年末年始あるし、最後のほうはペースが落ちるだろうから、完売は今年度中くらいじぁないかな。いずれにしても、入居迄には完売してそうですね。

[832: 匿名さん]

2014年11月14日現在の販売状況は245戸。
残101戸

[833: 匿名さん]

八王子 全346戸
竣工 2015年7月, 入居 9月
残り100戸なら、完売は竣工前でしょうかね。

[834: 匿名さん]

ケヤキ立ち枯れ問題は解決したのかい？

[835: 匿名さん]

>>834
植え替え決定。選定まで、完了。

[836: 匿名さん]

>>833
それくらいの時期でしょう。

[837: 匿名さん]

公式ＨＰにチラッと載っているような、玄関の大きな鏡は標準でついてくるのでしょうか？
こういう大きな鏡が玄関にあると、玄関が実際よりも広く感じられてイイですよね。
出かける際の身だしなみの自然と出来るようになりますよね。

[838: 匿名さん]

>>837
オプションです。

[839: 匿名さん]

>>837

うちは大きな鏡つけました。
痛手でしたが、玄関に広がりができ明るく見えます。
モデルルームで見てしまうと諦められませんでした！

[840: 匿名さん]

エコカラットと鏡がよいな。

[841: 匿名さん]

all about の記事
【取材レポート】オハナ 八王子オークコート
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/448855/?FM=rssaa_latest-mansion&...

[842: 匿名さん]

841さん
読んでみました。当たり前かわかりませんが、べた褒めですね。
ここは価格的にも、あまりケチがつくような部分がなさそうですね。

[843: 匿名さん]

良いよね、ここ。格安だし駅まで徒歩圏だし。
ファミリーが多そうだから騒音とかでシニアさんには辛いかな。

[844: 匿名さん]

>839さん
玄関の鏡は見てしまうと欲しくなりますよね。
外出前に身だしなみをチェックできますし、仰るとおり空間が広く見えます。
ところで痛手とはどういった意味ですか？
オプション価格が高値だという意味でしょうか。

[845: 匿名さん]

>>844

わかりづらくてすいません。
そうです、オプション価格がです。
全面は18万ほどしますから、、
ただ、同じような条件で別業者に聞いてもたいして安くならなかったので、手間がかからないオプションでお願いしました。

[846: 匿名さん]

鏡は1枚で周りをエコカラットにしたいな。

[847: 匿名さん]

玄関の鏡、付けたかったのですが・・・付けられないみたいです。

[848: 匿名さん]

>>847
年明けでのオプション会でも鏡はありますよ。

[849: 匿名さん]

玄関に鏡を付けると出かけるときはいいんですが帰ってきた時疲れた顔は見たくないので。玄関と洗面所が近いと結構便利なんですがこちらの間取りは玄関の近くは部屋になっていますね。

[850: 契約済みさん]

>>846
わたしは以前購入したときはそうしました
よかったとおもいます

[851: 匿名さん]

野村のプラウド府中マークスの引渡し対応が酷いね。ここは安いから更にヒドいことになるのかな？街路樹回答もあやしいもんだ。

[852: 匿名]

エコカラット・リビング全面・洗面所・トイレ。全面鏡・玄関。アクセント鏡（横細長）・リビング。以上で38万。
フロアコーティング・20年保証。19万円。皆様に言いたいのはオプション会より、間違いなくホームセンター等に頼んだほうが安い。半額で済みます。私もオプション会行きましたがアホらしくて頼みませんでした。

[853: 匿名さん]

リクシル立川の紹介にしてもらおうかと思っています。

[854: 匿名さん]

カップボードや梁を使用する室内物干しなど後付けできない装備は言い値で仕方ないですよね。
結構お洒落だったので（工賃込みで価格も安価）水回りの手摺も老後を考えて頼んじゃいました。

[855: 匿名さん]

カップボードとホスクリーンは、後付け出来なくはないですが、手間暇を考えると頼んじゃったほうが楽な感じしますね。